Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 43 326]

3 hours ago, HOBBIT said:

Тоже что-ли взять что-нибудь в ипотеку? 

Если не сможешь (не дай Бог конечно) расплатиться, тихо в личку мне маякни 

[arteto 37 217]

9 минут назад, DOS сказал:

Если не сможешь (не дай Бог конечно) расплатиться, тихо в личку мне маякни 

[HOBBIT 14 498]

А сдавать (официально) можно ипотечную квартиру?

[arteto 37 217]

Только что, HOBBIT сказал:

А сдавать (официально) можно ипотечную квартиру?

Даже по суточно можно 

По часовой оплату тоже 

[ve-tech 1 399]

2 часа назад, arteto сказал:

Даже по суточно можно 

По часовой оплату тоже 

Если не льготная ипотека, хотя без договора сдают, судя по объявам на олх.

[Раш 997]

5 часов назад, HOBBIT сказал:

А сдавать (официально) можно ипотечную квартиру?

типа купил квартиру и пусть она сама себя окупает

[ve-tech 1 399]

14 минут назад, Раш сказал:

типа купил квартиру и пусть она сама себя окупает

Полностью не окупит ежемесячный платёж, придётся докидывать. Но если есть свободные деньги на первоначальный взнос, то вариант хороший имхо.

[Немой 34 824]

6 часов назад, HOBBIT сказал:

А сдавать (официально) можно ипотечную квартиру?

Можно, если в договоре запрета нет

Статья 27. Обременение заложенного имущества правами других лиц

Если иное не предусмотрено договором об ипотеке или законом, ипотекодатель вправе без согласия ипотекодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

В случае обращения ипотекодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным договором об ипотеке или законом, все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные ипотекодателем третьим лицам без согласия ипотекодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования ипотекодержателя удовлетворяются без обращения в суд — с момента нотариального удостоверения соглашения между ипотекодателем и ипотекодержателем об обращении взыскания на имущество, либо на условиях, определенных в договоре об ипотеке.

Заложенное имущество может быть предоставлено ипотекодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия ипотекодержателя.

Предоставление ипотекодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает ипотекодателя от исполнения обязательств по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено этим договором.

https://www.lex.uz/acts/1063361

[Немой 34 824]

Но, я так понял, там есть свои тонкости, и вроде как юристы советуют прописывать то, что квартира залоговая, в договоре аренды, и, на всякий, брать в банке разрешение на аренду, чтобы не попасть на досрочное расторжение ипотеки.

[Serega_uz 5 080]

Ребята подскажите в чем может быть подвох. Есть 2х комнатная квартира пустая, 4 этаж, 4х этажный дом

кирпичный дом, массив Ялангач.

 подруга жены загорелась, хочет купит,ь но именно оформить покупку до нового года. почему такая спешность?

заодно сориентируете по цене примерно сколько стоит

Edited 13.12.2021 16:03 by Serega_uz

[arteto 37 217]

1 час назад, Serega_uz сказал:

Ребята подскажите в чем может быть подвох. Есть 2х комнатная квартира пустая, 4 этаж, 4х этажный дом

кирпичный дом, массив Ялангач.

 подруга жены загорелась, хочет купит,ь но именно оформить покупку до нового года. почему такая спешность?

заодно сориентируете по цене примерно сколько стоит

Какой балкон? 

Потому как прошла инфа что льготная ипотека будет по минимуму % на сколько смогут дать банки 

[DOS 43 326]

24 minutes ago, arteto said:

Потому как прошла инфа что льготная ипотека будет по минимуму % 

И это подстегнет цены? 

[DOS 43 326]

Ялангач это Черданцева? Там разброс цен на одинаковые хаты, в зависимости от места. В глубине у котельни одна цена, внутри квартала и у базара другие, повыше. Маклер наш форумский хорошо сориентирует. Это его район. А так, Черданцева пользуется популярностью. 

[arteto 37 217]

5 минут назад, DOS сказал:

И это подстегнет цены? 

В краткосрочной перспективе

[vladfile 1 661]

вкратце пробежался по указу президента :

Для Ташкента в 2022 году:

- всего количество субсидий - 4314 шт

- фиксированный размер  субсидии- 32 млн сум,

- максимальный размер кредита - 416,5 млн сум,

- число квартир необходимо приобрести  для женщин, инвалидов, сиротам и тд - 110 шт

- количество построенных домов (квартир) по теме Янги Узбекистан - 24 (1536) шт

 при таком подходе, цена должна подняться на квартиры,но  все зависит  от % на кредит

[ve-tech 1 399]

34 минуты назад, arteto сказал:

Потому как прошла инфа что льготная ипотека будет по минимуму % на сколько смогут дать банки 

Наши могут без разбора брать, не смотря даже на график оплат. Я представить даже боюсь, какая будет ежемесячная сумма погашения при первоначальном взносе 5%. Даже если имеется льготный период. 

[freshman 2 136]

250 миллионов долларов на ипотеку в Ташкенте. 

Посмотрим чем выйдет в итоге. 

[arteto 37 217]

3 минуты назад, freshman сказал:

250 миллионов долларов на ипотеку в Ташкенте. 

Посмотрим чем выйдет в итоге. 

Завтра задаток будем за хату брать. 125 млн покупатель даёт. 264 млн банк.

 

Ипотека 

[freshman 2 136]

1 час назад, vladfile сказал:

 при таком подходе, цена должна подняться на квартиры,но  все зависит  от % на кредит

Врядли будет снижение %. 

Более того, я думаю что вероятно поднимется ставка ЦБ на 1-2% во второй половине следующего года. 

[AlexeyRylov 1 544]

Скоро на этой ветке вместо сассик ипотечники, импотечники, будут писать благодетели наши.

Коли это пузырь как пишут здесь некоторые, то многие хорошо с этого поимеют.

[muhitsf 933]

30 минут назад, AlexeyRylov сказал:

сассик ипотечники

Почему сассик? 

31 минуту назад, AlexeyRylov сказал:

Скоро на этой ветке вместо сассик ипотечники, импотечники, будут писать благодетели наши.

Коли это пузырь как пишут здесь некоторые, то многие хорошо с этого поимеют.

Злорадством попахивают, такие посты. 

[arteto 37 217]

Интересно Ташкент ждёт рост цен элит новостроек 

 

 

Элитное жильё в Москве подорожало на 50%

По данным риелторов, при этом в премиальных новостройках практически не осталось свободных квартир и апартаментов. Предложение весьма ограничено.

 

«Это либо самые дорогие лоты в виде пентхаусов, цена квадрата в которых перевалила за 100 тысяч долларов, либо менее привлекательные лоты, например, без выдающихся видовых характеристик», — цитирует Lenta.ru исследование агентства Barnes International Moscow.

[arteto 37 217]

В 11.11.2021 в 00:18, arteto сказал:

(Интегро закрыт, казахи всё здание купили) 

11 декабря открылся первый в Узбекистане круглосуточный гипермаркет Magnum. 

Здесь представлены 20 тысяч товаров от местных и международных производителей. Также есть аллея скидок, где можно найти продукцию по приятным ценам. На территории магазина есть своя пекарня и кафе. 

Адрес: ТЦ Integro, проспект Бунёдкор, 52 (блок В).

Telegram: @magnum_uzbekistan

[avtomax 4 231]

Может в РФ это связано с нашими гастерами? Строить стали меньше в пандемию?

[Раш 997]

18 минут назад, avtomax сказал:

Может в РФ это связано с нашими гастерами? Строить стали меньше в пандемию?

2021 год был рекордным по количеству построенного жилья