Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[HOBBIT 14 496]

Предлагаю всем форумом разработать наиболее сбалансированный вариант этого договора.

[tigor 22 330]

9 часов назад, hocum сказал:

Представляю , какой это будет цирк. Надеюсь комментарии и инструкции .Выйдут в печать раньше.

Может у кого есть ? Скинте , посмотрим к чему придраться ?

 

Хокум, тот же типовой договор найма, только без нотариального удостоверения. И сразу в комплекте оформляете соглашение о расторжении этого договора (на всякий случай: без даты, но с подписями) :).

[Roberto 1 454]

15 часов назад, tigor сказал:

Хокум, тот же типовой договор найма, только без нотариального удостоверения. И сразу в комплекте оформляете соглашение о расторжении этого договора (на всякий случай: без даты, но с подписями) :).

От "притонизации"такой договор не спасёт?

[Roberto 1 454]

В Friday, September 14, 2018 в 03:58, Opashka сказал:

 Махкому достаточно, что 3 (три) участника схода граждан подписали акт, три-раза-вхождение позволительно с санкцией правоохранительных органов.

Все акты я обычно делаю сама, сама подписываю (и 2 соседей - которые чаще мои официальные арендаторы из других квартир) - заношу в махком и говорю или заверяйте или пишите собственноручно, что другие подписавшие лгут. Наш народ имеют малодушную тенденцию сажать такие структуры себе на шею, итоговый результат "Представляете, как будет весело".

Расторжение с актом махкома.

Можно заключать другой ДНЖП/ДА и денежки потекут в госбюджет. 

 

Зачем санкция верховного суда, для входа в мою квартиру, если я - собственник в этом самолично заинтересован?

 Расторжение с актом махкома и сейчас действительно в налоговой для остановки уплаты налога. И происходит именно так, как описано акт с подписью трех соседей и подьездкома, домкома и заверяеся махкомом.

 Денюжки в бюджет и так текут до решения суда о прекражении действия ДА. (Если канеш буиажку от махкома вовремя в налоговую не отнес).

[tigor 22 330]

1 час назад, Roberto сказал:

От "притонизации"такой договор не спасёт?

Не спасает. Даже, если внесете такой пункт в договор. Рассматриваются факты, а не положения договора.

[Opashka 726]

В 14.10.2018 в 13:38, Roberto сказал:

Зачем санкция верховного суда, для входа в мою квартиру, если я - собственник в этом самолично заинтересован?

 Расторжение с актом махкома и сейчас действительно в налоговой для остановки уплаты налога. И происходит именно так, как описано акт с подписью трех соседей и подьездкома, домкома и заверяеся махкомом.

 Денюжки в бюджет и так текут до решения суда о прекражении действия ДА. (Если канеш буиажку от махкома вовремя в налоговую не отнес).

Зачем Вам как самолично заинтересованному собственнику? Неведомо то мне. Я отвечала Сергею, в контексте ЛИЧНОГО ОПЫТА И ПРАКТИКИ, даже с оговоркой - не всем это понравится - т.к. для входа в мои квартиры без моего согласия и присутствия - махкому нужна санкция компетентных органов (не обязательно ВС), в присутствии или отсутствии арендаторов. Махком был поставлен в курс и снабжен распечатками соответствующих НПА с первого дня нашего знакомства. У нас добрые отношения: фрукты-угощения на стол ветеранам с меня, не более. С участковым тоже: если приходит, стоит на пороге и на приглашение: "камандыр, кофе ичасизма? спесзакяз из четэля" сообщает - Вы же знаете я не имею права (ну без основания)... Ну и в связи с поголовной иностранщиной в семье - также осведомила и махкома и участкового, в рамках программы-миниум, о нормах международного права и иностранных со-собственниках и пр.  

