Posted 16.03.2024 11:51 Только что, BUBUKA сказал: я думаю это не всегда так работает Практически всегда. Это то, с чем я столкнулся. Если не верите мне, куча обзоров от профи есть в Ютубе. Льготная ипотека, сговор застройщиков и еще куча факторов раскачало первичку Москвы очень сильно вверх по цене. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 11:58 6 минут назад, arteto сказал: Если не верите мне Аби, как я могу написать что тебе не верю. Ну ты что.. ...мне сразу минус поставят тогда 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 11:59 14 минут назад, BUBUKA сказал: я думаю это не всегда так работает И еще практически 80% объявлений Авито и ЦИАН это фейк. Там чисто для набора базы набирают звонки и потом вам вся Москва маклеров звонит. Я подключал новый номер для поиска хаты. И даже один раз со своего позвонил к застройщику ПИК а он паразит мой номер продал агентству недвижимости. Там все этим грешат. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:00 Кстате, товарищ выставил на продажу двушку/4/4 60м2 85000$, ул Саида Барака, рядом 60 школа, ремонта нет, пустая. Какие прогнозы по продажам будут? Сможет продать за эту сумму или демпинговать придется и в каких пределах? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:01 Причем кто звонит по 80 раз в день уже знает что вы ищите где и почем 1 минуту назад, Peres De Queller сказал: Кстате, товарищ выставил на продажу двушку/4/4 60м2 85000$, ул Саида Барака, рядом 60 школа, ремонта нет, пустая. Какие прогнозы по продажам будут? Сможет продать за эту сумму или демпинговать придется и в каких пределах? 55 тыс завтра до обеда вопрос решу передайте ему, после обеда не интересно, скорее всего в годы уеду 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:05 2 minutes ago, arteto said: Причем кто звонит по 80 раз в день уже знает что вы ищите где и почем 55 тыс завтра до обеда вопрос решу передайте ему, после обеда не интересно, скорее всего в годы уеду Спасибо, Арето, прочитал тебя. Есть еще мнения, версии других специалистов? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:07 1 минуту назад, Peres De Queller сказал: Спасибо, Арето, прочитал тебя. Есть еще мнения, версии других специалистов? Ладно 56 тыс и вам 1 тыс греф за поддержу 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:11 3 minutes ago, arteto said: Ладно 56 тыс и вам 1 тыс греф за поддержу Я добрый самаритянин, лучше 84000 и мне ничего не надо 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:11 Когда цены рухнут, просто последние этажи быстрее в цене падают. Неликвид. Ремонта нет. Плюс наверное дом не хорошее расположение может быть, парковка проблема, соседи. Все эти моменты могут в худшую сторону на цене отразиться 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:15 1 minute ago, arteto said: Когда цены рухнут, просто последние этажи быстрее в цене падают. Неликвид. Ремонта нет. Плюс наверное дом не хорошее расположение может быть, парковка проблема, соседи. Все эти моменты могут в худшую сторону на цене отразиться Думаю это не то предложение от которого он не сможет отказаться С парковкой кстати проблем нет, внутренний двор там всегда есть места для авто, соседи адекватные, много кто снимает , есть релоканты. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:16 2 минуты назад, Peres De Queller сказал: Я добрый самаритянин, лучше 84000 и мне ничего не надо Дорого. Я реальную цену предложил. В такой месяц предложил. Деньги халол, баракасини беради. В хорошие дни надо по реальной цене, хорошим людям продавать квартиру. эта хата? https://www.olx.uz/d/obyavlenie/2-komnatnaya-ul-saida-baraka-14-ID3xc1p.html 1 минуту назад, Peres De Queller сказал: Думаю это не то предложение от которого он не сможет отказаться С парковкой кстати проблем нет, внутренний двор там всегда есть места для авто, соседи адекватные, много кто снимает , есть релоканты. За 87 есть с ремонтом 7 этаж так что я норма цену дал https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-srochno-gotovyy-kvartira-s-evro-remontom-orientir-metro-aybek-ID3Bamx.html 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:18 1 minute ago, arteto said: Дорого. Я реальную цену предложил. В такой месяц предложил. Деньги халол, баракасини беради. В хорошие дни надо по реальной цене, хорошим людям продавать квартиру. эта хата? https://www.olx.uz/d/obyavlenie/2-komnatnaya-ul-saida-baraka-14-ID3xc1p.html Да, она. