Частные дома

[hocum 5 326]

А че у мени 19,2 га получилось?

Спасибо что поправили правильно с зяпятой описка

[DOS 43 315]

Сменился хоким и родичи нового решили оттяпать 20га земли. Пишите в Епигу на сайте, выложенном Шером. Люлей им отвешают не по-деццки.

Edited 27.02.2016 16:31 by DOS

[Binor 8]

tigor спасибо большое за наводку.

На семью по 6 соток по-моему полагается. Это ... сколько в га будет на 320 семей .... Блин, не могу посчитать

Да вы правы каждому по 5-6 соток.

Кто такие "начальники участка", вы ж его купили?

 

Выложите постановление, на которое они ссылаются. Если у вас на руках его нет, о чем писать в КМ?

Начальники участка типа их поставили с хокимята чтобы не кто не строил больше в этом участке. Выложу доки как напишу с компа щас пишу с планшета доки все в порядке!

DOS вы наверно правы потому что они не трогают тех кто уже построил полностью свой дом. И там в участке ходят разговоры типа кто уже построил должны 2ляма платит и их не кто не беспокоят.

[Талами 2 563]

Нужны не доки, а то постановление, по которому оказывается ваша стройка незаконна.

должны 2ляма

Официально? За что - какое основание?

[Binor 8]

Нужны не доки, а то постановление, по которому оказывается ваша стройка незаконна.Официально? За что - какое основание?

Я имел ввиду Постоновление извините не ясно выразился. А деньги вроде в какой-то счёт надо платит. В понедельник поеду все узнаю. напишу все подробно!

[tigor 22 330]

они не трогают тех кто уже построил полностью свой дом. И там в участке ходят разговоры типа кто уже построил должны 2ляма платит и их не кто не беспокоят.

@Binor, так как у Вас только залит фундамент (земельный участок был выделен в 2011 году) и "не трогают тех кто уже построил полностью свой дом", то ИМХО под Вас подводят "не освоения земельного участка".

 

Статья 29 Земельного Кодекса РУз. "Обременения земельного участка":

"Земельный участок, предоставленный во владение, пользование, аренду или приобретенный по другим основаниям, может быть обременен, в соответствии с законодательством, следующими обязательствами:

запретом на продажу или иное отчуждение;

запретом на субаренду и субподряд, а в случае, предусмотренном частью десятой статьи 51 настоящего Кодекса, — на сдачу в аренду;

запретом на изменение основного целевого назначения земельного участка;

запретом на отдельные виды деятельности;

запретом на осуществление без согласования в установленном порядке изменения внешнего вида недвижимости, реконструкции или сноса здания, строения, сооружения;

условием осуществления мер по сохранению и повышению плодородия земель, поддержанию в исправном состоянии ирригационных и мелиоративных систем;

условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков;

условием соблюдать природоохранные требования или выполнять определенные работы, в том числе сохранять почвенный покров, редкие растения, государственные памятники природы, а также объекты материального культурного наследия, имеющиеся на земельном участке.

Земельный участок может быть обременен и иными обязательствами, ограничениями или условиями, установленными законодательством.

Обременения земельного участка включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе земельного участка к другому лицу".

 

Кроме того, согласно пункта 32 "Положения об индивидуальном жилищном строительстве", утвержденного ПКМ РУз. от 30 декабря 2006 г. № 272:

 

"Застройщик обязан:

...

начать освоение предоставленного земельного участка в течение двух лет со дня его предоставления и в течение двух месяцев после утверждения акта приемочной комиссии решением хокима района (города) обращаться в государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости района (города) Госкомземгеодезкадастра для государственной регистрации права собственности на жилой дом".

 

Поэтому важно посмотреть в выписке из решения хокима района о выделении Вам земельного участка есть ли срок завершения постройки. Если есть и он прошел, то хокимият действительно может вынести решение о прекращение права владения или права постоянного либо временного пользования земельным участком.

 

Но не все так однозначно: ведь Вы начали освоение земельного участка (залили фундамент), а продолжение строительства затруднено из-за финансово-материальных трудностей или что существуют другие условия (например, не подводится линия электропередачи и т.п.) Но это все для обжалования (чего не хотелось бы).

