Posted 09.02.2023 20:59 4 hours ago, arteto said: Открою одни цифры для статы одного ЖК.. С сентября по ноябрь продажи намного более 100 квартир в ЖК. Декабрь 10 продаж. Январь 8 продажи. Февраль начался 2 продажи. Не секрет, что декабрь и январь - самые мертвые месяцы в плане продаж недвижимости (в декабре народ тратит деньги на другое, а в январе народ вообще сидит без денег или в отпусках ). Август-Октябрь - всегда наблюдается повышенный интерес к недвижимости (фермеры, колхозники, зажиточные областные - прицениваются и покупают квартиры в городах - для себя и отпрысков-студентов). В этом году в октябре-ноябре спрос подогревался еще и эффектом от успешных аренд релокантами. Аренда резко поднялась и люди побежали покупать недвигу для бизнеса. ИМХО - нужно смотреть на динамику продаж в марте-мае. Если также будут низкими, значит надвигается застой. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2023 21:24 на вторичку цены поднимутся 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2023 02:36 (edited) 10 часов назад, arteto сказал: С сентября по ноябрь продажи намного более 100 квартир в ЖК. Декабрь 10 продаж. Январь 8 продажи. Февраль начался 2 продажи. Как вариант. Самые ликвидные, ходовые и дешёвые квартиры шустро распродались. Остались дорогие и неудобные квартиры, вот и не идут продажи бывалыми темпами. Edited 10.02.2023 02:36 by Серж 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2023 03:36 повлияет ли землетрясение в Турции на цены в новосторойках? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2023 03:44 6 hours ago, Dynamo said: Не секрет, что декабрь и январь - самые мертвые месяцы в плане продаж недвижимости (в декабре народ тратит деньги на другое, а в январе народ вообще сидит без денег или в отпусках ). В предыдущие 4 года - именно в декабре, годовые пики по количеству сделок по продажам. Кроме июня в 2020 году, когда отменили требование прописки. А в этом году спад произошел в декабре 6 hours ago, Dynamo said: ИМХО - нужно смотреть на динамику продаж в марте-мае. Если также будут низкими, значит надвигается застой. Пару-тройку взбросов о продаже спецплана за 800 за квадрат и цены рухнут 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2023 07:01 Походу с продажами не густо. Раз люди такие объявления кидают. Позвоните кто нибудь, что там хотят продать, у меня чуть времени нет. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2023 07:11 9 minutes ago, arteto said: Походу с продажами не густо Обычная объява. Вот если была НИЖЕ рыночной цены, тогда можно было бы позвонить:) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2023 08:28 1 час назад, arteto сказал: Походу с продажами не густо. Раз люди такие объявления кидают. Позвоните кто нибудь, что там хотят продать, у меня чуть времени нет. Я давно уже эту объявление видел, на экобазаре, рядом с длинным домом с аптеках. Идиотское объявление, никакой конкретики, как будто желающих купить миллион, а продавцов тысяча 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2023 08:33 4 минуты назад, err сказал: Я давно уже эту объявление видел, на экобазаре, рядом с длинным домом с аптеках. Идиотское объявление, никакой конкретики, как будто желающих купить миллион, а продавцов тысяча Походу по всему МУР раскидали. Может и маклера 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2023 09:11 5 часов назад, polyglot сказал: повлияет ли землетрясение в Турции на цены в новосторойках? Конечно повлияет... Придет ака с архитектурного надзора и скажет, нас попросили перепроверить новостройки после землетрясения.... в общем с Вас ещё +100500 ну а девелоперы всё это опять включат в цену для потребителя. Тут главный вопрос, лишь бы у нас не тряхонуло... Последвия могут быть серьезными https://youtu.be/frk-04mBYQY 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2023 