Лучшее время для покупки/продажи квартир

[BUBUKA 20 674]

и загадочным механизмом?

 

ну мне же за разглашение никто не заплатит

[Дамирчик 26]

а разглашение никто не заплатит

скинемся))

[new_user 791]

что то тишина.... или все за курсом наблюдают?

[News 881]

что то тишина.... или все за курсом наблюдают?

наблюдаем за постами капитана Бубуки.

[new_user 791]

был сегодня в яшнабадском БТИ. в очереди из 25 чел - 15 за стравкой за аренду, 5 после нотариуса и 5 на продажу...

вот такая картина.

Edited 23.11.2015 13:04 by new_user

[BUBUKA 20 674]

наблюдаем за постами капитана Бубуки.

 

обязуюсь завтра отпишусь

[arteto 37 216]

наблюдаем за постами капитана Бубуки.

Нужно подписаться на его посты. Что он говорил к этому идет

 

обязуюсь завтра отпишусь

Прошла инфа к НГ курс 4700

 

что то тишина.... или все за курсом наблюдают?

[News 881]

Нужно подписаться на его посты. Что он говорил к этому идет

вслух страшно что то говорить- люди пропадают на соседнем форуме. надеемся на благополучное возвращение.

[trew 16 072]

 

Нужно подписаться на его посты. Что он говорил к этому идет

 

 

Прошла инфа к НГ курс 4700

С субботы уже на 500 сум упал

[Kiiiska 5]

А что за группа в телеграмме по недвиге?

Edited 23.11.2015 17:20 by Kiiiska

[Dnepr 1 044]

А что за группа в телеграмме по недвиге?

Сообщество маклеров с садомазо-направленностью .

[enterpriseman 337]

Кстати, товарищи предсказатели, обсуждатели курса и экономической обстановки в стране и не только.

Хотел поделиться своим наблюдением, на днях пересматривал фильм Брат-первую часть, ,фильм 1997 года российский (если кто не знает).

Так вот, в этом фильме курс рубля к доллару - 6000 тыс руб за 1$, такой же как у нас в принципе. Кило картошки кстати стоит 1500 рублей в фильме. Вот не знаю вымышленный это курс в фильме или в 97 году в Росиии реально было так. И если это было реально так, то получается, что наша нынешняя экономическая обстановка похожа на экономическую обстановку в России в 97 году? Хотя экономики разных стран трудно сравнивать, но всё же...

[Real Root 7 117]

@enterpriseman, БРАВО!

Классное наблюдение!

[Разведчик 1 263]

Теперь по логике, маклера будут кричать, курс падает, цены на квартиры растут:)

 

Хокум какие сводки на фронте?

[tigor 22 330]

Вот не знаю вымышленный это курс в фильме или в 97 году в Росиии реально было так.

Не вымышленный:

 

 

