Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Талами 2 563]

больше налоговых поступлений, больше денег внутри страны

Больше денег только если включить печатный станок. А так просто переходят из кармана в карман.

Если хотел сказать - больше денег в бюджете, то другое дело. Или "дороже - нефть - больше валюты - крепче рубль".

 

В целом, на мой взгляд, стабилизация в России скажется положительно на ситуацию на местном рынке очень не сразу. Это ж надо собраться, поехать, отработать билет, немного накопить, послать сюда. Тогда рынок оживится и даст крупнейшим его бенефициарам повод снова думать о крупных покупках.

[hocum 5 332]

посоветуйтесь с мужем и примите решение

+100

похоже нал есть, даже в необходимых количествах, тока вот зачем его пускать в массы, если можно нехило так заработать на обнале пользуясь положением и возможностями

Нала валом ,но Вы правы кто-то должен заработать.

[bux 8 075]

Фишка в том, что неизвестно наступила ли стабилизация в Рф или это временное затишье, как в прошлом году. Думаю продавать нужно сейчас по классической схеме падающего рынка-дешевле рынка. Осенью навряд ли будет повышение. Надеюсь поймать момент и реализовать свой план А покупки недвиги в Рф , когда рупь после выборов в Сша ослабнет из за падения нефти. На рост цен осенью в Таше не надеюсь вообще, не смотря на хороший урожай.

[Талами 2 563]

по классической схеме падающего рынка-дешевле рынка

А разве есть схемы или ситуации, когда можно продать выше рынка?

 

Имею в виду не какие-то отдельные случаи, а вообще, концепцию.

[bux 8 075]

Смотря, что понимать под рынком, в момент ажиотажного спроса.

[полинезия 23]

да у Вас тогда уже горело, занимаетесь ерундой, предлагаются адекватные цены, плюс-минус 1-2 тысячи, ближайшие 2-3 года цены будут только стабильно потихоньку падать, хотите через три месяца повторить эту фразу? не надо жадничать и терять из за этого деньги

 

 

потому что их мало, а продавцов-вагон и большая тележка.

 

по ипотеке стоило подумать, резких скачков курса не будет, посчитать со страховкой 6700, деньги с карточки сумы пусть вытаскивает покупатель

 

просить можно и сто тысяч, важна реальная цена, а она отличается от запрашиваемой

 

Ваш муж очень терпеливый человек, обычный уже запретил бы вмешиваться в вопрос продажи, всего 1500 разницы! Вы не хотите продать по рыночной цене, Вы хотите продать по цене выше нее, в расчете на дурачка. Внимательно подумайте, посоветуйтесь с мужем и примите решение, какое считаете правильным. Удачи.

по моему на дурачка вы расчитываете,обычная речь перекупа,реальные цены такие разные

[haos 26]

Марлезонский балет парт 2

 

посмотрим что ьудет после шос - а так гадания - дам не дам !

 

+- 2000$ - это скажем не ощутимо никак для центра - а вот остальным - ДА

 

Смотря, что понимать под рынком, в момент ажиотажного спроса.

 

 

вы за последние лет 5-10 видели ажиотаж на недвигу ? бух ать надо меньше

Edited 12.06.2016 15:14 by haos

[err 9 795]

по моему на дурачка вы расчитываете,обычная речь перекупа,реальные цены такие разные

Гражданочка цитаты собращаться не учили? Почему я перекур и на какого дурачка рассчитываю, я же не покупаю у селена да и вообще не покупаю сейчас недвижимость

[I_Potter 545]

С параллельного форума

 

Елец

Опубликовано: 3 Июнь · Жалоба

Чиланзар тоже разный, продали - Чиланзар-5 ( метро Хамза) 2/1/4 77-серия без ремонта, 60кв.м.(39000), Чиланзар-1( высокопотолочная)2/3/4 65 кв.м.(старый ремонт) 37000..

 

lomtik

Опубликовано: 18 минут назад · Жалоба

Сегодня оформили квартиру Чиланзар-12 2комн 1этаж. без ремонта 22500

точнее сказать вышло 23 000 общее продали мебель старенькую и 300$ остался залог от покупателей которые отказались.

