Вопросы по строительству частного дома

[NeTrOn 3 783]

8 hours ago, spy_cam said:

+15000 подвал..

Подвал под весь дом? В 125м2? Если да, тогда минимум 20000.

Edited 04.09.2022 05:24 by NeTrOn

[vladfile 1 659]

13 часов назад, NeTrOn сказал:

вышло 95-100$ за м2.

совсем бюджетно, как то получается . Кирпич на глине или цпр?  плиты перекрытия пуcтотки , не монолит ? сколько этажей 3-4 ? Размер длины  комнат до 6 м ? 

[spy_cam 27 581]

2 часа назад, NeTrOn сказал:

С этапа «после закрытия крыши» и до этапа заходи живи….От 300$ за м2 и до бесконечности.

Ну да, впринципе так и считал, под 120-ть где то выходит.. вот если бы ещё землицы халявной..  

Edited 04.09.2022 07:53 by spy_cam

[err 9 781]

11 часов назад, Георгий_1980 сказал:

а какие у вас могут быть вопросы с коммуникациями , если у вас участок на улицу выходит?

Имею в виду сложноватые люди, в этом смысле

[NeTrOn 3 783]

1 hour ago, vladfile said:

 Кирпич на глине или цпр?  плиты перекрытия пуcтотки , не монолит ? сколько этажей 3-4 ? Размер длины  комнат до 6 м ? 

- Кирпич жженый на цпр.

- пустотки, но есть и монолитные  зоны.

- с цокольным 4.

- в длину есть и до 10м.

1 hour ago, vladfile said:

совсем бюджетно, как то получается .

[Strij 2 769]

Арматуры немного, видимо.

[NeTrOn 3 783]

18 minutes ago, Strij said:

Арматуры немного, видимо.

Да не, арматуры ровно столько, сколько по проекту(здания ригеля- колонное). Просто тут видимо одни теоретики. 

[BUBUKA 20 672]

41 минуту назад, NeTrOn сказал:

 видимо одни теоретики. 

теперь можно своих строителей стройкой errа запугивать...

кто плохо себя будет вести...

того к форумчанину на стройку отправляю

[Crown 136]

22 часа назад, NeTrOn сказал:

электрики, отопления.

можно попадробней,  там тоже по квадратуре траты посчитать можно? хоть примерно. сколько сейчас стоит точка сантехники, метр теплого пола и точка электрики?

[NeTrOn 3 783]

53 minutes ago, Crown said:

можно попадробней,  там тоже по квадратуре траты посчитать можно?

Скорее всего нет, там уже всё более индивидуально. 

Точка электрики - 30000

Точка сантехники ГВС, ХВС, канализации - 45000

тёплый пол - 20000 за м2.

У меня объем более менее большой, поэтому за такие цены договорился, по городу всё дороже.

 

Edited 04.09.2022 11:57 by NeTrOn

[err 9 781]

Что в первую очередь надо делать? Сначала проект потом в хокимият? Или лучше обратится к тем, кто именно в данном хокимияте проекты делает?

[BUBUKA 20 672]

2 минуты назад, err сказал:

Что в первую очередь надо делать?

сейчас онлайн нет такой фичи?

типо подать онлайн

[err 9 781]

2 часа назад, NeTrOn сказал:

Да не, арматуры ровно столько, сколько по проекту(здания ригеля- колонное). Просто тут видимо одни теоретики. 

Я даже не теоретик:). Но хорошо пока экспериментировал с дачей получил отрицательный опыт а он как известно самый сильный. Просто пока ездили на дачу, я понял, что хочу жить в доме не наездами, а постоянно.

[err 9 781]

42 минуты назад, BUBUKA сказал:

сейчас онлайн нет такой фичи?

типо подать онлайн

Вот вообще не знаю 

Хочу узнать у тех кто прошел через это

[Strij 2 769]

46 минут назад, err сказал:

Что в первую очередь надо делать? Сначала проект потом в хокимият? Или лучше обратится к тем, кто именно в данном хокимияте проекты делает?

Проект. Если меньше 300 м3 - то обойдется потом одним кадастром. Если больше - проект должен будет пройти экспертизу, стройку зарегистрировать через ягона дарча, нанять ответ-х лиц- прораб, технадзор.. Договор с лабораторией. Много чего, в общем. Но всюду есть свои ходы -выходы благодаря нашему дырявому законодательству (иногда в пользу людей).