П. 36 вышеуказанного Положения:

"Застройщик имеет право обжаловать в вышестоящий орган или в судебном порядке неправомерные действия должностных лиц, препятствующих осуществлению строительства или реконструкции жилого дома".

 

Вы говорили, что таких как Вы не так мало. Тогда (если прошел срок освоения земельного участка) необходимо написать коллективную жалобу по тем же адресам с просьбой продлить этот срок.

 

Или срочно на фундаменте постройте одну маленькую комнату с печным отоплением: ведь жилым помещением считается изолированное помещение и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания. Далее акт приемки жилого дома/комнаты в эксплуатацию. Все! Участок освоен!

В последующим разрешение на реконструкцию/строительство нового дома. Но это потом.

Главное сейчас защитить свой участок.

Как выложите документы еще обмозгуем.

[Паприка 1 029]

По-моему, срок освоения земельного участка - 5 лет.

 

Официально? За что - какое основание?

Возможно земельный налог набежал.

[Талами 2 563]

Там есть льгота:

 

Налоговый кодекс Республики Узбекистан

ГЛАВА 50. Земельный налог с физических лиц

Статья 290. Льготы

От земельного налога освобождаются:

.....

10) лица - по земельным участкам, предоставленным им в пределах установленных законодательством норм для индивидуального жилищного строительства и ведения дехканского хозяйства, - сроком на два года с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка. (с 1 апреля 2015 года).

 

Даже если пусть такой зверский налог (хотя в Сурхандарье ставка налога с квадрата по 1 зоне - 47,2 сума, что будет с 6 соток аж 28500 сумов, если я ничего не напутал), то его наличие не делает стройку законной или незаконной. Мало ли налогов должен или не должен гражданин, выделяет то земли хокимият.

 

На мой взгляд товарищ сгоряча толком не объяснил, что там происходил. Произвол местных властей в областях дело нервное, но временное, поэтому пока волюнтаристски настроенный товарищ у власти, пострадавшим от него важно все делать в букве закона и своевременно.

[tigor 22 330]

И там в участке ходят разговоры типа кто уже построил должны 2ляма платит и их не кто не беспокоят.

Статья 160 ГК РУз. "Нарушение правил строительства жилых домов или несвоевременное оформление права собственности на них в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость":

 

"Нарушение гражданами правил строительства жилых домов, хозяйственных и бытовых строений —

влечет наложение штрафа от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы.

Несвоевременное оформление гражданами права собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, —

влечет наложение штрафа от одного до пяти минимальных размеров заработной платы".

 

По первой части взяли по максимуму (уж при хозспособе нарушений правил строительства можно найти), по второй - по максимуму (дом построен, а акта ввода нет, нет,следовательно, решения хокима, нет регистрации в кадастре).

Получили 1 953 600 сум .

[shurik2004 18 227]

Сосед построил коровник прям к нашему общему забору, вернее, забор служит стеной коровника...вонь привет просто, что можно предпринять по закону? ЗЫ Сосед и его жена трындец какие вредные Спасибо

Edited 31.05.2016 13:36 by shurik2004

[tigor 22 330]

Сосед построил коровник прям к нашему общему забору, вернее, забор служит стеной коровника...вонь привет просто, что можно предпринять по закону? ЗЫ Сосед и его жена трындец какие вредные Спасибо

@shurik2004, во-первых можно обратиться с заявлением в махаллинский комитет, т.к. согласно статьи 14 Закона РУз. "О санитарно-эпидемиологического благополучия населения" от 26 августа 2015 г., № ЗРУ-393 "Участие органов самоуправления граждан, негосударственных некоммерческих организаций в обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения":

"Органы самоуправления граждан:

...осуществляют общественный контроль на соответствующей территории за реализацией мероприятий в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, соблюдением правил застройки и содержания дворовых и придомовых территорий..."

Во-вторых, если имеет место нарушение п.34 СанПиН № 0227-07 «Планировка и застройка населенных мест Узбекистана»: "В районах усадебной застройки от окон жилых домов до хозяйственных по-строек (сарай, гараж, баня), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м, до сараев для содержания скота и птицы (одиночных или двойных) не менее 20 м; для групповых (3-5 блоков) не менее 25 м.", то пишите жалобу в госЦентр санитарно-эпидемиологического надзора (в МинЗдрав РУз. по форме https://www.minzdrav.uz/services/feedback/reception.php или горЗдрав по адресу: guz_tashkent@minzdrav).