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:18 С сауной на 7 этаже https://www.olx.uz/d/obyavlenie/ul-saida-baraka-tsentr-prodaetsya-2-7-9-frantsiya-gorit-tsena-ID3ArmQ.html Только что, Peres De Queller сказал: Да, она. Завтра позвоню буду ломать цену 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:20 1 minute ago, arteto said: С сауной на 7 этаже https://www.olx.uz/d/obyavlenie/ul-saida-baraka-tsentr-prodaetsya-2-7-9-frantsiya-gorit-tsena-ID3ArmQ.html Завтра позвоню буду ломать цену Я передам, ему )) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:20 18 минут назад, arteto сказал: скорее всего в годы уеду но из годов будешь писать 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:20 (edited) 4 минуты назад, Peres De Queller сказал: Да, она. Маклера 91 хотят. Походу он изначально дорого хотел? ничего придет в себя после моих звонков я его с небес на землю спущу https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-kvartira-na-said-baraka-2-komnatnaya-kirpich-mirabad-ID3AOfM.html 2 минуты назад, Peres De Queller сказал: Я передам, ему )) 97 ХХХ 77 77 если позвонят это я 88 тыс 8 этаж чистая хата https://www.olx.uz/d/obyavlenie/aybeka-ul-peresechenie-said-baraka-nukus-61-m-2-8-9-ID3z4GP.html Edited 16.03.2024 12:22 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:25 4 минуты назад, arteto сказал: Маклера 91 хотят. 90 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:25 91 тыс первый этаж с ремонтом https://www.olx.uz/d/obyavlenie/said-baraka-2-1-9-obsch-pl-60m-otlichnaya-lokatsiya-i-tsena-ID3zdgP.html 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:26 Только что, arteto сказал: 91 тыс первый этаж с ремонтом я про тоже объявление от маклерской конторы.. не за 87 а за 90 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:28 (edited) 6 минут назад, BUBUKA сказал: я про тоже объявление от маклерской конторы.. не за 87 а за 90 Я же говорю великолепный я оценщик квартир. Даже не глядя в олх сразу сходу реальную цену сказал Edited 16.03.2024 12:33 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:35 (edited) А моя оценка тоже проста. От той цены от любой хаты что хочет владелец 30-40% отнимаю сумму и реальная цена сразу выходит все гениальное просто (с) учитесь пока я на форуме или снова в бан не ушел 10 минут назад, BUBUKA сказал: я про Теперь на примере 2/4/4 без ремонта и остальных вариантов с ремонтом и тд вы поняли что цены выше рыночных? Я говорю цены до сих пор не росли. Они также 2021 год по сути за квадрат. Все эти росты цен, это хотелки неадекватов Edited 16.03.2024 12:37 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 12:46 10 minutes ago, arteto said: А моя оценка тоже проста. От той цены от любой хаты что хочет владелец 30-40% отнимаю сумму и реальная цена сразу выходит все гениальное просто (с) учитесь пока я на форуме или снова в бан не ушел Очень сложный алгоритм , но я его раскусил сразу 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 13:03 arteto последнее китайское - эта тема не твой гешефт, ЭПМ. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 13:33 (edited) 54 минуты назад, Дмитрий Белый сказал: arteto последнее китайское - эта тема не твой гешефт, ЭПМ. Понял. Кстати если хоть кто то хочет реально понимать рынок цен и все хитрости в покупке и продаже. Посмотрите видео Сергея Смирнова моего учителя. Чтобы просто соображать. У него очень интересные видео на его канале практически все понятно и просто. спокойно можно все его советы на Ташкент переложить кстати последние 2 минуты там для Бубуки инфа. Если я правильно видео помню. Там о разрыве цен в новостройке и вторичке. У Сергея есть видео где он подсчитал этот разрыв Edited 16.03.2024 13:59 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.03.2024 14:16 3 часа назад, farik78 сказал: там же Соседи там прописаны? 0 Share this post Link to post Share on other sites