Про расторжение для целей налогообложения - процессуально я не в курсе, так теоретизировала. На практике не приходилось. Расторгала с доверенностью на раз-два и с новым договором делали перерасчет в ГНИ. Без лага. При этом, Вас благодарю - просветили, возможно пригодится. Свои акты подписывала для иссыкуввата - они там какое-то переоформление затеяли, с паролем в ЛК и чего-то им там понадобилось количество арендаторов - а у меня в двух квартирах было прибавление в семействе в середине арендного срока, четта такое, ща не вспомню детали.  

Деньга в бюджет - до решения суда - течет в меньших объемах - опять-таки применительно к моей ситуации. Я совершенно не в курсе иных случаев. 

Edited 15.10.2018 13:39 by Opashka

[Opashka 726]

В 14.10.2018 в 15:17, tigor сказал:

Не спасает. Даже, если внесете такой пункт в договор. Рассматриваются факты, а не положения договора.

Игорь, заранее приношу свои извинения за любопытство, но оно распирает в части "а чо Игорь скажет" :):):) теоретически ситуация:

я сдала квартиру в аренду, с 1 янв 2019 года и снесла курочка золотое яичко  порегала ДНЖП в ГНИ. Происходит событие (несвоевременная оплата, авария, обнаружение притона - любое событие такого рода), при следственных действиях выясняется, что арендатор на учете в ПНД и/или на дату подписания договора аренды, по его утверждениям, был под действием выбирайте, ассортимент широк, или социально уязвимый (МРОТ ниже уровня и т.п, инвалидность разного рода), вобщем - свинтит без ответственности? Квартира будет под запретом все время - пока длится дознание "кто виноват, кто прав?"

Ну вот скрыл он факт своей неадкекватности или недееспособности, произвел лично на меня впечатление вменяемого человека. С него все претензии снимаются? Я буду нести ответственность, хоть и добросовестная сторона по договору?

Заранее благодарю, если нет времени/желания потеоретизировать - пошуршу сама. 

[Roberto 1 454]

1 час назад, Opashka сказал:

Зачем Вам как самолично заинтересованному собственнику? 

Дык разговор шел о расторжении ДА и махком шел 3 раза с целью обследовать квартиру на предмет отсутсвия там квартирантов. 

А расторжение ДА  в отсутсвие квартирантов только мой интерес. 

[tigor 22 330]

Опашка, даже удостоверение дееспособности личности при подписании ДН нотариусом совсем не означает, что он таковым является :).

Статья 18 УК Руз. Вменяемость
Вменяемым является лицо, которое во время совершения преступления сознавало общественно опасный характер своего деяния и руководило им.
Не подлежит ответственности лицо, которое во время совершения общественно опасного деяния находилось в состоянии невменяемости, то есть не могло сознавать значение своих действий или руководить ими вследствие хронической психической болезни, временного расстройства психики, слабоумия либо иного болезненного психического расстройства.

Или лицо, признанное невменяемым, не подлежит уголовному преследованию, уголовное дело не открывается, а открытое уголовное дело - закрывается. Но на орудие преступления - квартиру - налагается запрет на совершение сделок, а также - на основании постановления/определения лица/органа, в производстве которого находится уголовное дело или по решению суда - арест  на время проведения дознания, предварительного следствия или судебного разбирательства. Снятие ареста производится по решению того лица/органа, которое наложило арест.

Какова будет судьба квартиры? В постановлении или определении о прекращении уголовного дела, в приговоре суда в обязательном порядке решается вопрос о судьбе вещественных доказательств.

П. 13 постановления Пленума ВС РУз. от 27.12.2016 г. N 27 "О практике применения законодательства об исполнении постановлений судов по уголовным делам":

Разъяснить, что суд при возникшей необходимости вправе устранить в порядке статьи 542 УПК всякого рода сомнения и неясности, допущенные при постановлении приговора, решение которых не затрагивает существо приговора и не влечет ухудшения положения осужденного. К таким, в частности, относятся вопросы:
6) о судьбе вещественных доказательств, в том числе конфискации орудия преступления, если она не решена приговором или определением суда о применении акта амнистии;
10) об освобождении имущества от ареста, если арест наложен на имущество, на которое по закону не допускается обращение взыскания;
16) о возврате вещей и предметов, признанных орудиями преступления, если этот вопрос не разрешен при вынесении оправдательного приговора или прекращении уголовного дела по реабилитирующим основаниям...

