Лучшее время для покупки/продажи квартир

[RAA68 2 026]

Это было решение СовБеза. Безопасность на первом месте.

Кто глава СБ не подскажите? И может хватит флагом безопасности махать к месту и к не месту. Тотальное ограничение не означает безопасность. Нужно работать на опережение. Превентивно так сказать. Не затрагивая свободы передвижения граждан.

 

Я бы на месте кореных Чиланзарских и с ЮАО думал о переезде...

На Сергели 100 % Ташкентские ариза пишут...

Брат, просто чтобы переехать на сергели это надо быть в такой ж... Я пару месяцев жил на сергели. Так получилось. Спасибо не надо.

 

. Областные у них лавэ есть они сразу вторичку покупают

Причем прав. Именно ближе к родственникам. Желательно в конкретном доме даже.

[reks 1 310]

Вы все верно написали. Но чуть Вы в ситуации не разбираетесь...

 

1 Вторичка нужна для дальнейшего слома города... Предоставляют жилье для сносимых участков

2 Вторичку купят те у кого горит с переездом, срочно нужно жилье

3 Вторичку купят, потому как дешевле в оплате комунальных услуг, нет оплаты за охрану и тд

4 Вторичку купят те кто не любит и не имеет денег на капитальный ремонт

5 Вторичка рядом с ней есть инфраструктура садики, школы, магазы, заселенные жильцы... Вечно жить в доме где всегда ремонт никто не хочет...

6 Не любят и не доверяют новостройкам. Как подрядчикам так и строителям. В советские постройки больше веры в надежность...

7 Областные не будут покупать новостройки. Они привыкли ближе к своим жить... Можно сказать у них есть уже их районы где свыше 70% земляки рядом

Очереди на получение новой недвиги увеличиваются каждый день Потенциальные покупатели вторички ушли в очереди в хокимияты. думаю эту ситуацию можно частично сравнить как ситуацию с машинным базаром. Когда бу машины стоят по цене почти также как новые- но народ идет охотнее покупать все таки новое да еще ипотеку добавьте.

Я уверен в том что резко подскачить стоимости жилья на вторичном рынке недадут. Еще больше уверен в том что будет использован весь административно-репрессивный метод против разного рода спекулянтов и мошенников, дабы не дать им ввести в заблуждение народ.

Огромные бюджетные финансовые потоки и гос программа не может пострадать из за корыстных целей отдельных групп чиновников и лжепредпринимателей.

Цивилизованный рыночный механизм должен определять цену а не очередная волна авантюры "любителей кофе на чиланзаре" Очень надеюсь на Ваше понимание.

[Peres De Queller 144]

Вы все верно написали. Но чуть Вы в ситуации не разбираетесь...

 

1 Вторичка нужна для дальнейшего слома города... Предоставляют жилье для сносимых участков

2 Вторичку купят те у кого горит с переездом, срочно нужно жилье

3 Вторичку купят, потому как дешевле в оплате комунальных услуг, нет оплаты за охрану и тд

4 Вторичку купят те кто не любит и не имеет денег на капитальный ремонт

5 Вторичка рядом с ней есть инфраструктура садики, школы, магазы, заселенные жильцы... Вечно жить в доме где всегда ремонт никто не хочет...

6 Не любят и не доверяют новостройкам. Как подрядчикам так и строителям. В советские постройки больше веры в надежность...

7 Областные не будут покупать новостройки. Они привыкли ближе к своим жить... Можно сказать у них есть уже их районы где свыше 70% земляки рядом

 

и тд

 

Итог вторичка будет ликвидной еще долгое время...

 

Хотел бы добавить...когда пойдет массовая застройка на окраинах столицы, новострой ввиду дороговизны многим не доступен, а вот вторичка в зонах 1,2,3,4 станет своего рода заповедным место и райскими кущами и так сказать пределом мечтаний для наших сограждан, примерно как в Москве районы приближенные к центру по ценообразованию и как мне кажется, это окажет какое то то давление на цену... Не?

Edited 25.01.2017 04:40 by Peres De Queller

[arteto 46 423]

Брат, просто чтобы переехать на сергели это надо быть в такой ж... Я пару месяцев жил на сергели. Так получилось. Спасибо не надо.

