Покупка новостроек

[Chief Engineer 3 408]

11 минут назад, DOS сказал:

В соседнем Грин Парке (турка строили) второй этаж с их ремонтом стоит 29тыш  Второй этаж, Карл!!! 

Там какие-то проблемы. Групповую жалобу жильцов и фото представителей застройщика в фб разместили. У них там война.  Позже поищу.

https://m.facebook.com/groups/TChSJ.Uz/permalink/3439221342853960/

[Chief Engineer 3 408]

Азиз Алиев
Потребитель.Уз
31 мин.  ·
От жителей жилого комплекса «Green park», 
расположенного по адресу 
ул. Махтумкули Яшнабадского района
дома 91/1, 91/2, 93/1, 93/3, 95/1, 95/2, 95/3, 97/1 и 97/2. 
Суть нашего заявления заключается в том, что мы жители вышеуказанного жилого комплекса (ЖК), увидев рекламу вышеуказанного ЖК в социальных сетях, на их сайте и рекламных баннерах решили прийти 
и ознакомиться с условиями на месте. Когда мы пришли нас приветливо встретили сотрудники отдела продаж, во главе Раджабова Равшана. Сотрудники нам показали различные буклеты, план-схему жилого комплекса, планы квартир, ведео ролики, шоу-румы интересующих нас квадратур. Кроме квартир каждому из нас было сказано, что за жилым комплексом будет зеленая зона и большая «бесплатная» парковка 
(в предоставленном плане-схеме, видеоролике и буклетах это отражено). Поверив всем обещаниям, что у нас в дальнейшем не будет проблем 
с парковкой, т.к. во дворе автомест не хватит даже 1/6 части жителей, мы решили приобрести квартиру в данном комплексе. 
При получени договора на квартиру Р.Раджабов и 2 других сотрудника нам говорили, чтобы мы сначала дали им на руки 5 млн сумов (потом выяснилось, что всем говорили разную сумму), якобы в качестве залога 
за квартиру, мы дали, думая, что эта сумма в итоге отразиться в оплате 
за общую стоимость квартиры, но при оплате у нас взяли всю сумму указанную в договоре. По идее залог должен быть частью общей суммы, именно частью, а не дополнительным платежом. На вопрос даст ли он нам квитанцию и какой-либо подтвержадющий документ, хотябы расписку на эту отдельную сумму он сказал, якобы эта сумма останется у него за счет предоставленной скидки. Получается скидка сделана путем вымогательства.
Кроме того, при заключении договора нам озвучили конкретную площадь квартиры и взяли за нее платеж, но в итоге выяснилось, что 
по кадастровым документам на деле другая площадь (меньше 
на несколько кв метров), на наши вопросы почему мы переплатили 
за несуществующие квадраты, до сих пор нет дельного ответа. 
После приобретения квартиры представители отдела продаж нам вручили акт приемки квартиры (ничем не подтвержденный), мы после визуального осмотра квартиры его подписали. Однако, проблемы 
с квартирой начались уже через несколько дней (потекли ванны и раковины, вздулись полы ламинат, в шахте постоянно течет вода, входные двери и окна пропускают воздух и шум, на потолках санузлов образовывается плесень, 
в ванной невозможный холод, стены между ванной, кухней и шахтой из
не влагостойкого гипсокартона, в результате стены намокают и т.д.), когда мы начали предъявлять претензии нам сказали, что мы подписали акт приемки квартиры и не имеем право что-то требовать, но акт подписывался же только после визуального обзора, как мы могли знать что будет 
в будущем. 
Многие из нас получили квартиры после сноса домов-участков, разумеется у нас было много вещей, которые точно не поместились 
бы в квартире, в результате этого мы поставили свои вещи в подвалах дома, т.к. подвалы согласно закону являются общим имуществом жильцов, 
но представитель застройщика нам указным тоном сказал, чтобы мы их освободили и что их надо покупать. Мы рассердились и попросили вызвать их руководство для разговора накопившихся вопросов и проблем, после этого приехали люди на автомашине «Малибу» белого цвета номер 
257 и один из них в грубой неуважительной форме сказал жителям, что мы никто и ничего не сможем добиться ни в суде, ни в прокуратуре, также нам неоднократно говорили, что учредителем фирмы застройщика является высокопоставленный чиновник и доказательство тому, что они без тендера взяли подряд на строительство домов в Сардобе. Также нами были выявлены другие многочисленные нарушения строительных норм, домам еще нет одного года, но уже на 9 этажах протекают крыши, потолки жителей 
и в подъездах и т.д. Домофоны и лифты постоянно ломаются, нет на них гарантии, в результате мы сами жители скидывались деньгами и всё чинили. На наши многочисленные просьбы не было никакой реакции.
В результате этого мы решили, на основании
ст. 128 Жилищного кодекса Республики Узбекистан, ст. 21,22 Закона Республики Узбекистан ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами» от 07.11.2019 г. создать из жителей наших домов свое Товарищество частных собственников жилья (ТЧСЖ). Предоставили все необходимые документы в Центр государственных услуг Яшнободского района и получили официальное свидетельство ТЧСЖ в хокимияте района. После получения свидетельства мы дали официальное письмо на имя руководителя фирмы застройщика OOO «Silver flex» Шукурова Сарвара Дилмурадовича с просьбой провести акт приема-передачи домов. Однако, протянув время застройщик, с целью не предоставления запрашиваемых документов отправил нам отписку. Также в различные правоохранительные органы начали поступать анонимки, якобы от жильцов, без паспортных данных, с ложными обвинениями в адрес сотрудников действующего ТЧСЖ, которые являются также нашими жителями.
Как только началось обострение между жильцами 
и застройщиком, фирма-застройщик открыла свою Управляющую компанию «My helper» (без никакого опыта работы), переодели в свою униформу действующих рабочих застройщика и вопреки всем нормативным документам решили взять обслуживание наших домов. Сотрудники отдела продаж, имея телефонные номера владельцев квартир обзванивают жителей 
и активно уговаривают подписать договор с этой УК, а новым покупателям подсовывают договора УК, а те не зная ситуации их подписывают. 
Не соблюдая нормы Закона Республики Узбекистан ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами» от 07.11.2019 г. без согласия общего собрания жителей на Управляющую компанию (сначала собственники квартир должны были сами провести общее собрание, на котором большинство проголосовало бы в пользу УК), они начали презентацию своих услуг, когда жители стали задавать вопросы они сначала уходили от ответа, потом когда сказали что их действия это явный правовой беспредел и рейдерский захват наших 
домов, они выключили и отобрали микрофон у жителей (имеется видео запись). Также их юрист на сцене наглым образом врала, что эта УК 
и застройщик друг к другу не имеют никакого отношения, якобы она сама открывала эту фирму, но на вопрос когда это было сделано ответить 
не смогла, также она не смогла ответить, если они не имеют отношения друг другу, почему тогда согласно открытым данным официальный директор фирмы-застройщика «Silver flex» Шукуров Сарвар Дилмурадович 
и учредитель этой Управляющей компании один и тот же человек. 
Это ведь явный конфликт интересов. Собственная фирма никогда не будет требовать устранения недостатков, тем более при необходимости судебным путем.
Исходя из вышеизложенного просим Вас взять под личный контроль 
и дать указание провезти прокурорскую проверку (не пересылая наше обращение в другие органы, т.к. они неоднократно заявляют, что их адвокат, ранее уволенный сотрудник из органов прокуратуры, с хорошими связями и у них все схвачено) и дать правовую оценку следующим фактам:
1)  Почему при продаже квартир нам обещали большую бесплатную парковку (благодаря чему многие и купили квартиры) и зеленую зону, но в итоге нас обманули;
2)  На каком основании сотрудники отдела продаж брали с жителей дополнительную плату (помимо официально оплаченной в банк) 
и не представляли никаких документов, также уполномочены 
ли они принимать денежные платежи, если уполномочены пусть покажут документы, что эта дополнительная плата на самом деле была оплачена в банк, не является ли это мошенничеством с целью обогощения обманным путем и ухода от налогов. Если эти суммы увеличить на количество квартир, то это будет огромная сумма;
3)  На каком основании Управляющая компания «My helper» вошла 
на территорию нашего ЖК, без проведения общего собрания жильцов и сбора подписей абсолютного большинства собственников квартир.
Также просим Вас проконтролировать процесс (с привлечением специалистов из Министерства строительства) приема-передачи домов 
от застройщика к Товариществу частных собственников жилья.
 

