Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[rat_plague 849]

3 часа назад, Panama сказал:

Хотя гораздо выгоднее вкладывать в производство. Но это уже другая тема.

Кстати сколько спрашивал оптовиков-торгашей и цеховиков-производителей, для них бизнес недвижимости вообще не привлекателен (10% слишком мало). 

Конечно они тоже покупают недвигу или землю, но чисто чтоб лишние деньги временно находились в недвижимости, а потом продать по более высокой цене и эти деньги вложить в более выгодный бизнес.     

[Немой 34 824]

4 часа назад, Panama сказал:

Квартирный рынок так же может рухнуть в одночасье.

Причём буквально, с таким-то строительным надзором.

[Panama 34 132]

2 часа назад, rat_plague сказал:

А вот если сумма превышает 100 тыс, (допустим 200 тыс), то лучше их распределить на разные сегменты рынка

Не зависимо от суммы капитал должен быть распределён по разным корзинам. Если уж совсем мало, то хотя бы по разным банкам, это если чисто рантье на процентах.

  Сдача в аренду жилья имеет свои неоспоримые плюсы - сохранение капитала в недвиге и как частная осязаемая собственность, Но и свои ощутимые минусы - небольшой процент и вечный гемор с поиском и контролем клиентов.Если у чела из капитал только квартира, доставшаяся в наследство от мамы-папы-дедушки, то конечно же не стоить городить огород с продажей и перенаправлением капитала в правильное русло. Выгоднее просто сдавать и получить процент. А если есть предпринимательская жилка и кое какие  лишние деньги, то вложения в аренду это совсем дохлый вариант. Скажем так - пенсионерский. Есть более интересные и выгодные темы.

[vladfile 1 660]

 

7 часов назад, Panama сказал:

Хотя гораздо выгоднее вкладывать в производство. Но это уже другая тема.

В нашем регионе скорее в торговлю. Производство за 50000 уе не откроешь, а квартиру купишь. 

4 часа назад, rat_plague сказал:

Кстати сколько спрашивал оптовиков-торгашей и цеховиков-производителей, для них бизнес недвижимости вообще не привлекателен (10% слишком мало).  

так это разные сферы деятельности .Знаю пару маклеров зарабатывают поболее цеховиков-производителей, а вот с этими акулами "оптовиков-торгашей" никто не сравнится, самое выгодное

[err 9 781]

3 часа назад, Panama сказал:

 Есть более интересные и выгодные темы.

Например сумовые вклады

[Panama 34 132]

6 часов назад, err сказал:

Например сумовые вклады

Да хотя бы... Вот пример или расклад на условные 25000 уе - это однушка.Не в центре. Не элитка , обычная.

Укомплектовать её по минимуму - это ещё около 5000. Телек, холодильник, стиралка, мебелишка. Итого 30000. В месяц с этой квартиры ты будешь иметь при удачном раскладе 180 уе, т.е. 2160 в год . Это 7.5% .Есть варианты сдавать дороже, а есть дешевле. Поэтому средняя ставка 180уе. С этих денег ты заплатитшь налог на имущество, плюс амортизация барахла, которым обставлена квартира, пусть будет 10%, по минимуму, т.е. ещё минус 500 уе(от стоимости барахла). Итого твоя чистая прибыль 1600 за год.

  Теперь берём те же 30000 и конвертируем в сумы. Получаем 300 млн сум. Ложим в банк под 23% годовых. И ежемесячно получаем  5750 тысяч . на эти деньги покупаем по 570  долларов каждый месяц. И получаем В год 6840  Допустим, что через три-четыре месяца после вложения произошёл очередной обвал  и сум подешевел на 15% соответсвенно доллар стал стОить не 10150, а 11700 . И теперь можно покупать не по 500 доларов в месяц , а по 470. В реультате  к концу года ты получишь 2280 за первые 4 месяца и  3760 за оставшиеся 8 месяцы - итого 6040.  Но в то же время подешевел вклад в долларах . Теперь у тебя там не 30 000 , а всего 26000. Компенсируем разницу и чистый остаток 2040. За год  без какого бы то нибыло геморя с контролем арендаторов.

   Можно рассмотреть вариант сдачи квартиры  подороже. Но тогда можно и вклад сделать с капитализацией, есть такие.

   И что бы не было воппросов - я вообще не рассматриваю сумовый или долларовый вклад как надёжный источник доходов. Чисто на бытовые нужды и не более того. У меня например лежит такой вклад для ребёнка в китае. Она сама ежемесячно удалёно через приложение конвертирует проценты в на карту юнионпэй, так удобнее, чем слать посредством переводов.

[maverick144 1 348]

21 minutes ago, Panama said:

Да хотя бы... Вот пример или расклад на условные 25000 уе - это однушка.

Для себя как то давно решил что банк тем более в сумах вклдывать давать не нужно.
Но периодически проверяю на случай если что изменилось, и почитав ваши комменты решил все же вбить в экселе для интереса. сумма 10млн, при входе была 985у.е. через стала 1066, +8%.
По мне, если нет предпринимательской чуйки, как писали выше, лучше недвижимость.