[err 9 781]

50 минут назад, Strij сказал:

Проект. Если меньше 300 м3 - то обойдется потом одним кадастром. Если больше - проект должен будет пройти экспертизу, стройку зарегистрировать через ягона дарча, нанять ответ-х лиц- прораб, технадзор.. Договор с лабораторией. Много чего, в общем. Но всюду есть свои ходы -выходы благодаря нашему дырявому законодательству (иногда в пользу людей).

У меня максимум 150м² на дом с подвалом и дворик 50м²

Edited 04.09.2022 14:11 by err

[all 199]

Проект, согласие соседей, разрешение на строительство в хокимияте. И вперёд. Надо грамотно сделать проект. Прораб спасибо скажет. А вам контролировать ход строительства будет легче. И постоянный личный контроль.

Edited 04.09.2022 13:49 by all

[maxxxi 14 743]

2 часа назад, NeTrOn сказал:

45000

за остальное не скажу но за 45 точку даже тсж-е не хотят делать

[Дмитрий Белый 14 221]

2 часа назад, NeTrOn сказал:

Скорее всего нет, там уже всё более индивидуально. 

Точка электрики - 30000

Точка сантехники ГВС, ХВС, канализации - 45000

тёплый пол - 20000 за м2.

У меня объем более менее большой, поэтому за такие цены договорился, по городу всё дороже.

 

Все в итоге стремится в районе 5$, но ценник снижается, только положить кафель от 10$ и кстати тоже имеет тенденцию к снижению.

[vladfile 1 659]

ммм теоретик или практик... веселый диалог. Но все что ниже 200 уе/м2 (коробка, с кровлей, без штукатурки, подвал +2 эт )  это качество ниже среднего. Кстати проекты тоже разные бывают, как по цене так и по качеству.  Отделка и мебель отдельная песня, иной раз мебель дороже отделки получается...

[err 9 781]

33 минуты назад, maxxxi сказал:

за остальное не скажу но за 45 точку даже тсж-е не хотят делать

Не скажу за всех и всегда, но обычно сантехники тсж это гниды

[Strij 2 769]

1 час назад, err сказал:

У меня максимум 150м² на дом с подвалом и дворик 50м²

Кубы)). Ограничение надо см. в градостр. Кодексе. Хокимият не нужен, есть регламент.

[maxxxi 14 743]

1 минуту назад, err сказал:

Не скажу за всех и всегда, но обычно сантехники тсж это гниды

Ерр, я про их ценник. Они обычно всегда заряжают но если знать вилку цен то за 70-80 тыров берутся. Качество работы отдельная тема.

[NeTrOn 3 783]

1 hour ago, maxxxi said:

за остальное не скажу но за 45 точку даже тсж-е не хотят делать

Ну как договорился, так и написал. (И по 10$ за точку были кто ламил, тп по 5$ за м2)

изначально прайс на их услуги мне был отправлен такой:

 

1 hour ago, Дмитрий Белый said:

 только положить кафель от 10$

Кафель по 5$ договорился

1 hour ago, vladfile said:

. Но все что ниже 200 уе/м2 (коробка, с кровлей, без штукатурки, подвал +2 эт ) 

Да что мне тут кому доказывать. 
Со своего кармана много хоть что построили?

1 hour ago, vladfile said:

ммм теоретик или практик... веселый диалог. Но все что ниже 200 уе/м2 (коробка, с кровлей, без штукатурки, подвал +2 эт )  это качество ниже среднего.

Ок, можем за качество коробки поговорить, вводные: Бетон, арматура, кирпич, плиты перекрытия, цемент, профнастил на крышу…

Что есть в реалиях нашего рынка из этих вводных:
Качество ниже среднего

Качество среднее

качество высокое

?

 

 

[maxxxi 14 743]

1 минуту назад, NeTrOn сказал:

Ну как договорился, так и написал

Так я не сомневаюсь, что это правда. Я к тому, что с таким ценником качество работ оставляет желать лучшего. Хотя с ценником гораздо выше косяков видел тоже достаточно.