Posted 24.10.2019 09:42 4 минуты назад, pied piper сказал: Спасибо! )) Тоже считаю недвигу одним из надежных вариантов пассивного дохода в долгосрочном плане, в наших реалиях. 8-10% без особого риска. Знакомый знакомого предлагает свою ЮА-8, 2/1/4, зеркалку тоже в хорошем состоянии (стеклопакет, кафель), с кондером/мягкой мебелью. Недалеко от круга (напротив ресторан биллур). Окончательно 29. Это вариант? Есть сомнения насчет планировки, ликвидности. Не надо. 26-27 цена. Но она с обстановкой 250$ родит 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 24.10.2019 10:06 4 часа назад, pied piper сказал: Взял за 23.5, исходя из локации и состояния. Может слегка переплатил, но думаю можно ее сдать за $180-200, после мин обстановки (б/у холодильник, ковры-шмовры). Доходность около 9-10% А налог а амортизация( косметический ремонт,мебель,технику обновлять) по итогу 7-8% потолок. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 24.10.2019 10:47 Подскажите пожалуйста ( вопрос от родственников), сколько может стоить 1-3х комнатные квартиры 1 этажи вдоль дорог в людных местах Чиланзара, сергели и т.д. . С целью перевода в нежилое и сдачи в аренду? И сколько может быть аренда за нежилое в таких местах? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 24.10.2019 10:49 (edited) 4 минуты назад, Anel сказал: Подскажите пожалуйста ( вопрос от родственников), сколько может стоить 1-3х комнатные квартиры 1 этажи вдоль дорог в людных местах Чиланзара, сергели и т.д. . С целью перевода в нежилое и сдачи в аренду? И сколько может быть аренда за нежилое в таких местах? В среднем в полтора-два раза дороже цена, от обычного жилья. Зависит главная трасса или обычная улица. От 500 уе. Тоже от улицы зависит. Это минимум 500 уе аренда Есть на чиланзаре 2 х комнатная, уже готовая, вдоль дороги, за 60 тыс, там 60 квадратов, арендаторы 600 платят, готовая с ремонтом под офис, арендатор хоть вечно готов снимать, уезжать не хочет, но если новый владелец захочет, он съедет Edited 24.10.2019 10:52 by arteto 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 24.10.2019 10:51 1 minute ago, arteto said: В среднем в полтора-два раза дороже цена. Зависит главная трасса или обычная улица. От 500 уе. Тоже от улицы зависит. Это минимум 500 уе аренда Ну сколько двушка 1 этаж вдоль дороги может стоить на чиланзаре например 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 24.10.2019 10:52 (edited) 3 минуты назад, Anel сказал: Ну сколько двушка 1 этаж вдоль дороги может стоить на чиланзаре например Обновите мое сообщение 3 минуты назад, Anel сказал: Ну сколько двушка 1 этаж вдоль дороги может стоить на чиланзаре например От 45 и до бесконечности. Говорю же от улицы зависит. Есть дома, которые не пригодны для бизнеса, хоть и вдоль дороги. За такие и 40 тыс жалко, я о 2х комнатных Edited 24.10.2019 10:55 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 24.10.2019 11:25 37 minutes ago, Anel said: Подскажите Чиланзар большой и сильно разнится в цене, особенно, под офис. Лакомые куски в ходовых точках уже давно раскуплены и сданы в аренду. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 24.10.2019 11:59 32 minutes ago, DOS said: Чиланзар большой и сильно разнится в цене, особенно, под офис. Лакомые куски в ходовых точках уже давно раскуплены и сданы в аренду. Да вдоль дорог все выкуплено. Но есть оживленные улицы тоже где не все раскупили. Плохо там ориентируюсь но вот от атласа в сторону фархадского улицы идут параллельные там много например свободных 1 этажей 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 24.10.2019 12:15 за 45-50 на что можно рассчитывать из 3х комнатных недалеко от Аэропорта, Театралки? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 24.10.2019 12:29 (edited) 16 минут назад, ГрОм В ШтАнАх сказал: за 45-50 на что можно рассчитывать из 3х комнатных недалеко от Аэропорта, Театралки? На 3 комнатные Франция.. Edited 24.10.2019 12:32 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 24.10.2019 13:43 1 hour ago, ГрОм В ШтАнАх said: Аэропорта, Театралки? 9ти этажки по Бобра и район Аскии. Бобёр панельки, Аския кирпич. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 24.10.2019 20:00 7 часов назад, ГрОм В ШтАнАх сказал: за 45-50 на что можно рассчитывать из 3х комнатных недалеко от Аэропорта, Театралки? недавно продавали ул. аския, 77 серия , 3-4-4. 49000уе без ремонта убитая 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.10.2019 04:48 Всем спасибо. По цене сориентировался, а какие еще хорошие альтернативы есть в этом ценовом диапазоне, может в других локациях? Этажи не выше 3го, в 4х-этажке? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.10.2019 05:49 58 minutes ago, ГрОм В ШтАнАх said: а какие еще хорошие альтернативы есть в этом ценовом диапазоне, может в других локациях? Да пожалуйста - Башлык, Кушбеги, Сергели, ЮАР, Карасу, Себзар, Электроаппарат Чуть дальше, зато почти все улучшенки и многие даже 4х комнатные 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.10.2019 06:18 (edited) На Себзаре не купить 4х за его лимит, тем более нижний этаж и улучшенку Edited 25.10.2019 06:18 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.10.2019 08:32 2 hours ago, arteto said: На Себзаре не купить 4х за его лимит, Я и не говорил, что во всех указанных местах можно купить 4х комн. Но много где можно 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.10.2019 11:39 В 10/24/2019 в 07:46, arteto сказал: В 4х этажке 2х5 что 1-2-3 комнатные В 4-х этажке в 2-х комнатной квартире французской планировки ширина балкона меньше, чем 2 метра. 