[Anel 2 069]

@PanamaКакие ставки по депозитам в долларах и в юанях в Китае?

Ну вклад в 7% и 2100 без боязни девальвации сума. Банки вроде у нас без заказа не закрывались за всю новейшую историю. 

[Panama 34 132]

7 часов назад, maverick144 сказал:

сумма 10млн, при входе была 985у.е. через стала 1066, +8%

Да, 8%. Без капитализации. Примерно тоже  самое, что и с арендой. Только гемороя нет,налогов  и амортизации барахла..

[err 9 781]

В 12.06.2020 в 10:32, Panama сказал:

Да хотя бы... Вот пример или расклад на условные 25000 уе - это однушка.Не в центре. Не элитка , обычная.

Укомплектовать её по минимуму - это ещё около 5000. Телек, холодильник, стиралка, мебелишка. Итого 30000. В месяц с этой квартиры ты будешь иметь при удачном раскладе 180 уе, т.е. 2160 в год . Это 7.5% .Есть варианты сдавать дороже, а есть дешевле. Поэтому средняя ставка 180уе. С этих денег ты заплатитшь налог на имущество, плюс амортизация барахла, которым обставлена квартира, пусть будет 10%, по минимуму, т.е. ещё минус 500 уе(от стоимости барахла). Итого твоя чистая прибыль 1600 за год.

  Теперь берём те же 30000 и конвертируем в сумы. Получаем 300 млн сум. Ложим в банк под 23% годовых. И ежемесячно получаем  5750 тысяч . на эти деньги покупаем по 570  долларов каждый месяц. И получаем В год 6840  Допустим, что через три-четыре месяца после вложения произошёл очередной обвал  и сум подешевел на 15% соответсвенно доллар стал стОить не 10150, а 11700 . И теперь можно покупать не по 500 доларов в месяц , а по 470. В реультате  к концу года ты получишь 2280 за первые 4 месяца и  3760 за оставшиеся 8 месяцы - итого 6040.  Но в то же время подешевел вклад в долларах . Теперь у тебя там не 30 000 , а всего 26000. Компенсируем разницу и чистый остаток 2040. За год  без какого бы то нибыло геморя с контролем арендаторов.

   Можно рассмотреть вариант сдачи квартиры  подороже. Но тогда можно и вклад сделать с капитализацией, есть такие.

   И что бы не было воппросов - я вообще не рассматриваю сумовый или долларовый вклад как надёжный источник доходов. Чисто на бытовые нужды и не более того. У меня например лежит такой вклад для ребёнка в китае. Она сама ежемесячно удалёно через приложение конвертирует проценты в на карту юнионпэй, так удобнее, чем слать посредством переводов.

Давайте рассмотрим более конкретные примеры, из моего и пайд пайпера. В моем случае это убитая и.за 20 плюс полный капитальный ремонт и полное оснащение техникой и мебелью за 6000, итого 26000, это было нерациональные траты можно было уложиться легко на пару шт минимум меньше, но тем не менее-26000 и без проблем сдать за 200(можно и за 250, но будем более строго подходить, в любом случае неожиданная прибыль лучше, чем неожиданный убыток), пусть останется чистыми 180, это 7% годовых. Во втором случае квартира была куплена за 23,5 и сдана вроде за 220, но пусть тоже останется чистыми 180, это уже 7,5%. Самый большой процент валютного вклада 7%, так что вполне соответствует. 

Теперь сумовой вклад. 300 000 000 сум, под 23%. По вашим расчетам, вы вложили 30, и заработали двушку. Ту же самую, что в моем  случае с 26 000, что не так эффективно, а в сравнении с со вторым случаем 23500 неэффективность еще более выражена.. и это мы еще не рассматриваем более катастрофичные сценарии, которые, увы, обязательны для сума. Вклад в банке приятен безгиморностью, говорю о валютном, но как бы ни говорилось о стабильности нашей банковской сисмтемы, все таки риск выше, чем с недвигой.

[rat_plague 849]

В 12.06.2020 в 14:05, Anel сказал:

Какие ставки по депозитам в долларах и в юанях в Китае?

1. Юнипей там только юани, все долларовые переводы нужно конвертировать в юане на территории Китая. 

Это происходит: пересылаешь по вестерн юнинон доллары получаешь в доллары конвертируешь в юане и ложишь в банк. 

2. Но в Ташкенте юане на карте, можно обналичить в доллары.  

3. Виза карта - долларовый но в Китае его открыть можно, если туда положить гарантию минимум 30 тыс $. по крайне мере это было в прошлом, потом я даже не узнавал. Получал доллары через вестерн юнион. 

4. в Китае проценты, очень очень маленькие - фиг знает сколько, но очень маленькие. 