В случае прекращения уголовного дела на основании невменяемости обвиняемого квартира останется в собственности владельца. Статья 211 УПК РУз. Решения о вещественных доказательствах, принимаемые в связи с окончанием производства по уголовному делу
В приговоре, а также определении или постановлении о прекращении уголовного дела вопрос о вещественных доказательствах решается с соблюдением следующих правил:
1) орудия преступления, принадлежащие подозреваемому, обвиняемому, подсудимому, осужденному, подлежат конфискации и передаются в соответствующие учреждения или уничтожаются. Имущество, не принадлежащее подозреваемому, обвиняемому, подсудимому, осужденному, возвращается законным владельцам, собственникам или их правопреемникам, а равно наследникам. )

[Opashka 726]

11 часов назад, Roberto сказал:

Дык разговор шел о расторжении ДА и махком шел 3 раза с целью обследовать квартиру на предмет отсутсвия там квартирантов. 

А расторжение ДА  в отсутсвие квартирантов только мой интерес. 

В моем случае, ну и для меня лично, связан ли 3-разовый вход махкома с проверкой квартиры на предмет расторжения или еще чего-то там ему надо, подписи 3 (трех) участников схода граждан достаточны, чтобы акт был заверен БЕЗ ТАКОГО ВХОДА, повторюсь - не сделай он этого, я накатаю заяву о вымогательстве. Я очень субъективна, но когда люди недовольны махкомом, мне кажется, что наши люди сами, ведомые какими-либо страхами или условным почтением или еще чем-то, сажают эту структуру себе на шею и позволяют ей свесить ножки  У меня два махкома (по прописке и по местонахождению собственности), оба на мое приветствие и лицемерные извинения, что беспокою четко и ясно вспоминают вслух, что они там сидят и работают для таких как я налогоплательщиков с дюжиной копий квитанций об оплате налогов и готовностью часами требовать лекций по теме древнего узбекского института гражданского самоуправления, а не я - живу/прибываю в страну для них.

Я припоминаю, что кто-то здесь на форуме через суд расторгал ДНЖП, сравнительно долго, просто не сразу ассоциировала это с Вами, приношу извинения и не сообразила, что для Вас это было актуально.

10 часов назад, tigor сказал:

Опашка, даже удостоверение дееспособности личности при подписании ДН нотариусом совсем не означает, что он таковым является :).

Статья 18 УК Руз. Вменяемость
Снятие ареста производится по решению того лица/органа, которое наложило арест.

Какова будет судьба квартиры? В постановлении или определении о прекращении уголовного дела, в приговоре суда в обязательном порядке решается вопрос о судьбе вещественных доказательств.

П. 13 постановления Пленума ВС РУз. от 27.12.2016 г. N 27 "О практике применения законодательства об исполнении постановлений судов по уголовным делам":

Благодарю, Tigor, я размышляя на эту тему, понимала что нотариус не ВТЭК и его тоже можно ввести в заблуждение. Меня больше занимала до зуда в мозгу по причине моего ПМЖ, а если арендатор будет признан (социально незащищенным, недееспособным, в состоянии аффекта и т.п.) не подлежащим ответу, то что во время процес.действий (суд, экспертиза, дознание, след.действия, запрет/заморозка и пр. сбор справок, запросов и всяких удостоверений-аппеляций-экспертиз) будет с квартирой? Похоже, что около года она будет нерентабельной и нереализуемой по причине запрета, не факт, что вообще сохранится за собственником.   

