Купил квартиру

[R2D2 762]

интересует следующий вопрос. наверняка кто-нибудь с ним сталкивался

 

Суть: гражданин Узбекистана имеет тут квартиру. хочет сменить гражданство уехать в другую страну на пмж. если он подал на гражданство другой страны и получил его (предварительно подав на отказ от узбекского), что будет с его квартирой? Нужно ли приезжать ее и переоформлять? Как ее потом продать? Какие возможные проблемы и варианты их решения?

Edited 24.06.2013 10:57 by R2D2

[tigor 22 330]

Копия договора для пере-я договара на оказания услуг.

...и еще паспортистке, которая сидит в ТЧСЖ, для внесения данных нового собственника в ф.17.

Суть: гражданин Узбекистана имеет тут квартиру. хочет сменить гражданство уехать в другую страну на пмж. если он подал на гражданство другой страны и получил его (предварительно подав на отказ от узбекского), что будет с его квартирой? Нужно ли приезжать ее и переоформлять? Как ее потом продать? Какие возможные проблемы и варианты их решения?

Ничего не будет: квартира как была Вашей собственностью, так и останется (главное не допускать возникновения задолженности по коммунальным и эсплуатационным расходам).

Переоформлять - зачем? У Вас же изменилось только гражданство, а не Ф.И.О.

Продавать квартиру в обычном/стандартном порядке.

Проблем никаких из-за изменения гражданства не будет.

[mmm8 49]

Знакомый в августе 2012 купил "жаковский" дом, в общем дворе находятся 10 одноэтажных домов (квартир). Дом за № 84, а квартиры номеруются от 1 до 10. Бывший хозяин оплатиз за комм.услуги до конца 12 года. В доме никто не прописан. Вообщем знакомый сдал по всем инстанциям о том, что там никто не живет справки из махали. Но недавно получил уведомление о задолженности, по комм.услугам. Как ему объяснили, нужно заплатить за одного человека. В договоре купли-продажи, в плане кадастра и т.д. стоит адрес д.84 кв.9. Справки в нот.контору сдавали о задолженности по кв.№ 9, все оплачено . Когда он пришел в энергосбыт, там сказали, что у него нет задолженности, т.к. он ежемесячно плачивает за свет, он очень удивился, когда подняли фамилию владельца то оказалось фамилия его соседа, а его квартира оказалась числится за № 10. В водоканале, ГНИ, райгазе везде кв.№ 9. Соседка платит и пишет в своих квитанциях № 9. Он позвонил бывшему владельцу (они оказывается знакомы) и спросил 9 или 10. Тот сказал, что эта путаница уже больше 20 лет. Он говорит не знаю точно 9 или 10. Плати по лицевым считам и все. Райгаз выставляет около 1 млн.сум так как в кв.№ 9 и прописано 2 чел. Такая путаница сосед пожелая старушка сильно возмущается. Говорит это у нее кв.№ 9. Куда обратиться в кадастр? А если выясниться, что кв.№ 10, то выходит нужно менять договор купли-продажи, кадастр и вообще ужас. :o

[tigor 22 330]

Куда обратиться в кадастр? А если выясниться, что кв.№ 10, то выходит нужно менять договор купли-продажи, кадастр и вообще ужас.

Да, туда.

А что же Ваш знакомый не посмотрел, какой номер квартиры у соседки - в плане БТИ на кальке, где нарисован план стоит прямоугольная печать с адресом. А вообще для коммунальщиков главное номер лицевого счета (адрес играет роль дополнительной информации в случае возникновения вопросов типа Ваших).

[aol 4 734]

Настал тот долгожданный день, Вы купили квартиру/дом, вышли из нотариальной конторы, на руках план квартиры/дома, договора купли-продажи и...не знаете, что делать дальше, следуйте за мной :

...

Установка или уже наличие счетчиков на воду и газ в вашей квартире, избавит вас от суеты, вы платите только за то, что накрутил счетчик.

 

Это означает при наличии счетчиков не требуется прописка (справка от паспортистки) при переоформлении?

Edited 27.06.2013 09:26 by aol

[tigor 22 330]

Это означает при наличии счетчиков не требуется прописка (справка от паспортистки) при переоформлении?