 

Врагу не пожелаю жить на Сергели

 

@reks,Гос-во где то осознанно спускает цену на вторичку. слом огромный массовый предстоит в этом году. вы в курсе наверное. но в одном вы правы в рыночных механизмах. цена на вторичку при массовом сломе все равно вверх пойдет как не крути. сергели в пример. эти деревяшки что ломали были только 1-2 комнатными и выдавали только 1-2 комнатные, которые подскочили в цене на 5000 спустя месяц

[RAA68 2 026]

Еще больше уверен в том что будет использован весь административно-репрессивный метод против разного рода спекулянтов и мошенников, дабы не дать им ввести в заблуждение народ.

 

ГУЛАГ?

когда пойдет массовая застройка на окраинах столицы, новострой ввиду дороговизны многим не доступен

На окраинах новострой будет экономкласса. Типа социального жилья. Цены там будут демократичными. Как и качество стр-ва и материалов.

[arteto 46 423]

Хотел бы добавить...когда пойдет массовая застройка на окраинах столицы, новострой ввиду дороговизны многим не доступен, а вот вторичка в зонах 1,2,3,4 станет своего рода заповедным место и райскими кущами и так сказать пределом мечтаний для наших сограждан, примерно как в Москве районы приближенные к центру по ценообразованию и как мне кажется, это окажет какое то то давление на цену... Не?

 

Не исключено! Вообще это хорошо если всех раскидают по окраинам В центре и расширенном центре дышать легче станет

[donikdonik88 33]

Очереди на получение новой недвиги увеличиваются каждый день Потенциальные покупатели вторички ушли в очереди в хокимияты.

откуда у вас инфа про очереди в хокимиатах и тем более про номера ???

[RAA68 2 026]

Врагу не пожелаю жить на Сергели

 

@reks,Гос-во где то осознанно спускает цену на вторичку. слом огромный массовый предстоит в этом году. вы в курсе наверное. но в одном вы правы в рыночных механизмах. цена на вторичку при массовом сломе все равно вверх пойдет как не крути. сергели в пример. эти деревяшки что ломали были только 1-2 комнатными и выдавали только 1-2 комнатные, которые подскочили в цене на 5000 спустя месяц

Тама такой душнячный контингент.

 

@reks, давайте рассуждать логически. Это экономжилье предназначено для определ.слоев населения. Судя по озвученной вами цене это так.

Дорогое жилье на первичке будет реализовываться иностранц. и иногородним. Так?

Остается самый массовый средний ценовой сигмент, который будет востребован максимально. И это вторичка. Удобное место не может расширится. И если на нем стоит вторичка она будет пользов. спросом.

Сергели даже при пуске туда метро не станет привлекательнее. Это как Бутово в Москве.

[bronemaster 7 415]

Новостройка дело хорошее, но жить лет десять на ремонте, просыпаясь под хор перфораторов и дрелей, ходить по подъезду, как через полосу препятствий из разбросанных/заскладированных стройматериалов, регулярно страдать от внеплановых отключений водоснабжения и электричества, в связи с массовыми ремонтами...общаться с тупыми рожами непонятного вида, на предмет соблюдения ими правил и норм проведения ремонтных работ

Кому-то может понравится, мне точно нет

[Real Root 8 714]

Кому-то может понравится, мне точно нет

Если у тебя 10 квартир, то не понравится.

А если тебе дадут льготный кредит под 7-9% годовых, сделают налоговый вычет по НДФЛ, а так же если у тебя есть другое единственное жилье, которое после заселения в новостройку ты будешь сдавать и получать с этого доход, то все становится замееетно привлекательнее.

 

Тогда чудесным образом оказывается, что заплатив 10 000 зелени ты можешь получить 2-х комнатную квартиру, которая сама себя купит в счет твоего нынешнего жилья и за счет инфляции к концу кредита ты еще и сможешь мясо покупать просто так (за счет дохода от сдачи квартиры).

Edited 25.01.2017 05:21 by Real Root

[arteto 46 423]

Сергели даже при пуске туда метро не станет привлекательнее. Это как Бутово в Москве.