 

вы за последние лет 5-10 видели ажиотаж на недвигу ? бух ать надо меньше

2006 - середина 2008 гг., 2013-2014 гг.

[Real Root 7 159]

Елец

Опубликовано: 3 Июнь · Жалоба

Чиланзар тоже разный, продали - Чиланзар-5 ( метро Хамза) 2/1/4 77-серия без ремонта, 60кв.м.(39000), Чиланзар-1( высокопотолочная)2/3/4 65 кв.м.(старый ремонт) 37000..

 

lomtik

Опубликовано: 18 минут назад · Жалоба

Сегодня оформили квартиру Чиланзар-12 2комн 1этаж. без ремонта 22500

точнее сказать вышло 23 000 общее продали мебель старенькую и 300$ остался залог от покупателей которые отказались.

Цены вполне соответствуют месту. Хамза (Е и И кварталы) вообще вне кризиса. Там однушки за 30 есть и двушки за 50 встречаются.

А вот 12-й квартал все ставит на свои места - 22500 за 2-ку это торговаться надо.

 

P.S> Кто знает - почему такие названия кварталов есть на Чиланзаре?

Ц - ну может быть центр Чиланзара, там как раз Хокимиат.

А вот Г9А, Е, И-кварталы - почему не А Б В к примеру?

Edited 12.06.2016 19:41 by Real Root

[sami32 8]

Читаю форум, и складывается ощущение, что основная часть участников форума почему то уверены, что цены будут дальше падать и приплетая сюда всякие домыслы (сразу закрадывается мысль в определённом умысле), называя их аналитическими выкладками. Я не знаю кто и что хочет купить в России сейчас, могу сказать про себя.

1. Я покупал квартиру на стадии строительства в ближайшем подмосковье в 2013 г., срок сдачи через год, после заключения договора. Цена за 1 кв м на тот момент 70 000 р. (2000 $). У меня Осталась одна квартира в спальном районе Ташкента и на тот момент я мог её продать за 25 000, то есть приобрести за счёт этой квартиры 12,5 м.кв в подмосковье.

Сейчас у этого застройщика, в этом районе, на той же стадии строительства квартиры идут от 100 000 р за квадрат (это для 3 и 4 комн) 2-ки и 1 - ки дороже. Получаем по курсу 65 - 1 538 дол за 1 м кв. Квартира в Ташкенте сейчас оценивается в 18 000. И получаем, что сейчас я куплю 11,7 м кв.

Я не понимаю кто и в каком месте России хочет поймать птицу счастья сейчас. Простая математика. Если её и можно было поймать, то год назад. Здесь максимум, там минимум.

Исходя из этой логики запаздывания событий в Узбекистане относительно России на год. Здесь сейчас цены подходят к своему минимуму. Как в России год назад.

По поводу покупателей, больше их будет или меньше. Ответ: будет примерно как было. Люди женятся, расходятся, рожают детей и улучшаются. Те кто работал и отсылал деньги из России, тоже потихоньку приходят в себя. Кто поехал зарабатывать в Турцию, кто в Корею, да и в Россию обратно потянулись (билет из Ташкента в Москву сейчас дороже, чем обратно). Это и есть тот период года, когда люди успевают переориентироваться.

[Elena_Ch 258]

А кто-то на этом форуме говорил, что квартиры в России продолжают падать в цене...

[sami32 8]

Я думаю говорил тот, кто хотел бы чтобы они продолжали падать в Ташкенте

[MAKLER 13 451]

Решил вспомнить сообщения за последние 6 месяцев, так сказать пройденный этап, словами форумчан:

 

PS. Ув.MAKLER, после презентации Вашего стажа-опыта , мне просто стыдно у кого-то друго спросить- так мы "дна" достигли или еще "не вечер"?

