Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 43 304]

Никто не отдаст деньги до подписания договора, чтобы продавец мог в банк положить. Выше уже я озвучил метод, по которому делают в 99% случаев. 

[Раш 997]

27 минут назад, DOS сказал:

Никто не отдаст деньги до подписания договора, чтобы продавец мог в банк положить. Выше уже я озвучил метод, по которому делают в 99% случаев. 

У чела проканало.

[Нытик 38]

Реальный случай,  женщина продавала квартиру подруге,   взяла деньги вечером, сказала уже закрыто предложила завтра с утра пойти в ното,  на след утро наотрез отказалась признавать получение денег.  

[Faralive 1 036]

Может кто знает или сам сдает

Ищу 2х комн на 1м этаже. Под офис.

Район Ганга, Себзар, Каракамыш, Алока, Тинчлик, Гунча. ну и тому подобное. Т.е. Шайхантахур и Алмазар.

Цена до 450 у.е. 

Если есть варианты, то в личку)

[Neos 1 563]

В 10.06.2021 в 10:03, Нытик сказал:

Реальный случай,  женщина продавала квартиру подруге,   взяла деньги вечером, сказала уже закрыто предложила завтра с утра пойти в ното,  на след утро наотрез отказалась признавать получение денег.  

Кон гениально. Настоящая боевая подруга.Палец в рот не клади, а тут пачка денег.

[Neos 1 563]

Как это делается в цивилизованных странах А вот так. Продавец с покупателем не встречаются вообще, никогда, даже на осмотр опен хом  продавцы уходят из дома. Банк всему голова, Все заботы через нотариуса, который приезжает к вам домой в назначенное время с пакетом документов. Очень таки большим пакетом. С подписями и отпечатком пальца всех сторон. С момента признания вас нотариусом, как представителем государства, владельцем недвижимости, вы им и становитесь.На время ипотеки банк является владельцем и поручителем. За свои 4 процента годовых, и при охвате миллионов сделок, очень выгодное занятие.Полная сумма переходит на счет продавца, а вот сколько именно никто не знает, включая сотрудников банка.

[hocum 5 326]

11 часов назад, Neos сказал:

а вот сколько именно никто не знает, включая сотрудников банка.

+ Ваш налоговый консультант , и Internal Revenue Service «Служба внутренних доходов») — государственный орган Федерального правительства Соединённых Штатов Америки, который занимается сбором налогов и контролирует соблюдение законодательства о налогообложении.

[Chief Engineer 3 408]

Есть желающие? 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/kvartira-iz-treh-komnat-v-prodazhe-ID2uL0O.html

[HOBBIT 14 497]

9 минут назад, Chief Engineer сказал:

Есть желающие? 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/kvartira-iz-treh-komnat-v-prodazhe-ID2uL0O.html

Лоховская

[Chief Engineer 3 408]

16 минут назад, HOBBIT сказал:

Лоховская

Серьёзно что ли? 

[Chief Engineer 3 408]

Обиделся. 

[MAKLER 13 325]

В 09.06.2021 в 20:31, доктор сказал:

Прямо в предбаннике у кабинета нотариуса можно рассчитаться когда договор уже будет готов. Нотариусу по барабану как у вас происходит сделка, хоть в манатах хоть в тугриках. Главное ему чтоб когда он спросил - совершили ли вы взаиморасчёт - обе стороны сказали- да. И он в договоре напишет ту сумму которую вы ему скажете

Прошли те времена, какого нотариусу отвечать за уголовное преступление за операцию в иностранной валюте ?

ЗЫ Предбанник  находится в помещение нотариальной конторы, еще нотариуса потянут к ответу, что запустил в свою контору с валютой для взаиморасчета.

 

По теме.

2/4/4 метро Буюк Ипак Йули (ул.Лафарга, аптека 36,6) кирпич, 77-я серия, 2х6 + сушилка, общая ~ 68 кв.м., старт 42 000, сегодня оформил за 40 000, в продаже 26 дней.

