Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Pa3oT 2]

Как простой обыватель оценивает стоимость квартиры на вторичке:

 

1. Район

2. Номер дома(расположение, состояние и т.п)

3. Этаж

4. Состояние квартиры(планировка и т.п).

5. Соседи

и т.д и т.п

 

И вопрос, какие факторы учитываются при построении графиков роста и падения?

 

Я не знаток в этом , но на мой взгляд существут какой то "индекс привлекательности" каждой конкретной квартиры, который строиться из пунктов описанных выше.

И уж потом делать анализ.

 

ПС

Я вроде писал об этом несколько лет назад, но как вижу картина та же.

Складывается впечатление, что многие анализы составляются "диванными аналитиками", имеющими даннные, о которых они накопали в интернете.

[Bayram 3 722]

Как простой обыватель оценивает стоимость квартиры на вторичке:

 

1. Район

2. Номер дома(расположение, состояние и т.п)

3. Этаж

4. Состояние квартиры(планировка и т.п).

5. Соседи

 

Думаю скорее так:

1. Не Сергели - отлично, Сергели - плохо.Возле продуктового базара или ТРЦ хорошо, возле свалки, промышленного объекта, аэропорта или кладбища - плохо.

2. Количество комнат, состояние самой квартиры, совмещённый санузел или нет, размер кухни, наличие балкона, высота потолков.

3. Этаж. Первый - для житья плохо (холод снизу и при забитой канализации всё содержимое канализации у вас под ногами), для бизнеса хорошо. Второй и третий отлично, четвёртый и выше - высоко, последний плохо (особенно если люди приезжие, в областях на последних этажах обычно ни воды, ни тепла).

4. Из чего построен дом, год постройки, состояние, этажность и другие особенности. Малоэтажный дом - хорошо, больше пяти этажей - плохо. Дом с лифтом - плохо, лишние расходы, дом с подвалом - хорошо, на первом этаже теплее и меньше проблем с канализацией.

5. Цена.

Хотя все эти факторы одинаково важны и одинаково учитываются при выборе.

 

Опять же речь не про элитную недвижимость, там другие правила.

[Bublik 16 121]

43 кв.м - это вместе с балконом? Хотя балкон же, вроде, не учитывается? У родственников однокомнатная квартира в таком же доме на Айбеке, но там площадь - 40,4 кв.м.

это с балконом, туалетом и унитазом. квартира вообще если честно изнутри на сорок не тянет )

 

@hocum, имеете в виду с августа 2008 года по май 2011 года? Тогда правильно - снижение на 42,1%.

Если брать с февраля 2015 года (локальный максимум - кстати СЦП в феврале 2015 года была 824 долл,/кв.м., а в августе 2008 года - 794 долл./кв.м.), - то тогда снижение 23,4%.

 

Вышли данные о количестве выезжающих Госкомстата РУз.:

 

 

Прим. В 2013 году из Ташкента выехало 30 855 человек, в 2014 году - 22 915, в 2015 году - 17 110 человек.

я знаю кучу народу кто уехал отсюда но не выписался чтоб прописку не терять хотя тут по сути уже годами не живут.

[News 881]

Как простой обыватель оценивает стоимость квартиры на вторичке:

 

Я не знаток в этом , но на мой взгляд существут какой то "индекс привлекательности" каждой конкретной квартиры, который строиться из пунктов описанных выше.

И уж потом делать анализ.

забыл про соседей. ими тоже надо интересоваться.

 

Думаю скорее так:

1. Не Сергели - отлично, Сергели - плохо.Возле продуктового базара или ТРЦ хорошо, возле свалки, промышленного объекта, аэропорта или кладбища - плохо.

...

5. Цена.

Хотя все эти факторы одинаково важны и одинаково учитываются при выборе.

Edited 23.04.2016 10:27 by News

[tigor 22 330]

Я не знаток в этом , но на мой взгляд существут какой то "индекс привлекательности" каждой конкретной квартиры, который строиться из пунктов описанных выше.

И уж потом делать анализ.

Сделайте/разработайте (хотя бы в основных чертах) методику определения такого "индекса привлекательности" для каждой квартиры, продаваемой в городе Ташкенте, или хотя бы их части и выведите средний "ИП" по городу.

Можно рассчитать индекс привлекательности отдельного объекта, двух, трех. Сравнить их между собой, в качестве индивидуального выбора. Но на основе этих данных нельзя вывести ИП в качестве стоимости жилья, например, по городу в целом..

Есть ИП города/района, но он имеет совсем другое понятие.

я знаю кучу народу кто уехал отсюда но не выписался чтоб прописку не терять хотя тут по сути уже годами не живут.

Т.е., их жилье стоит не проданным? Edited 23.04.2016 20:37 by tigor

[arteto 37 217]

http://olx.uz/obyavl...kom-IDj6lh.html

http://olx.uz/obyavl...8b30ca;promoted

 

Пошло поехало 2х-3х этажные новостройки с евро ремонтами. Самое лучшее время для покупки квартиры в 2х-3х этажном доме настало

 

Кол-во просмотров объявления под 100.000 тыс

 

Главное чтобы такой новострой до массива Феруза не добрался. Представляю слова Маклера однушка евро за 10000 получите

Edited 24.04.2016 04:23 by arteto

[BUBUKA 20 680]

Т.е., их жилье стоит не проданным?