19 минут назад, DOS сказал:

В соседнем Грин Парке (турка строили) второй этаж с их ремонтом стоит 29тыш  Второй этаж, Карл!!! 

Не всё так радужно, как кажется.

[DOS 43 300]

24 minutes ago, Chief Engineer said:

Не всё так радужно, как кажется

Да ваще ЖОПА!!! 

Ффтопку новострои. В пиццотый раз грю. Тока мизерный % их номанный. Очень мизерный

Edited 12.02.2021 10:48 by DOS

[Lcdr43 4 095]

1 час назад, DOS сказал:

В соседнем Грин Парке (турка строили) второй этаж с их ремонтом стоит 29тыш  Второй этаж, Карл!!! 

За турками есть Нью Лайф, там вообще 5 лямов квадрат. Еще дешевле.

[DOS 43 300]

4 minutes ago, Lcdr43 said:

За турками есть Нью Лайф, там вообще 5 лямов квадрат. Еще дешевле.

Да, заходил к ним. Вторая линия шаз на продаже. Первую типо всю раскупили. Низина, непроветривамое место, вечное пылище и гавнище, а вдоль дороги все хаты  раскупилимуш   И за 4ляма не нать хату в таком месте 

Edited 12.02.2021 11:35 by DOS

[Monero 344]

В 12.02.2021 в 14:23, Chief Engineer сказал:

Если кому интересно: Ассалом Сохил,  однокомнатные 7,8,9 - этажи  - 321 млн сум.    5-этаж цена 346 млн. сум. Было 322 млн. сум.

