Новые типовые дома в сельской местности

[Tankist 5 636]

что ещё за коттедж!? типовые дома ККБ что ли? ИМХО лучше не связывайся

[tigor 22 330]

Хотелось бы узнать про коттедж всё. Где занимать очередь,какова предоплата,план коттеджа,сроки постройки.А главное выплата процентов "ежемесячная плата"

@Акмаль87, есть калькулятор ипотечного кредитования, есть условия предоставления ипотечного кредита (здесь и здесь), есть адрес электронной почты: headoffice@qqb.uz (Открытый акционерно-коммерческий банк "Кишлок Курилиш Банк"), есть форма обратной связи, есть телефоны филиалов , есть желание узнать и есть возможность это сделать просто зайдя в Бухарский региональный филиал ККБ .

[jayhun 0]

Доброго времени суток, у меня такая ситуация, записались на типовые дома , обещали сдать под ключ в июле текущего года, строительные работы идет очень медленно и по моему не качественна, так как я не разбираюсь в строительстве, могу ли нанять эксперта по строительстве которые могут дать заключение и есть ли такие эксперты ?

 

Спасибо.

Edited 18.05.2014 17:05 by jayhun

[-xXx- 394]

Качество нужно тебе, поэтому периодически приезжаешь-проверяешь-выносишь им мозг, иначе такое тебе построят. Я езжу каждые 2-3 дня, где надо мастерам доплачиваю, ибо оплата за работу у них низкая, в рез-те у меня ровные стены, полы, откосы, забор и тд. Касаемо сроков, мне тож просрочили- фирма проворовалась, Но я через суд у них пени выбил.........жене машину взял новую, а нынешний подрядчик нормальный, почти закончили уже.

Edited 22.05.2014 02:46 by -xXx-

[jayhun 0]

Качество нужно тебе, поэтому периодически приезжаешь-проверяешь-выносишь им мозг, иначе такое тебе построят. Я езжу каждые 2-3 дня, где надо мастерам доплачиваю, ибо оплата за работу у них низкая, в рез-те у меня ровные стены, полы, откосы, забор и тд. Касаемо сроков, мне тож просрочили- фирма проворовалась, Но я через суд у них пени выбил.........жене машину взял новую, а нынешний подрядчик нормальный, почти закончили уже.

Откосы, полы, заборы я могу контролировать, а вот какие смеси (например соотношения цемента и песка и тд.) они использует на стройку я не в силах контролировать, езжу только по выходным.Именно по этому хотел нанять экспертов по строительству (может быть у них есть какие то тесты, приборы для определение качества строительства).

[MAKLER 13 422]

строительные работы идет очень медленно и по моему не качественна

поэтому периодически приезжаешь-проверяешь-выносишь им мозг, иначе такое тебе построят

 

Я поначалу не обращал внимания, а вчера спецом притормозил рядом со стройкой этих домиков (с куйлюкского моста в сторону Тойтепы), ужас, там плиты перекрытия Б/У

[jayhun 0]

Я поначалу не обращал внимания, а вчера спецом притормозил рядом со стройкой этих домиков (с куйлюкского моста в сторону Тойтепы), ужас, там плиты перекрытия Б/У

Вообще контроля нет со стороны государства, изза этого переживаю

[-xXx- 394]

 

 

 

Я поначалу не обращал внимания, а вчера спецом притормозил рядом со стройкой этих домиков (с куйлюкского моста в сторону Тойтепы), ужас, там плиты перекрытия Б/У

Может там так, у нас все плиты были с новья, лично наблюдал разгрузку

[jayhun 0]

Слава богу закончили постройку, что только не было жаловались, судились.

Откуда могу достать смету и проект домов , чтоб не было случаи обмана во время приемки дома?

[Алти 6 092]

Кишлоклоиха вроде типовые проекты по этим домам разрабатывал, у них смета должна быть.

[-xXx- 394]

Слава богу закончили постройку, что только не было жаловались, судились.

Откуда могу достать смету и проект домов , чтоб не было случаи обмана во время приемки дома?

Сметы есть и у твоего строителя и в кишлоккурилишИнвесте(региональном), ну а сможешь взять или нет от тебя зависит

[jayhun 0]

Наконец-то подрядчик сдал нам, теперь осталось зарегистрировать дом в кадастре, если кто то сталкивался регистрации типовых домов пожалуйста отпишитесь,кому или куда обратится в первую очередь,каковы расходы и куда надо заплатить и тд.Жду Ваших сообщений т.к. раньше не сталкивался такими проблемами.

Спасибо заранее

[-xXx- 394]

Идешь в районный кадастр там все объяснят, далее в хокимият, паспортный и т.д.

 

Банк поставит арест, оформишь страховку и т.п.

[guestinko 69]

Идешь в районный кадастр там все объяснят, далее в хокимият, паспортный и т.д.

 

Банк поставит арест, оформишь страховку и т.п.