10:35 1 час назад, E R сказал: Конечно повлияет... Придет ака с архитектурного надзора и скажет, нас попросили перепроверить новостройки после землетрясения.... в общем с Вас ещё +100500 ну а девелоперы всё это опять включат в цену для потребителя. нспекцию по контролю за строительством в прошлом году поступило 16576 запросов о разрешении на ввод в эксплуатацию зданий, строительство которых завершено. Однако по 11162 объектам заявки были отклонены из-за несоответствия строительным нормам, сообщили в Минстрое. https://www.gazeta.uz/ru/2023/02/10/construction/ 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2023 10:38 3 часа назад, hocum сказал: Я мало знаю Ташкент и Старый Город ) Но очень часто общаюсь с людьми ...Говорить о культуре может только бескультурный человек. согласен, но из песни слов не выкинешь. В народе это закрепилось и никуда от этого не деться, пока не сменятся поколения 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2023 16:56 19 часов назад, BUBUKA сказал: на вторичку цены поднимутся Да уже Я до этого тихо ржал над 2-ками в панельной хрущёвке 46 кв.м. на Ялангаче, когда ценник был от 55 000 и выше Сейчас посредники там же новую квартир уже в 65 000 оценили Сегодня в нот.конторе был, только авто, недвижимость не продают, среди посредников уже разговоры пошли, мораторий, уменьшение кол-ва квартир, соот-но рост цен. 9 часов назад, DOS сказал: Обычная объява. Вот если была НИЖЕ рыночной цены, тогда можно было бы позвонить:) Это НЕобычная реклама, какая-то антиреклама даже. Я 2-3 месяца назад увидел, упал. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.02.2023 17:20 (edited) 6 часов назад, err сказал: нспекцию по контролю за строительством в прошлом году поступило 16576 запросов о разрешении на ввод в эксплуатацию зданий, строительство которых завершено. Однако по 11162 объектам заявки были отклонены из-за несоответствия строительным нормам, сообщили в Минстрое. Это просто у нас такой не гласный закон... Подаёшь, к тебе приходят тыкают пальцем, ты исправляешь. Опять подаёшь , опять тыкают пальцем, причем могут просто в небо/потолок, ГЛАВНОЕ ТЫКНУТЬ... А вот когда уже третий раз подаёшь (ну или 4 раз) вот тогда уже говорят, как нужно решить вопрос удобным для всех способом. Любой бизнес хороша ... Любой бизне © Edited 10.02.2023 17:21 by E R 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2023 00:43 (edited) 14 часов назад, err сказал: . Однако по 11162 объектам заявки были отклонены из-за несоответствия строительным нормам, сообщили в Минстрое. https://www.gazeta.uz/ru/2023/02/10/construction/ тут есть еще один важный момент.... про который пока мало говорят. не введенное в эксплуатацию здание это автоматически не введенная и не приплюсованная максимальная нагрузка на электро хозяйство на газовое хозяйство на холодную воду на канализацию сейчас пытаются профи достучаться...до верхов... тогда экономия электроэнергии будет + 30% минимум тогда как раз можно будет спокойно вводить все эти здания.. вот вам и бурный рост...мгновенно вот вам опять жирный + к росту цен на недвигу... 7 часов назад, MAKLER сказал: 65 000 оценили Edited 11.02.2023 00:48 by BUBUKA 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2023 04:50 21 hours ago, arteto said: Один наш общий МНОГОУВАЖАЕМЫЙ Я весь заинтригован прям, кто бы это мог быть?))) 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2023 04:52 4 часа назад, BUBUKA сказал: 11 часов назад, MAKLER сказал: Я до этого тихо ржал над 2-ками в панельной хрущёвке 46 кв.м. на Ялангаче, когда ценник был от 55 000 и выше Сейчас посредники там же новую квартир уже в 65 000 оценили Здесь интересно другое, нет-нет покупатель грит давай посмотрим с ремонтом за 55 000, хрущевку, Карл, 2/2/4 Ялангач м-в, панель, хрущёвка, смежные комнаты, общая 46 кв.