1,7 м примерно. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.10.2019 11:40 Только что, Khudo сказал: В 4-х этажке в 2-х комнатной квартире французской планировки ширина балкона меньше, чем 2 метра. 1,7 м примерно. Буквоед у нас и 2х6 нету почти нигде, но говорят 2х6 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.10.2019 12:26 42 минуты назад, arteto сказал: Буквоед у нас и 2х6 нету почти нигде, но говорят 2х6 На Ц-1 и Ц-2 в 4-х этажках ширина лоджии 2 м или 2,2 м. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.10.2019 12:26 38 минут назад, arteto сказал: нету почти маклерский зазор себе оставил? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.10.2019 17:14 8 hours ago, DOS said: Я и не говорил, что во всех указанных местах можно купить 4х комн. Но много где можно Слив засчитан! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.10.2019 04:29 Новомосковская, в обычной 4этажке однушку с ремоном мебелью реально за 300сдать? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.10.2019 08:03 (edited) 20 hours ago, arteto said: Буквоед у нас и 2х6 нету почти нигде, но говорят 2х6 В сергелях 5-ти этажки панель 2.2х6.4 балкон. Планировка с тещиной комнатой (кладовка). 20 hours ago, Khudo said: На Ц-1 и Ц-2 в 4-х этажках ширина лоджии 2 м или 2,2 м. Это в Московской планировке, 2м. Если недалеко от аэропорта - мне кажется лучший вариант башлык-кушбеги. Там улучшенки, свежие 9-ти этажки. Кому не принципиально жить в центре, это один из лучших вариантов расширенного центра. Там как раз в районе 45-50к можно трешку взять на не высоких этажах. Ну и конечно есть альтернативы поглубже в махалю 5-ти этажки, да и вообще в принципе махаля не че так. Аскию я бы не рассматривал все таки, спорный кусок земли, слишком там много разговоров ходит уже долгое время. Да и народу слишком много там, дома относительно старые.Уж лучше тогда бобура, девятиэтажки вдоль трассы. Или посмотреть вариант улучшенок за макро-нукусская-росс посольство. Там можно взять в районе 50к в улучшенке, правда этаж повыше будет. Еще как варик, по шотке новострой братские могилы-текстильный. Сейчас там активно все застраивается, уже есть готовые коробки. И цены вроде адекватные. 3 hours ago, err said: Новомосковская, в обычной 4этажке однушку с ремоном мебелью реально за 300сдать? Если хороший свежий евроремонт и полностью обставлена техникой - легко. Edited 26.10.2019 08:27 by My3bIKaHT 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.10.2019 09:40 1 hour ago, My3bIKaHT said: Если недалеко от аэропорта - мне кажется лучший вариант башлык-кушбеги. Там улучшенки, свежие 9-ти этажки. Кому не принципиально жить в центре, это один из лучших вариантов расширенного центра. Там как раз в районе 45-50к можно трешку взять на не высоких этажах. Ну и конечно есть альтернативы поглубже в махалю 5-ти этажки, да и вообще в принципе махаля не че так. Еще как варик, по шотке новострой братские могилы-текстильный. Сейчас там активно все застраивается, уже есть готовые коробки. И цены вроде адекватные. Если хороший свежий евроремонт и полностью обставлена техникой - легко. Не жил там конечно, но Башлык, Кушбеги не нравятся, ни парка погулять, ни зеленой зоны, рядом кольцевая и поезда, с транспортом не так хорошо как на Бобура(машину не хочется принципиально, пока что). Но плюсы, в том, что дома новые(относительно) Новострой за 50 к с ремонтов и обставлена? Можно ссылку, о каких новостройках идет речь? 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.10.2019 10:12 (edited) 33 minutes ago, ГрОм В ШтАнАх said: Новострой за 50 к с ремонтов и обставлена? Можно ссылку, о каких новостройках идет речь? Я в Вашем первом сообщений не увидел требований к ремонту и обстановке. Новострой будет коробка с инженеркой и 2 комнаты. Не буду голословным, ибо точных цифр по тамошним новостроям на руках у меня нету. Кушбеги и парк - согласен, но опять таки кушбеги-башлык застраивается новостройками очень сильно, через пару лет там будет очень интересно. Насчет ЖД - тут согласен. Насчет транспорта - тоже. За это вы получаете более низкую цену, поспокойнее обстановку и улучшенки. Чем-то жертвовать надо. А насчет транспорта в принципе не такая уж и проблема, пешочком можно прогуляться. Зато выход на все 4 стороны: малая кольвая,бобур-мост, шотка, кушбеги. Берите тогда бобура, франция-гармошка. В принципе нормальный вариант. С ремонтом трешку за 50к взять можно. Рядом аския-базар, пушкин-бобурпарк, нукусская,в плане расположения хорошее место. И там благоустроили вроде как, речка, тротуары неплохие, светло, подсветка, во дворах не сильно зас*ано, как никак с аэропорта гости постоянно проезжают. Edited 26.10.2019 10:13 by My3bIKaHT 3 Share this post Link to post Share on other sites