Лучшее время для покупки/продажи квартир

[vyuga 1 589]

по мне, как то не хорошо поступаете.

хм ,если чел со стороны советует сделать договор дарение и он соглашается ,значит это у клиента не все так гладко

[Roberto 1 454]

Давате и мне хату найдите , господа риэлторы.

Заклад за квартиру на олимпии пришлось забрать. Там сюрприз оказался ввиде невесты и неподеленногонаследства. Нотариус отказалась оформлять и посоветовала найти другую квартиру.

[hocum 5 326]

пожалуй, добавлюсь в этот уйутненький список

Давате и мне хату найдите , господа риэлторы.

Очередь господа !Уважайте других !

[Roberto 1 454]

 

Очередь господа !Уважайте других !

На каракамыш кто занимал?

Я за вами!

[доктор 331]

Давате и мне хату найдите , господа риэлторы.

Заклад за квартиру на олимпии пришлось забрать. Там сюрприз оказался ввиде невесты и неподеленногонаследства. Нотариус отказалась оформлять и посоветовала найти другую квартиру.

 

А заклад в двойном размере вернули?

[Mbox 1 778]

Никому не советую связываться с этим застройщиком.

https://www.facebook.com/goldenhouseuz

Застройщик скажем так своеобразный. Смотрел их квартиры на мкаде около тизиковки. Вроде дома симпатичные но.... Присмотрелся, а они забыли сделать вентшахты на кухнях, соответственно у каждой кухни пробили дырку на улицу и выпустили трубу!!! То есть в тёплое время, когда окна открыты, все соседи будут нюхать что Вы готовите, а Вы будете нюхать соседей)). Плюс не будет тяги и соответственно естественной вентиляции.

[hocum 5 326]

Присмотрелся, а они забыли сделать вентшахты на кухнях

Это наименьшее из зол...Мож где-то и вагон цемента не доложили или пару тон арматуры не довезли

[Roberto 1 454]

 

 

А заклад в двойном размере вернули?

нет, канешно.

[asdf 369]

Застройщик скажем так своеобразный. Смотрел их квартиры на мкаде около тизиковки. Вроде дома симпатичные но.... Присмотрелся, а они забыли сделать вентшахты на кухнях, соответственно у каждой кухни пробили дырку на улицу и выпустили трубу!!! То есть в тёплое время, когда окна открыты, все соседи будут нюхать что Вы готовите, а Вы будете нюхать соседей)). Плюс не будет тяги и соответственно естественной вентиляции.

Поэтому при покупке новостроек я решил руководствоваться самым верным методом - покупать их уже после нескольких лет как проживут (обживутся) там люди. Все косяки там уже будут видны.

[Larisa 26]

Здравствуйте. Знакомые попросили промониторить что почем. Есть четырехкомнатная на Юнус-Абаде-15. Ремонт есть только в прихожей, а остальное жилая (можно сказать "пожилая" ) на 3 этаже 5 этажного дома. Риэлторы ау (ваши контакты в личку)! от скольки до скольки можно рассчитывать продать? Судя по объявлениям разброс очень большой на юнусабаде. Подскажите, пожалуйста, с какой цены стартовать чтобы не отпугнуть но и не продешевить. Спасибо.

[the user 1 070]

Там сюрприз оказался ввиде невесты и неподеленногонаследства. Нотариус отказалась оформлять и посоветовала найти другую квартиру.

 

вы про это узнали в нотариальной конторе?

[Larisa 26]

в Юнусабаде метро строится. как вы думаете, повлияет ли это на стоимость квартиры, стоит ли подождать с продажей до окончания строительства метро?

[Gregoriy 1 342]

 

 

А заклад в двойном размере вернули?

Такой возврат обычно когда продадут другому. То есть намного дороже должны продать.

Ну или когда передумают. А так хорошо что вообще вернули без проблем)

 

в Юнусабаде метро строится. как вы думаете, повлияет ли это на стоимость квартиры, стоит ли подождать с продажей до окончания строительства метро?

Думаю совсем незначительно. И то не от того что все побегут покупать там квартиры а потому что продавцы цены зарядят.

 

И когда его построят? Его только начали.

[tamerL2N 1 184]

А так хорошо что вообще вернули без проблем)

 

 

Они человека кинуть хотели, Вы о чем? Он купил бы и потом эти бы заявились, невестка, еще кто нибудь и давай досвидания....

[Real Root 7 119]

в Юнусабаде метро строится. как вы думаете, повлияет ли это на стоимость квартиры, стоит ли подождать с продажей до окончания строительства метро?

Вдоль линии метро на 10%, возможно даже больше вполне может быть. Но только там где в пешей доступности (не более 1км). В радиусе 2км тоже возможно подорожание, но не сильное. Но все же цены в большей степени будут зависеть от экономики РФ, кредитов ЕБРР, строительства новостроек и конечно же экономической ситуации.

 

Не продавать только потому что метро там будет глупо. Через 2 года цены могут как ввести так и упасть

Edited 09.02.2017 07:00 by Real Root

[Roberto 1 454]

 

 

вы про это узнали в нотариальной конторе?

Да.

В приватизационном документе трое из которых двое умерли. Видать риэлторша, которая доки собирали их (сотрудниц нотариуса)посвятила про состав семьи , поэтому мне сразу сказали пока через суд наследство не решат туда не лезть.

 

Они человека кинуть хотели, Вы о чем?

Ге буду так категоричен, владельцы сами были сильно удивлены. Приватизация то в 93 году была, кадастр на бабулю, скорей всего сами не знали .

[Gregoriy 1 342]

Частая ситуация. Но обычно до нотариуса не доходят. Еще в процессе сбора документов выясняется.

