Выписка из квартиры

[Паприка 1 029]

2 часа назад, bronemaster сказал:

Доверенность на выписку, нужна при заключении ДКП? 

Нет. Нужна доверенность на продажу, получение денег и сбор документов. 

Просто Артето, наверное, возмутило, что у квартиры останется обременение в виде прописанного человека. Потом новый хозяин должен бегать и принудительно выписывать его.

Артето - порядочный человек.   Как мне кажется... 

[arteto 46 772]

В 15.07.2017 в 17:51, Паприка сказал:

Артето - порядочный человек.   Как мне кажется... 

Конечно золото вы мое

[РМС 1]

Здравствуйте! не стал создать новую тему, по этому пишу тут, если позволите
может ли владелец дома через суд снять с прописки того или иного человека проживающий в данный момент в этом доме?
З.Ы. владелец получил этот дом по документу дарение

[tigor 22 330]

1 час назад, РМС сказал:

может ли владелец дома через суд снять с прописки того или иного человека проживающий в данный момент в этом доме?
З.Ы. владелец получил этот дом по документу дарение

Если в договоре дарения было обговорено, что в доме прописан такой-то человек, который имеет/сохраняет право проживания и пользования в этом доме, то при условии, что у этого человека нет другого жилья, этот человек ведет нормальный образ жизни и участвует в оплате коммунальных платежей и налогов, выписать этого человека даже через суд проблематично.

Другое дело, если этот человек не проживает по месту прописки и не оплачивает расходы по содержанию дома, разрушает или портит жилое помещение, используют его не по назначению, систематически нарушает правила общежития и делает невозможным для других проживание с ним в одном доме, имеет анти-/асоциальное поведение. В этом случае судебная перспектива принудительной выписки и выселения положительна. 

Edited 17.07.2017 10:33 by tigor

[РМС 1]

19 минут назад, tigor сказал:

Если в договоре дарения было обговорено, что в доме прописан такой-то человек, который имеет/сохраняет право проживания и пользования в этом доме, то при условии, что у этого человека нет другого жилья, этот человек ведет нормальный образ жизни и участвует в оплате коммунальных платежей и налогов, выписать этого человека даже через суд проблематично.

Другое дело, если этот человек не проживает по месту прописки и не оплачивает расходы по содержанию дома, разрушает или портит жилое помещение, используют его не по назначению, систематически нарушает правила общежития и делает невозможным для других проживание с ним в одном доме, имеет анти-/асоциальное поведение. В этом случае судебная перспектива принудительной выписки и выселения положительна. 

договоре было сказано только я дарю свой дом такому человеку.

домовладелец оплачивает всех налогов.

[tigor 22 330]

19 минут назад, РМС сказал:

договоре было сказано только я дарю свой дом такому человеку.

Человек, который сейчас прописан в доме, был прописан до заключения договора дарения или после? Если до, то что в договоре дарения сказано про прописанных?

[РМС 1]

2 минуты назад, tigor сказал:

Человек, который сейчас прописан в доме, был прописан до заключения договора дарения или после? Если до, то что в договоре дарения сказано про прописанных?

на сколько мне известно что до и вроде там не сказано про прописанных

[Улугбек Асад угли 1 289]

1 час назад, tigor сказал:

имеет анти-/асоциальное поведение

Тайгор, а есть разница в понятиях?

[tigor 22 330]

30 минут назад, РМС сказал:

на сколько мне известно что до и вроде там не сказано про прописанных

В договоре дарения вообще-то должно быть указано о праве прописанного: или он имеет право пользоваться домом или обязан выписаться в течение, как правило, месячного срока.

Если это не указано, то можно начинать процедуру принудительной выписки.

В 07.04.2017 в 21:35, tigor сказал:

Да. Необходимо подготовить:

1. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением;

2. Копия искового заявления;

3. Копия формы № 17, заверенная подписями паспортистки, начальника ТЧСЖ и печатью ТЧСЖ;

4. Акт от соседей (3 человека), заверенный подписью предмахалли и печатью махалинского комитета;

5. Справка с места жительства;

6. Копия плана квартиры;

7. Квитанция об уплате госпошлины;

8. Копия паспорта;

9. Копия договора купли-продажи.