Дата……. USD

30.12.1997 5960,00

27.12.1997 5958,00

26.12.1997 5955,00

25.12.1997 5955,00

24.12.1997 5950,00

23.12.1997 5947,00

20.12.1997 5945,00

19.12.1997 5943,00

18.12.1997 5943,00

17.12.1997 5941,00

16.12.1997 5939,00

12.12.1997 5936,00

11.12.1997 5935,00

10.12.1997 5935,00

09.12.1997 5936,00

06.12.1997 5933,00

05.12.1997 5930,00

04.12.1997 5927,00

03.12.1997 5925,00

02.12.1997 5921,00

29.11.1997 5919,00

28.11.1997 5917,00

27.11.1997 5916,00

26.11.1997 5914,00

25.11.1997 5912,00

22.11.1997 5910,50

21.11.1997 5908,50

20.11.1997 5906,50

19.11.1997 5905,00

18.11.1997 5903,00

15.11.1997 5901,50

14.11.1997 5900,50

13.11.1997 5900,50

12.11.1997 5899,00

11.11.1997 5898,00

07.11.1997 5892,00

06.11.1997 5890,00

05.11.1997 5889,00

04.11.1997 5887,00

01.11.1997 5887,00

31.10.1997 5887,00

30.10.1997 5885,00

29.10.1997 5883,00

28.10.1997 5882,00

25.10.1997 5881,00

24.10.1997 5880,00

23.10.1997 5879,00

22.10.1997 5878,00

21.10.1997 5878,00

18.10.1997 5878,00

17.10.1997 5878,50

16.10.1997 5877,00

15.10.1997 5876,00

14.10.1997 5874,00

11.10.1997 5872,00

10.10.1997 5872,00

09.10.1997 5870,50

08.10.1997 5869,00

07.10.1997 5868,00

04.10.1997 5866,00

03.10.1997 5864,50

02.10.1997 5862,50

01.10.1997 5861,00

30.09.1997 5860,00

27.09.1997 5861,00

26.09.1997 5860,00

25.09.1997 5858,50

24.09.1997 5856,50

23.09.1997 5855,00

20.09.1997 5853,50

19.09.1997 5851,50

18.09.1997 5849,50

17.09.1997 5848,00

16.09.1997 5847,00

13.09.1997 5846,00

12.09.1997 5843,00

11.09.1997 5841,50

10.09.1997 5840,50

09.09.1997 5839,50

06.09.1997 5838,00

05.09.1997 5837,00

04.09.1997 5835,00

03.09.1997 5833,50

02.09.1997 5832,00

30.08.1997 5830,00

29.08.1997 5826,00

28.08.1997 5824,00

27.08.1997 5821,00

26.08.1997 5820,00

23.08.1997 5819,00

22.08.1997 5817,00

21.08.1997 5815,00

20.08.1997 5814,00

19.08.1997 5813,00

16.08.1997 5811,00

15.08.1997 5809,00

14.08.1997 5809,00

13.08.1997 5808,00

12.08.1997 5808,00

09.08.1997 5806,00

08.08.1997 5804,50

07.08.1997 5803,00

06.08.1997 5802,00

05.08.1997 5801,00

02.08.1997 5801,00

01.08.1997 5800,00

31.07.1997 5798,00

30.07.1997 5797,00

29.07.1997 5796,00

26.07.1997 5795,00

25.07.1997 5794,00

24.07.1997 5792,00

23.07.1997 5791,00

22.07.1997 5789,00

19.07.1997 5788,00

18.07.1997 5787,00

17.07.1997 5785,00

16.07.1997 5784,00

15.07.1997 5784,00

12.07.1997 5784,00

11.07.1997 5784,00

10.07.1997 5784,00

09.07.1997 5784,00

08.07.1997 5783,00

05.07.1997 5782,00

04.07.1997 5782,00

03.07.1997 5782,00

02.07.1997 5782,00

01.07.1997 5782,00

28.06.1997 5782,00

27.06.1997 5782,00

26.06.1997 5782,00

25.06.1997 5782,00

24.06.1997 5783,00

21.06.1997 5783,00

20.06.1997 5782,00

19.06.1997 5782,00

18.06.1997 5782,00

17.06.1997 5782,00

14.06.1997 5782,00

12.06.1997 5781,00

11.06.1997 5779,50

10.06.1997 5778,00

07.06.1997 5777,00

06.06.1997 5776,00

05.06.1997 5776,00

04.06.1997 5775,00

03.06.1997 5774,00

31.05.1997 5773,00

30.05.1997 5773,00

29.05.1997 5774,00

28.05.1997 5773,50

27.05.1997 5773,50

24.05.1997 5772,00

23.05.1997 5771,00

22.05.1997 5771,00

21.05.1997 5771,00

20.05.1997 5771,00

17.05.1997 5771,00

16.05.1997 5771,00

15.05.1997 5771,00

14.05.1997 5771,00

13.05.1997 5771,00

09.05.1997 5769,00

08.05.1997 5768,00

07.05.1997 5766,00

06.05.1997 5764,00

01.05.1997 5764,00

30.04.1997 5762,00

29.04.1997 5760,00

26.04.1997 5759,00

25.04.1997 5758,00

24.04.1997 5757,00

23.04.1997 5756,00

22.04.1997 5755,00

19.04.1997 5753,00

18.04.1997 5753,00

17.04.1997 5752,00

16.04.1997 5750,00

15.04.1997 5748,00

12.04.1997 5746,00

11.04.1997 5744,00

10.04.1997 5743,00

09.04.1997 5741,00

08.04.1997 5739,00

05.04.1997 5737,00

04.04.1997 5735,00

03.04.1997 5732,00

02.04.1997 5731,00

01.04.1997 5729,00

29.03.1997 5726,00

28.03.1997 5723,50

27.03.1997 5721,00

26.03.1997 5719,00

25.03.1997 5717,00

22.03.1997 5714,00

21.03.1997 5712,00

20.03.1997 5710,00

19.03.1997 5708,00

18.03.1997 5705,50

15.03.1997 5703,00

14.03.1997 5700,00

13.03.1997 5699,00

12.03.1997 5697,00

08.03.1997 5695,00

07.03.1997 5691,50

06.03.1997 5689,00

05.03.1997 5686,00

04.03.1997 5683,00

