Posted 06.07.2021 10:03 (edited) Странное заметил. 80-90% квартир продающихся, документы свежие, т.е где то до 7 лет назад купленные хаты выставлены на продажу, большее количество 3-4 года назад купленное, на продажу ставят, очень очень мало квартир давным давно купленных выставляют на продажу. К чему бы это? Маклер что скажите? Edited 06.07.2021 10:05 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 10:12 12 минут назад, arniloz сказал: Так это дифференцированный платеж, где платежи сначала большие и потом сумма платежей снижается, ибо процент начисляется на остаток тела кредита, в отличие от аннуитета, где ежемесячные платежи одинаковые. Переплата при дифференцированном платеже меньше чем при аннуитетном. Да, но есть разница в ценности денег через 10 лет и через 20 , при нашей инфляции? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 10:27 1 час назад, Dynamo сказал: Кредит был именно на 240 лямов и % накручиваются на эту сумму. Зачем тогда 160 лямов в банк носить? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 11:09 42 minutes ago, Немой said: Зачем тогда 160 лямов в банк носить? Первоначальный взнос за хату Остальное платит банк. А ты потом банку. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 12:01 1 час назад, arteto сказал: Странное заметил. 80-90% квартир продающихся, документы свежие, т.е где то до 7 лет назад купленные хаты выставлены на продажу, большее количество 3-4 года назад купленное, на продажу ставят, очень очень мало квартир давным давно купленных выставляют на продажу. К чему бы это? На границах не спокойно. Мож кто поумнее вкладывал капитал, выводит пока не поздно. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 12:16 14 минут назад, ikr сказал: На границах не спокойно. Мож кто поумнее вкладывал капитал, выводит пока не поздно. Мне нравится ход ваших мыслей Дальше ждём коммента Бубуки и Ко которые ратуют за взлёт цен. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 12:28 1 час назад, DOS сказал: Первоначальный взнос за хату Остальное платит банк. А ты потом банку. Всё равно какая-то странная схема Почему бы не заплатить 160 миллионов застройщику и взять кредит на оставшиеся деньги? Кроме того, такой взнос означает, что банк получит квартиру в качестве залога, выдав кредит всего лишь 60% суммы. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 12:47 3 часа назад, Chief Engineer сказал: Ну ты и сравнил хрен с пальцем! С хреном Швецию ещё не кто не сравнивал. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 12:48 Только что, avtomax сказал: С хреном Швецию ещё не кто не сравнивал. Вообще-то, я Швецию с пальцем сравнивал 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 13:08 (edited) 38 minutes ago, Немой said: Всё равно какая-то странная схема Почему бы не заплатить 160 миллионов застройщику и взять кредит на оставшиеся деньги? Кроме того, такой взнос означает, что банк получит квартиру в качестве залога, выдав кредит всего лишь 60% суммы. Как понял, при ипотечном кредите банк покупает квартиру и кредит платится банку. Банк платит деньги продавцу. Но вот не понял, проценты указанные в договоре подразумеваются на указанный период или каждый год? Edited 06.07.2021 13:08 by ГрОм В ШтАнАх 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 13:09 Цены на металл немного скорректировались, цемент ваПще относительно дешевый стал,а вот насчёт жадности застройщиков не уверен. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 13:09 Только что, ГрОм В ШтАнАх сказал: Как понял, при ипотечном кредите банк покупает квартиру и кредит платится банку. Банк платит деньги продавцу. В любом случае, банк получает офигительное обеспечение. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 14:36 4 hours ago, Немой said: Зачем тогда 160 лямов в банк носить? Не силен в банковской тематике, но обычно при выдаче кредита просят залог/гарантию на 125% от суммы кредита (на покрытие расходов по уценке и реализации залога в случае чего). А тут, если стоимость хаты 400 млнов и выдается кредит на 240 лямов, эти 160 лямов являются гарантом покрытия рисков при оперативной продаже этой квартиры и т.п. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 15:39 1 час назад, Dynamo сказал: А тут, если стоимость хаты 400 млнов и выдается кредит на 240 лямов, эти 160 лямов являются гарантом покрытия рисков при оперативной продаже этой квартиры и т.п. Видимо, риск огромный, раз требуются столь внушительные гарантии. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 15:52 10 minutes ago, Немой said: Видимо, риск огромный, раз требуются столь внушительные гарантии. Меня больше удивляет, что люди готовы брать ипотеку под столько большие банковские проценты. При чем как я уточнил у этого человека, он берет хату в ипотечный кредит не для своего проживания (жить ему есть где), а для сдачи под аренду и гарантию накопления какого-то капитала. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 16:10 2 hours ago, avtomax said: Цены на металл немного скорректировались Где с корректировались? Только сегодня брал бекабадскую арматуру, цена за тонну 11.500.000 по знакомству со старой партии. На новый партии говорят до 12лямов цена поднялась Ещё около месяца назад цена в районе 10.300.000 была…тогда думал предел пробит..а хер… 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 17:21 На бирже идёт спад,лаг будет через неделю. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 17:33 10 minutes ago, avtomax said: На бирже идёт спад,лаг будет через неделю Ага, как же. Куча посредников спят и видят как снизить цены Спад на бирже говорит тока об одном - рост маржи у посредников. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 17:40 Наверное с падением спроса на первичку, начнут снижать процентные ставки по кредитам - лишь бы покупали, а следующим шагом - валютные кредит, а потом горький финиш… 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 17:59 37 минут назад, avtomax сказал: На бирже идёт спад,лаг будет через неделю. Дно 2015 скоро пробьёт. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 06.07.2021 18:27 8 часов назад, arteto сказал: Правильно кредит это грех Кто так говорит , он не мусульманин . Только Всевышний может увидеть в наших деяниях , грех или самопожетвование во имя близких . 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.07.2021 01:39 13 часов назад, arteto сказал: Мне нравится ход ваших мыслей Дальше ждём коммента Бубуки и Ко которые ратуют за взлёт цен. 1 всегда продается или покупается недвига..всегда.. 2 откуда данные про 80-90 % и год недвиги? 3 не надо вводить людей в очередное заблуждение...я не ратую...не переживаю...не расстраиваюсь... мне писуально на цены на недвигу...так как я не покупаю и не продаю...полностью не предвзято высказываю свое мнение 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.07.2021 01:44 8 часов назад, avtomax сказал: На бирже идёт спад,лаг будет через неделю. мне так это напоминает свежие посты про спад цен на лес... на фоне повышения цен и в России и в Америке. 7 часов назад, arteto сказал: Дно 2015 скоро пробьёт. всё мантру читаешь? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.07.2021 02:13 13 часов назад, arteto сказал: Дальше ждём коммента Бубуки и Ко которые ратуют за взлёт цен. Не будет никакого падения, не стоит на это рассчитывать. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.07.2021 02:37 На мировом рынке металл падает… 0 Share this post Link to post Share on other sites