Пункт 9. Копия договора дарения.

Да у Вас будет справка с домовой книги.

В исковом заявлении собственник дома должен указать причину выписки: не участие прописанного в совместных коммунальных расходах, например.

19 минут назад, Улугбек Асад угли сказал:

Тайгор, а есть разница в понятиях?

 Чуток есть. Асоциальное поведение - это поведение при котором открыто/явно не нарушают принятые нормы поведения в обществе. Они тихо уходят в себя (тунеядцы, бомжи, люмпены, "тихие" алкоголики и наркоманы...).

А вот антисоциальное поведение - это когда поведение человека вступает в активное/явное противостояние нормам поведения: поведение того же наркомана, при совершении ограбления, становится антисоциальным...

Edited 17.07.2017 11:54 by tigor

[РМС 1]

4 минуты назад, tigor сказал:

Если это не указано, то можно начинать процедуру принудительной выписки.

хмммм, как думаете каким будет перспектива?

[tigor 22 330]

5 минут назад, РМС сказал:

хмммм, как думаете каким будет перспектива?

Главное, чтобы в договоре не было пункта о праве на проживание и пользование домом.

И это 

20 минут назад, tigor сказал:

причину выписки: не участие прописанного в совместных коммунальных расходах, например.

работает тогда, когда прописанный не может подтвердить своего участия в оплате совместных коммунальных услуг и налогов в срок более 6 месяцев.

 

 

[РМС 1]

19 минут назад, tigor сказал:

Главное, чтобы в договоре не было пункта о праве на проживание и пользование домом

значить надо посмотреть документ дарение.

20 минут назад, tigor сказал:

работает тогда, когда прописанный не может подтвердить своего участия в оплате совместных коммунальных услуг и налогов в срок более 6 месяцев.

на сколько мне известно тот оплачивает только за мусор...

к примеру только за газ оплатил примерно 2,5 миллиона сум всего за 6 месяцев... так и продолжается...

[Alsu 100]

1 минуту назад, РМС сказал:

на сколько мне известно тот оплачивает только за мусор...

Насколько я знаю, в квитанции должны указываться фамилия собственника дома. Это важно для суда.

[РМС 1]

2 часа назад, tigor сказал:

Главное, чтобы в договоре не было пункта о праве на проживание и пользование домом.

и так разрешили мне сфоткать и выложить сюда этот документ, посмотрите пожалуйста, можно ли выявить что то положительного от сюда для домовладельца?

[tigor 22 330]

1 час назад, РМС сказал:

можно ли выявить что то положительного от сюда для домовладельца?

Пункта о том, что прописанный имеет право проживания и пользования домом нет (насколько я понял).

Не является ли прописанный человек - членом семьи дарителя: жена/муж и их дети?

Если является, существует п. 5 ПВС РУз. от 14 сентября 2001 г., № 22 "О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ":
Споры, возникающие по жилищным вопросам между собственником, членами его семьи, нанимателем, членами его семьи (вселение, признание утратившим право пользования жилым помещением, выселение), решаются в судебном порядке и при рассмотрении этой категории дел к участию в деле по принадлежности должны привлекаться все совершеннолетние лица, проживающие в спорном домостроении.
При разрешении исков о вселении для проживания и признании утратившим право пользования жилым помещением суд должен выяснить, входит ли лицо, претендующее на жилое помещение, в состав лиц, перечисленных в частях 2 и 3 статьи 32 Жилищного кодекса Республики Узбекистан, или другие основания его проживания в доме, причины его непроживания, и другие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения иска...
Разъяснить судам, что продавец и члены его семьи считаются утратившими право пользования жилым помещением со дня указанного в нотариально удостоверенном договоре, а если срок их выписки в договоре не оговорен — со дня заключения договора.

Пусть Вас не смущает, что речь идет о продавце, а не о дарителе. 

Статья 5 ГК РУз. Применение гражданского законодательства по аналогии 
В случаях, когда предусмотренные частями первой, четвертой и пятой статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, применяется норма гражданского законодательства, регулирующая сходные отношения (аналогия закона).

