Покупка новостроек

[NeTrOn 3 783]

33 minutes ago, vladfile said:

Дикая дурка заказчика с его друзьями и родственниками, проАРЗОНиТЬ проект по максимум, который возомнил себя все знающим и всемогущим и меняют проект по месту на стройке, без чьего либо согласования. 

Есть такое, но не для того что бы сделать хуже, а потому что дяди проектировщики, иногда объективно много лишнего и устаревшего в проекте требуют, хотя сами без книжек и не понимают иногда о чём и речь.  но согласовывать всё же необходимо!

[Lcdr43 4 095]

И раньше были гуано-дома, и сейчас есть гуано-дома. Просто раньше не было Фейсбука, чтобы вопли писать. Какое качество могло быть в панельках, которые собирали за неделю?

[NeTrOn 3 783]

2 minutes ago, Lcdr43 said:

Какое качество могло быть в панельках, которые собирали за неделю?

Да вот такое:

2 hours ago, Дмитрий Белый said:

Зато как то делал ремонт в советском каноническом доме построенным москвичами, так там непровибрированный ригель аж 2 раза встретил, и кривые гипсовые перегородки не закрепленные от слова совсем.

[2020ibra 40]

чтоб стимулировать покупки , надо сносить старые дома. хрущевки .например.

[Раш 997]

9 минут назад, 2020ibra сказал:

чтоб стимулировать покупки , надо сносить старые дома. хрущевки .например.

Как снос стимулирует спрос на новостройки если кто под снос получат квартиры в новостройках в качестве компенсации.

Стимулировать спрос можно дешевыми кредитами и непрерывным ростом цен на недвижимость

[2020ibra 40]

1 минуту назад, Раш сказал:

Как снос стимулирует спрос на новостройки если кто под снос получат квартиры в новостройках в качестве компенсации.

Стимулировать спрос можно дешевыми кредитами и непрерывным ростом цен на недвижимость

непрерывный рост цен? так и Москву перегоним. 

[Раш 997]

Только что, 2020ibra сказал:

непрерывный рост цен? так и Москву перегоним. 

Ни в коем случае

[DOS 43 299]

9 minutes ago, Раш said:

Стимулировать спрос можно дешевыми кредитами и непрерывным ростом..... 

..... доходов у населения

[Раш 997]

 

Только что, DOS сказал:

..... доходов у населения

Как говориться  проблемы негра шерифа не волнуют.

[DOS 43 299]

4 minutes ago, Раш said:

Как говориться  проблемы негра шерифа не волнуют.

Но если у негров не будет бабла, кому "шериф" будет продавать свои дома?  

Однобоко ты смотришь на предмет

[Раш 997]

10 минут назад, DOS сказал:

Но если у негров не будет бабла, кому "шериф" будет продавать свои дома?  

Однобоко ты смотришь на предмет

У кого то есть у кого то нет. У кого нет денег будут жить на сьемной квартире. Весь мир так живет.

[Dynamo 1 319]

https://uznews.uz/ru/article/27298

Первым шагом к стимулированию спроса будет доступное кредитование с "человеческими" процентами (хотя бы в районе 10-12%).

Спрос на новостройки потянет за собой рост цен и на вторичку.

[Раш 997]

1 час назад, DOS сказал:

Но если у негров не будет бабла, кому "шериф" будет продавать свои дома?  

Однобоко ты смотришь на предмет

 

https://repost.uz/go-oformlyatsya

[arteto 37 216]

Всем подстёгивают на рост цен первички 

[Бублик 712]

2 hours ago, Раш said:

У кого то есть у кого то нет. У кого нет денег будут жить на сьемной квартире. Весь мир так живет.

если снесут и не компенсируют новым, то боюсь новостройки гореть будут все ну или дорогие машины

[Немой 34 824]

3 часа назад, DOS сказал:

Но если у негров не будет бабла, кому "шериф" будет продавать свои дома?  

Союзникам.

[vladfile 1 659]

7 часов назад, NeTrOn сказал:

Есть такое, но не для того что бы сделать хуже, а потому что дяди проектировщики, иногда объективно много лишнего и устаревшего в проекте требуют, хотя сами без книжек и не понимают иногда о чём и речь.  но согласовывать всё же необходимо!

Как Вы объективно определили ?  Вы кто по профессии? Откуда определили что надо по другому ? 