 

 

[Roberto 1 454]

14 минут назад, Opashka сказал:

В моем случае, ну и для меня лично, связан ли 3-разовый вход махкома с проверкой квартиры на предмет расторжения или еще чего-то там ему надо, подписи 3 (трех) участников схода граждан достаточны, чтобы акт был заверен БЕЗ ТАКОГО ВХОДА,

Я припоминаю, что кто-то здесь на форуме через суд расторгал ДНЖП, сравнительно долго

У меня тоже махком заверял не выходя из кресла. Вы тут теоретизировали, я просто напомнил, что вход в Ваших/наших интересах.

 

2) 7 месяцев Опашка, 7месяцев!

[hocum 5 326]

При заключение ДА,зову друга на его пасчпорт ...тут же дается доверенность на расторжение ДА в случае отсутствия арендатора,при неуплате задолженности более 15 рабочих дней.Всё.Все спим спокойно.

[Opashka 726]

22 часа назад, Roberto сказал:

У меня тоже махком заверял не выходя из кресла. Вы тут теоретизировали, я просто напомнил, что вход в Ваших/наших интересах.

 

2) 7 месяцев Опашка, 7месяцев!

Неееее  мне вообще не интересен вход "лишних"

Искренне сочувствующих по причине полной 'зопы' в данной ситуации - это ж не только 7 месяцев чистого времени, а итерации с нашими компетентными органами, пошлины и прочие скрытые и вмененные затраты ресурсов разного характера.

8 часов назад, hocum сказал:

При заключение ДА,зову друга на его пасчпорт ...тут же дается доверенность на расторжение ДА в случае отсутствия арендатора,при неуплате задолженности более 15 рабочих дней.Всё.Все спим спокойно.

У меня всё намного проще - никого не зову, в 2 доверенности (от меня и арендатора) у меня вписываются от 3 до 5 лиц (руководитель, соседка и её сын, другие арендаторы), я предварительно заручилась их согласием и располагаю копиями паспортов. Когда нужно прервать или внести изменения - по телеге заблаговременно испрошаю кого-либо из пятерых, кто согласен на 10 мин подтянуться к нотариусу. Минимум трое выражают готовность. Остальное дело техники и оплаты по мобильному банку.

[alis2310 589]

КАК ПОСТАВИТЬ НА УЧЕТ В НАЛОГОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ.

Порядок обязательной постановки на учет договоров аренды недвижимости в налоговых органах утвержден постановлением Государственного налогового комитета (рег. № 3077 от 11.10.2018 г.).

Таким образом, в налоговую нужно подать:

анкету с указанием вида недвижимости, места ее расположения, предоставляемой арендной площади, даты и срока аренды, размеров ежемесячной и общей суммы арендной платы. Реестровый номер и дату кадастрового свидетельства, а также номер (код) кадастра вносить не нужно; договор аренды (может заключаться как по установленной примерной форме, так и произвольно, в соответствии с правилами Гражданского кодекса);копию документа, удостоверяющего личность физического лица или руководителя юрлица. Если участвует представитель – копию документа, подтверждающего его полномочия.  

[Немой 34 824]

12 минут назад, alis2310 сказал:

Порядок обязательной постановки на учет договоров аренды недвижимости в налоговых органах утвержден постановлением Государственного налогового комитета (рег. № 3077 от 11.10.2018 г.).

Забавно. Теперь придётся заверять у нотариуса, для себя, и тащиться в налоговую, за того парня. 

Классное улучшение.

[Roberto 1 454]

2 часа назад, alis2310 сказал:

КАК ПОСТАВИТЬ НА УЧЕТ В НАЛОГОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ.

Порядок обязательной постановки на учет договоров аренды недвижимости в налоговых органах утвержден постановлением Государственного налогового комитета (рег. № 3077 от 11.10.2018 г.).

Таким образом, в налоговую нужно подать:

анкету с указанием вида недвижимости, места ее расположения

Где взять анкеты и прочия и прочия

[arteto 37 216]

Так нужен договор аренды или как? 

что делать с квартирантом? 

Зы квартирант ташкентский - семья

[hocum 5 326]

13 часов назад, Opashka сказал:

Остальное дело техники и оплаты по мобильному банку.

Шустрая опашка однако.

