Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 729]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[доктор 335]

 

ЕМНИП, туда договор со сроком больше года. А так, регистрация бесплатная.

 

Дело в том что тупо лень туда ехать если можно не ехать:)...в налоговую то конечно отвезу...

 

В принципе да. Че то я с налогом на имущество забурился. А так да - по месту постоянного проживания декларация сдается.

 

Извините конечно, можно уточнить? Так в налоговую пл месту прописки сдается договор или по месту квартиры? И в какую налоговую платить?

[asdf 372]

Извините конечно, можно уточнить? Так в налоговую пл месту прописки сдается договор или по месту квартиры? И в какую налоговую платить?

 

Договор аренды сдается по месту прописки хозяина в районную налоговую! Исходя из суммы аренды инспектор выписывает график оплаты подоходного налога, который можно оплатить (желательно вперед) в любом отделении (желательно Ипотека) банка или любым мобильным платежным приложением типа Click или Payme.

Edited 05.03.2017 13:18 by asdf

[the user 1 070]

лень или денег хочет. Или не знает, что так можно

 

наверно не хочет заморачиваться юридической экспертизой добавляемого пункта, а то щас добавит новый пункт, а заврта окажется что этот пункт противоречит какому то там НПА.

[Sirinius 20 391]

а то щас добавит новый пункт, а заврта окажется что этот пункт противоречит какому то там НПА

то есть он неуч таки?

[the user 1 070]

Дело в том что тупо лень туда ехать если можно не ехать:)...в налоговую то конечно отвезу...

 

у меня тоже договор на год, но я все таки отнес договор в БТИ через неделю после того как отнес в налоговую. потому что в самом договоре написано что хозяин должен зарегать договор в БТИ

[the user 1 070]

то есть он неуч таки?

 

ну не совсем конечно. год назад tigor же писал как он полчаса пытался объяснить кое что одному из нотариусов, который впоследствии таки не понял что от него хотели

[Nevercat 514]

у меня тоже договор на год, но я все таки отнес договор в БТИ через неделю после того как отнес в налоговую. потому что в самом договоре написано что хозяин должен зарегать договор в БТИ

я тоже спросила нотариуса про этот пункт, что надо в БТИ, он ответил, что это мне не нужно, это для сроков аренды более года. ну я и не пошла и не спросила его зачем тогда они это приписывают.... вот как терь быть, идти сдаваться или пусть так без регистрации в БТИ

там в договоре написано, что регистрировать в БТИ нужно согл.ст.86 Жил.кодекса, которая потом ведет к ст.84 Гр.кодекса "Право собственности и другие вещные права на недвижимость, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации." Возникает вопрос, является ли аренда вещным правом, у меня в договоре написано "право пользования квартирой ни за кем не сохраняется". Без Тигора не разобраться.

Edited 06.03.2017 09:58 by Nevercat

[tigor 22 330]

там в договоре написано, что регистрировать в БТИ нужно согл.ст.86 Жил.кодекса, которая потом ведет к ст.84 Гр.кодекса "Право собственности и другие вещные права на недвижимость, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации." Возникает вопрос, является ли аренда вещным правом, у меня в договоре написано "право пользования квартирой ни за кем не сохраняется".

Смотрим статьи, которые указаны в договоре найма жилья.

Статья 86 ЖК РУз. "Договор аренды жилого помещения":

"Жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование гражданам и юридическим лицам на основе договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит учету (регистрации) в порядке, установленном законодательством.

Договор аренды жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен".

Статья 84 ГК РУз. "Государственная регистрация недвижимости":

"Право собственности и другие вещные права на недвижимость, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации".

 

МинЮст мог включить в типовой договор и следующие статьи.

Статья 539 ГК РУз. "Форма договора имущественного найма":

"Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации".

Статья 25 ЖК РУз. "Сдача внаем, в аренду жилых помещений в домах, квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам":

"Договор найма или аренды жилого помещения заключается в письменной форме и подлежит учету (регистрации) в порядке, установленном законодательством".

 

Получается, что согласно ст.539 ГК РУз. договор имущественного найма "подлежит государственной регистрации" (не зависимо от сроков найма).

Однако, ст. 25 и ст. 86 ЖК РУз. уточняют, что договор имущественного найма "подлежит учету (регистрации) в порядке, установленном законодательством".

Каков этот порядок?

Смотрим п.2 "Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", утвержденного ПКМ РУз. от 7 января 2014 года № 1 гласит: "Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав, а также сделки с ними подлежат государственной регистрации".

 

И вот тут возникает вопрос (касается и ст. 84 ГК РУз.): а что такое вещные права?

Статья 165 ГК РУз. "Содержание вещных прав лиц, не являющихся собственниками":

Вещными правами, наряду с правом собственности, в частности, являются:

право хозяйственного ведения и право оперативного управления;

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного владения и пользования земельным участком;

сервитуты (это право ограниченного пользования чужим земельным участком - прим. tigor*а).

 

Как видно из ст. 165 ГК РУз. найм жилья не является вещным правом.

Получается, что договор имущественного найма не обязательно регистрировать в органах кадастра (не зависимо от срока), т.к. "договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации" (статья 539 ГК РУз. "Форма договора имущественного найма"), но сам порядок государственной регистрации таких договоров "установленный законодательством" отсутствует.

 

Именно поэтому действующее законодательство не предусматривает ответственности за несвоевременное или не проведение регистрации договора имущественного найма в кадастровых органах. В отличие, например, от несвоевременного оформления права собственности на жилые дома:

Статья 160 КоАО РУз. "Нарушение правил строительства жилых домов или несвоевременное оформление права собственности на них в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость":

"Несвоевременное оформление гражданами права собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, — влечет наложение штрафа от одного до пяти минимальных размеров заработной платы".