  Что значит лишнего и устаревшего ? Это вина проектировщика ? Любой инженер или архитектор ОБЯЗАН соблюдать строительные нормы и правила (СНиП, КМК, ШНК и др) Согласен время идет, ЗАРУБЕЖНЫЕ технологии не стоят на месте, так вот пускай МИНСТРОЙ (сейсмоустойчивость) вместе с МВД (Пожаробезопасность) и разрабатывают новые нормативные документы, чтоб их на законом уровне можно использовать в проектах. Никто же не шевелится не заказчик , не чинушный аппарат, но крайний для всех - проектировщик. Почему на строительство мостов и тоннелей требуется лицензия на строительство, а на жилые, общественные и административные  дома НЕ требуется. В итоге на стройках жилья  мардюкер от разнорабочего до начальника участка(((  

7 часов назад, Lcdr43 сказал:

И раньше были гуано-дома, и сейчас есть гуано-дома. Просто раньше не было Фейсбука, чтобы вопли писать. Какое качество могло быть в панельках, которые собирали за неделю?

 фейсбук помешал  Для простого обывателя, да дополнительная  информация, а кто в этой сфере работает больше 10,20 лет, ничего нового. Недоброкачественных домов всегда хватало, вопрос их процентного содержания. Раньше, условно, брак 4-5 %, а сейчас наоборот. Какие дома собирали за неделю ?? район строительства и год ?  По своему опыту самое Г строительство в основном попадается построенное в 80-90 х годах и в довоенные времена, в те что из 60-70 годов, все четко. имхо

13 часов назад, Lcdr43 сказал:

Дисковер забыли. Они реально качественно строят. Олмазор, ЮА Сити, ТашСити, Чоштепа. Ну и гос. проекты.

а чего magic cyti  (комсомольское озеро) не назвали, ок тепа сохил бойи ?  или там все плохо ? Олмазор вообще изначально  турки строили... или потом местным доверяли ?

[arteto 37 216]

Vladfire так что список будет топ-5 новостроек Ташкента?

[NeTrOn 3 783]

18 minutes ago, vladfile said:

Как Вы объективно определили ?  Вы кто по профессии? Откуда определили что надо по другому ? 

  Что значит лишнего и устаревшего ? Это вина проектировщика ?

Я так понимаю вы из гильдии проектировщиков? 
Ок, для маленького примера, пару лет назад строим офисное здания, проектировщик пишет что нужен высокий кабель АСБ и на монтаж всего здания кабеля марки ВВГнг. Я как человек имеющий чуть чуть отношения к производству кабеля, знаю что вместо устаревшего 20лет назад масленого АСБ, сейчас на рынке есть современный кабель из сшитого полителена АПвПу, а вместо дорогущего ВВГнг, вполне можно использовать для монтажа стоящий в два раза дешевле провод марки ПУНП или ПУГНП, при этом экономия только на проводе вышла на память около 70лямов. На такое предложения об изменениях и на вопрос нафига на галогены в потолке тянуть кабель ввгнг 3х1,5, проектировщик ничего толком не ответив начал листать и тыкать пальцем в свои обшарпанные книжки, советских времен, в итоге отбросив подробности скажу что  всё поменяли и  сделали по нашему. пожарных, экспертизу прошли ни кто и не пикнул. 
Проектировщику та по большому счету пофиг, не его же бабки уходят, всегда может чуть что прикрыться СНиП, ШНК - что прочем и делают!
Ответил на вопросы?

[NeTrOn 3 783]

1 hour ago, arteto said:

Vladfire так что список будет топ-5 новостроек Ташкента?

Ты что? Открыв нам эту тайну он может пошатнуть рыночные отношения и продажи не вошедших в топ новостроек может рухнуть

[vladfile 1 659]

1 час назад, arteto сказал:

Vladfile так что список будет топ-5 новостроек Ташкента?

неа   тут столько *рача начнется. 

50 минут назад, NeTrOn сказал:

Я так понимаю вы из гильдии проектировщиков? 

Ответил на вопросы?

 не только, много где, но все связано со строительством

Вполне) с электриками беда полная... что с  теоретиками, что с  практиками... Но ПУНП  на любителя...  себе такой не поставлю

[doniyor 1 322]

18 часов назад, Lcdr43 сказал:

Дисковер забыли. Они реально качественно строят. Олмазор, ЮА Сити, ТашСити, Чоштепа. Ну и гос. проекты.

