Сдача недвижимости в аренду

[january2008 0]

Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста!

 

Хочу сдать жилую площадь на аренду юридическому лицу. Они берет не как офис, а как квартира для жилья. Их сотрудники при приезде в Узбекистан, будут останавливаться.

Всегда путаю, для сдачи на аренду, площадь должна быть жилой или нежилой? Зависит ли это "жилой", "нежилой" от того для какой цельи будут недвижимость использовать (для офиса или же жилья).

А есть ли еще какие-то требования? Ксате, площадь на имя нашей дочери, по закону, нужно ли официальное согласие родителей? (прости муж в данное время в разезде)?

 

Спасибо огномное за ваши консультации!

[serge 96]

ИМХО, понадобится договор аренды жилого помещения, акт о состоянии жилья при передаче в аренду, и опись имущества. На российских сайтах агенств недвижимости, и на сайтах правительства г. Москвы есть много типовых договоров аренды жилья. Думаю, не сложно будет адаптировать их под Ваши нужды.

[SunnyGerl 141]

Поделитесь опытом, кто сдавал жилье в аренду частным лицам. Без оформления договора /с оформлением.

Как обезопасить владельца квартиры и его недвижимость от аферистов и просто недобросовестных арендаторов?

Кто какие выводы сделал для себя?

[tax 0]

Что-то тема не развита. Маклера в студию!!! Раскрой, пожалуйста, сей занавес!!!

[MAKLER 15 440]

Что-то тема не развита. Маклера в студию!!! Раскрой, пожалуйста, сей занавес!!!

 

Три дня в "сумерках" , посему поздний ответ...Мои выводы :

 

несколько лет назад "коллега" сдал хату военнослужащему , в этот-же день тот продал всю мебель, взял задаток за сдачу якобы своей хаты с нескольких арендонанимателей и... был таков, "коллега" оплатил/купил всю мебель...

 

лет пять назад девушка ("черный маклер") сняла хату 2/1/4 с 2х6, через неделю ПРОДАЛА и уехала...

 

Практически способа обезопаситься НЕТ !!! поэтому арендой не занимаюсь...

 

P.S...В субботу вечером (на массиве) стоят 3 маклера/поговорили, ждут на встречу арендонанимателя, 2/2/4 за 120 $, "сняли" 60 на троих, по 20-ке вышло каждому , жуть...

[_RA_ 6]

лет пять назад девушка ("черный маклер") сняла хату 2/1/4 с 2х6, через неделю ПРОДАЛА и уехала...

 

Практически способа обезопаситься НЕТ !!! поэтому арендой не занимаюсь...

Хммм а как продала то, откуда документы на квартиру?!

 

Типовой договор аренды жилья имеется?

[-Странник- 172]

Хммм а как продала то, откуда документы на квартиру?!

Действительно,и сейчас и пят лет тому назад эту аферу провернуть было невозможно...байки из маклерской конторы :(

[MAKLER 15 440]

Хммм а как продала то, откуда документы на квартиру?!

Действительно,и сейчас и пят лет тому назад эту аферу провернуть было невозможно...байки из маклерской конторы

 

А смысл "байки" расказывать (к аренде отношения не имею), на ТТЗ несколько годков назад 5-7 маклеров и нач. ЖЭКа "отловили", да долго-ли умеючи !?, историй мульон, не выкладываю, т.к. неторые могут принять как "руководство" к пользованию...

[nikotin 1]

Можно оформить договор аренды жилья у нотариуса,официально.

[Milla 0]

Вот мой договор об аренде, а у нотариуса, думаю, не надо заверять, так как в суде будет иметь такую же силу

http://slil.ru/28704745

Edited 25.02.2010 14:53 by Milla

[Messir 412]

Вот мой договор об аренде, а у нотариуса, думаю, не надо заверять, так как в суде будет иметь такую же силу

http://slil.ru/28704745

 

Как не заверять?

Я думаю, что именно заверение договора у нотариуса, во-первых придаст ему юридическую силу, а во-вторых, именно после этого Наймодатель должен будет выплатить налог за получение дохода от аренды.

Поправьте, если я не прав.

[Milla 0]

Как не заверять?

Я думаю, что именно заверение договора у нотариуса, во-первых придаст ему юридическую силу, а во-вторых, именно после этого Наймодатель должен будет выплатить налог за получение дохода от аренды.

Поправьте, если я не прав.

Наймодатель может и не платить налог, но до поры до времени, пока сведения до налоговой не дойдут, во всяком случае, мой наймодатель не платит пока. А насчет нотариуса, я где то читала, что по закону даже договор купли-продажи квартиры может не заверяться у нотариуса и имеет такую же юридическую силу в суде, но договор должны подписать еще два свидетеля. Edited 25.02.2010 16:37 by Milla

[yanuary 2]

ну вообщето насколько я знаю то аренда это если Юридическому лицу.а оно ,то бишь лицо юридическое ,только перечислением имеет право платить такчто от налога не отвертеться:)а если физику сдаете то это договор найма вроде.я кодгда офис снимал так и делал.перечислял на лицевой счет который хозяин открыл для этих целей

[Garbage 52]

Наймодатель может и не платить налог, но до поры до времени, пока сведения до налоговой не дойдут, во всяком случае, мой наймодатель не платит пока. А насчет нотариуса, я где то читала, что по закону даже договор купли-продажи квартиры может не заверяться у нотариуса и имеет такую же юридическую силу в суде, но договор должны подписать еще два свидетеля.