[Khudo 2 970]

1 час назад, arteto сказал:

Так нужен договор аренды или как? 

Договор аренды нужен, но его необязательно делать через нотариуса. Аредатор и арендодатель подписывают договор аренды или договор найма, и договор регистрируется в налоговой.

1 час назад, arteto сказал:

что делать с квартирантом? 

В каком смысле?

[arteto 37 216]

4 минуты назад, Khudo сказал:

Договор аренды нужен, но его необязательно делать через нотариуса. Аредатор и арендодатель подписывают договор аренды или договор найма, и договор регистрируется в налоговой.

В каком смысле?

короче с ташкентским квартирантом ничо не надо делать? 

[Немой 34 824]

2 часа назад, Khudo сказал:

Договор аренды нужен, но его необязательно делать через нотариуса.

Государство необязательно, оно своё через налоговую поимеет. А так, согласен с Опашкой, для себя делать надо.

[Khudo 2 970]

2 часа назад, arteto сказал:

короче с ташкентским квартирантом ничо не надо делать? 

Если речь идет о временной регистрации квартиранта, то, насколько я знаю, людям с ташкентской пропиской временную регистрацию не нужно делать.

[Opashka 726]

1 час назад, Khudo сказал:

Если речь идет о временной регистрации квартиранта, то, насколько я знаю, людям с ташкентской пропиской временную регистрацию не нужно делать.

Формально - надо обеспечить постановку на учет по месту ВРЕМЕННОГО пребывания. А на практике можно ограничиться тем, что закинуть участковому копию договора аренды и копию паспорта арендатора со страницей прописки, со вторым экземпляром под подпись. Это, скорее в интересах наймодателя. 

 

2 часа назад, Немой сказал:

Государство необязательно, оно своё через налоговую поимеет. 

Не только в ГНИ, и у гос.нотариуса - гос.пошлина + кекс из тех./платных услуг.  Тоже источник гос.дохода. Немалый, только вот на выхлопе теперь - купить книжные полки и папки-скоросшиватели для ГНИ, обеспечить архивные площади и эксплуатационные затраты, потому как надо будет супер-пупер-МНОГА! 

 

5 часов назад, hocum сказал:

Шустрая опашка однако.

 да нееее, инстинкт рационализированного самосохранения активов он, бывает, по-разному проявляется. 

 

10 часов назад, alis2310 сказал:

КАК ПОСТАВИТЬ НА УЧЕТ В НАЛОГОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ.

"Аня! Собери креативщиков!" (с)   

Edited 17.10.2018 22:25 by Opashka

[asdf 369]

Слышал, что стало легче процедура безвозмездной сдачи квартиры. Не подскажите как это? Хочу сдать родственнику свой дом.

[tigor 22 330]

4 часа назад, asdf сказал:

Слышал, что стало легче процедура безвозмездной сдачи квартиры. Не подскажите как это? Хочу сдать родственнику свой дом.

Законом от 11.10.2018 г. № ЗРУ–497 внесены изменения в статьи 626¹ ГК РУз. "Форма договора предоставления жилого помещения в безвозмездное пользование" и 84 НК РУз. "Органы и организации, представляющие информацию о возникновении обязательств налогоплательщиков, их обязанности".

Согласно этим изменениям с 1 января 2019 года договора предоставления в безвозмездное пользование жилого помещения заключаются в простой письменной форме, не подлежат нотариальному удостоверению и их не надо ставить на учет в налоговых органах.

Договор безвозмездного пользования (в простой письменной форме) необходим, т.к. внесенные указанным законом изменения в КоАО РУз. сохраняют ответственность за его отсутствие.

Статья 159-1 КоАО РУз. Отсутствие договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательной постановки на учет договора аренды (найма) в государственных налоговых органах

Отсутствие договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование здания, сооружения или их части, жилого помещения между гражданами либо несоблюдение обязательной постановки на учет договора аренды (найма) в государственных налоговых органах - влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.

 

Edited 26.10.2018 17:44 by tigor