01.03.1997 5679,00

28.02.1997 5676,00

27.02.1997 5674,00

26.02.1997 5672,00

25.02.1997 5670,00

22.02.1997 5667,00

21.02.1997 5665,00

20.02.1997 5662,00

19.02.1997 5660,00

18.02.1997 5658,00

15.02.1997 5654,50

14.02.1997 5652,50

13.02.1997 5650,00

12.02.1997 5646,00

11.02.1997 5644,50

08.02.1997 5642,00

07.02.1997 5640,00

06.02.1997 5640,00

05.02.1997 5637,00

04.02.1997 5634,00

01.02.1997 5632,00

31.01.1997 5629,00

30.01.1997 5627,00

29.01.1997 5624,00

28.01.1997 5621,00

25.01.1997 5618,00

24.01.1997 5615,00

23.01.1997 5613,00

22.01.1997 5610,00

21.01.1997 5607,00

18.01.1997 5605,00

17.01.1997 5602,00

16.01.1997 5599,00

15.01.1997 5596,00

14.01.1997 5593,00

11.01.1997 5590,00

10.01.1997 5585,00

09.01.1997 5580,00

07.01.1997 5573,00

06.01.1997 5570,00

01.01.1997 5560,00

 

 

 

И если это было реально так, то получается, что наша нынешняя экономическая обстановка похожа на экономическую обстановку в России в 97 году?

Не похожа. Почитайте, что было в РФ в 1997 году.

Хотя экономики разных стран трудно сравнивать, но всё же...

Совпадение цифр курса и кило картошки еще не говорит о том, что экономическое состояние одинаковое.

[BUBUKA 20 674]

@enterpriseman, БРАВО!

Классное наблюдение!

 

будем ждать теперь что кого то тоже засыпит в горах, раз такая аналогия

[ERICo 500]

Теперь по логике, маклера будут кричать, курс падает, цены на квартиры растут:)

 

Они не такие как Вы думаете, маклера любят иметь с двух сторон одновременно.

 

Сценарий реальный

- покупателю "покупай квартиру быстрее до Нового года пока доллар дешевый !",

- продавцу "продавай быстрее до Нового года, после месяц бабла из России не будет, квартиры совсем подешевеют!".

и т.д. и т.п.

Edited 24.11.2015 04:34 by ERICo

[hocum 5 326]

Хокум какие сводки на фронте?

Я отписался выше. Щас нужно ждать.Благоприятный момент пошел на спад (зелень).

 

пост#9855 #9857

[Rustam Saidov 625]

по любому какойто механиз уже запущен

По словам знакомого, его друг, работающий на серьезной должности в кабинете министров, якобы сказал, что прорабатывается вопрос значительной (50-70%) девальвации с декабря сума (госкурса) и некоторой либерализации конвертации ( в т.ч. открытия обменных пунктов),а также принятия других "революционных" для нашей экономики мер по повышению деловой активности. Так, в числе других мер рассматривается вопрос разрешения открытия валютной ипотеки, якобы сами инвесторы-застройщики готовы совместно с банками , в т.ч. иностранными предоставлять кредиты.

[haqul 129]

(50-70%) девальвации с декабря сума (госкурса) и некоторой либерализации конвертации ( в т.ч. открытия обменных пунктов),а также принятия других "революционных" для нашей экономики мер по повышению деловой активности. Так, в числе других мер рассматривается вопрос разрешения открытия валютной ипотеки, якобы сами инвесторы-застройщики готовы совместно с банками , в т.ч. иностранными предоставлять кредиты.

 

Если это и в правду случится, как это отразится на ценах недвижимости ?

[prostak 676]

По словам знакомого, его друг, работающий на серьезной должности в кабинете министров, якобы сказал, что прорабатывается вопрос значительной (50-70%) девальвации с декабря сума (госкурса) и некоторой либерализации конвертации ( в т.ч. открытия обменных пунктов),а также принятия других "революционных" для нашей экономики мер по повышению деловой активности. Так, в числе других мер рассматривается вопрос разрешения открытия валютной ипотеки, якобы сами инвесторы-застройщики готовы совместно с банками , в т.ч. иностранными предоставлять кредиты.

Да этот гос курс уже 2 месяца подряд девальвирует с утроенной скоростью относительно более ранних лет. При таких темпах он в год будет почти по 750 сум падать, что примерно равно 25% в год. Тут это наглядно видно.

[parliament 5]

Если это и в правду случится, как это отразится на ценах недвижимости ?

 

будет пузырь, смотрите Россию, Казахстан. Все они прошли этот этап

[Dnepr 1 044]

Интересно как менялы хеджируют риски. Щас на Алайке курс 5200 (некоторые пробуют опустить до 5000, но если знакомые то для них 5300. Курс меняется постоянно (все сотки на руках держат). Их ориентир 4000.

