Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 448 posts in this topic

45 минут назад, D.G. сказал:

Капитал банк уже 8% дает, а у них обычно ниже остальных ставка. Ждем 10% в других банках

Кстати, насчёт сохранности денег в долларах

"...комментарии председателя Федеральной резервной системы (ФРС) Джерома Пауэлла, которые поддержали позиции доллара. Так, обсуждая проблемы денежно-кредитной политики в мировой экономике на заседании Международного валютного фонда (МВФ), глава американского регулятора заявил, что он не уверен в том, что Федрезерву удалось добиться достаточно ограничительной политики, чтобы со временем снизить инфляцию до 2%."

меньше 5% не будет думаю, слишком уж им это выгодно

Edited by err
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 19.09.2023 в 09:36, D.G. сказал:

Вот мнение неглупого человека. 

»»

По официальной информации объем ипотечных кредитов, набранных с начала года составил UZS 10 трлн. , средняя процентная ставка 24.5% . 

Что такое ипотека под 24.5% объяснять не надо. Это сладкий запах кредитного дефолта. Уже сейчас немало тех, кто не может рассчитаться, банки начнут забирать квартиры, психбаты из женщин с детьми на руках наготове. Часики тикают. 

На этом фоне застройщики продолжают гонку за участки. На днях решили истребить теннисные корты на Авиасозлар. У нас так здесь - все ходят стадом - в один бизнес лезут все. Диверсификации нет. 

Одновременно с кредитным дефолтом рухнет рынок цен на недвижимость. Это будет феерически красивая картина, особенно когда самодеятельные застройщики (средний бизнес) начнут вылетать в трубу. Интересно, их родственники женского пола тоже в психбат с детьми запишутся?

Конечно, не вся недвижимость круто рухнет в цене. Там где есть инфраструктура, экология, спортивные площадки, теннисные корты - там будет определенный спрос. Кто покупает за свои - они разборчивые в массе своей. 

Люди, которые готовы за ипотеку выкладывать 24.5% годовых, неприхотливые, лишь бы было жилье в Ташкенте. Их не интересует инфраструктура. Но, у них скоро деньги кончатся. В стране нет таких доходов, которые позволяют платить такую ипотеку. Доходы трудовых мигрантов аналогичным образом тают и сюда шлют меньше денег. Многие будут вынуждены ипотечные квартиры освободить и переселиться в близлежащие поселки Ташкентской области, а может и дальше. 

Крупным  строительным компаниям лучше сейчас пролоббировать максимальные ограничения на строительство в Ташкенте, невзирая на сопротивление самодеятельных бизнесменов. Иначе, могут быть проблемы с продажей тех объектов, которые уже запущены. 

Думаю, ЦБ может ввести ограничения на ипотеку, потому что объем «плохих» ипотечных кредитов уже близок к дефолтной планке. И тогда спрос пойдет вниз. Будет интересно. 

«»

Извиняюсь, но мне это чем то предсказания артето напоминают  из этой же серии-аааа, держите меня двое, пузырь лопнет. Это же все ясно  вопрос не в этом. Вопрос когда. Есди в следующем году, то тогда да, аааа, спасите-помогите. А если через 5-7, то это уже совсем другое. А экономика растёт, мигранты деньги шлют, золото цб продаёт. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 08.09.2023 в 00:38, err сказал:

Локация устраивает-значит минимум рядом с метро, без вложений (какой то ремонт и техника) , если 2шка минимум 1 200. Допустим 50м², это 60 000. 

Менее 1400 за м² в районе нормального метро на этих условиях вряд ли уже купить, точнее-не купить

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 02.08.2023 в 13:31, D.G. сказал:

 В дальнейший рост недвиги я пока не верю, поэтому на этот потенциальный доход я бы не рассчитывал.

Мнение не поменяли?:)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, err сказал:

 А если через 5-7, то это уже совсем другое. А экономика растёт, мигранты деньги шлют, золото цб продаёт. 

Может быть сайт и не заслуживает полного доверия, но пишет немного другое 

https://daryo.uz/ru/2023/11/03/v-minekonomfine-uzbekistana-obnarodovali-ekonomiceskie-riski-v-2024-godu

 

PS Я не высказывают не за рост не за падение . Просто привел статью :D. А то ту есть люди со слабыми нервами....

Edited by E R
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, E R сказал:

Может быть сайт и не заслуживает полного доверия, но пишет немного другое 

https://daryo.uz/ru/2023/11/03/v-minekonomfine-uzbekistana-obnarodovali-ekonomiceskie-riski-v-2024-godu

 

PS Я не высказывают не за рост не за падение . Просто привел статью :D. А тот ту есть люди со слабыми нервами....

Оттуда же

Агентство по статистике Республики Узбекистан предоставило данные об экономическом положении Республики с января по октябрь 2023 года.

  • индекс физического объема промышленного производства – 105,8 %;
  • темп прироста объема строительных работ – 106,2 %;
  • темпы роста розничного товарооборота – 107,3 %;
  • темп роста объема рыночных услуг – 112,8 %;
  • темпы роста внешнеторгового оборота – 125,2 %;
  • темпы роста экспорта – 129,1 %;
  • темпы роста импорта – 122,7 %;
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не против ...

Но сравните с ростом последних лет. Идёт заметное снижение роста.

И если не ошибаюсь статика роста идёт при оценки в сумах:D.

Очень радует, что хотя бы правительство считает в сумах, хотя весь остальной Узбекистан в долларах 

Edited by E R
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, err сказал:

Мнение не поменяли?:)

Не поменял :) 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, D.G. сказал:

То как сейчас государство поддерживает стройку - это уже маразм какой-то  Ипотеку дают без подтверждения дохода любому бандерлогу. Я понимаю что стройка - это рабочие места и хороший мультипликатор, но это все дурно пахнет.