@aol, это зависит от конкретного чела, который сидит в комморганизации - иногда удивляешься какие тараканы в голове у человека бывают. Чем спорить и доказывать ИМХО взять справки у паспортистки на всякий случай: стоимость денежных затрат и времени несопоставимо меньше, чем затраченные Вами время и нервы на доказательство истины у коммунальщиков.

[MAKLER 13 347]

Это означает при наличии счетчиков не требуется прописка (справка от паспортистки) при переоформлении ?

Справка о составе семьи требуется полюбому, т.к. существуют нормы потребления газа, воды на человека в месяц, при потребления сверх нормы оплата считается по другому...

 

При нулевой прописке, если реально никто не проживает и счетчик не крутит, платить никто не заставит !!!

[aol 4 734]

Справка о составе семьи требуется полюбому, т.к. существуют нормы потребления газа, воды на человека в месяц, при потребления сверх нормы оплата считается по другому...

 

При нулевой прописке, если реально никто не проживает и счетчик не крутит, платить никто не заставит !!!

 

Интересно...

Что за справка о составе семьи, кто его дает?

Что такое норма потребления, откуда он появился, если есть счетчик? Без счетчика сушествует лимит потребления газа и воды??

А если человек прописан но счетчик не крутит за что то заставлют платить?

Edited 03.07.2013 04:20 by aol

[tigor 22 330]

Интересно...

Что за справка о составе семьи, кто его дает?

Справку выдает паспортистка вашего ТЧСЖ, где указывается количество прописанных и даты прописки.

Что такое норма потребления, откуда он появился, если есть счетчик? Без счетчика сушествует лимит потребления газа и воды??

Нормы потребления - расчетная величина, которая берется за основу при расчетах тарифов.

Если есть счетчик, то оплата производиться по его показанию (так, например, согласно п.18 "Положения о порядке формирования тарифов и введения предельного уровня рентабельности на коммунальные услуги", зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 19 февраля 2011 г. Регистрационный № 2198: "Сумма оплаты услуг водоснабжения и канализации рассчитывается на 1 человека в месяц исходя из тарифов для населения и норм потребления воды (канализации), установленных Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента в зависимости от степени благоустройства жилищного фонда, а при наличии измерительных приборов оплата производится по их показаниям".

Без счетчика не существует какого-то лимита на потребление газа/воды: просто делается корректировка оплаты на кол-во газовых приборов, назначения расходования газа, дополнительное расходование воды (наличие полива тротуаров, мойки авто, летнего душа, бассейна и т.д.)

А если человек прописан но счетчик не крутит за что то заставлют платить?

Если счетчик установлен, но фактического газо-/водопользования нет, то и платить не надо. А кто Вас заставляет платить-то?

[aol 4 734]

Справку выдает паспортистка вашего ТЧСЖ, где указывается количество прописанных и даты прописки.

Нормы потребления - расчетная величина, которая берется за основу при расчетах тарифов.

...

Если счетчик установлен, но фактического газо-/водопользования нет, то и платить не надо. А кто Вас заставляет платить-то?

 

Это да, но не понятно было что Маклер написал:

 

Справка о составе семьи требуется полюбому, т.к. существуют нормы потребления газа, воды на человека в месяц, при потребления сверх нормы оплата считается по другому...

 

 

Почему требуется по любому, даже если везде счетчики установлены?

Что означает сверх нормы? Вы написали что нормы, лимит не устанавливается.

Edited 05.07.2013 04:06 by aol

[Timan 23]

А вот по прописке в квартиру, вопрос есть такой. У брата для офисных дел (больше как склад, 1 этаж ), есть однокомнатная квартирка, лет 10 уже. Соответственно живёт он и прописан на участке. Сдавать он её я так понял не собирается, чужим. А сегодня как-то мыслью поделился, проблем в связи с этим не будет?

[tigor 22 330]

У брата для офисных дел (больше как склад, 1 этаж ), есть однокомнатная квартирка, лет 10 уже. Соответственно живёт он и прописан на участке. Сдавать он её я так понял не собирается, чужим. А сегодня как-то мыслью поделился, проблем в связи с этим не будет?

Мыслью-то какой поделилися - сдавать хочет? Или сам прописаться? И в том и в другом случае проблем не будет (если, конечно, помещение не переоформлено как нежилое).