маклера любят иметь с двух сторон одновременно.

Ну я же говорю садомазо телеграммовские

прорабатывается вопрос значительной (50-70%) девальвации с декабря сума (госкурса)

Это официальный будет где-то 4700. Не критично - сейчас все (даже те кто имеет конверт) закладывают курс 8000.

некоторой либерализации конвертации ( в т.ч. открытия обменных пунктов)

Вот что значит играть по крупному на бирже. Государство молодец!

Так, в числе других мер рассматривается вопрос разрешения открытия валютной ипотеки, якобы сами инвесторы-застройщики готовы совместно с банками , в т.ч. иностранными предоставлять кредиты.

Давно пора. Такой рентабельности как у нас еще поискать надо.

[BUBUKA 20 674]

ну как я обещал отписываюсь.

пишу чисто свой взгляд на ситуацию и т.д.

 

никакого обмена денег в 2016 году я лично не вижу.

 

есть как бы офиц. курс. к примеру он 2.700.

есть как бы коммерческий курс.

это по этому курсу в робите, билайне шмилайне зачисляют оплату .. интернет.

он к примеру 3600.

 

черный курс просуществует.

но он раз и навсегда не должен будет превышать 1000.

т.е исходя из приведенной мной аналогии это ни в коем разе не должно превышать 4600.

это более чем достаточно для тех кто "крутится" и государству не обидно что ктото чуть богатеет

 

данная дополнительная 1000 она достаточна для тяжелых левых схем теневого бизнеса.

но с учетом такого курса очень большое количество мутных мелких схем просто исчезнет.

останутся проверенные и относительно полезные для государства и играющие на положительный имедж государства.. к примеру торговля на экспорт сельхоз продукцией.

 

все остальное просто будет не физически устранено а грамотно выдавлено финансовыми составляющими.

 

так как хлынуло большое внимание и поток официальный, вслед изза рубежа автоматически потянутся игроки поменьше.

ща по всему миру таких с 3 или 10 лямами на руках народу много.

это надо как то окультуривать.

я уже про это писал.

у нас свои заветные проценты по прибыли они отобъют по любасу.

 

соответственно эти игроки поменьше будут вкладываться тоже в рынок недвиги.

 

это будет замаскировано под всякие благотворительные фонды и гранты .... но дело такое для нашей страны будет прибыльное, как бы его не маскировали.

 

от китайских производителей текстильной продукции многие российские и западные поставщики отказываются... так как себестоимость наших!!!!! цехов дешевле.

продукция пошитая в узбекистане дешевле!!!!

вот вам еще приток и автоматическое вливание в недвигу.

 

грубо говоря предполагаю, что кто не понял, то время еще есть.

 

возможно в этом году цены на алкоголь и табачные изделия взлетят еще неимоверно сильно. но появится новая марка натурального сока.

и тренд маде ин узбекистана будет очень высоким..

 

соответственно вся масса финансов из этих просратых схем должна литьсяв только один более менее "разрешенный" рынок- рынок недвиги.

тем более это опять будет играть на автритет + прибыль государству.

 

с учетом этого необычайно большой подьем в аренде и гостиничном бизнесе.

если все грамотно сделать тут будет идти по нарастающей.

возможно будет трактовка не как мы привыкаем- гостиница- отель, а именно - доходный дом...

т.е построенное целое жилое здание будет сдаваться поквартирно, но не как номера в отеле...

 

тут есть некоторые мелкие моменты.. про них долго пояснять... и не в этот раз

 

будет пузырь, смотрите Россию, Казахстан. Все они прошли этот этап

 

мы можем легко избежать этого пузыря

точнее сказать мы избегаем его уже

 

и опять это большой + на авторитет государства

Edited 24.11.2015 06:13 by BUBUKA

[Dnepr 1 044]

Да этот гос курс уже 2 месяца подряд девальвирует с утроенной скоростью относительно более ранних лет.

Для государства выгодно проведение резкой девальвации. Прежде всего это касается бюджета.

 

так как себестоимость наших!!!!! цехов дешевле.

продукция пошитая в узбекистане дешевле!!!!

Ну себестоимость может быть и не дешевле, а вот качество ткани у нас выше. Если у нас написано хлопок, то это действительно хлопок. А Хитой напишет хлопок, а там процентов 30-35 синтетическая бурда намешана.

 

никакого обмена денег в 2016 году я лично не вижу.

Про обмен никто не говорит, про девальвацию гутарят.