 

selena - Дали объявления о продаже в газеты, на торг, повесили по кварталу бумажные, повесили банер - хотьбы одна сволочь позвонила, тишина...

selena - До этого выше писала - трешка на Юнусабаде - 7. Просим 43

MAKLER - Ой, а не дорого просите ?

selena - MAKLER, А-ха-ха... Это нервное

BUBUKA - вот умничка...уважаю грамотный подход...люди стали разбираться и анализировать, сравнивать...удачной вам продажи

selena - Просто просим 43, все звонят, но никто не приходит

selena - Купите квартирууу

Dnepr - Спокойно, спокойно продавайте

selena - Год назад могли продать за 50

selena - Помогите еще раз оценить квартиру на сегодняшний день мы просим 39

selena - Продолжаю пока безуспешно продавать свою трешку на 3 этаже 4-х этажки за 39

selena - На нашу квартиру много желающих, только все как сговорились, больше 36 не дают

selena - Правда и сейчас предложений много, только покупатели совсем обнаглели, хотят совсем дешево, либо подари им всю мебель и технику в придачу, один хочет гараж в подарок (а машину не надо?).

selena - Муж уже бесится, меня обвиняет, что не отдала раньше

Мда.. Надо было отдавать свою хату месяц - два назад, когда были неплохие предложения. Эх.. не послушалась я вас господа маклеры

News - сколько реально дают за вашу квартиру. если не ошибаюсь была 3ка на Юнусабаде?

selena - Предлагают 35, но чтобы добавили пол квартиры мебели

selena - Нам месяц назад за пустую предлагали 36,500, а мы отказались, хотели 38

 

ERICo, А шамана знакомого нет ?

На такой вот шутливой ноте...

 

P.S. Снижайте цену, пока есть время

 

...позвольте откланяться

 

 

P.S. В связи с большим кол-вом цитат, движок форума не даёт выложить сразу все цитаты, чтобы не потерять смысл, пришлось переделать на такую шутливую нотку.

[arteto 37 537]

Маклер когда я ей написал что 36 нормальная цена, отдайте в дальнейшем звонки прекратятся, вариантов со скидкой много. Она ответила что скидка в 1000 для её большая сумма, не смогут решить проблемы, есть люди у которых хороший доход, они реальному клиенту уступают, зная что вытащат разницу по другому. Она говорила что столько они не заработают. Не продали значит так суждено быть. Все она сейчас понимает. Зря вы так... Тем более в семье уже не правильные разговоры идут...

[MAKLER 13 451]

Маклер когда я ей написал что 36 нормальная цена, отдайте в дальнейшем звонки прекратятся, вариантов со скидкой много. Она ответила что скидка в 1000 для её большая сумма, не смогут решить проблемы, есть люди у которых хороший доход, они реальному клиенту уступают, зная что вытащат разницу по другому. Она говорила что столько они не заработают. Не продали значит так суждено быть. Все она сейчас понимает. Зря вы так... Тем более в семье уже не правильные разговоры идут...

Здесь нет ничего личного, тем более мы не знакомы даже, это обычный пример, как снижались цены за последние 6 месяцев в одном районе, более того, сообщения Разведчика подтверждают снижение цен в другом районе:

 

Самое обидное, раздаю информацию маклерам, одна женщина говорит, я знаю эту квартиру, ее же Дил..... Продавал, я вам в начале прошлого года клиента приводила за 68 тысяч, ваш маклер 70 тысяч просил, не отдал нам. А теперь за 51000 продаете и качает головой. Так обидно было, что доверился родственнику, он рядом с квартирой живет и как раз этим бизнесом промышляет. А я на руки 65тысяч просил. А он должен был за 67 продать и себе 2 штуки навар сделать.

Сейчас вроде ценник у него уже 43 500

 

Ну что, "приплыли" !? Хотя я поторопился немного, дно ещё не скоро увидим

 

Помните 2-3 недели назад грил о 2-ках и психологической отметке за них в 20 тысяч !? нет, ниже 20-ки ещё цены не снизились, пока...

 

...Вчера на массиве видел объявление: 2/3/4 Феруза массив, цена 20 800. Стопудово 300 на торг, 500 маклеру, 20-ка хозяйские.