ну я с этим не согласен так и хату соседа с двумя поделниками можна продать а нотариюсь это дополнительная инстанция где идет полный сбор документов и удостворяются личнисти сторон (что насамом деле покупател и продавец по паспорту).

как выше написано если перечислением то он правильно заметил что оплата пойдет на личевой счет и налог составить 11% до 6 минималных от шести до десяти минималки 17% с десятки и выше 22% . так что можеш заключить договор на меншую сумму и заплатит менше налога. а остальное налом получить но минус в том что когда нужно будет выбивать деньги по договору увы получеш ту сумму на которую заключал. а в налоговую естественно сведения приходят позна и все спомнят по самые помидоры))+ с пенями.

 

и всегда лутше требовать аренду за 3-6 месяцев вперед для начало.

[Milla 0]

ну я с этим не согласен так и хату соседа с двумя поделниками можна продать а нотариюсь это дополнительная инстанция где идет полный сбор документов и удостворяются личнисти сторон (что насамом деле покупател и продавец по паспорту)

Согласна. Имеется ввиду случаи, когда стороны договорились, подписали договор о сделке, деньги взяли, расписки, переехали, а до нотариуса пока не дошли, каких то справок, например, не хватало. И тут одна сторона передумывает по какой-либо причине, тогда идут в суд.

[MAKLER 15 440]

Все вверх ногами, вначале пишите что договор купли-продажи можно не заключать у нотариуса :

 

...А насчет нотариуса, я где то читала, что по закону даже договор купли-продажи квартиры может не заверяться у нотариуса и имеет такую же юридическую силу в суде, но договор должны подписать еще два свидетеля.

 

а теперь обычное соглашение о задатке имеете ввиду :

 

Имеется ввиду случаи, когда стороны договорились, подписали договор о сделке, деньги взяли, расписки, переехали, а до нотариуса пока не дошли, каких то справок, например, не хватало. И тут одна сторона передумывает по какой-либо причине, тогда идут в суд.

 

дайте плиииз точный ответ, можно заключать договор купли-продажи жилья между собой (без участия нотариуса) и будет иметь юридическую силу такой договор (для БТИ и последующей продажи ???), поясните пожалуйста...

[Milla 0]

Все вверх ногами, вначале пишите что договор купли-продажи можно не заключать у нотариуса :

 

 

 

а теперь обычное соглашение о задатке имеете ввиду :

 

 

 

дайте плиииз точный ответ, можно заключать договор купли-продажи жилья между собой (без участия нотариуса) и будет иметь юридическую силу такой договор (для БТИ и последующей продажи ???), поясните пожалуйста...

Для БТИ и последующей продажи в РУз, думаю, такой договор юридической силы иметь не будет. А мы, в общем то, говорили об обязательности нотариального заверения договора аренды. Отвечает юрист РФ:

 

Игорь Силкин, руководитель юридического отдела Центрального агентства недвижимости:

 

- Купля-продажа недвижимого имущества, стоимость которого не менее чем в десять раз превышает установленный законом минимальный размер оплаты труда, является сделкой, подтверждение которой документом в письменной форме является обязательным. Форма этого документа может быть простой письменной, т.е. подписанной сторонами без какого-нибудь дополнительного удостоверения, и письменной нотариальной, т.е. подписанной сторонами и удостоверенной нотариально. ФРС осуществит регистрацию перехода права собственности в обоих случаях.

 

Наталья Смыкало, заместитель директора Центрального агентства недвижимости:

 

- Если покупатель видит необходимость в дополнительной защите нотариального удостоверения и готов ее оплачивать - это его право. Однако многие неверно оценивают степень этой защиты: из общего числа сделок, по которым возникают судебные иски, большинство прошло нотариальное оформление. В моей практике еще ни один нотариус не защитил покупателя при сделках, совершенных с отступлениями от закона.

 

Владимир Трифонов, заместитель директора Центрального агентства недвижимости:

 

....есть масса сделок, в которых можно обойтись без нотариуса. Например, когда у вас абсолютно прозрачная сделка, и в договоре о купле-продаже указывается полная сумма. Но, если сделка проводится по доверенности, или участниками сделки является категория повышенного риска (несовершеннолетние дети, престарелые родственники и т.п.), - я бы не советовал использовать для ее подтверждения простую письменную форму.

 

Ирина Шугурова, директор юридического департамента компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»:

— Задача нотариуса — быть «государственным» свидетелем верности воли заявителя или лица, подписывающего договор. Обращение к нотариусу — решение самого гражданина. Например, договор купли-продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме без участия нотариуса. Обращение к нотариусу носит характер дополнительной гарантии соблюдения законности сделки или правовой помощи гражданам, а именно: грамотное составление проекта договора; проверка дееспособности гражданина или правоспособности юридического лица, заключающего договор....