Решил связаться с этим делом, просветите пожалуйста, сколько примерно уйдет на страховку, кадастр и прочие услуги по оформлению дома. Договор взял на 2017 год. На что нужно обратить внимание? Спасибо.

И как идет освобождение от подоходного налога и погашение кредита если с зп оплачивать, то как они возвращают деньги?

Edited 09.09.2016 12:45 by guestinko

[guestinko 69]

Наконец-то подрядчик сдал нам, теперь осталось зарегистрировать дом в кадастре

Расскажите пожалуйста, как состояние дома и с чем столкнулись за это время? Стоит ли вообще связываться с ними? Кк инвест имею ввиду и банком.

[tigor 22 330]

сколько примерно уйдет на страховку

Здесь идет речь о ‎страховании предмета ипотеки.

Пункт ‎6.3 Примерного договора о предоставлении ипотечного кредита:

"Обязанность Банка по выдаче кредита возникает после представления Заемщиком в Банк следующих документов:

‎копии решения хокима района о предоставлении земельного участка;

‎договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и страхового полиса;

‎нотариально заверенного и зарегистрированного договора об ипотеке".

 

Статья 24 Закона Республики Узбекистан "Об ипотеке" от 4 октября 2006 года № ЗРУ-58 "Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке":

"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, подлежит страхованию от рисков утраты и повреждения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества ипотекодатель обязан страховать за свой счет полную стоимость этого имущества от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства – на сумму не ниже суммы этого обязательства.

 

Ипотекодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов ипотекодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

 

Ипотекодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение заложенного имущества произошли по причинам, за которые он несет ответственность.

 

Ипотекодатель по договору об ипотеке жилого дома или квартиры вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита".

 

Конкретный размер страховых тарифов можно узнать у страховых компаний.

 

кадастр и прочие услуги по оформлению дома

Из "Порядка определения стоимости государственных услуг по технической инвентаризации и оформлению кадастровой документации", утвержденный ПКМ РУз. от 10 июля 2014 года № 186:

 

III. Техническая инвентаризация с изготовлением кадастрового дела на объекты недвижимости в части индивидуального жилья:

 

Индивидуальный жилой дом........................1% от МРЗП за 1 кв. м. площади объекта;

Индивидуальный жилой дом с площадью более

100 кв. м. в сельской местности ................1 МРЗП

 

Примечание:

При определении общей площади учитывается исключительно общая площадь всех строений и сооружений, расположенных на инвентаризируемом земельном участке, вне зависимости от их правового статуса.

 

И как идет освобождение от подоходного налога и погашение кредита если с зп оплачивать, то как они возвращают деньги?

Согласно статьи 179 НК РУз. "Доходы физических не подлежащие налогообложению":

 

"Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

...

30) суммы заработной платы и другие доходы физических лиц, подлежащие налогообложению и направляемые на погашение ипотечных кредитов и начисленных на них процентов, полученных:

членами молодых семей на строительство, реконструкцию и приобретение индивидуального жилого дома или на реконструкцию и приобретение квартиры в многоквартирном доме;

застройщиками, а также членами их семей, являющимися созаемщиками по указанным кредитам осуществляющими строительство индивидуального жилья в сельской местности по типовым проектам за счет кредитов банков, на которые в соответствии с законодательством возложена выдача кредитов на эти цели".

 

Эта льгота применяется бухгалтерией предприятия/организации, где Вы работаете. Вы пишите заявление руководителю предприятия/организации с приложением копии заключенного договора об ипотеке о применении льготы по уплате НДФЛ. После получения разрешительной визы руководителя документы передаются в бухгалтерию.

 

Например (цифры условные): размер зарплаты 1 000 000. Ежемесячный взнос за ипотеку 800 000 сум. Приказ издан в сентябре 2016 года. За сентябрь НДФЛ должен быть удержан не с суммы 9 000 000 сум (9 мес. * 1 000 000 сум), а с 8 200 000 сум (9 000 000 сум - 800 000 сум).

Примечание. Льгота относится только к НДФЛ и не затрагивает отчисления в ПФ, соцстрах и взносы в профсоюзную организацию.

 

На счет первоначального взноса. Допустим сумма заработной платы за 2016 год составила 12 000 000 сум (12 мес. * 1 000 000 сум). В сентябре 2016 года Вы выплатили 25% первоначального взноса или, например, 30 000 000 сум. Т.е., размер взноса больше суммы заработной платы за 2016 год.

В этом случае, по истечении календарного года и до 1 апреля 2017 года, Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту Вашего постоянного проживания (прописки) для добровольной сдачи декларации о совокупном годовом доходе. На основании заявления (в заявлении указывается Ваш ИНН и реквизиты банка - о банке чуть позже ), справки о заработной плате и удержанных налогах (выдается бухгалтерией - надо знать ИНН Вашей организации/предприятия, полное ее/его наименование, местонахождение, почтовый адрес и тел. номера) и поданной декларации инспектор налоговой инспекции выдает заключение о возврате переплаченного НДФЛ.