[arteto 37 537]

Дел

Edited 12.06.2016 20:57 by arteto

[Real Root 7 159]

Решил вспомнить сообщения за последние 6 месяцев, так сказать пройденный этап, словами форумчан:

"Сволочь" ты хорошая! Над чужим "несчастьем" не смеются

Хотя, признаться вышло забавно, ну и браво! за наблюдательность!

 

P.S> Надеюсь без обид.

Edited 12.06.2016 21:08 by Real Root

[Elena_Ch 258]

Артето, а почему Вы удалили свое сообщение?

 

я все таки успела его прочитать...

[Real Root 7 159]

Сейчас вроде ценник у него уже 43 500

43 уже.

[Elena_Ch 258]

хотелось бы уточнить, а в каком именно районе продавали?

[Real Root 7 159]

Вот поэтому избавились от 1 комнатной. Уже 2 комнатные выходят по горящим ценам как цена 1 комнатной. Уже даже отрабатываем вариант 2 комнатной

Кстати, очень большой разрыв между 2-х и 3-х комнатными. Обычно между 2х и 3х отрывы минимальные (не более 15%), а сейчас в районе 30-40%. Это по Чиланзару. Не знаю как по городу.

Так что либо настал момент коррекции двушек (в сторону повышения), либо скоро трешки сильно упасть должны.

И все-таки двушки сейчас совсем недооценены на фоне 1 и 3-х комнатных. Сейчас реально ведь двушки фактически по цене однушек идут.

Edited 12.06.2016 21:07 by Real Root

[Elena_Ch 258]

И все-таки двушки сейчас совсем недооценены на фоне 1 и 3-х комнатных. Сейчас реально ведь двушки фактически по цене однушек идут.

может, потому что большинство из отъезжающих сейчас проживали именно в двушках? И они как и Селена, стремятся во что бы то ни стало уехать этим летом?

[Real Root 7 159]

Читаю форум, и складывается ощущение, что основная часть участников форума почему то уверены, что цены будут дальше падать и приплетая сюда всякие домыслы

 

Я мониторю Питер. И вот как вела себя вторичка в рублях за год:

Было пусть и не большое, но падение.

То же самое и с новостройками:

 

Учитывая что год назад (в мае-июне) рубль вроде бы ходил на отметку 51-55 за доллар, то сейчас, относительно года назад цена все равно привлекательнее. Другое дело за это время у нас цены упали.

И тут вот какой момент - на примере разведчика - цена с 68 упала до 43. Т.е. на примере реальной квартиры за год падение - 36,5%!!!

 

И между рынком недвижимости в России и у нас прямой зависимости действительно нет. Тут скорее большую роль играет кол-во переведенных наличных долларов из России к нам и как следствие рост курса доллара. Просто курс реагирует на уменьшение/увеличение переведенных денег с задержкой в пару месяцев, а вот чтоб рынок недвиги переварил рост круса (уменьшение свободных зеленых) нужен более длительный период. по моим наблюдениям - это год. И если посмотреть на примере Разведчика, то за год цена снизилась на 36,5%. В июне прошлого года курс был у.е. был 4400. Последняя стабильная цифра, которая держалась несколько месяцев - 3200 сум за доллар (было с июня 2014г с падением в августе до 3000 на неделю и затем снова до ноября 2014 было 3200). Т.е. с июня 2014 по июнь 2015 рост курса составил 37,5%. Если принять период за который рынок недвиги периваривает рыночный курс за один год, то получается удивительное совпадение - курс у.е. год назад вырос на 37,5%, реальная квартира в этом году за год потеряла 36,5% ее стоимости.

 

Так что я лично жду еще минус 25-40% к концу года.

Edited 12.06.2016 21:32 by Real Root

[Real Root 7 159]

может, потому что большинство из отъезжающих сейчас проживали именно в двушках? И они как и Селена, стремятся во что бы то ни стало уехать этим летом?

Конечно, все может быть. Но почему именно в двушках, а не трешках или однушках???