 

3/7/9 Карасу-4, панель, "франция", квартира на изгибе дома, типа дополнительная лоджия 21 кв.м., общая 90 кв.м., (см.план квартиры), небольшая перепланировка, без ремонта вообще, старт 42 000, отдали за 40 000, из-за высокого этажа в продаже 3 месяца.

[vladfile 1 660]

25 минут назад, MAKLER сказал:

2/4/4 метро Буюк Ипак Йули (ул.Лафарга, аптека 36,6) кирпич, 77-я серия, 2х6 + сушилка, общая ~ 68 кв.м

2-ка или 3-ка ? 68 м2, больше похожа  на 3-ку

[MAKLER 13 325]

4 минуты назад, vladfile сказал:

2-ка или 3-ка ? 68 м2, больше похожа  на 3-ку

Я никогда не ошибаюсь, ну почти никогда. 2-х комнатная квартира. Общая 64 кв.м. с копейками + сушилка чуть более 3 кв.м.

[freshman 2 136]

59 минут назад, MAKLER сказал:

Я никогда не ошибаюсь, ну почти никогда. 2-х комнатная квартира. Общая 64 кв.м. с копейками + сушилка чуть более 3 кв.м.

По плану квартиры выходит 52,87 как написано на втором фото.

Откуда еще 16 появились?

[Dynamo 1 319]

23 minutes ago, freshman said:

По плану квартиры выходит 52,87 как написано на втором фото.

Откуда еще 16 появились?

Айвон (балкон/лоджия) еще 11 с лишним метров плюс сушилка.

[Neos 1 563]

57 минут назад, Dynamo сказал:

Айвон (балкон/лоджия) еще 11 с лишним метров плюс сушилка.

крыша на очереди, толи в плюс то ли в минус

[Dynamo 1 319]

42 minutes ago, Neos said:

крыша на очереди, толи в плюс то ли в минус

Если крышу оформить как террасу и внести в кадастр (!!!), почему бы и нет

А так, у этой двушки 77й серии очень хорошая площадь. 

[MAKLER 13 325]

1 час назад, freshman сказал:

По плану квартиры выходит 52,87 как написано на втором фото. Откуда еще 16 появились?

Я неоднократно говорил, что с 2007 года балкон/лоджию включили в общую площадь квартиры, и это правильно.

Цитата

УТВЕРЖДЕНО постановлением Министерства финансов, Министерства экономики, Узбекского агентства «Узкоммунхизмат»

от 25 декабря 2006 года                                                    №№ 104, 17, 01-1371 

ПОЛОЖЕНИЕ по определению состава затрат при формировании обязательных взносов собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества частных собственников жилья и введению предельного уровня рентабельности на услуги подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда 

§ 1. Порядок расчета обязательных взносов на 1 кв. м ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ жилого помещения.

А общая площадь рассчитывается согласно вот этого:

ШНК 2.08.01-05 «Жилые здания»

 Приложение 2 

Правила определения площади квартир в жилых домах, общей и жилой площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий

3. ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ квартир следует определять как сумму площадей их помещений, кладовых, встроенных шкафов, а также летних помещений и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:

 для остекленных летних помещений и холодных кладовых – 1,0;

для неостеклённых лоджий – 0,5;

для балконов и террас на этажах - 0,3.

в плане старого образца лоджия не учитывается к общей площади, а с 2007 года уже да, т.о. в квартире 64,07 кв.м. + сушилка 3-4 кв.м.

 

47 минут назад, Neos сказал:

крыша на очереди, толи в плюс то ли в минус

Крыша многоквартирного дома, как и подвальные помещения это общее имущество, соот-но собственники оплачивают это в обязательных платежах по содержанию общего имущества. Если коротко, то в ТЧСЖ.

[DOS 43 304]

40тыш за 77ю на Лафарга гуд цена. Вместо однушки в центре я бы тоже такую взял. 

[sayko 517]

11 hours ago, DOS said:

40тыш за 77ю на Лафарга гуд цена. Вместо однушки в центре я бы тоже такую взял. 