На старте продаж недорогих квартир где-то в Сергели - очереди как в автосалонах, скандалы и драки. Это значит что там не только те, кому Нужна жилье, по и «инвесторы».

Базовое правило инвестирования - если в актив начали вкладываться все кто попало - пора бежать из этого актива.

Да - когда именно упадут цены и упадут ли сильно - хз. Но вкладываться в рост не готов. Легче в банке держать и ориентироваться на арендный доход, а он пока что малопривлекательный 

 

Аргументы отличные, сам также думаю, но вот с товарищем разговариваю, подыскать себе(детям взрослым студентам) квартиру, 140-150 000, покупать собрался. Говорит куплю, а через год ещё куплю, доллары куда то же девать нужно. Я говорю, купи уже в Алмате, здесь уже же есть( новостройка к-р Казахстан, ремонт закончил), он говорит там тоже куплю. Такие разговоры, честно говоря, выводят из равновесия, сразу хочется пойти купить какую нибудь трешку для себя, просто для жизни, а нынешнюю опять же сдавать. Он не считает банковский процент и прочее, он работает, накапливаются бабки и с ними что то надо делать

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Были планы по приобретению доп м2.  Но   пока к рынку недвижимости у меня пропал интерес, после того как GH к жк на анхоре установил цену в  2000 уе/м2. Все это напоминает Казахстан не так давно, когда после стремительного роста упали цены в 2 раза. 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
53 minutes ago, vladfile said:

Были планы по приобретению доп м2.  Но   пока к рынку недвижимости у меня пропал интерес, после того как GH к жк на анхоре установил цену в  2000 уе/м2. Все это напоминает Казахстан не так давно, когда после стремительного роста упали цены в 2 раза. 

нормальная цена для новостроя в живописном месте.

-1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Налог на имущество юр лиц уже подняли на 20% с января. 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, freshman сказал:

Налог на имущество юр лиц уже подняли на 20% с января. 

Сейчас всем этим Пизнесменам - инвесторам, придет налог :D

Вот движуха начнется. Там вроде налог считается от суммы купли/продажи.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Dynamo сказал:

 

У нас рост цен на недвигу носит скорее спекулятивный характер, никак не связанный с реалиями самой экономики... 

А значит в 2024 г. Рост цен на недвигу прекратится   верно?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, err сказал:

А значит в 2024 г. Рост цен на недвигу прекратится   верно?

Всё зависит от состояния кредитования.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 minutes ago, err said:

А значит в 2024 г. Рост цен на недвигу прекратится   верно?

Не буду столь категоричен, но существенный рост цен на недвижимость прекратится при одном из следующих факторов:

1. Значительная девальвация национальной валюты (а учитывая разрыв между экспортом и импортом у нас, она не за горами);

2. Рост тарифов на коммунальные услуги и энергоносители (долго сдерживать их не смогут);

3. Когда наступит время погашения кредитов, набранных за последние несколько лет. 

По логике вещей взрывной рост должен был превратиться ещё в 2022 году

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Dynamo сказал:

3. Когда наступит время погашения кредитов, набранных за последние несколько лет. 

По логике вещей взрывной рост должен был превратиться ещё в 2022 году

Они закрывают старые кредиты взяв еще новые.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если банки спокойно дают 8% в валюте и 27% в сумах- это значит они выдают/будут выдавать кредиты под бОльшие %. Это значит что кто-то будет готов платить эти %.

Насчёт дефицита $ и будущей девальвации - выводы делать только вам :) 

По инфраструктурным кредитам - дураков давно нет. Все кредиты и инвестиции в автобусы, тепловые сети, сети водоснабжения и электрические сети выдаются под обязательства выхода отраслей на окупаемость.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, D.G. сказал:

 

По инфраструктурным кредитам - дураков давно нет. Все кредиты и инвестиции в автобусы, тепловые сети, сети водоснабжения и электрические сети выдаются под обязательства выхода отраслей на окупаемость.

Поподробнее...

Кто кому какие обязательства даёт?

Если гос-во даёт обязательства, что народ за все заплатит, то вот она РЫНОЧНАЯ ЭКОНОМИКА :D

1 час назад, err сказал:

А значит в 2024 г. Рост цен на недвигу прекратится   верно?

Не факт, но развитие событий может быть жестче чем Ваше воображение 

Edited by E R
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 21.11.2023 в 08:11, D.G. сказал:

Это значит что там не только те, кому Нужна жилье, по и «инвесторы».

Базовое правило инвестирования - если в актив начали вкладываться все кто попало - пора бежать из этого актива.

Да - когда именно упадут цены и упадут ли сильно - хз. Но вкладываться в рост не готов. Легче в банке держать и ориентироваться на арендный доход, а он пока что малопривлекательный 

 

На дархане  5/6/9  , 110м², ремонт не новейший, но свежий, мебель техника, заходи живи куплена за 150 000

2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тем временем продажи в октябре 2023 меньше чем и на октябрь 2022 и 2021. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
53 минуты назад, err сказал:

На дархане  5/6/9  , 110м², ремонт не новейший, но свежий, мебель техника, заходи живи куплена за 150 000

Что-то совсем дешёво продали, если отнять ремонт, мебель и технику, грубо 1100 за кв.м. :facepalme:

В 15.11.2023 в 01:30, freshman сказал:

При этом сам советует здесь на форуме кидать других людей на деньги. 

А ну-ка, чудик, покажи мне где я рекомендую кидать людей ?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.