 

[Gone with the wind 451]

On 10.06.2020 at 16:08, Panama said:

Те же 100 тыщ в банке дают 22000 в год. Если перевести в сумы - положить в банк - ежемесячные проценты снова перевести в баксы. Даже с учётом инфляции всё равно будет минимум 15000 в год, что значительно больше геморроя с арендой.

А если банк лопнет? Плакали денежки...

[Gone with the wind 451]

On 11.06.2020 at 17:47, Panama said:

 Квартирный рынок так же может рухнуть в одночасье.Такое уже бывало в нашей недолгой истории.

 

Квартирный рынок может просесть, но не рухнуть. Сдаю квартиру уже 13 лет.

[D.L. 13 299]

10 минут назад, Gone with the wind сказал:

Квартирный рынок может просесть, но не рухнуть. Сдаю квартиру уже 13 лет.

Панама просто считает в свою сторону. Если просядет сум (и хорошо так просядет), то на восстановление первоначальной суммы в 100 000$ ты потратишь часть полученных процентов и ни о каких 22% речи уже быть не может. К примеру: положил в банк 100 косарей зелени в сумовом эквиваленте по курсу 10 000сум за 1 доллар. Через год курс рухнул на 20%. Реально? Реально. Снял сумы и купил уже только 83 333 штук зеленых. Или я неверно считаю потери в основном капитале?

Edited 15.06.2020 18:20 by D.L.

[arteto 37 216]

В 08.06.2020 в 09:18, Gone with the wind сказал:

Откуда эти цифры?

155 нотариусов в Ташкенте. Посчитайте в среднем почём квартира или недвижимость в Ташкенте и допустите минимум одну сделку в каждом нотариусе в день... 1 млн уе копейки... вы просто до конца тут все не видите какой оборот недвижимости, залогов, покупок новостроек, земли, кредитов, участков, жилых или не жилых помещений и на сколько в день торгуется... Цифры бешенные. Поэтому государство и хочет упорядочить, получить данные и поиметь тоже в виде налогов, оплат, процентов, короче гешефт с этого....

Edited 16.06.2020 04:17 by arteto

[arteto 37 216]

В 08.06.2020 в 09:18, Gone with the wind сказал:

Откуда эти цифры?

Даже машинный рынок в день оборота денег у людей тоже под пол миллиона минимум где то. 

155 нотариусов умножьте в среднем по минимуму по 2-5 тыс уе сделка машина, по минимуму. Получите сумму оборота купли/продажи машин 

Edited 16.06.2020 04:20 by arteto

[err 9 781]

Человек иногородний хочет снять квартиру, но паспортп нет он в посольстве индии, а у них карантин не работают, что делать? Как ему можно сдать по закону?

[Kostas1 291]

17 minutes ago, err said:

Человек иногородний хочет снять квартиру, но паспортп нет он в посольстве индии, а у них карантин не работают, что делать? Как ему можно сдать по закону?

я б на вашем месте не сдавал такому. Раньше все говорили паспорт на прописке. Хотя пару раз начинал распрашивать начинали нести бред. Когда паспорт принесет потом сдадите. Вам еще прописать надо его.

Edited 17.06.2020 10:51 by Kostas1

[err 9 781]

4 минуты назад, Kostas1 сказал:

 Вам еще прописать надо его.

Учет по месту пребывания

[Kostas1 291]

Just now, err said:

Учет по месту пребывания

Да. как вы это сделаете без его паспорта

[err 9 781]

Законно никак по идее

[D.L. 13 299]

9 часов назад, err сказал:

Законно никак по идее

Если у чела ташпрописка никого вы не должны прописывать. Только в гом сообщить о новом жильце по договору аренды. Нет паспорта-пусть лесом идет. Поверьте, если ему ваша хата приглянулась, паспорт через пару дней неожиданно найдется.

[Khudo 2 970]

4 часа назад, D.L. сказал:

Если у чела ташпрописка никого вы не должны прописывать. Только в гом сообщить о новом жильце по договору аренды. Нет паспорта-пусть лесом идет. Поверьте, если ему ваша хата приглянулась, паспорт через пару дней неожиданно найдется.

 

14 часов назад, err сказал:

Человек иногородний хочет снять квартиру, но паспортп нет он в посольстве индии, а у них карантин не работают, что делать? Как ему можно сдать по закону?

 

[Асель 13]

Подскажите пожалуйста

Сдавали квартиру, договор уже расторгнут, но квартиранты не вывезли свои вещи и не сдали ключи.

По телефону говорят мы в области нам вещи не нужны, можете заходить и выбросить вещи. Как поступить правильно в данном случае? Нужно освободить квартиру

[arteto 37 216]

59 минут назад, Асель сказал:

Подскажите пожалуйста

Сдавали квартиру, договор уже расторгнут, но квартиранты не вывезли свои вещи и не сдали ключи.

По телефону говорят мы в области нам вещи не нужны, можете заходить и выбросить вещи. Как поступить правильно в данном случае? Нужно освободить квартиру

Запишите разговор на мобильный где они соглашаются со всем. И в мусорку все вещи