Posted 02.02.2023 07:57 (edited) 20 минут назад, NNV сказал: Ок, напишу здесь, собственник дома говорит, что участок он приобрел так как выше написала, построил дом и затем минуя нотариус оформил дом в службе кадастра на себя. Порекомендуйте пожалуйста , кто ( контакты если можно в лс) мог бы проверить правомерность таких действий и документацию, буду очень благодарна всем форумчанам. Решение проверьте. Желательно чтобы Хакима решение было. Далее в канцелярии хакимиата проверьте чтобы реально данные были этого решения, просто эти решения все черно белые, можно как угодно подделать... 2 Как я понял у него документы на дом есть уже. Значит он хочет землю лишнюю продать, раздел сделать. Тогда у него норма документы, если есть кадастр. Часть земли он вам продать не может, так как земля не продается. Вы делаете проект, берете разрешение на строительство, строите более 85 % процентов дома, после делаете эгалик хуки, кадастр и переоформляете на себя, всё это время он владелец по сути.. Риски, проблемы которые могут быть выше я и ерр написал. Есть ещё куча других факторов. Короче как говорят узбеки одамга эгасига караб иш килин. Остальное насиб кигани... Edited 02.02.2023 08:03 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.02.2023 07:58 (edited) 21 minutes ago, NNV said: рассматриваю разные варианты, в том числе и уже построенного дома " Вы делаете проект, берете разрешение на строительство, строите более 85 % процентов дома, после делаете эгалик хуки, кадастр "-на владельца земли? или уже на себя? Edited 02.02.2023 08:04 by NNV 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.02.2023 08:04 5 минут назад, NNV сказал: " проект, берете разрешение на строительство "-на владельца земли? или уже на себя? Всё на него. Вы там никто. Даже если доверенность есть.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.02.2023 08:05 Just now, arteto said: Всё на него. Вы там никто. Даже если доверенность есть.. так и предполагала, пусть идут лесом со своими схемами. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.02.2023 08:06 6 минут назад, NNV сказал: рассматриваю разные варианты, в том числе и уже построенного дома Найдите дом под снос, сарай, его и купите.. Снесите и стройте. Если нет уверенности.. Только что, NNV сказал: так и предполагала, пусть идут лесом со своими схемами. Ну что поделаешь. Земля не продаётся. Только если есть строение.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.02.2023 08:07 Just now, arteto said: Найдите дом под снос, сарай, его и купите.. Снесите и стройте. Если нет уверенности.. Нашла, сарай в два раза дороже((( , аппетиты растут у народа. Как землю для ИЖС в области получить самому? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.02.2023 08:10 1 минуту назад, NNV сказал: Нашла, сарай в два раза дороже((( , аппетиты растут у народа. Как землю для ИЖС в области получить самому? Ну готовые на куплю продажу всегда дороже.. Уже никак. Хокимиат приостановил выдачу. Проект спонсорство отдать квартиру на баланс государства, взамен получения участка остановлен с приходом Артыкходжаева... Сейчас все земли только через аукцион. Курите эту тему 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.02.2023 08:54 В 24.01.2023 в 10:59, arteto сказал: . А если горит продажа в центре, надо уступать сколько хотите за хату? Вот так до хат форумчан лесом, да? 50 минут назад, NNV сказал: так и предполагала, пусть идут лесом со своими схемами. Само собой:), люди мошенниками не рождаются, но часто в подобных ситуациях не могут побороть соблазн 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.02.2023 13:45 (edited) 7 часов назад, err сказал: Дешевле выйдет дороже, плюс нервотрепка. Вы понимаете, что у вас не будет никаких рычагов воздействия на продавца? Если все сделать грамотно, на бумаге все оформить, то через суд можно заставить передать участок. Обязательства нужно писать на бумаге и заверить. Оговорённые условия и намерения передать тоже считается обязательством и через суд можно принудительно добиться передачи участка. Даже если человек умирает, то обязательства погибшего переходят вместе с имуществом к его правопреемникам. Edited 02.02.2023 13:51 by freshman 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.02.2023 14:04 18 минут назад, freshman сказал: Если все сделать