Последний этаж все портит

[MAKLER 13 325]

6 часов назад, sayko сказал:

Последний этаж все портит

пжлста на 2-й этаж, там же, 65 тыщ 

[Val 922]

Восстановили утерянные доки  и на недвигу и я офигел. Опущу тупизм с трехкратными и не "доходящми" СМС ками с "указанием суммы услуг" и срывом сроков исполнения заявки. Опущу что заявка была на "восстановление" , те. заверенный дубликат , а брали плату по тарифу "за изготовление "кадаастрового паспорта" .,, да еще с "выездом инпектора сс рулеткой" ...т.е.дело превратили в "выдаачу нового паспорта ",как для вновь построенной жилья (да ладно всем надо заработать , хотя иногда это делают очень грубо-топорно). Словом в итоге вручили "Выписку из реестра..." (как раз тто,о чем говорится в Постановлении о новых правилах операций с недвигой). Но я полагал , что "Выписка" просто заменяет правоопределящий док-т, а к нему прилагается план со схемой жилья, комнат ,  участка и т.д. (и даже может по запросу , кому это нужно).. Каково было удивление ,, когда из "един.  окна" выдали одну бумажку и сказали теперь это все....можете идти к нотариусу. Кто такое придумал, что это за умник ? (дебилы) . А как быть с перепланировкой , "отапливаемой" площадью (у меня напр. балкон включен в нее, т.е.. не совпадает с жилой),  для частных домов - с самозахватом и проч. спорными вопросами.т.д. (дебилы). Там даже кол-во комннат не указано , не говоря о площади каждой . Кто же устроил такой гемор для к\п.  Я обычно смортел кто хозяин и соотвествие плана реальным данным .(обычно Артето и МАКЛЕР выкладывали план ,  а теперь что , на слово продавану верить?) .Кто-нить пояснит эту хрень? 

[freshman 2 136]

2 минуты назад, Val сказал:

Восстановили утерянные доки  и на недвигу и я офигел.  

Единое окно выдает только а4 бумагу про того кто хозяин имущества с адресом и общей площадью и кадастровой стоимости. Все. 

План дома получаете в кадастре за отдельную плату. 

[arteto 37 216]

9 минут назад, Val сказал:

Восстановили утерянные доки  и на недвигу и я офигел. Опущу тупизм с трехкратными и не "доходящми" СМС ками с "указанием суммы услуг" и срывом сроков исполнения заявки. Опущу что заявка была на "восстановление" , те. заверенный дубликат , а брали плату по тарифу "за изготовление "кадаастрового паспорта" .,, да еще с "выездом инпектора сс рулеткой" ...т.е.дело превратили в "выдаачу нового паспорта ",как для вновь построенной жилья (да ладно всем надо заработать , хотя иногда это делают очень грубо-топорно). Словом в итоге вручили "Выписку из реестра..." (как раз тто,о чем говорится в Постановлении о новых правилах операций с недвигой). Но я полагал , что "Выписка" просто заменяет правоопределящий док-т, а к нему прилагается план со схемой жилья, комнат ,  участка и т.д. (и даже может по запросу , кому это нужно).. Каково было удивление ,, когда из "един.  окна" выдали одну бумажку и сказали теперь это все....можете идти к нотариусу. Кто такое придумал, что это за умник ? (дебилы) . А как быть с перепланировкой , "отапливаемой" площадью (у меня напр. балкон включен в нее, т.е.. не совпадает с жилой),  для частных домов - с самозахватом и проч. спорными вопросами.т.д. (дебилы). Там даже кол-во комннат не указано , не говоря о площади каждой . Кто же устроил такой гемор для к\п.  Я обычно смортел кто хозяин и соотвествие плана реальным данным .(обычно Артето и МАКЛЕР выкладывали план ,  а теперь что , на слово продавану верить?) .Кто-нить пояснит эту хрень? 

Столько же заплатите. Получите план схему. Если у вас участок и в регистрации права собственности нет данных, то всё у вас что не указано - самоволка