[I_Potter 545]

Статья 165 ГК РУз. "Содержание вещных прав лиц, не являющихся собственниками":

Тайгор, но ведь вещное право для лиц которые являются собственниками гораздо шире. И если собственник сдал жилье в аренду у него наступает обременение собственности. Ведь если он захочет продать жилье, то если договор зарегистрирован в БТИ, собственник не получит справку на продажу.

[tigor 22 330]

@I_Potter, браво! Но я специально не заострял внимания на этом аспекте.

 

Действительно, при заключении договора имущественного найма и при регистрации его в кадастровых органах у собственника появляется/возникает (на основании заключенного договора) ограничение возможности владения, распоряжения или пользования собственностью или, как Вы правильно заметили, обременение. Но отсутствие прописанного порядка регистрации договора имущественного найма и главное - ответственности

за несвоевременное или не проведение регистрации договора имущественного найма в кадастровых органах

- вот главный критерий (во всяком случае для меня). Наказание - мера принуждения, применяемая от имени государства к лицу, признанному виновным в совершении правонарушения, но если за действие/бездействие нет наказания/ответственности, то это действие/бездействие не является/не признано правонарушением/преступлением.

 

Вы наверняка знаете, что существование ответственности/наказания - это принуждение лица не совершать в настоящем/будущем правонарушений/преступлений (превенция).

Если нет ответственности, то государственная регистрация договора имущественного найма является добровольной, но не обязательной.

[доктор 335]

Вам бы, уважаемый tigor, в советники Минюста. ..может законы бы правильнее выпускали...

 

Спасибо за объяснения!

[aleksey yurevich 1 605]

государственная регистрация договора имущественного найма является добровольной, но не обязательной.

хорошо бы если это слово ДОБРОВОЛЬНО было внесено прямо в закон который вы уважаемый Tigor нам показали. Тогда бы отпали разные толкования и разные понимания сего закона. И все стало бы понятно и прозрачно как принято сейчас говорить. Интересно а почему юристы над этим не работают. Я понимаю работу юристов как раз так что они должны выискивать в законодательстве вот такие места , которые можно по разному истолковать. И вносить изменения в законодательство улучшающее нашу с вами жизнь. Мне кажется в этом и заключается их главная цель работы как юристов. Или я не прав? Смыл их работы в другом?

[Nevercat 514]

b]@tigor[/b], благодарю. глубоко пришлось копать. получается, зарегистрировать нужно, но и не наказуемо. сознательность говорит идти в БТИ, но стройка на хамзе мешает сознательности

[RAA68 2 026]

И вносить изменения в законодательство улучшающее нашу с вами жизнь. Мне кажется в этом и заключается их главная цель работы как юристов. Или я не прав? Смыл их работы в другом?

"улучшающее нашу с вами жизнь" - эт не главная цель юристов. Гонорар или защита интересов государства - вот их главные цели. По факту.

b]tigor[/b], благодарю. глубоко пришлось копать. получается, зарегистрировать нужно, но и не наказуемо.

@Nevercat, регистрировать договор аренды нужно прежде всего в интересах квартирантов, но их права и так защищены больше чем права хозяина. Так шта...

сознательность говорит идти в БТИ, но стройка на хамзе мешает сознательности

Бытие определяет сознание. Так шта...

[Nevercat 514]

Бытие определяет сознание. Так шта...

согласимся с Марксом

[err 11 637]

Интересно а почему юристы над этим не работают. Я понимаю работу юристов как раз так что они должны выискивать в законодательстве вот такие места , которые можно по разному истолковать. И вносить изменения в законодательство улучшающее нашу с вами жизнь. Мне кажется в этом и заключается их главная цель работы как юристов. Или я не прав? Смыл их работы в другом?

Наверное юристы понимают свою работу чуть-чуть иначе-деньги зарабатывать на удовлетворение всяческих потребностей-кушать, пить, спасть где то. За выискавание этих мест кто им платить будет? От того что здесь кто то спасибо скажет сытость не появится

[HOBBIT 16 475]

Есть трешка на риезий - первый этаж, холодильник новый, тв 43", стиралка, кондишн. За 300у.е.

Сдана за 1150$ на 4мес. Предоплата за весь срок.

[RAA68 2 026]

Сдана за 1150$ на 4мес.

Не понял. Че сдали за такой ценник? Или цифру попутали

[arteto 44 708]

Не понял. Че сдали за такой ценник? Или цифру попутали

 

Сразу за 4 месяца. 1200 будет. 50 скидка

[RAA68 2 026]

Сразу за 4 месяца. 1200 будет. 50 скидка

@arteto, брат, эт хде такие хаты есть? С такими ценниками?

[arteto 44 708]

@arteto, брат, эт хде такие хаты есть? С такими ценниками?

 

риезий паркентский. 3 ка, как я понял упакованная. почему бы и нет за 300?

[RAA68 2 026]

риезий паркентский. 3 ка, как я понял упакованная. почему бы и нет за 300?

Усе понял. А то я вначале не догнал. Думал 1200 эт за месяц

[arteto 44 708]

Усе понял. А то я вначале не догнал. Думал 1200 эт за месяц

 

Ну такие цены есть. Но не на Риезий

 

Кучу хат в центре реально упакованных снимают от 1000 в месяц. в новостроях от 2500 тысяч в месяц

Edited 11.03.2017 08:44 by arteto

[hocum 6 172]

300 точно.400 та ждать придётся...курс скачет клиента искать не буду

 

почему бы и нет за 300?

 

как писал так и вышло...рад за Вас...а тем более деньга вперёд...

[HOBBIT 16 475]

 

 

 

 

как писал так и вышло...рад за Вас...а тем более деньга вперёд...

Это другая хата. Та на бий двушка.