Posted 28.01.2023 07:14 (edited) 53 минуты назад, E R сказал: Это статья, посчитайте разницу экспорта, если убрать золото . Чтобы уметь считать нужны мозги. А многие же только новость читают или шапку.. Вам браво! Вы молодец. 17 минут назад, muhitsf сказал: Поедишь, поедишь, выполнить свой долг обязан. Сразу карательным батальоном буду. Эти ляхи страданут так, как во время второй мировой не страдали они и евреи вместе взятые Edited 28.01.2023 07:17 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.01.2023 08:40 (edited) Четыре выгодные инвестиции в Узбекистане по итогам 2022 года Давненько ничего не было про инвестиции, самое время это исправить. Тем более, что подъехали кое-какие цифры. Очень хорошо себя показала недвижимость — цены выросли на 27,7%, если считать в сумах, и 23,3%, если в долларах. Огненные показатели, особенно, в иностранной валюте. Для сравнения, банки предлагают максимум 5%. На втором месте вклады. Пусть большая часть узбекистанцев их игнорирует, но средняя номинальная ставка по сумовым вкладам составила 20,7%. Реальные ставки были чуть ниже. На третьем месте поддержанные автомобили (12-15%), на четвертом — новые (9,2%). Да, в Узбекистане можно купить автомобиль, покататься на нем год-два и продать, не только не потеряв деньги, но и еще и заработав на этом. Сюр, сюр ) Пятое место заняли золотые слитки, которые подорожали на 4%. Этот год был для золота действительно не самым лучшим. Почему недвижка так быстро дорожает На то есть несколько причин. Первая — в Узбекистане быстро растет количество населения. С 2016 года нас становится в среднем на 632 тыс. человек больше. Помимо этого, каждый год создается около 300 тыс. новых семей. Вторая — урбанизация. Количество жителей городов каждый год растет в среднем на 328 тыс. человек. Третья — доходы. Да, может это и неочевидно, но они растут. С 2016 года доход на одного жителя Узбекистана вырос с 6,3 млн сумов до 17 млн сумов. Четвертая — ипотека. Если раньше она была недоступна, потому что новых домов особо не было, то с бумом строительства все поменялось. В 2017-2022 годах узбекистанцы набрали ипотечных кредитов на 48,3 трлн сумов. Будет ли недвижка дорожать и дальше Да. Рост населения, ипотека, урбанизация — всё это продолжатся и в 2023 году. Если не хватает денег, то есть смысл рассмотреть те же самые вклады или слитки. Главное не хранить деньги в чистом виде в сумах (на карточке, кошельке, на полке или еще где) — в 2022 году они подешевели примерно на 12%. @skartariss Edited 28.01.2023 08:41 by asdf 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.01.2023 18:13 (edited) Вот тут по ссылке я говорил задолго до строительного бума у нас это все и начнется скоро, что и произошло позднее. Со сносами инновациями новостройками И так далее. Все случилось так как я и предсказывал. в одном я ошибся что будут строить хорошо. кстати Артето (внизу пост его) там новостроек боится, чуть ли не пророк, знал как будут херово строить тут он не ошибся и насчет недостатков новомодных аква и прочих имзо, тоже уже тогда я говорил что в сильные холода они подведут, в нынешнюю особо холодную зиму это особенно ярко проявилось, я про то что будут очень большие теплопотери. Изза очень маленького воздушного зазора между стеклами. Вот в России ставят правильные пластиковые стеклопакеты толстые (большой воздушный зазор) такие некоторые из-за их тяжести даже поднимают кранами. Оно одинаково лучше и по теплоизоляции и шумоизоляции, т.к. воздух хороший тепло/звукоизолятор. И тем больше этого зазора (воздуха) между стеклами тем лучше. А наши ставят 2-3 см зазор, и поэтому если поставить ладонь на стекло изнутри дома летом то стекло горит, а зимой конденсат или очень холодно чего быть не должно при хорошем зазоре из воздуха. А будь акфамены пограмотнее в теории то должны были советовать хоть и чуточку дороже но предлагать более термостойкий вариант. вот сейчас "иновасионно" хотят еще поглубже залезть в карман жителей и впендюрить свой базальтовый утеплитель, но без качественных окон (где-то 30% теплопотерь) это будет просто деньги на ветер. https://dzen.ru/a/X5EqWGymnHgCUgHZ Edited 28.01.2023 18:15 by doniyor 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.01.2023 19:17 Мне кажется цены тихо тихо каждый час падают на недвижимость.. Всё развитие остановилось, инвестиции тоже. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.01.2023 19:45 29 минут назад, arteto сказал: Мне кажется цены тихо тихо каждый час падают на недвижимость.. Всё развитие остановилось, инвестиции тоже. Ничего не остановилось... Цены растут 11 часов назад, asdf сказал: Будет ли недвижка дорожать и дальше Да. Рост населения, ипотека, урбанизация — всё это продолжатся и в 2023 году. Это заявление авторитетного источника. К ним стоит прислушаться 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.01.2023 19:50 11 часов назад, asdf сказал: Узбекистана вырос с 6,3 млн сумов до 17 млн сумов. В 2017-2022 годах узбекистанцы набрали ипотечных кредитов на 48,3 трлн сумов. Тот же источник заявляет, что доходы выросли до 1.5 тыс Долл в год.... И что ничего страшного, население сможет платить и % и основной долг по кредитам на сумму 48.3 трл сум Вперёд товарищи... К светлому будущему и дай бог не будет энергетического БЛЕКАУТА и температура не опустится ниже -10°. Хотя бы в этом месяце 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.01.2023 19:56 9 минут назад, E R сказал: Это заявление авторитетного источника. К ним стоит прислушаться 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.01.2023 20:52 (edited) 2 часа назад, doniyor сказал: кстати Артето чуть ли не пророк Всё что я говорю с осени/конца 2021 года всё сбудется в 2023 году. 1 в 1. Edited 28.01.2023 20:53 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.01.2023 03:27 Ахбер джан! Я тибе адин уминий вэш скажу, только не обижайся. Прекрати уже свои пророчества, скучно тебя читать. Ты же умный мальчик, расскажи о чем нибудь интересном. Давно тебе кто не верит, а только ты сам себя хвалишь да хвалишь, как типичный арменин. А? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.01.2023 04:47 Пусть не верят. Но у меня цены до сих пор как раньше. Может я в другом Ташкенте живу, хз. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.01.2023 18:58 Ряд опрошенных Forbes экспертов опасается именно инвесторов: сперва они разогрели рынок новостроек, а теперь могут его обрушить. «Спекулятивный пузырь появился, когда на рынке появились дешевые деньги и порог инвестора сильно снизился, и все пошли покупать жилье в надежде на то, что рост рынка будет постоянным, — рассуждает эксперт по недвижимости Георгий Патанин. — Едва рынок встал, все пошли продавать приобретенное жилье, конкурируя между собой, толкая цены вниз. Сейчас этот спекулятивный пузырь начинает сдуваться из-за ограничений по господдержке, что является правильным шагом для того, чтобы стимулировать людей покупать недвижимость для улучшения жилищных условий, а не для инвестиций. Если дальше всю эту спекулятивную историю раздувать, то рынок просто на 50% вниз развернется». «Пузырь формируется во многом за счет спекуляций», — соглашается Кирюхина из «Циан.Аналитики». «Люди, которые покупают недвижимость, чтобы ее перепродать, в конечном итоге дохода с продажи не получат», — сетует Куликов из ГК «Садовое кольцо». «Увеличение количества инвесторов, которые приобретают новостройки с целью быстрой перепродажи, является тревожным сигналом, — заключает Никитина из «Гильдии риелторов Москвы». — Данный фактор чреват ростом числа переоцененных неликвидных объектов на рынке, что, в свою очередь, стимулирует образование ипотечного пузыря». Статья в недавнем прошлом 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2023 04:43 23 часа назад, arteto сказал: Пусть не верят. Но тебя просто сглазили... на Чиланзаре скорее всего .. ты же туда почему то стал часто ездить 9 часов назад, E R сказал: Ряд опрошенных Forbes на форуме вроде недавно как раз форумчанин отписывался про покупку хорошей недвиги в самой Москве... чисто личный опыт и как она скаканула... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2023 07:52 On 28.01.2023 at 13:40, asdf said: Главное не хранить деньги в чистом виде в сумах (на карточке, кошельке, на полке или еще где) — в 2022 году они подешевели примерно на 12%. у нас расчет за первичную недвижимость и автомобили в сумах. если даже сум подешевел к доллару на 12%, то новострой вырос мин на 20% (про автомобили я вообще молчу). этот банальный совет скорее для арендаторов, покупателей вторички и тех кто копит на карте на 14 айфон pro max 256gb. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2023 12:18 Я ещё раз хочу поздравить всех тех, кто успел продать свои хаты, в том числе не ликвидные тем паникёрам кто на слухах достал деньги, начал занимать на покупку квартиры... Осталось чуть потереть и можно будет тоже самое купить в районе 20% скидки ЗА ПРОШЛЫЙ ГОД ЖИТЬ В УЗБЕКИСТАН ПЕРЕБРАЛОСЬ 813 РОССИЯН В 2022 году число прибывших из зарубежных стран составило 2,3 тыс. человек, извещает узбекское Агентство по статистике. Больше всего на постоянное жительство приехало из России (35%) и Казахстана (32,8%). Из Таджикистана зарегистрировано 6,7%, Киргизии – 4,8%, Туркмении – 1,6% и других стран – 19,1%. Ранее в главном управлении миграции и оформления гражданства МВД сообщили, что с начала 2022 года 18 россиян получили гражданство Узбекистана. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2023 12:35 16 минут назад, arteto сказал: Осталось чуть потереть и можно будет тоже самое купить в районе 20% скидки ЗА ПРОШЛЫЙ ГОД ЖИТЬ В УЗБЕКИСТАН ПЕРЕБРАЛОСЬ 813 РОССИЯН КРАСАВЧИК, А ГДЕ ЛОГИКА? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2023 12:38 Только что, E R сказал: КРАСАВЧИК, А ГДЕ ЛОГИКА? Покушайте чёрный шоколад, он кровь гоняет по венам, циркуляция однако как произойдёт в мозг. сразу: Вспомните прошлый год особенно осень. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2023 12:48 29 минут назад, arteto сказал: с начала 2022 года 18 россиян получили гражданство Узбекистана. Каким способом сейчас гр. России может получить гр. Узбекистана? Брак? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2023 12:54 (edited) 7 минут назад, Night Ride сказал: Каким способом сейчас гр. России может получить гр. Узбекистана? Брак? Прямым указом президента скорее всего большинство. И скорее не простые люди это... Есть там наверное и такие граждане РФ: не захотели ВНЖ Узбекистана получать по рождению, проживанию в прошлом и тд, ВНЖ бывшим гражданам Узбекистана лекго получить.. А так скорее всего один из родителей гражданин Узбекистана, брак и тд.. Но прикол в том, что у нас для получения гражданства Узбекистана, нужен отказ от другого гражданства. Так что я думаю что узбеки вернулись, русский навряд ли будет от гражданства РФ отказываться для получения гражданства Узбекистана Edited 30.01.2023 12:55 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2023 13:00 10 минут назад, Night Ride сказал: Каким способом сейчас Сейчас можно даже отказаться от гражданства Узбекистана, быстро одобрят и сразу получить ВНЖ Узбекистана... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2023 17:24 https://www.spot.uz/ru/2023/01/26/real-estate-2022/ Quote За последний месяц 2022 года было заключено чуть больше 15 тысяч сделок по купле-продаже жилья. Это на 37% меньше, чем было в ноябре, и на 41% меньше по сравнению с декабрём 2021 года. Quote Спрос на недвижимость достиг минимального с мая 2020 года уровня. Для декабря это самый низкий показатель с начала наблюдений в 2018 году — до этого в конце года на рынке отмечались скачки активности. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2023 17:49 Даже страшно подумать про количество сделок в январе. ARTETOжан ещё пол года минимальных продаж и Ваши прогнозы начнут сбываться. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2023 18:39 Деньги недвижимости на авто начали вкладывать :-) 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2023 19:11 32 минуты назад, shumbola сказал: Деньги недвижимости на авто начали вкладывать :-) Много раз слышал эту теорию... Неужели это правда? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.01.2023 03:36 9 часов назад, E R сказал: Даже страшно подумать про количество сделок в январе. ARTETOжан ещё пол года минимальных продаж и Ваши прогнозы начнут сбываться. Я не могу раскрыть причины почему мало. Но ждите падения цен. Жаль что в сроки которые я озвучивал не сбылось. А во всём виновато государство с его бесперспективным вбухиванием денег в поддержание рынка недвижимости, жалко этих денег, тупо в пустоту спустили.. ну а про ручные СМИ которые сделали свою работу я бы сказал отлично, просто промолчу. Респект, на самом деле через СМИ можно управлять народом. Это хорошо освоили государства в период карантина, когда появилось как я называю телеграмное право, т.е даже законы не нужны, достаточно в телеграмм новость запостить 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.01.2023 03:44 6 минут назад, arteto сказал: Но ждите падения цен. Ждали 3 года, подождем еще 3:) 6 Share this post Link to post Share on other sites