грамотно, на бумаге все оформить, то через суд можно заставить передать участок. Обязательства нужно писать на бумаге и заверить. Оговорённые условия и намерения передать тоже считается обязательством и через суд можно принудительно добиться передачи участка. Даже если человек умирает, то обязательства погибшего переходят вместе с имуществом к его правопреемникам. Если у вас есть подобный опыт или кто из близких делал и вы свидетель этого-то ок, не спорю. Из моего жизненного опыта эта схема крайне сомнительная, без доков никогда не покупал недвигу 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.02.2023 14:29 (edited) 29 минут назад, err сказал: Если у вас есть подобный опыт или кто из близких делал и вы свидетель этого-то ок, не спорю. Из моего жизненного опыта эта схема крайне сомнительная, без доков никогда не покупал недвигу Я сталкивался когда суд перевел обязательства наследнику погибшего. Сталкивался когда деньги получены, но вторая сторона отказывался исполнять свои обязательства по договору. Суд заставил. Но каждому свое. Я сам не пошел бы покупать такой арзон вариант, имея возможность купить готовый. Ибо, тратя время и сил на судебные разбирательства, ты упускаешь возможность заработать больше в другом месте, если бы судов не было бы. Edited 02.02.2023 14:34 by freshman 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.02.2023 14:37 51 минуту назад, freshman сказал: Даже если человек умирает, то обязательства погибшего переходят вместе с имуществом к его правопреемникам. Очень хороший знакомый судья должен быть 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.02.2023 14:40 1 минуту назад, arteto сказал: Очень хороший знакомый судья должен быть Да тут люди отменяют свое же дарение через суд. Сам подарил дом, сам потом подает иск в суд и отменяет свое дарение. А с правопреемностью обязательств не так сложно. Главное доказать свои доводы на бумаге. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.02.2023 08:39 Уважаемые форумчане, назрел еще вопрос- дом достроен, в плане кадастра этих изменений нет. Покупателю необходимо это будет оформить? И какой алгоритм действий и цена вопроса? Спасибо. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.02.2023 10:35 (edited) 1 hour ago, NNV said: еть кадастр, есть карор о выделении земли Хокимом района, на что еще обратить внимание? Edited 04.02.2023 10:36 by NNV 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.02.2023 10:53 Идти в нотариус. Там запрос на продажу дать. И почитать что за данные отправит БТИ нотариусу. Справка БТИ 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2023 02:47 18 часов назад, NNV сказал: Уважаемые форумчане, назрел еще вопрос- дом достроен, в плане кадастра этих изменений нет. Покупателю необходимо это будет оформить? И какой алгоритм действий и цена вопроса? Спасибо. Амнистия прошла, пусть сам зарегестрирует, или это самострой считается 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2023 04:41 20 hours ago, NNV said: Уважаемые форумчане, назрел еще вопрос- дом достроен, в плане кадастра этих изменений нет. Покупателю необходимо это будет оформить? И какой алгоритм действий и цена вопроса? Спасибо. если внешний вид как на проэкте, то можно забить. потом как нибуть, со временем переоформить. а можно и не 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 05.02.2023 20:20 (edited) На моей практике был случай, два года назад клиент хотел продать участок в центре (чтоб я потом построил ему двухэтажку но уже чуточку на периферии), но на дом не было кадастра, и чел договорился с бтишниками дал им 300$, и ребята сами оплатили штраф, и оформили как самострой и выдали кадастр (ушло вроде 2-3 недели), и потом чел спокойно продал через нотариуса, т.е. смог оформиться. Пусть ваш продавец сам побегает алгоритм выше я обрисовал. Edited 05.02.2023 20:21 by doniyor 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.02.2023 16:44 Тем кто хочет строиться и купить подешевле лайф хак, берите где дешевле т.е. там где пока нет канализации (порой х2 раза дешевле цена), а вопрос с канализацией решается так копаете колодец диаметром 0,8-1 метра, глубиной 7-10 метров, заполняете его на 80% шагал/щебенкой (фильтр) через которую и уходит вода. Заполнения не будет и в 30-50 лет, т.