Posted 20.08.2017 10:24 Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx Спойлер 23 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.07.2022 10:36 10 минут назад, VK123 сказал: А если сдаешь нагим то можно разрулить вопросы в устной беседе, что нельзя что можно Мы живём в правовом государстве, и все права и обязанности необходимо закрепить в договоре, иначе хаос... 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.07.2022 14:41 7 часов назад, MAKLER сказал: арендодатель имеет право проверять сданную квартиру в аренду в любое время на предмет соблюдения условий данного договора. Приблизительно так и хотел указать в договоре . 4 часа назад, VK123 сказал: все это бессмысленные разговоры пока не сдашь квартиру, в реальности не поймешь. Было пару возможностей сдать и соглашались вроде на условия, но интуиция кричала- "категорически нет!" Отказал. У кого какой опыт с внутренним голосом и были ли случаи у форумчан инцидентов типа "не платит и не хочет съезжать", " устроил притон", "залил соседей и отказывается компенсировать", "поломал мебель и требует залог назад", рукоприкладство и.т.д. Как решались данные вопросы? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.07.2022 14:58 6 минут назад, Dadabay сказал: были ли случаи у форумчан инцидентов типа: Как решались данные вопросы? "не платит и не хочет съезжать" - по закону в суд. " устроил притон" - проблемы с органами, запрет на квартиру, суд, возвращение квартиры. "залил соседей и отказывается компенсировать" - Вы, как собственник оплачиваете ремонт или компенсацию соседу, а потом, в судебном порядке требуете возмещение с квартиранта. Это именно так работает.* "поломал мебель и требует залог назад", рукоприкладство и.т.д. - подписываете доп.договор или акт приема-передачи мебели, техники в пользование квартиранту, фиксируете рабочее и внешнее состояние, желательно с фото, а в случае поломки требуете компенсацию за ремонт, также через суд.* * В случае если квартирант добровольно компенсирует ремонт квартиры соседу после потопа, поломанную вашу мебель или технику, обращаться в суд не требуется. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.07.2022 18:42 (edited) 4 hours ago, Dadabay said: ыло пару возможностей сдать и соглашались вроде на условия, но интуиция кричала- "категорически нет!" Отказал. У кого какой опыт с внутренним голосом и были ли случаи у форумчан инцидентов типа "не платит и не хочет съезжать", " устроил притон", "залил соседей и отказывается компенсировать", "поломал мебель и требует залог назад", рукоприкладство и.т.д. Как решались данные вопросы? Имхо - К сдаче даже "бабушкиной" квартиры нужно относиться как к бизнесу, то есть ваш арендатор=ваш клиент. Тогда многие вопросы отпадут. Квартира, вне зависимости от статуса/локациия/цены, должна быть на 100% готова к проживанию людей (не орков/студентов/мардикеров, а людей), а арендатор, в свою очередь, должен быть такой, для которого не жалко заранее поменять смесители, смазать петли, вкрутить лампочки в квартире и подъезде, помыть окна и протереть пыль. Edited 02.07.2022 18:44 by D.G. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.07.2022 11:46 20 часов назад, MAKLER сказал: по закону в суд. Так суды длятся годами, а квартирант получается может все это время жить в моей квартире и не тужить? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.07.2022 13:21 1 час назад, Dadabay сказал: Так суды длятся годами, а квартирант получается может все это время жить в моей квартире и не тужить? И кстати, суд присудит к выплате сумму, которая указана в договоре и счастливый квартирант заплатит, (если еще заплатит) за год к примеру 10 миллионов вместо 50. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.07.2022 13:55 33 минуты назад, Dadabay сказал: И кстати, суд присудит к выплате сумму, которая указана в договоре и счастливый квартирант заплатит, (если еще заплатит) за год к примеру 10 миллионов вместо 50. Укажите реальную цену 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2022 04:08 14 hours ago, Dadabay said: И кстати, суд присудит Ты ещё про тараканов и комаров не слыхал. Их тоже в договор включают. Делают инспекцию, фиксируют наличие и количество тараканов и комаров. При выселении снова инспекция. Если стало больше, то арендатор оплачивает дезинфекцию. А если меньше, арендодатель возмещает стоимость дезинфекции в качестве прощального бонуса 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2022 04:57 В 7/2/2022 в 23:42, D.G. сказал: Имхо - К сдаче даже "бабушкиной" квартиры нужно относиться как к бизнесу, то есть ваш арендатор=ваш клиент. Тогда многие вопросы отпадут. Квартира, вне зависимости от статуса/локациия/цены, должна быть на 100% готова к проживанию людей (не орков/студентов/мардикеров, а людей), а арендатор, в свою очередь, должен быть такой, для которого не жалко заранее поменять смесители, смазать петли, вкрутить лампочки в квартире и подъезде, помыть окна и протереть пыль. Бизнес разный может быть. Описываемых людей, которые готовы платить за хороший ремонт, хорошие деревянные двери например не так много, имхо. К сожалению, если не большинство, а даже значительное количество арендаторов как раз эти самые орки, студенты и естественно приехавшие из областей зарабатывать в Ташкент, то это надо учитывать. Если выбор сдать без проблем не совсем убитую квартиру, частично с бу мебелью за 250 или вкладываться штуки на 3 в косметремонт и сдавать за 300-нахер эти головняки, все равно засрут. А Дадабай, как я понял, хочет от всего застраховаться, чтобы он внезапно в 2 утра на проверку мог неожиданно зайти со своим ключом, чтобы никаких проблем и забот не было, а только деньги капали-так не бывает. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2022 05:57 (edited) 1 час назад, err сказал: А Дадабай, как я понял, хочет от всего застраховаться, чтобы он внезапно в 2 утра на проверку мог неожиданно зайти со своим ключом, чтобы никаких проблем и забот не было, а только деньги капали-так не бывает. этот вынос мозга будет тут еще долго происходить, прислушиваясь к внутреннему голосу . Я, арендодатель с 15 летним стажем, сразу свалил из этой "страны советов" Edited 04.07.2022 05:58 by D.L. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2022 06:26 (edited) В 03.07.2022 в 02:42, D.G. сказал: К сдаче даже "бабушкиной" квартиры нужно относиться как к бизнесу, dadaboy не успел сдать квартиру уже начал выносить мозг будущим клиентам, "такой хоккей (зачеркнуто), бизнес нам не нужен" Edited 04.07.2022 06:40 by VK123 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2022 06:38 1 час назад, err сказал: Бизнес разный может быть. У любой квартиры есть своя цена, и у каждой квартиры есть своя клиентура 1 час назад, err сказал: Если выбор сдать без проблем не совсем убитую квартиру, частично с бу мебелью за 250 или вкладываться штуки на 3 в косметремонт и сдавать за 300-нахер эти головняки, все равно засрут Любой бизнес требует вложение и рисков, но у недвижимости есть плюсы, минимальные риски. За 10 лет вся квартира окупается на 200%. А мебель и ремонт это издержки бизнеса, за него и так платит клиент оплатой арендой. Будет дадабой приходить в 2 часа ночи и разглядывать увелечителлной лупой царапины на мебели, лишиться клиентов основных поставщиков денег. Хата будет простаивать, а ремонт мебель будет стареть. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2022 11:17 Все правильно. В любом деле есть риски и да - много стремных арендаторов. Но также есть очень много хороших, порядочных и чистоплотных людей, которые просто не могут платить много и снимают, скажем, за 250-300 долларов. Задача арендатора - фильтровать орков и сдать за, например, 300 нормальным, а не за 320 цыганскому табору. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2022 19:47 8 часов назад, D.G. сказал: Все правильно. В любом деле есть риски и да - много стремных арендаторов. Но также есть очень много хороших, порядочных и чистоплотных людей, которые просто не могут платить много и снимают, скажем, за 250-300 долларов. Задача арендатора - фильтровать орков и сдать за, например, 300 нормальным, а не за 320 цыганскому табору. Арендодателя наверное:) 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.07.2022 05:00 9 hours ago, err said: Арендодателя наверное:) Да, конечно же арендодателя. Ступил немного 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2022 07:56 В 04.07.2022 в 11:26, VK123 сказал: В 02.07.2022 в 23:42, D.G. сказал: К сдаче даже "бабушкиной" квартиры нужно относиться как к бизнесу, dadaboy не успел сдать квартиру уже начал выносить мозг будущим клиентам Так я пока клиентам не выносил, а вы предлагаете учиться на своих ошибках, для чего тогда существует форум и советы бывалых? В 04.07.2022 в 10:57, D.L. сказал: этот вынос мозга будет тут еще долго происходить, прислушиваясь к внутреннему голосу . Я, арендодатель с 15 летним стажем, сразу свалил из этой "страны советов" Это вы аллегорично про что? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2022 08:00 4 минуты назад, Dadabay сказал: Это вы аллегорично про что? Про ваши перестраховки. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2022 08:16 Вам там народ пытается сказать, что с таким подходом вы были бы "трудным" арендодателем даже для идеального арендатора в результате, даже хорошие арендаторы от таких сбегают через пару месяцев. А хлеб с маслом арендодателя - это постоянная беспроблемная аренда, потому что любой простой квартиры очень сильно бьёт по годовой доходности в процентах. 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2022 08:22 4 minutes ago, D.G. said: А хлеб с маслом арендодателя - это постоянная беспроблемная аренда Да. Потому лучше сдать на псят баксов дешевле, но на нонстоп основе, чем поднять планку на псят и ходить искать манну с неба:) 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2022 08:56 (edited) 59 минут назад, D.L. сказал: Про ваши перестраховки. Вот вы опытный арендодатель, рассказали бы про инциденты, если таковые были, и как вы их решали. В Россиийском нете много роликов про сдачу квартир, типа "не совершайте моих ошибок" и.т.д. люди делятся своим печальным и не очень опытом, а что получается, в Ташкенте все должны как в омут с головой и будь что будет? Edited 06.07.2022 09:02 by Dadabay 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2022 12:18 3 часа назад, Dadabay сказал: Вот вы опытный арендодатель, рассказали бы про инциденты, если таковые были, и как вы их решали. С какого перепугу? Вам и так разжевали и в рот положили тонну полезной информации, но вы опять строчите посты-просьбы. Идите в ютуб, набирайтесь опыта там, а мы пока будем сдавать свои квартиры 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2022 15:24 В 03.07.2022 в 18:21, Dadabay сказал: И кстати, суд присудит к выплате сумму, которая указана в договоре и счастливый квартирант заплатит, (если еще заплатит) за год к примеру 10 миллионов вместо 50. Так вот какие мы, просим совета здесь, а сами уклоняемся от уплаты налогов с реальных доходов ? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2022 19:12 11 часов назад, Dadabay сказал: Так я пока клиентам не выносил, а вы предлагаете учиться на своих ошибках, для чего тогда существует форум и советы бывалых? Это вы аллегорично про что? Имхо, лучше продайте квартиру,положите деньги в банк, спокойно будете иметь 5% годовых, то есть в вашем случае 150% в месяц без головняков будете иметь. Единственный риск-потеря денег в силу форс мажора 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.07.2022 19:23 (edited) В 06.07.2022 в 17:18, D.L. сказал: С какого перепугу? Вам и так разжевали и в рот положили тонну полезной информации, но вы опять строчите посты-просьбы. Идите в ютуб, набирайтесь опыта там, а мы пока будем сдавать свои квартиры Да нет не разжевали, ни одного реального случая неудачной сдачи не описали, или у вас все так радужно и беззаботно? В 06.07.2022 в 20:24, MAKLER сказал: Так вот какие мы, просим совета здесь, а сами уклоняемся от уплаты налогов с реальных доходов ? Хотите сказать что указываете реальную сумму в договоре? Edited 10.07.2022 19:24 by Dadabay 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.07.2022 01:00 В 7/7/2022 в 00:12, err сказал: Имхо, лучше продайте квартиру,положите деньги в банк, спокойно будете иметь 5% годовых, то есть в вашем случае 150% в месяц без головняков будете иметь. Единственный риск-потеря денег в силу форс мажора 150$, не % конечно, опечатался 0 Share this post Link to post Share on other sites