[Timan 23]

Мысль такая, что уже 10 годков как в моей однокомнатной ни кто не прописан, вопросов не кто не задаст (читайте промлем малых). Оплата за ком услуги в норме!

[tigor 22 330]

Мысль такая, что уже 10 годков как в моей однокомнатной ни кто не прописан, вопросов не кто не задаст (читайте промлем малых). Оплата за ком услуги в норме!

Согласно действующего законодательства, человек может иметь неограниченное кол-во объектов жилой недвижимости и быть прописанным по одному адресу (месту преимущественного проживания).

Если Вас волнует вопрос (крайний вариант) изъятия квртиры, из-за того, что в ней длительное время никто не живет и не прописан, то можете не волноваться: главное, чтобы коммунальные/эксплуатационные расходы были уплачены. В таких случаях необходимо оставить свои контакты в ТЧСЖ (там есть книга учета) и домкому/старшему по подъезду.

 

 

Согласно "Положению о порядке выявления, учета и обращения в государственную собственность бесхозяйных жилых помещений", утвержденного постановленеем КМ РУз от 21 января 2006 года № 8:

...2. Бесхозяйным жилым помещением признается помещение, которое не имеет собственника или собственник которого не известен. Жилое помещение, признанное бесхозяйным в соответствии с настоящим Положением, на основании решения суда обращается в государственную собственность.

3. В целях признания жилого помещения бесхозяйным и обращения его в государственную собственность, факт отсутствия собственника жилого помещения или того, что собственник не известен, устанавливается в следующем порядке: при выявлении жилого помещения, имеющего признаки бесхозяйного, принимаются меры по установлению местонахождения собственника данного жилого помещения или его доверенного лица. Признаками того, что жилое помещение является бесхозяйным, могут быть обстоятельства, указанные в пункте 4 настоящего Положения; если в результате принятых мер не было установлено местонахождение собственника или его доверенного лица, на основании заявления хокимиятов городов (районов) жилое помещение ставится на учет в соответствующих органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

4. Для целей настоящего Положения бесхозяйным и подлежащим постановке на учет может являться жилое помещение, которое на протяжении длительного времени (более 6 месяцев) пустует, то есть установлено отсутствие жильцов, проживающих в данном помещении на законных основаниях, в результате чего: а) имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья за этот период. Указанные обстоятельства в части отсутствия жильцов подтверждаются соответствующим органом самоуправления граждан, а в части наличия задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья – товариществом собственников жилья и предприятиями - поставщиками коммунальных услуг; б) не обеспечены его сохранность и содержание, вследствие чего допущены разрушение жилого помещения и посягательство на него со стороны третьих лиц. Данное обстоятельство подтверждается совместным актом органа самоуправления граждан и товарищества собственников жилья при участии инспектора профилактики органов внутренних дел. Данные обстоятельства могут быть признаны достаточными для постановки на учет бесхозяйного жилого помещения в совокупности друг с другом или в отдельности.

 

 

[Timan 23]

tigor всё конкретно и исчерпывающе ! Видна рука специалиста )

[shingo 616]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста нужна ли нотариальная доверенность чтобы после покупки квартиры перезаключение договоров с ком-службами на нового хозяина сделал другой человек? PS. кадастр и форма-17 готовы, осталось переоформить газ,свет, вода и т.д. Заранее Спасибо!

Edited 07.08.2013 17:34 by shingo

[молчун 11 714]

Я после покупки квартиры сделал жене доверенность, иначе ком. службы не хотели принимать документы. С доверенностью проблем при переоформлении уже не было

[Bumer 313]

Хочу подарить свою недвижимость сестре. Какой из вариантов будет дешевле в плане выплат пошлин, платежей и т.п. - договор дарения или купли продажи?

[tigor 22 330]

Хочу подарить свою недвижимость сестре. Какой из вариантов будет дешевле в плане выплат пошлин, платежей и т.п. - договор дарения или купли продажи?

За удостоверение договоров купли-продажи и дарения квартир, жилых домов, дач, гаражей, иных помещений, сооружений и строений супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, родным братьям и сестрам собственника и его супруги (супруга) взимается пошлина в размере 0,5 процента минимальной заработной платы за 1 кв. м площади (для жилых домов, квартир и дач ставка исчисляется, исходя из жилой площади).

