Posted 30.06.2016 15:43 Имхо статья глупая Статья тупая. Мужики, не надо сразу ярлыки навешивать. Нужно уважать другую точку зрения и надо отдать должное, что автор пытается разобраться в причинах снижения цен в Ташкенте.Да, автору-анониму не достает опыта и глубины анализа. Такое ощущение, что автор пользовался ОБС. Ведь есть же интернет и элементарная внимательность. Только маленький штрих: автор заявляет о том, что "Цены на жилье синхронно падают вот уже более года. О чем «авторитетно» докладывает через СМИ никому неизвестная «Сион групп». Но автор - судя по всему далекий от рынка недвижимости человек - даже не удосужился поинтересоваться у специалистов ГКК РУз. или директоров РО или в АРО известен или не известен "Сион". И далее автор приводит схему, подготовленную оценочной организацией "Кредо Макс" за июль-август 2015 (!) года . На счет уровня зарплаты и стоимости кв.м. Нет прямой зависимости этих величин, поскольку на стоимость кв.м. влияют и множество других факторов, совокупный эффект которых и приводит к росту/снижению стоимости жилья. Да и с цифрами автор переборщил. По всем параметрам, узбекская столица сопоставима, например, с Киевом и Минском. Те же средние зарплаты в 200 долларов В мае 2016 года средняя зарплата в Минске была 517,7 долл., в Киеве - в апреле 2016 года - около 320 долл. При этом не надо забывать, что сейчас в экономике Украины резко выросла доля "теневой" экономики. В элитных домах цены уходят за 1500 долларов. В самом Киеве, в «советском» фонде, где все хорошо со школами, магазинами, общественным транспортом, в том числе с метро, дешевле, цены еще выше. Аналогичная картина в Минске. Новостройки разлетаются по 600-1000 долларов за квадрат как горячие пирожки. Жилье б/у стоит куда дороже, меньше «штуки» за квадрат – большая редкость, а ближе к центру города-все две тысячи. Средняя цена кв.м. на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте составляет 876 долл./кв.м., на вторичном рынке - 1176 долл./кв.м. Средняя цена предложения на вторичном рынке в Минске в мае 2016 года составляет 1 170 долл./кв.м. На рынке новостроек средняя цена предложения составляет 1 004 долл./кв.м. Ну, а дальше вообще нет желания комментировать. Автор вообще не обмолвился даже словом про кризисные явления в экономике РУз., РФ, Украины, РБ, РК... ЗЫ. Для затравки: завтра выложу данные по итогам июня. собственно, других отзывов на этой ветке и не стоило ожидать Суть схвачена точно, все дело в формулировках. Помните, "стакан наполовину пуст - стакан наполовину полон" . 14 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 15:49 @tigor, а как определить справедливый уровень цен на квартиры или дома? Можно? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 16:00 На счет уровня зарплаты и стоимости кв.м. Нет прямой зависимости этих величин, поскольку на стоимость кв.м. влияют и множество других факторов, совокупный эффект которых и приводит к росту/снижению стоимости жилья. а какие именно факторы влияют, можете указать? При этом не надо забывать, что сейчас в экономике Украины резко выросла доля "теневой" экономики. а у нас все такие белые и пушистые? и "теневой" экономики нет? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 16:09 Даже то, что в статье написано "дешевле 8млн за квадрат новостроя нет" уже тупо. Полно новостроек и по 4млн и даже ниже. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 16:19 tigor, а как определить справедливый уровень цен на квартиры или дома? Можно? С определенной долей уверенности можно сопоставить/сравнить справедливую цену и цену доступного жилья.Есть методические разработки ООН по которому жилье считается доступным, когда для его покупки нужно копить до трех лет. Если на жилье нужно копить более 5 лет, то по методике ООН оно относится к категории "полностью недоступно". В РФ этот показатель в регионах составляет минимально 7 лет и ничего покупают такое "полностью недоступное" жилье. Я к чему говорю, специалисты ООН делают "планку" к которой должны стремится экономики стран, но эта методика не учитывает доходы - а, следовательно, накопления - от "теневой" экономики. В наших обследованиях бюджетов домохозяйств не принимают участия семьи (а обследование - дело добровольное) в доходах которых значительную часть составляют доходы от "теневой" экономики. а какие именно факторы влияют, можете указать? Экономические и психологические . а у нас все такие белые и пушистые? и "теневой" экономики нет? "Теневая" экономика есть во всех странах. Все дело в ее доли. В РУз. по оценкам различных экспертов она колеблется от 15 до 30%, в Украине - от 42 до 70% (после Майдана она выросла в 1,5 - 2 раза). 11 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 16:31 Квартира в Таше стоит ровно столько - за сколько её готовы купить В 100500-тый раз говорю, при снижающих ценах на недвижимость не стоит ждать чуда, чудес вообще в нашей жизни не бывает. Помните поговорку о двух дураках на базаре (продавец и покупатель) так вот, вношу коррективы, за последние пару лет на рынке дурак остался один, и это, извините меня, не покупатель Объяснить !? Большая часть продающих свои квартиры уезжающие на ПМЖ, вас что, гонят отсюда !? Слава Богу нет, но...