 

 

Статья 57 НК РУз. "Возврат излишне уплаченных сумм налогов":

"После проведения зачета в порядке, предусмотренном статьей 56 настоящего Кодекса, оставшаяся сумма излишне уплаченных налогов подлежит возврату путем перечисления денежных средств на банковский счет налогоплательщика.

Возврат излишне уплаченных сумм налогов производится соответствующими финансовыми органами при представлении органом государственной налоговой службы заключения на возврат, на основании письменного заявления налогоплательщика, в течение тридцати рабочих дней с даты подачи заявления о возврате".

 

При этом Вам вернут НДФЛ из расчета 12 000 000 сум, а не 30 000 000 сум, т.к. налоговый вычет может предоставляться только в течение отчетного периода (только в пределах полученного дохода за 2016 год).

 

Теперь насчет банка. До посещения налоговой инспекции необходимо в любом отделении банка открыть сумовой лицевой счет или - это особенно часто сейчас практикуется - пластиковую сумовую карту на Ваше имя. Это необходимо, чтобы налоговая инспекция смогла перечислить излишне уплаченную сумму НДФЛ на этот счет (в заявлении необходимо будет указать наименование филиала банка, его ИНН, расчетный счет, МФО и самое главное - номер лицевого счета или пластиковой карты).

Удачи.

[guestinko 69]

Спасибо большое. Всё очень и очень понятно.

Мне бы хотелось ещё опыт послушать, точнее почитать. С чем люди сталкивались и как сейчас дела обстоят.

[donikdonik88 33]

Люди дают ли еще договора на эти дома в инвесте?? кто знает, звоню к ним ни кто не берет?

 

Реально ли взять договор в инвесте или надо искать ходы выходы, танаш билиш???

[Bayram 3 722]

Спасибо большое. Всё очень и очень понятно.

Мне бы хотелось ещё опыт послушать, точнее почитать. С чем люди сталкивались и как сейчас дела обстоят.

Знакомый военный взял в области. Собственно за гораздо меньшие деньги в области можно было квартиру взять со всеми удобствами.

Он после вселения ремонт делал - крыша протекла в первый же дождь, шпаклёвка зимой замёрзла в местах, где снаружи вода по стенам текла, пришлось весной очищать до штукатурки и всё делать по новой, кровлю переделывал в декабре. Кроме этого брака больше ни на что не жаловался.

[Rashid-62 562]

взять со всеми удобствами.

И даже горячая вода есть?

Он после вселения ремонт делал - крыша протекла в первый же дождь, шпаклёвка зимой замёрзла в местах, где снаружи вода по стенам текла, пришлось весной очищать до штукатурки и всё делать по новой, кровлю переделывал в декабре. Кроме этого брака больше ни на что не жаловался.

 

Кроче наружную отделку и покрытие крыши полностью переделал

[donikdonik88 33]

Решил связаться с этим делом, просветите пожалуйста, сколько примерно уйдет на страховку, кадастр и прочие услуги по оформлению дома. Договор взял на 2017 год. На что нужно обратить внимание? Спасибо.

И как идет освобождение от подоходного налога и погашение кредита если с зп оплачивать, то как они возвращают деньги?

добрый день! тоже решил взять такой дом. Вы догоор уже взяли на дом?

 

Люди дают ли еще договора на эти дома в инвесте?? кто знает, звоню к ним ни кто не берет?

 

Реально ли взять договор в инвесте или надо искать ходы выходы, танаш билиш???

[guestinko 69]

добрый день! тоже решил взять такой дом. Вы догоор уже взяли на дом?

 

Люди дают ли еще договора на эти дома в инвесте?? кто знает, звоню к ним ни кто не берет?

 

Реально ли взять договор в инвесте или надо искать ходы выходы, танаш билиш???

Я живу в нукусе и взял предварительный договор, сказали как утвердят генплан, так сразу заключат другой. А пока сказали открыть счет в банке и закинуть требуемую сумму, в моем случае 55 млн, это 25% от 220 млн. Но будет еще доплата, так называемый якуний тулов, так как банк дает в ипотеку всего 1000 мрзп, что не покрывает всю требуемую сумму. В общем нужно готовить 70 млн как минимум. В общем у меня пока нет 55 млн, поэтому пока ничего не решено. Счет открыл и кидаю с зарплаты понемногу. В банке разрешили до декабря расплатиться.

[guestinko 69]

https://www.gazeta.uz/ru/2016/10/24/housing/

[guestinko 69]

Что то все молчат. Кто и какой опыт имел в данной сфере?

[NEO_KADAM 5 117]

Что то все молчат. Кто и какой опыт имел в данной сфере?

ждём ваш опыт и отчет.

возможно тоже будем думать об этом