к. 80% и выше нечистот состоят из воды. Правда я не знаю законно ли это, ибо я не гидролог и не геолог, имею ввиду не будет ли это загрязнять грунтовые воды? Ибо в областях так решают эту проблему. Но я а практике в этом году был случай как знакомый купил в махалле сотку за 5000$, а потом через месяц другой после покупки проложили там каналюгу осенью и сразу цена выросла в 2 раза! Между покупкой участка и проложили каналюгу не прошло и 2 месяца! Еще один лайфхак, у моего знакомого где он арендовал помещение под клинику, арендатор предупредил моего знакомого о продаже заранее чтоб искал себе другое место и продал эти помещения другому человеку, покупатель этот умный детина и лайфхакер, занял ничейный подвал сделал там ремонт провел трубы впритык по стенам, (что шли посередине здания и занимали пространство) и таким образом что за цену одного этажа приобрел двойную такую жилплощадь. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2023 14:15 On 05.02.2023 at 07:47, err said: Амнистия прошла, пусть сам зарегестрирует, или это самострой считается Проблемно оформить, большие штрафы? Продавец уезжает, быстро хочет оформить, что немного напрягает. И есть другой вариант покупать участок с халупой 19.... года постройки и сараями, во сколько обойдется снос? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2023 15:27 (edited) На моей практике было два года назад нанял 3 человека штукатуров снесли 1 этажный дом 3млн.сум, расчет такой был , 1 день мардикора 100.00сум в день, на 10 дней работы(управились за 8 дней), на 3человека, итого 3 млн.сум. Сверх этого 1млн. сум на обед вроде было. Итого 4млн с чемто обошлось. В этом году человеко день работы 150.000сум, и 15.000сум на еду в сутки если они сами готовят, если с улицы дороже ественно. Тоже на 10 дней максимум там работы. Edited 09.02.2023 15:37 by doniyor 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.02.2023 15:51 (edited) 1 час назад, NNV сказал: Проблемно оформить, большие штрафы? Продавец уезжает, быстро хочет оформить, что немного напрягает. И есть другой вариант покупать участок с халупой 19.... года постройки и сараями, во сколько обойдется снос? 1 час назад, NNV сказал: Выше же писали, 300$ обошлось продавцу, я сам не вскурсе точно. Понимаете, продавец уезжает, и уже столько времени прошло с вашего рассказа, а все ещё не продал. Если ему надо продать, пусть подымает свою 5 точку и делает документы, ваша задача ему деньги отдать, откуда вы их найдёте ваша проблема. Другой вариант-,если вам надо купить больше, чем ему продать, вы бегайте и делайте доки. У меня друг так дачу купил, доков не было, но была очень хорошая цена, и он 2 или 3 месяца оформлял доки на продавца и потом он продал ему Edited 09.02.2023 15:51 by err 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.03.2023 15:28 (edited) если кому интересно, Есть земля около Ттз конечная автобусов, местное название "ттз кирпичная" всего 14 соток одна женщина там продает. Там обычно сотка под 15.000$ (Так мне сказали, маклера может скажут точнее) но она готова отдать как мне сказала по 12$ за сотку. Может еще сторговаться можно. Продает также частями по 2,3,4 И так далее сотки. вроде вошел в Ташкент этот район, это если ехать от перекрестка Диадора в сторону кибрая/ттз автобусная конечка, проезжаете справа стадион (вроде локомотив?), проезжаете жд переезд, справа 5 этажные новостройки и дальще слева газо/бензозаправки и гдето там место под названием "ттз кирпичная". P.S. Недавно катался на махалле Сабзавот, бетонка юнусабад, относится к Кибраю, срочно деньги нужны были одному 4 сотку с готовым коробкой в 1 этаж отдали за 37.000$. Новый хозяин уже сделал внутренний ремонт/малярку, поставил окна двери уже живет. Другой знакомый тоже срочно деньги нужны были продал на Абдурахмон, верхний Хасанбай/Юнусабад, 4 сотки, 2 этажный дом "заходи-живи" за 62.000$. И также у него в городе 3 комнатный кв. На Каракамыше с мебелью и прочим за 49.000$ отдал. Edited 04.03.2023 15:29 by doniyor 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.03.2023 16:42 1 час назад, doniyor сказал: вроде вошел в Ташкент этот район Нет, не вошел... 1 час назад, doniyor сказал: дальще слева газо/бензозаправки и гдето там место под названием "ттз кирпичная". Получается не доезжая Дурменя -САНИФ (расшифровку незнаю) 0 Share this post Link to post Share on other sites