Edited 04.03.2010 18:16 by Milla

[SunnyGerl 141]

Юрист РФ для нас не совсем актуально. А местные юристы есть на форуме? Как этот вопрос решается в нашем законодательстве?

[Mrs.Smith 2 500]

тут в ветке о недвижимости писали что аренда упала. хочется сатисфакции в этом смысле) если снять евродомик в р-не той же гос. россия или где-нить у Максимки, на пару месяцев летом, то сколько нынче стоит аренда? смотрю по объявлениям цены бросают в дрожь от 2-10 000 в месяц. если брать в расчет не огромный дворец а нормальный такой дом с бассейном обязательно, с мебелью то во сколько это удовольствием нынче на рынке обойдется? на какую сумму ориентироваться?

[Escaper 527]

Понимайте так, как вам угодно. Я же имел в виду тех, кто хорошо зарабатывает, ну, и не важно каким путем. В конце концов, проститутка – это тоже работа. Она же не ворует. Морали и все прочее – это уже другая тема.

Мораль здесь почти не при чем. Проституция - это кормовая база для прочего более опасного криминала. Это азы.

 

А я зато сейчас прекрасно понимаю. Раньше было по барабану. А чем вас пассивный доход в 200-300 у.е. не устраивает? Много знаете мест, где платят больше и не удерживают подоходный налог? Или в других государствах можно сдавать помещение в аренду и не платить налогов?

Сдавать квартиру - это не пассивный доход, а серьезная работа. Организовать и сделать ремонт, найти клиента и заключить договор, выбивать долги из арендатора, договариваться с налоговой и прочими органами, давать показания, когда арендатор что-то взорвет или кого-то убьет. Все это - работа. И получать жалкие 200-300 за эту достаточно тяжелую работу - сомнительное удовольствие для пенсионера. Да еще и вложив 12-15-20-30 штук.

Чтобы заработать такую мелочь можно найти другие способы, не ввязываясь при этом в криминал и не делая никаких вложений.

Edited 09.04.2010 04:59 by Escaper

[TAURUS 54 954]

Сдавать квартиру - это не пассивный доход, а серьезная работа. Чтобы заработать такую мелочь можно найти другие способы, не ввязываясь при этом в криминал и не делая никаких вложений.

 

Да, не преувеличивайте вы так. Из моего опыта съема квартир/домов, я понял, что это самый настоящий пассивный доход. Надо всего лишь найти хорошего клиента. В месяц раз пришел за деньгами, заплатил налог и спи спокойно. Какой участковый, какие показания? Не надо страшилки рассказывать. Знаю одну пожилую женщину, которая сдает квартиру напротив своей. Сдает посуточно, имеет свыше миллиона. 200-300 у.е., возможно, для кого-то мелочь, но в любом случае на дороге не валяются.

 

А что вы порекомендуете пенсионерам в качестве заработка 200-300 у.е.?

[Escaper 527]

А что вы порекомендуете пенсионерам в качестве заработка 200-300 у.е.?

Ответ очевиден. Это зависит от профессиональных навыков пенсионера.

Вы какую-то конкретную категорию населения имеете в виду?

Это я к тому, что совет сдавть квартиры не может быть признан универсальным.

[TAURUS 54 954]

Ответ очевиден. Это зависит от профессиональных навыков пенсионера.

Вы какую-то конкретную категорию населения имеете в виду?

Это я к тому, что совет сдавать квартиры не может быть признан универсальным.

 

Разумеется, что данный совет не является универсальным. Это не всем по карману. Ваш же совет предполагает, что пенсионеру надо работать, чтобы заработать такую мелочь, как 200-300 у.е. А как заработать эти же деньги, но не вкладывая особого труда?

[Spera 0]

Уважаемые форумчане!

Подскажите какие налоги платят при сдаче недвижимости физ. лицом юридическому лицу. Конкретный список вопросов:

1) Платится ли НДС? В ветке был упомянут только налог на доход. Прочла налоговый кодекс и вроде там речь только о юр. лицах, но как-то не верится, что не надо его платить.

2) Если сдаёт юр. лицо, то НДС, как я понимаю, надо платить?

3) Сталкивался ли кто с налоговыми патентами на аренду? Ничего не нашла в уз. интернете по этому поводу, они вообще у нас существуют? Выгоднее?

4)Арендная плата может быть перечислена физ. лицу только в нац. валюте? А юридическому?

 

Очень нужен ликбез и срочно. Думаю, что и другим будет интересно знать.

[Escaper 527]

Разумеется, что данный совет не является универсальным. Это не всем по карману. Ваш же совет предполагает, что пенсионеру надо работать, чтобы заработать такую мелочь, как 200-300 у.е. А как заработать эти же деньги, но не вкладывая особого труда?

Дело в том, что я процесс сдачи квартир считаю особым трудом и работой, а в особенности, посуточная сдача квартиры в вашем примере.

Ежедневная уборка - это что, не работа?

Уж лучше дебилам-студентам курсовые работы и чертежи делать.