все в курсе, что там ! свободная конвертация, свободная прописка, практически любой кредит в банке без проблем за 30 минут, любая автомашина из салона за 15 минут, любая крупногабаритная техника в гипермаркете за 5 минут, и это тоже всё в кредит. Да оттуда слетать в Турцию по all inclusive на пару недель обойдётся дешевле, чем здесь съездить в горы Мне друзья так и отвечают (на мои призывы прилететь в Ташкент, отдохнуть здесь), что им легче и дешевле в Турцию/Египет слетать, чем сюда И наше чутьё и менталитет никогда не подводит наших покупателей, покупатели при снижающих ценах всегды будет на вершине, не купил сегодня, завтра выиграл штуку баков, подождал ещё месяц, съэкономил ещё пару тысяч Помните я говорил о продаже 3-ке в апреле 2015-го !? 15.04.2015г., запомните эту дату это точка, когда цены пошил вниз, в тот день я продал 3/3/5 на Ахмад Югнаки за 50 000, через три месяца в соседнем доме аналогичную квартиру, еле-еле продали уже за 38 000. Посчитаем !? Всего 3 месяца, а кто-то реально съэкономил целых 12 000 долларов, для Уза извините это не маленькая сумма, с нашими доходами собрать даже эти 12 тысяч проблема, или кто-то скажет, что доходы на грани фантастики Прошло чуть больше года с той даты, цены снизились ещё, сейчас 3-ку там же (средние этажи) можно купить не выше 35 000, тоже не плохо, с 50 000 цены упали до 35 000, экономия 15 000 долларов США, да, согласен, отъезжающим совсем не айс, но почему всегда жалеют продавцов, а покупатели что, или у каждого покупателя печатный станок дома !? Что-то совсем грустно, да, даём ложку мёда Уже все здесь намотали на ус, после каждого дна бывает рост, и рост всегда бывает быстрым, мы проходили это уже. А покупатель что, покупатель и здесь не дурак, чтобы не потерять снова ту же разницу, 10-15 тысяч (а может и больше) покупатель купит квартиру сегодня, ведь завтра цены могут быть ещё больше В статье написали про инвесторов из Кореи и Израиля, которые не рискнули вкладывать поняв, что могут прогореть Извините, а кто пустит каких-то иностранцев на наш рынок, помните как в том мультике!? - Такая корова нужна самому ! Или у нас не хватает инвесторов ? посмотрите вокруг, кругом новостройки, зачем кто-то ещё 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 17:00 15.04.2015г., запомните эту дату это точка, когда цены пошил вниз, в тот день я продал 3/3/5 на Ахмад Югнаки за 50 000, через три месяца в соседнем доме аналогичную квартиру, еле-еле продали уже за 38 000. Вторая неделя февраля 2015 года - пик цен по городу Ташкенту. 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 17:33 (edited) что продав в Таше трешку, сможем купить в РФ хотя бы двушку, но из-за падения цен скорей всего это не получится, а жить с двумя детьми в однушке просто кошмар. Под мат капитал - 460 000 руб не попадаете? Вроде двое детей у Вас. Сколько, по твоему, родина должна денег дать на дорожку? Страна прихода дает на дорожку. Стране исхода и ее правительству искренне благодарен за то, что не приходится голопопым тикать из нее. Однозначно, цены в "этой" стране рано или поздно поднимутся. Но далеко не факт, что не поднимутся в той стране, причём сильнее количественно. Цены поднимутся , когда основная масса переселенцев реализует свои планы, вроде 75000 в 2015г уехало в РФ - 2-3 года и поток схлынет и подымутся сильнее чем в РФ, так как нефть до 100 за баррель навряд ли поднимется. Форс мажоры во внимание не беру. Edited 30.06.2016 17:35 by bux 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 17:37 Я понимаю, что всем желающим уехать хочется, чтобы в Ташкенте было дорого, а в РФ - дешево. Уезжающие уже не делают погоды на рынке недвижимости. И потом, кроме уезжающих есть и приезжающие .В 2015 году выбыло из Ташкента 17 110 чел., а прибыло 12 561 чел. (данные ГКС РУз.). 14 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 17:49 поэтому и задумываются, может закрыть квартиру, уехать, а продать, когда цены поднимутся. Замораживать актив не в стране проживания, все таки не самое удачное решение. Средняя цена аренды двушки в областном центре РФ - 250 у.е, в год 3000, через 3-4 года грубо говоря, когда можно ждать повышения цены- 10 000 накапает, Еще расходы на коммуналку, с каждым годом больше и больше. Уезжающие уже не делают погоды на рынке недвижимости. Разговаривал с маклером, он утверждает, что сейчас предложение формируют в основном переселенцы. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 17:52 никому неизвестная «Сион групп». возможно речь идет о выходе как представительство на рос рынок... ведь уже громадное количество каких либо направлений представительств начали себя рекламировать на рос.сайтах... такие пионеры... и ведь будут обращаться именно к ним первым.. даже если есть специалисты на голову выше. а у Сион групп возможно такой политики развития пока нет... поэтому и не знают и не видели и не слышали 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 18:01 Раньше цены были выше, так и в РФ они были выше, когда курс был 30 руб. Я понимаю, что всем желающим уехать хочется, чтобы в Ташкенте было дорого, а в РФ - дешево. Но это фантастика. И так уже недорого в пересчете на баксы. Или 3 года тому назад можно было продать 3-ку в Таше и купить хорошую 2-ку в РФ? Теперь же хочется чтобы и на машину осталось . Никого лично в виду не имею ЗЫ. Для затравки : завтра выложу данные по итогам июня. Увидела Ваш ник, подумала что уже . Интересно очень. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 18:16 Под мат капитал - 460 000 руб не попадаете? Вроде двое детей у Вас. ну вообще то маткапитал выдается на улучшение жилищных условий, а здесь получается, что на покрытие убытка от продажи квартиры в Таше? тоже не айс 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 18:20 по оценкам различных экспертов она колеблется от 15 до 30% Весьма оптимистично 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 18:35 Разговаривал с маклером, он утверждает, что сейчас предложение формируют в основном переселенцы. Даже на этой ветке есть форумчане, которые откладывают свой переезд за рубеж. Нестабильная ситуация в РФ и отсутствие возможности продать квартиру/дом по запланированному ценнику - основные причины. Более того, много возвращается из-за отсутствия работы в РФ. Работа с достойной оплатой - это главное.Что касается маклеров, которые утверждают, что рынок продажи формируется за счет переселенцев. Я больше доверяю приведенным цифрам ГКС по миграции, чем словам маклеров. Да, есть маклера, которые работают в основном по "горящим" вариантам в связке с выкупщиками, но они занимают небольшую долю в маклерском сообществе. возможно речь идет о выходе как представительство на рос рынок... ведь уже громадное количество каких либо направлений представительств начали себя рекламировать на рос.сайтах... такие пионеры... Пионерам были как раз-таки сионовцы в 2011 году . Даже партнерство с РО Великобритании было. Весьма оптимистично Ну почему же. У нас очень развита система фискальных и правоприменительных органов. 9 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 18:42 У нас очень развита система фискальных и правоприменительных органов. Которые имеют свою долю от тени, и кровно заинтересованы в ее расширении. 70-90 % лично моя оценка в малом бизнесе, который по моему не меньше половины экономики страны. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 19:05 Пионерам были как раз-таки сионовцы в 2011 году . Даже партнерство с РО Великобритании было. спорить не буду.. останусь при своем мнении партнерство с бритами не дает гарантию.. что на каждом рос сайте есть маааленькая ссылка... вот типа такого вида..."недвига в Ташкенте..мы №1 в Узе" 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 19:27 ведь уже громадное количество каких либо направлений представительств начали себя рекламировать на рос.сайтах... такие пионеры... и ведь будут обращаться именно к ним первым.. партнерство с бритами не дает гарантию.. что на каждом рос сайте есть маааленькая ссылка... имхо, 2 взаимоисключающих суждения что хочу сказать - наличие ссылок или рекламы является производной от вашего местанахождения и поисками в сети - чаще инетересуетесь недвигой в таше - даже в ЮАР будете видеть эту контектстную рекламу; сидите в Казахстане и забить на жилье в ташкенте - никаких ссылок не будет 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 19:33 Страна прихода дает на дорожку. Стране исхода и ее правительству искренне благодарен за то, что не приходится голопопым тикать из нее.. Давать-то даёт, только за эти средства посылает даже не в Мухоcранск, а поднимать какой-нибудь депрессивный Зажoпинск, насколько я в курсе. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 19:35 а поднимать какой-нибудь депрессивный Зажoпинск, насколько я в курсе. Или Калининград, насколько я тоже в курсе. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 19:39 Цены поднимутся , когда основная масса переселенцев реализует свои планы, вроде 75000 в 2015г уехало в РФ - 2-3 года и поток схлынет и подымутся сильнее чем в РФ, так как нефть до 100 за баррель навряд ли поднимется. Форс мажоры во внимание не беру. 25 лет уже бегут. Основная масса давно схлынула. Последние - это те несколько человек, которых привлекло падение бакса в РФ. И, как правильно заметил Тигор, их квартиры тут погоды не делают. Основная причина, как было указано в соседней теме - девальвация сума вследствие, скажем так, тех или иных экономических причин. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 19:42 (edited) Тут есть список всех регионов. Не знаю, почему только Мухопрелестнcк и депрессивный Зажoпинcк видятся. Edited 30.06.2016 19:43 by TAURUS 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 19:46 рассказы о владельцах 100, 300, 600 квартир, скупленных в свое время за бесценок. Про таких никогда не слышал. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.06.2016 19:47 Судя по высказываниям Немого, он был бы рад и счастлив, если бы родина оставила Буха в одних портянках и с чемоданом в руке. Откуда такая ненависть к уезжающим? Хотите оставаться, оставайтесь, никто вам не мешает. Но тогда не мешайте уезжающим уезжать нормально (простите за тавтологию). А уж где им лучше, это им решать. 3 Share this post Link to post Share on other sites