 

Тут не соглашусь. Бутово отличный район... Сергели это как Люберцы

 

Если у тебя 10 квартир, то не понравится.

А если тебе дадут льготный кредит под 7-9% годовых, сделают налоговый вычет по НДФЛ, а так же если у тебя есть другое единственное жилье, которое после заселения в новостройку ты будешь сдавать и получать с этого доход, то все становится замееетно привлекательнее.

 

Тогда чудесным образом оказывается, что заплатив 10 000 зелени ты можешь получить 2-х комнатную квартиру, которая сама себя купит в счет твоего нынешнего жилья и за счет инфляции к концу кредита ты еще и сможешь мясо покупать просто так (за счет дохода от сдачи квартиры).

 

Тоже верно. Но это если у Вас доход в Уе Да и что завтра будет никто не знает

[bronemaster 7 415]

...а так же если у тебя есть другое единственное жилье, которое после заселения в новостройку ты будешь сдавать и получать с этого доход...

Совет - сдавай ты лучше, квартиру в новостройке Не испытаешь описанных мною ужасов.

 

А относительно экономической привлекательности, согласен. Если только там не жить, первые лет 5-6 хотя бы

[BUBUKA 20 845]

страдать от внеплановых отключений водоснабжения и электричества, в связи с массовыми ремонтами..

я бы еще добавил в связи с массовой не оплатой...так как множество жильцов не живет в этом доме....

 

знаю случай..когда не смотря на всю крутизну дома и соседей никто не оплачивал лифт...

в итоге один сосед оплатил лифт..и лифт поднимается!!! только на его этаж..

управление с дистанционного пульта...

спускаться без проблем с его этажа...

подняться можно только на его этаж

[Real Root 8 714]

Тут не соглашусь. Бутово отличный район... Сергели это как Люберцы

Ну вот глядишь, слова @RAA68 сбудутся. И будет новый район отличным, как Бутово.

Мне кажется для того чтобы сейчас делать хоть какие-то выводы слишком мало данных.

 

Возьмем в пример Карасу - район далек от центра, граничит с бетонкой, с транспортом относительно ЮАР или Чиланзара - задница. И что?

Это очень хороший и привлекательный район.

 

Так что надо дождаться что из этого выйдет. А пока все разговоры о том что будет через 4-5 лет - просто напросто пустые.

 

В любому случае - покупать там жилье выгодно. Если район не оправдает ожиданий то хату скините по стоимости вложений (как миниумм), а если район окажется классным, то здорово заработаете.

[hocum 6 316]

Тогда чудесным образом оказывается, что заплатив 10 000 зелени

всё чудесатее и чудесатее(с)

подняться можно только на его этаж

ну его наф...у меня на 4м работает (вызываю лифтёра,для профилактики)а вот 3й не работает сами сломали створки ,когда их балбес застрял...И поднимаются и спускаются с 4 го .Уж лет 6-7 наверно.

В любому случае - покупать там жилье выгодно.

Время покажет

 

сдавай ты лучше, квартиру в новостройке

квартиранты тоже люди...Сбегуть(с)

[Real Root 8 714]

всё чудесатее и чудесатее(с)

Ну так 25% от озвученных 40 тыс - это как раз в районе 10

[Peres De Queller 144]

На окраинах новострой будет экономкласса. Типа социального жилья. Цены там будут демократичными. Как и качество стр-ва и материалов.

Извиняюсь, неправильно выразился, я имел ввиду новострой по расширенному центру и примыкающих к ним.

 

Остается самый массовый средний ценовой сигмент, который будет востребован максимально. И это вторичка. Удобное место не может расширится. И если на нем стоит вторичка она будет пользов. спросом.

 

Все верно. Хорошее место пусто не будет, я уже машину возле дома незнаю куда ставить, нет мест, а под новые строительства тем более с каждым годом все меньше и меньше будет места.

[RAA68 2 026]

Тогда чудесным образом оказывается, что заплатив 10 000 зелени ты можешь получить 2-х комнатную квартиру, которая сама себя купит в счет твоего нынешнего жилья и за счет инфляции к концу кредита ты еще и сможешь мясо покупать просто так (за счет дохода от сдачи квартиры).