 

ЗЫ. Статья 53 КоАО РУз. "Нарушение санитарного законодательства":

"Нарушение санитарного законодательства, санитарных норм, правил и гигиенических нормативов —

влечет наложение штрафа на граждан от одного до трех, а на должностных лиц — от пяти до десяти минимальных размеров заработной платы".

[Timofeus 3 761]

Сегодня по улице ходили представители ведомств, значит. Сообщили, что нужно привести фасады и придомовые огороды в благородный вид, дабы День независимости мог быть встречен в подобающей обстановке.

 

Оставили бумажку, суть, как я понял такая:

- Согласно ст. 24 Земельного кодекса собственник должен содержать и делать капремонт жилищ за свой счет бла-бла.

- Фасад нужно привести в хороший вид (бла-бла).

- Кто не приведет, будет отвечать по ст. 161 КоАО.

 

В общем, побазарил немного ради приличия. Хоть и степень борзоты у людей не сильная (больше всех у пред. махаллинского комитета, не понятно, перед кем выслуживается), неприятно выслушивать какие-то требования непонятно от кого.

Да потом почитал, статейка 161

Нарушение правил благоустройства территорий городов и других населенных пунктов, а также несоблюдение правил по обеспечению чистоты и санитарного порядка

как-то не слишком согласуется с состоянием фасада.

 

В общем, где бы почитать про эти правила благоустройства городов? Все, что я нарыл - это статься в СанПиН № 0329-16, большая часть которого посвящена уборке мусора.

8.3. Жильцы индивидуальных жилых домов обязаны:

- содержать территорию индивидуальной жилой застройки в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать ее регулярную уборку;

- поддерживать в исправном состоянии индивидуальные жилые дома и иные постройки, а также ограждения домовладения и производить своевременный их ремонт;

- обеспечивать уход за зелеными насаждениями.

Да и как они будут определять "надлежащесть" состояния?

 

З.Ы. Это я так, из спортивного интереса. Фасадик в самом деле побелить не помешает.

Edited 11.07.2016 17:09 by Timofeus

[DOS 43 315]

Ничего не делай. Когда жаренный петух клюнет их в одно место, сами все сделают

 

[Timofeus 3 761]

Ничего не делай. Когда жаренный петух клюнет их в одно место, сами все сделают

Да я и не собираюсь в общем. Говорю им: будет время - сделаю. Нет, им подавай здесь и завтра. Щаз.

На вопросы типа "а чем тогда хокимият может помочь" ответы получил невразумительные.

[News 881]

Попросили узнать,

говорят что жители Ташкента не могут купить участок (завершенное и незавершенное строительство) в кибрайском районе с 2012года. Только с разрешения хокима района. Бред какой то.

кто нибудь сталкивался с этим?

[DOS 43 315]

Если Кибрайский район в области, то все прально - нихт недвига покупкен для городских.

[XIMIK 4 173]

Попросили узнать,

Да, не смогут купит. Даже 2011 году так было.

[News 881]

Да, не смогут купит. Даже 2011 году так было.

городские попали в окружение МКАД

[News 881]

Да, не смогут купит. Даже 2011 году так было.

а дарственную можно на городского оформить? или тоже нельзя?

[DOS 43 315]

а дарственную можно на городского оформить? или тоже нельзя?

Подарить можно, тока нотариусы не оформят юриличечкий переход недвиги на имя получателя. Иначе, таким макаром можно было бы всю ташкентскую недвигу переоформить на областных.

[Sirinius 20 386]

нихт недвига покупкен для городских.

ни квартиру, ни домик нельзя купить в области?

[DOS 43 315]

ни квартиру, ни домик нельзя купить в области?

Нет

[XIMIK 4 173]

ни квартиру, ни домик нельзя купить в области?

Можно, но кроме Таш. области

[Sirinius 20 386]

Можно, но кроме Таш. области

интересно, зачем так? Теперь дачу только в дачном посёлке можно иметь?

[tehnik 28 842]

А дачи как?