Все есть мусор,  в разрезе нашей  сейсмичности в 7-8 баллов.  Кроме

1. жб каркасные дома допустимы до 7 этажей (как 5-6 этажки Ташкентсити на Дружбе Народов, Госпроекты Сергели до 7 этажей итд, как положительный пример этого) можно строить и   до 9 этажей включительно, но только толщиной в  два кирпича 50см но в сейсмобезопасном районе, (у нас же везде толщина стены в 1,5 кирпича 38 см).

2. Жб монолитные которые можно  хоть до 100 этажей (Чоштепа например),

3. жб панельные  как у ГХ например. 

Конда случится вторая Сардоба при следующем землятрясении в 6-7-8 баллов многие новостройки соберутся как карточные домики. 

Когда строили ту же Сардобу некотрве аысказывали свои опасения, немногие знают предысторию, первоначально там был рыбоводческий пруд  влиятельного чела,  который под иновациями расшили  до уровня глиняной плотины. Где текучка стройбригад была ужасной,  асе уходили с проклятьями, неоплата вынуждала уходить одну бригаду за другой,  основание не было укреплено, было достигнуто что проект закрывалось уже  низкоквалифицированной рабсилой, уже тогда  знающими людьми высказывались опасения насчет этой стройки. Но никто не слушал.  Сегодня я вижу вторую Сардобу в том что проезжая новостройки от моста аэропорта в сторону глинки слева НС узбегим вроде насчитал 15 этажей, внимание! Который относится к  1-ому варианту, жб каркасу, который допустим до 7 этажей. И многие новостройки не выдержат  удара в 7-8 баллов, ибо сама содержит в себе конструктивный дефект и неважно насколько крутые арматуру, бетон или кирпич там. Сама конструкция для такой бальности не расчитана. Вот пример грамотного возведения госпроекты теже Сергели, или под новый анонсированный проект по возведению 18.000 бюджетных высотных домов в городах и 16.000 в поселках которые будут   до 5-6 этажей, где был госконтроль не зря выдали такую этажность. А теперь сравните с частниками где из квадратного метра земли вытягивают максимально возможную прибыль строя по 9-10-15 этажей. Не все также знают что и  бекабадская арматура  к примеру имеет сечении меньше декларируемой, или некоторые завожы делают жб плиты в основании которой  проволка вместо полноценной арматуры.  И это только в разрезе строительства. По другим  знакомым сферам такой же бардак. Теже видеокамеры на дорогах угрохали кучу бабла а в итоге пшик, на красный только так уходят уже перестали бояться. Ездят кто во что горазд. Или консервные банки автопрома без   каркаса жесткости,  листовое железо под днищем  пластилин,  сминается как жестянка.

Edited 16.12.2020 22:50 by doniyor

[News 881]

7 часов назад, vladfile сказал:

неа   тут столько *рача начнется. 

 

не начнется

атвичаю 

[hamu 1 169]

10 hours ago, NeTrOn said:

Я так понимаю вы из гильдии проектировщиков? 
Ок, для маленького примера, пару лет назад строим офисное здания, проектировщик пишет что нужен высокий кабель АСБ и на монтаж всего здания кабеля марки ВВГнг. ... тянуть кабель ввгнг 3х1,5 ...Проектировщику та по большому счету пофиг, не его же бабки уходят, всегда может чуть что прикрыться СНиП, ШНК - что прочем и делают!

А разве Узбекистан перешел на ПЭУ 7 версии? Вроде мы застряли на советском издании ПУЭ 6 версии 80-х годов, где нет заземления  и все кабеля и провода двух-жилные? Я не электрик, поправьте если ошибаюсь.

Edited 17.12.2020 05:59 by hamu

[Kostas1 291]

10 hours ago, NeTrOn said:

  а вместо дорогущего ВВГнг, вполне можно использовать для монтажа стоящий в два раза дешевле провод марки ПУНП или ПУГНП, при этом экономия только на проводе вышла на память около 70лямов.

Вот так и думают люди что можно сэкономить. Вы сравниваете Кабель ВВгнг с изоляцией которая не распространяет горение со сроком службы до 30 лет. И провод со сроком службы 15 лет максимум из за которого происходит большая часть пожаров. в общем в этом вопросе вас волновало не качество а экономия. Наверное и конструкции  вам устаревшие сделали в два раза большего сечения? И Марку бетона устаревшую сделали в 2 раза большую чем нужно вам на которой вы тоже сэкономили. Если проектировщики устарели вы покажите где еще в какой стране сейчас используют провод ПУНП. Насчет кабеля АСБ тут вы правы конечно. Но не факт что вы и на проектировщиках не сэкономили