Или положения, указанные ПВС РУз. в части утраты права пользования жильем продавца и членов его семьи распространяются и на дарителя и членов его семьи.

Теперь, вариант - прописанный не член семьи дарителя.

Статья 32 ЖК РУз. Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним 
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, а также граждане, постоянно проживающие с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было письменно оговорено иное. Они вправе вселять в предоставленное им собственником жилое помещение своих несовершеннолетних детей, вселение других членов семьи допускается только с согласия собственника жилого дома, квартиры. Право пользования жилым помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Порядок пользования жилым помещением между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи, а также гражданами, постоянно проживающими с ним, определяется соглашением сторон.
...Нетрудоспособные иждивенцы, а также граждане, постоянно проживающие совместно с собственником, могут быть признаны членами его семьи, если они ведут с ним общее хозяйство и прописаны в его жилом помещении.

Письменного соглашения собственника при вступлении его в права собственности дома с прописанным не было. Значит, нужно говорить о том, что была устная договоренность о том, что прописанный выпишется и освободит жилое помещение такого-то числа.

Также в ходе судебного заседания может возникнуть вопрос о ведении совместного хозяйства с прописанным. 

Признаки ведения совместного хозяйства конкретно не установлены. Но из практики - это совместные:

1. Оплата коммунальных/текущих платежей и налогов (на квитанциях проставляется один лицевой счет, но фамилии плательщика ставятся разными (собственника и прописанного) в зависимости от примерной доли потребления ресурсов;

2. Деятельность (физическая, материальная, финансовая) по обеспечению сохранности дома и улучшению его характеристик (ремонт, реконструкция, благоустройство и т.п.);

3. Участие в общих расходах на приготовление пищи, создания припасов продуктов;

4. Приобретение предметов быта (ковер, ТВ, холодильник и т.д.), которыми пользуются все проживающие в доме.

Указанные факты подтверждаются объяснениями сторон, свидетельскими показаниями, письменные документы, видеозаписи.

В Вашем случае, если возникнет вопрос, необходимо доказать, что собственник не вел с прописанным совместного хозяйства. Но если все квитанции об оплате коммуслуг и налоговые извещения выписаны на имя собственника, то тут и доказывать ничего не надо.

Если же прописанный не проживал в доме более 6 месяцев (определяется по свидетельским показаниям соседей), - но только без уважительных причин, - то это вообще большой довесок к доказательствам истца.

ЗЫ. Обычно я пишу в конце совета слово "Удачи", но в данном вопросе не зная прописанного, не зная на каких условиях даритель ранее прописал его, не зная в каких жизненных условиях находится прописанный, просто рука не поднимается желать удачи. Просто априори рассматриваю форумчан как потенциально справедливых людей, не желающих принести страдания и горе другим людям... Но в данном случае у меня такой уверенности нет. Извините...

[Улугбек Асад угли 1 289]

5 минут назад, tigor сказал:

ЗЫ. Обычно я пишу в конце совета слово "Удачи", но в данном вопросе не зная прописанного, не зная на каких условиях даритель ранее прописал его, не зная в каких жизненных условиях находится прописанный, просто рука не поднимается желать удачи. Просто априори рассматриваю форумчан как потенциально справедливых людей, не желающих принести страдания и горе другим людям... Но в данном случае у меня такой уверенности нет. Извините...

браво Тайгор. у меня тоже какие-то сомнения с самого начала появились. человек не описывает почему хочет выписать из подаренного дома, а может у того человека и жилья другого нет. мутно как-то. поэтому не спокойно.

надо службу контрразведки организовать, чтобы пользователи с темными мыслями не могли пользоваться светлыми советами экспертов .

[РМС 1]

19 минут назад, tigor сказал:

Не является ли прописанный человек - членом семьи дарителя: жена/муж и их дети?

и так прописанные это жена и сын покойного брата собственника.