 

мне кажется в этом случае будет лучше сказать

- жилье вообще не выставили на продажу

[кашкадаринский космонавт 2]

А если гражданам Узбекистана из других областей, разрешать покупать недвижимость в Ташкенте, это как повлияет на цены?

[zeegunner 319]

А если гражданам Узбекистана из других областей, разрешать покупать недвижимость в Ташкенте, это как повлияет на цены?

Взлетит, но не надейтесь.

[jonik79 83]

какая ситуация сейчас на рынке и предпосылки ? У маклера хочется спросить.

[val zee 14]

У нашего Маклера лучше не спрашивать - у него цены всегда только падают...

[Elena_Ch 258]

Ну это смотря для чего спрашивать: если для покупки то лучше у него (душу греют его сообщения о том, что цены падают), а если для продажи то ...

[arteto 37 217]

Ну это смотря для чего спрашивать: если для покупки то лучше у него (душу греют его сообщения о том, что цены падают), а если для продажи то ...

 

Цены чуть упали еще, Шайхантахур подрос в цене, ждем цифры за апрель, думаю что шайхантахур вырос, надеюсь я не ошибаюсь, может еще какой нибудь район в + выйдет

Edited 24.04.2016 21:16 by arteto

[Elena_Ch 258]

ну да, я про Тайгора и хотела сказать. Ждем от него "кривые" за апрель

[iceberg 25]

Видел объявление, сергели 8, 3/14/16 90 кв, 21000 у.е.

[Mus 2]

Продано Алгоритм 3/12/12 за 22.500

[arteto 37 217]

2/4/4 кара камыш балкон 2х6 убитая 23000

1/4/4 кара камыш балкон 2х6 убитая 19000

[Ceasar 1 525]

Видел объяву Чиланзар - 13 3/4/4 за 25000, 60 кв.м.

[hocum 5 326]

Чиланзар - 13 3/4/4 за 25000, 60 кв.м.

есть такое казашка...

[Aston 1 288]

Кому выгодно писать нереальные цифры? Только посредникам! Им реально до лампочки - повышаются ли цены или понижаются... Главное - чтобы рынок не тормозил и все продавалось и покупалось с учетом их процентов.

А если призадуматься: чем ниже цена, тем меньше должно быть предложений и выше спрос. Не так ли господа? Если конечно, вы проходили курс экономикс.

ЗЫ Тех, кто помнит еще энгельсовское значение слова "цена" прошу запастись терпением и не возражать преждевременно...

[Крокозябра 3 789]

2/4/4, 1,5*6, панель, без ремонта, ЮАР-4, внутри квартала - 22 000. Оформили дней пять назад...

[LEXUS 254]

Куйлюк 4 3/4/4 панель улучшенка 29000 оформили 3 дня назад, сейчас участки быстрей продаются чем квартиры на квартиру за 2 месяца вышел один реальный покупатель остальные тяпляпщики только званили в неделю раз 5 и все никто даже не приходил,на участок клиентов в день приходят смотреть 2 ое не считая тяпляпщиков по телефону в день званят минимум 3 человека ,участок с домом 4 сот. ушел за 2 недели

Edited 25.04.2016 14:12 by LEXUS

[кашкадаринский космонавт 2]

2/4/4, 1,5*6, панель, без ремонта, ЮАР-4, внутри квартала - 22 000. Оформили дней пять назад...

А возможно подъехать глянуть квартиру и документы об оформлении 5 дневной давности?

 

Кому выгодно писать нереальные цифры? Только посредникам! Им реально до лампочки - повышаются ли цены или понижаются... Главное - чтобы рынок не тормозил и все продавалось и покупалось с учетом их процентов.

Не только им, вот к примеру продал годик назад какой-нибудь гражданин свою квартиру, видит что есть тренд на понижение, сейчас к примеру может взять уже в более лучшем месте-больших размеров итд, и вот сидит мандражируя этот кадр-держа в потных ладошках свои деньжата и ждёт дна таким вот образом. Edited 25.04.2016 14:39 by кашкадаринский космонавт

[Aston 1 288]

Не только им, вот к примеру продал годик назад какой-нибудь гражданин свою квартиру,

Значит ПРОДАЛ?

видит что есть тренд на понижение, сейчас к примеру может взять уже в более лучшем месте-больших размеров итд, и вот сидит этот кадр держа в потных ладошках свои деньжата и ждёт дна таким вот образом.

А где это дно? Все на***н повышается!!!

ХОЧУ в Центре и по вашим ПУБЛИКУЕМЫМ ценам!!! :facepalme:

[RusDos 108]

А возможно подъехать глянуть квартиру и документы об оформлении 5 дневной давности?

 

Не только им, вот к примеру продал годик назад какой-нибудь гражданин свою квартиру, видит что есть тренд на понижение, сейчас к примеру может взять уже в более лучшем месте-больших размеров итд, и вот сидит мандражируя этот кадр-держа в потных ладошках свои деньжата и ждёт дна таким вот образом.

походу правильно делает , жаль что сам так не сделал