[RAA68 2 026]

Вдоль линии метро на 10%, возможно даже больше вполне может быть. Но только там где в пешей доступности (не более 1км).

Не более остановки - метров 500.

[Real Root 7 119]

Не более остановки - метров 500.

Ну не скажи. Половина Чиланзара до метро пехом идет и 1км и даже немного более. Хотя, про 2км я все же перегнул. После 1,5км скорее всего цена не изменится.

 

Не продавать только потому что метро там будет глупо. Через 2 года цены могут как ввести так и упасть

Извиняюсь. Писало с мобильника. Стыдно за такую писанину. Хотел сказать, что цены могут как взлететь, так и упасть.

Да и вообще, продают не для ттого чтобы пропить. Поэтому если деньги нужны сейчас - то ждать чего то глупо. Иначе это получается дифференциальное уравнение высшего порядка. Что будет с ценой на данную квартиру. Как изменится цена на другой актив (ради которого планируется продажа), что будет в плане законодательства...

[не герой 4 466]

На той неделе проданы 2 земли под застройку (дома под слом) на Саломатина. 6 соток по улице Джамбул и 7,5 соток по Комил Яшин, 6 соток ушёл за 130.000 у.е., покупатели местная корейская семья, 7,5 соток купил мужчина узбек, лет 40 с Ракат махалли, за сколько - не спрашивал, не знаю. По Джамбул почему относительно подешевле других вариантов которые выставлены на продажу, то ту продавали срочно, горело.

А так, в хороших местах на Ракат и Саломатина цены так же, как и в том году - от 25.000 у.е. до 35.000 у.е. за 1 сотку.

Edited 09.02.2017 16:03 by не герой

[Mbox 1 778]

Собрался продать на К.Яшин трёшку в 82 квадрата, в двухэтажке. Не скажите, сколько такая тянет? А то пришёл товарищ, 30 даёт. Мне что-то кажется как-то маловато...

[Bayram 3 722]

в Юнусабаде метро строится. как вы думаете, повлияет ли это на стоимость квартиры, стоит ли подождать с продажей до окончания строительства метро?

Лариса, скажем так, если у человека есть 30-40000 долларов на покупку такой квартиры, то метро скорее всего он будет использовать только в качестве ориентира. Думаю наличие поблизости школы, базара-корзинки много важнее.

 

Не нашёл подходящей темы, есть друг гражданин европейской страны. Может он приобрести квартиру или дом в Узе? Речь идёт не о Ташкенте.

[Roberto 1 454]

Лариса, скажем так, если у человека есть 30-40000 долларов на покупку такой квартиры, то метро скорее всего он будет использовать только в качестве ориентира. Думаю наличие поблизости школы, базара-корзинки много важнее.

 

Не нашёл подходящей темы, есть друг гражданин европейской страны. Может он приобрести квартиру или дом в Узе? Речь идёт не о Ташкенте.

Байрам , 30 не 300.

Как раз те, кто покупает за 30 и будут смотреть на наличие метро.

[Bayram 3 722]

Байрам , 30 не 300.

Лариса спрашивала про четырёхкомнатную квартиру)) Не двушку, не трёшку))

[tigor 22 330]

Не нашёл подходящей темы, есть друг гражданин европейской страны. Может он приобрести квартиру или дом в Узе? Речь идёт не о Ташкенте.

Существует ПКМ РУз. "Об упорядочении приобретения жилья иностранными гражданами и лицами без гражданства в Республике Узбекистан" от 27 февраля 1999 года № 92:

"1. Установить, что:

нотариальное удостоверение сделок по покупке, мене или залогу жилья, находящегося на территории Республики Узбекистан, и последующая государственная регистрация прав на него государственными предприятиями землеустройства и кадастра недвижимости района (города) Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру, где приобретающей жилье стороной являются иностранные граждане или лица без гражданства, производятся по представлении наряду с документами, предусмотренными действующим законодательством, вида на жительство, выданного в установленном порядке органами внутренних дел Республики Узбекистан"...

Есть лазейка в виде абзаца 4 этого же пункта:

"За государственную регистрацию договоров дарения жилья иностранным гражданам и лицам без гражданства, не являющимся ближайшими родственниками дарителя и не имеющим вида на жительство в Республике Узбекистан, взимается сбор в размере 100 процентов от инвентаризационной стоимости жилья, определенной государственными предприятиями землеустройства и кадастра недвижимости районов (городов) Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру".

 

Однако, МинЮст, как всегда, по-своему трактует это положение ПКМ (!).

 

П. 92 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденной Приказом министра юстиции от 30.03.2010 г. N 64-мх и зарегистрированной МЮ РУз. 30.03.2010 г. N 2090):

"При удостоверении договоров дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры иностранным гражданам или лицам без гражданства, а также при удостоверении договоров дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, расположенных на территории города Ташкента и Ташкентской области гражданам, проживающим в других регионах Республики Узбекистан, соблюдаются правила пунктов 57, 58 и 58-1 настоящей Инструкции".

И вот п. 57 Инструкции:

"Если сторона, получающая жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, является иностранным гражданином или лицом без гражданства, нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры производится в случае представления наряду с документами, предусмотренными пунктами 53, 53-1 и 53-2 настоящей Инструкции, вида на жительство, выданного в установленном порядке органами внутренних дел".

 

Т.е., ПКМ разрешает дарить жилье иностранцам, не имеющим вида на жительство в РУз., но МинЮст установил, что такой договор нужно нотариально удостоверять при наличии вида на жительство. Нотариус будет ссылаться на Инструкцию, так что здесь очередная коллизия НПА.