и до смерти мужа (т.е. покойного брата) они не были прописаны, можно подумать почему то покойный не желал прописать их... но после смерти они может уговорили может попросили я честно говоря незнаю тогдашнего владельца (это мать покойного), потом возможно были и инциденты хз домовладелец сначала оформляла документ завещание и потом буквально через месяц оформляла документ дарение...

26 минут назад, tigor сказал:

В Вашем случае, если возникнет вопрос, необходимо доказать, что собственник не вел с прописанным совместного хозяйства.

нет никаких совместных дел.

вроде как когда то домовладелец устно говорил чтоб они накопили и купили себе новый дом и пытался помочь но увы тоже не случился, даже был вариант подарить часть дома но как говорится аппетит приходит во время еды, сказали если дадут пол участка вот тогда они согласны... извините меня но это какой то бред или нет?

такой вопрос поднялся изза частых ссор, и последние дни можно сказать всякие клеветнические измышления в сторону домовладельца... вот основная причина, тем более сейчас пополнения в семьи домовладельца тоже немаловажный фактор мне кажется.

[ivanov_vladimir 32]

5 минут назад, РМС сказал:

такой вопрос поднялся изза частых ссор, и последние дни можно сказать всякие клеветнические измышления в сторону домовладельца..

Тогда можно в заявлении указать дополнительно и антиобщественное поведение и распространение клеветы.

[nandl 0]

подала в ОВИр стикер на выезд ПМЖ в Россию (в течении 10 дней должны дать в паспортном столе ответ положительный/отрицательный) в течении этого времени произвожу сделку продажи  квартиры (тк паспорт на руках) , покупка билетов, предварительный заказ контейнера. потом паспорт отдаю  в ОВИР на штамп стикера. После того как получаю паспорт со стикером говорю в паспортом столе что на такое число у меня билеты, чтобы выписали меня за 3 дня. Вопрос правильно ли я создала алгоритм действия и еще паспортистка говорит что можно находится 5 дней с момента выписки, а в паспортном столе сказали что 3 дня и первый день считается подача паспортом на выписку. 

 

[Lioness 17 649]

В Saturday, June 24, 2017 в 21:10, vyuga сказал:

можете,но она настоящая подруга?потому как выписать ее ой как трудно будет потом

Еще и коммуналку платить надо будет за прописанного

[arteto 46 772]

Только что, Lioness сказал:

Еще и коммуналку платить надо будет за прописанного

[Lioness 17 649]

Такой вопрос: какие подводные камни могут возникнуть, если при покупке квартиры там еще на год останется прописанным бывший хозяин квартиры? 

Грозит ли это чем-нибудь, кроме оплаты коммунальных по кол-ву прописанных? 

Edited 10.09.2017 13:33 by Lioness

[Rashid-62 562]

1 час назад, nandl сказал:

а в паспортном столе сказали что 3 дня

Это правильно. Согласно з-ва о паспортной системе.

24 минуты назад, Lioness сказал:

Такой вопрос: какие подводные камни могут возникнуть, если при покупке квартиры там еще на год останется прописанным бывший хозяин квартиры? 

Никаких, кроме того, что новый владелец не сможет осуществ. сделки без согласия бывшего, но прописанного. На крайняк можно его принудительно выписать через суд.

26 минут назад, Lioness сказал:

Грозит ли это чем-нибудь, кроме оплаты коммунальных по кол-ву прописанных? 

Нет. 

[Lioness 17 649]

5 минут назад, Rashid-62 сказал:

 

Никаких, кроме того, что новый владелец не сможет осуществ. сделки без согласия бывшего, но прописанного. На крайняк можно его принудительно выписать через суд.

Спасибо. В принципе, один умный человек так все и объяснил  

[arteto 46 772]

2 часа назад, Lioness сказал:

Спасибо. В принципе, один умный человек так все и объяснил  

Потому как я слышал, что этот человек, даже учителей своих превзошел

Кстати могут быть проблемы, но это пустяк, если она машину купит и в ГАИ не заплатит штраф, кредит быстрый на технику возьмет и еще куча мелочей, все письма Вам придут и искать ее у Вас будут... Но это уже другой случай 

Edited 10.09.2017 16:56 by arteto