@Real Root, однако сами вы купили новострой на м Улугбек не в сергели же

Бутово отличный район

Мине не понравился страшно. Тем более зимой тама был

Возьмем в пример Карасу - район далек от центра, граничит с бетонкой, с транспортом относительно ЮАР или Чиланзара - задница.

Карасу находится в пределах МКАДа. Карасу - очень привлекательн. район с точки зрения экологии. Карасу знаменит местожительством крутых челов. Мало?

Извиняюсь, неправильно выразился, я имел ввиду новострой по расширенному центру и примыкающих к ним.

Тама новострой будет от 700 баксов за кв. и выше. Это с ЧОСом.

Хорошее место пусто не будет, я уже машину возле дома незнаю куда ставить

У нас во дворе машины скоро будут ставить ... эээ не знаю как поза называется кода жук-мужик жука-самку е....

[Peres De Queller 144]

У нас во дворе машины скоро будут ставить ... эээ не знаю как поза называется кода жук-мужик жука-самку е..

в 2 яруса кроч

[Roberto 1 454]

Карасу находится в пределах МКАДа.

Карасу перенесли?

Вот это новость!

Когда и куда?

[DOS 47 758]

Карасу перенесли?

Он скорее всего аналогию с Москвой взял, написав мкад вместо ткад.

Edited 25.01.2017 09:19 by DOS

[ruru 166]

Карасу - очень привлекательн. район с точки зрения экологии.

да ближе к горам, ниже уровнем чем остальные части города, (из-за этого?) температура летом ниже на 2 грд (сам лично измерял, сравнивал с госпиталкой), вода из крана холоднее, чище и вкуснее )).

[reks 1 310]

ГУЛАГ?

Обычно "спортивное питание" в течении 72 48 часов в нужной компании лохмачей.

[Sirinius 20 392]

да ближе к горам, ниже уровнем чем остальные части города, (из-за этого?) температура летом ниже на 2 грд (сам лично измерял, сравнивал с госпиталкой), вода из крана холоднее, чище и вкуснее )).

однушка за 17 не нужна на Карасу?

[reks 1 310]

откуда у вас инфа про очереди в хокимиатах и тем более про номера ???

Если у Вас есть проблемы с жильем то вы так же можете смело обратиться в хокимият. Все открыто и доступно. Вас впишут в список и скажут какие документы готовить.

 

@reks, давайте рассуждать логически. Это экономжилье предназначено для определ.слоев населения. Судя по озвученной вами цене это так.

Дорогое жилье на первичке будет реализовываться иностранц. и иногородним. Так?

Остается самый массовый средний ценовой сигмент, который будет востребован максимально. И это вторичка. Удобное место не может расширится. И если на нем стоит вторичка она будет пользов. спросом.

Сергели даже при пуске туда метро не станет привлекательнее. Это как Бутово в Москве.

Элитное жилье открыто для всех но не каждый может сделать первый взнос не говоря о ежемесячной оплате. Получается что это может позволить лишь ограниченная прослойка населения.

Соц. жилье рассчитано на остронуждающиеся в жилье и будущих переселенцев.

Сергели ожидает судьба крупного микрорайона со своей инфраструктурой.

 

Врагу не пожелаю жить на Сергели

 

@reks,Гос-во где то осознанно спускает цену на вторичку. слом огромный массовый предстоит в этом году. вы в курсе наверное. но в одном вы правы в рыночных механизмах. цена на вторичку при массовом сломе все равно вверх пойдет как не крути. сергели в пример. эти деревяшки что ломали были только 1-2 комнатными и выдавали только 1-2 комнатные, которые подскочили в цене на 5000 спустя месяц

Можно ожидать сезонных повышений/понижений, но ждать подскока цены если не ошибаюсь как в 2006-2007г такого никто не допустит.

 

 

Тогда чудесным образом оказывается, что заплатив 10 000 зелени ты можешь получить 2-х комнатную квартиру, которая сама себя купит в счет твоего нынешнего жилья и за счет инфляции к концу кредита ты еще и сможешь мясо покупать просто так (за счет дохода от сдачи квартиры).

сумма первонач. взноса предполагается еще меньше.