Так что разницы в затратах при оформлении не будет (накладные расходы – проверка запрета, печатание и т.д. - одинаковы).

 

Другое дело, что при оформлении договора дарения эта квартира останется Вашей сестре навсегда (не будет являться предметом или требований кредиторов при разделе общего имущества супругов – в жизни всякое бывает или если кредит брал супруг сестры), т.к. согласно ст. 25 Семейного кодекса: «Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью».

Edited 14.08.2013 07:08 by tigor

[Guest72 98]

Сегодня столкнулся с такой проблемой. 4 года назад купил квартиру, в квартире все это время никто не проживал, сегодня заехал к паспортистке взять форму 17 для РайГаза и выяснилось, что у меня в квартире прописан человек, в адресном столе также подтвердилось, что данный человек прописан в моей квартире. Переворошив все документы от предыдущих жильцов выяснилось, что данный человек умер 20 лет назад и его сын вступив в права наследства, продал данную квартиру. В ЗАГСе мне также подтвердили, что есть запись о смерти этого человека, но копию Свидетельства о смерти отказались выдавать. Посоветуйте, что делать, так как у паспортистки умерший человек вписан в поквартирную карточку и при этом у неё нет домовой книги, но у меня есть копия домовой книги и там этого человека нет, паспортистка просит копию свидетельства о смерти но в ЗАГСе мне его не выдают, так как я не имею никакого отношения к этому человеку.

[mmm8 49]

обратитесь к прежнему хозяину или к нотариусу который оформлял вам квартиру наверняка у него есть документы подтверждающие право на наследство.

[tigor 22 330]

В ЗАГСе мне также подтвердили, что есть запись о смерти этого человека, но копию Свидетельства о смерти отказались выдавать.

В ЗАГСе правы. Согласно п. 205 Правил регистрации актов гражданского состояния, утверждёнными постановлением КМ РУз от 12 апреля 1999 г. № 171: «…Повторные свидетельства о смерти выдаются близким родственникам и наследникам умершего».

Посоветуйте, что делать

Идеальный вариант – это найти продавца квартиры и взять у него нотариально заверенное свидетельство о смерти отца.

 

Если такой возможности нет, то можно зайти в адвокатскую контору и оформить адвокатский запрос в ЗАГС о содержании актовой записи о смерти (только о содержании!), т.к. п. 214 Правил гласит: «По заявлению граждан (в отношении которых составлены записи актов) или по письменным запросам правоохранительных и других заинтересованных органов могут быть выданы копии записей актов или выписки из них».

 

Если не получится, то следует обратиться в суд для направления судебного запроса в ЗАГС – на запрос судьи работники ЗАГСа обязаны ответить. Удачи!

 

к нотариусу который оформлял вам квартиру наверняка у него есть документы подтверждающие право на наследство.

У нотариуса, который оформлял куплю-продажу есть только свидетельство о вступлении в права в наследования (этого не достаточно) - эти документы (нотариально заверенные копии) есть у нотариуса, который занимался открытием и принятием наследства. Все дела сданы в архив, даже если поднять это дело, то там заверенная нотариусом копия свидетельства о смерти, а нотариус не заверяет заверенную копию - только оригинал. Edited 16.08.2013 08:03 by tigor

[Guest72 98]

можно зайти в адвокатскую контору и оформить адвокатский запрос в ЗАГС о содержании актовой записи о смерти (только о содержании!), т.к. п. 214 Правил гласит: «По заявлению граждан (в отношении которых составлены записи актов) или по письменным запросам правоохранительных и других заинтересованных органов могут быть выданы копии записей актов или выписки из них».

Спасибо, так и сделал.

[Smik 778]

Существует ли , в РУ,практика оформления имущественного вычета при покупке жилья?

[tigor 22 330]

Существует ли , в РУ,практика оформления имущественного вычета при покупке жилья?

В отличие от НК РФ Налоговый кодекс РУз не предусматривает такого понятия как "Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества".

НК РУз в ст.179 предусматривает, что не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

"...30. суммы заработной платы и другие доходы физических лиц, подлежащие налогообложению и направляемые на погашение ипотечных кредитов и начисленых на них процентов...", т.е. при обычной покупке жилья никаких вычетов/льгот не предусмотрено.

Edited 29.08.2013 18:57 by tigor