м.. балкон 1,50х3,20, а через 3-5 дней квартиры уже нет, КУПИЛИ Посмотрим на новые цены, 65 000, насколько покупатели сошли с ума 11 часов назад, E R сказал: Это просто у нас такой не гласный закон... Подаёшь, к тебе приходят тыкают пальцем, ты исправляешь. Опять подаёшь , опять тыкают пальцем, причем могут просто в небо/потолок, ГЛАВНОЕ ТЫКНУТЬ... А вот когда уже третий раз подаёшь (ну или 4 раз) вот тогда уже говорят, как нужно решить вопрос удобным для всех способом. Любой бизнес хороша ... Любой бизне © Это наша система так заточена, а т.к. я 26 лет в недвижимости, могу смело сказать, почти везде так, я столько взяток раздал, реально на пару машин хватило бы, если не больше. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2023 04:59 Честно говоря, я думал в Алмате цена за м² в спальнике не менее 2000$. Наши цены не могут быть дороже алматинских. Так что наверное все таки верхняя граница есть, это максимум алматинская цена за м², не выше, а скорее чуть ниже. Но это все конечно имхо, если будет экономика расти по 6% ежегодно лет 10(что вряд ли), то может и обогнать эту цену, все таки в Ташкент народишко прёт пл страшному 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2023 05:14 10 минут назад, Chief Engineer сказал: Прям хапуга какой-то! А может вы с ним разного типа жильё обсуждали? Ведь застройщик строит разного плана и типа строения Скорее всего "застройщик" решил выкупить подходящий вариант у этого самого МНОГОУВАЖАЕМОГО знакомого артето, последний не ожидал 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2023 05:16 13 минут назад, Chief Engineer сказал: Прям хапуга какой-то! А может вы с ним разного типа жильё обсуждали? Ведь застройщик строит разного плана и типа строения Всё может быть 2 минуты назад, MAKLER сказал: Скорее всего "застройщик" решил выкупить подходящий вариант у этого самого МНОГОУВАЖАЕМОГО знакомого артето, последний не ожидал Этот застройщик не выкупает назад. Серьёзная компания 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2023 05:24 Цены на хаты будут расти в зелёных зонах Опубликована карта сейсмически опасных зон Ташкента Красные зоны, где может потрясти до 9 баллов: Чиланзарский, Учтепинский, Шайхантахурский, Алмазарский, Яккасарайский и Юнусабадский. Зеленые, самые безопасные районы: Мирзо-Улугбекский, Сергелийский, Бектемирский. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2023 05:41 48 минут назад, MAKLER сказал: Это наша система так заточена, а т.к. я 26 лет в недвижимости, могу смело сказать, почти везде так, я столько взяток раздал, реально на пару машин хватило бы, если не больше. Вот из за таких как вы взяткодателей наша страна так плохо живёт 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2023 05:46 54 минуты назад, MAKLER сказал: я столько взяток раздал, реально на пару машин хватило бы, если не больше Вот за машины не знаю но больше чем на пару сроков, это точно:) 7 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2023 05:50 3 минуты назад, Серж сказал: Вот за машины не знаю но больше чем на пару сроков, это точно:) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.02.2023 09:01 3 hours ago, arteto said: Цены на хаты будут расти в зелёных зонах Опубликована карта сейсмически опасных зон Ташкента Красные зоны, где может потрясти до 9 баллов: Чиланзарский, Учтепинский, Шайхантахурский, Алмазарский, Яккасарайский и Юнусабадский. Зеленые, самые безопасные районы: Мирзо-Улугбекский, Сергелийский, Бектемирский. Тут деление по районам города не совсем корректно При 7-8 баллах в Чимгане/Алмалыке/Ангрене, пол-Ташкента будет в руинах. А если в соседнем районе - то количество разрушений будет выше. Здесь скорее будет зависеть от качества строительства дома. Не факт, что в Сергелях или на Воднике качество жилых домов выше, чем на Ю-Абаде или в Яккасарае. 0 Share this post Link to post Share on other sites