На объект не заходил, грязно там, отделка идет. 

Edited 13.02.2021 15:11 by Monero

[Chief Engineer 3 408]

Понятно. Танки грязи не боятся, да и я знаю, что ты не танк. Если интересно - расскажу. Первые 2 корпуса готово всё, кроме приборов учёта и кухни в квартирах. Лифты ещё не запустили. Но, как обычно это бывает, произойдёт в самом конце. Ведутся работы по внутриплощадочным инж. сетям. Кадастры для нотариального оформления готовы. 

[wmBrent 264]

Что за необычный новострой дальше Корзинки аэропорта расположенный вдоль дороги? напоминает дворец а бок дома чем то похож на Феличитту. видно что не на общую продажу. 

[DOS 43 300]

1 hour ago, wmBrent said:

Что за необычный новострой дальше Корзинки аэропорта расположенный вдоль дороги? 

Поворот на заводскую у ОФБ? Отель вроде

[Monero 344]

Карасу 6 новостройки:

Edited 15.02.2021 17:10 by Monero

[Lcdr43 4 095]

Жесть.

[DOS 43 300]

11 hours ago, Monero said:

Карасу 6 новостройки

Когда полностью заселятся начнутся войны за место под солнцем парковку 

Это Ассалом который? 

[NEO_KADAM 5 111]

6 минут назад, DOS сказал:

Это Ассалом который? 

Ассалом Дурмон скорее всего от GH.

[sayko 517]

16 hours ago, wmBrent said:

Что за необычный новострой дальше Корзинки аэропорта расположенный вдоль дороги? напоминает дворец а бок дома чем то похож на Феличитту. видно что не на общую продажу. 

Узбегим

[hobbit89 5 291]

32 minutes ago, DOS said:

Когда полностью заселятся начнутся войны за место под солнцем парковку 

а детских площадок кот наплакал. жесть конечно. Из трубы сразу под колёса)

[Monero 344]

3 часа назад, DOS сказал:

Когда полностью заселятся начнутся войны за место под солнцем парковку 

Это Ассалом который? 

Проектное планирование на очень низком уровне, на днях смотрел на Олмазар сити - только по нему много миллионные недополученные прибыли в результате не грамотного планирования. Вот эти площади можно использовать, при небольшом повышении сметы можно и зеленые зоны сделать под авто с травой. 

Edited 16.02.2021 08:20 by Monero

[Немой 34 824]

6 минут назад, Monero сказал:

Проектное планирование на очень низком уровне, на днях смотрел на Олмазар сити - только по нему много миллионные недополученные прибыли в результате не грамотного планирования.

Да тут сами по себе дома ужасные.

Без слёз на фасад, балконы, плотность, даже окна и дворы не взглянешь. Это реально гетто, причём с новья.

Его, кроме сноса, ничего не исправит.

[News 881]

11 минут назад, Monero сказал:

Проектное планирование на очень низком уровне, на днях смотрел на Олмазар сити - только по нему много миллионные недополученные прибыли в результате не грамотного планирования. Вот эти площади можно использовать, при небольшом повышении сметы можно и зеленые зоны сделать под авто с травой. 

откуда вам уважаемыйизвестно о прибыли?

как можете рассуждать о планировании ничего обэтом не зная...

 

[mechanic_cat 11 814]

А чего жесть то?

По мне - на троечку. 

Замечания только.

1. Не вижу арыки. Интересно как там в дождь. 

2. Дет. площадки маловаты конечно.

3. 100% надо расчертить парковки. Хоть немного улучшит, увеличит вместимость. 

А так, неплохо. Чистенько. Балконы не зacpaты, не обделанны золотым алюкобондом и рамами, по индивидуальным эксклюзивным дизайнерским проектов "колхозника". Дет. площадка какая никакая есть.

[News 881]

1 минуту назад, mechanic_cat сказал:

А чего жесть то?

По мне - на троечку. 

Замечания только.

еслибы еще цену снизили на 10-20% былобы шоколад

 

[Немой 34 824]

2 минуты назад, mechanic_cat сказал:

А чего жесть то?

По мне - на троечку. 

Замечания только.

 

1. Ненадёжные балконы

2. Любанутые рамы

3. Двор как парковка, что сейчас при строительстве в принципе допускать нельзя вне зависимости от класса жилья. 

4. Полное отсутствие инфраструктуры за исключением жалкого подобия неогороженной детской площадки, соседствующей с парковкой.

 

Уверен, при личном осмотре замечаний будет значительно больше.

[DOS 43 300]

10 minutes ago, mechanic_cat said:

1. Не вижу арыки. Интересно как там в дождь. 
3. 100% надо расчертить парковки. Хоть немного улучшит, увеличит вместимость. 

1. Это новая тенденция от хокимията. Вместо арыков ливневки, с узенькой трубой 
3. Как показывает повсеместная практика, всегда найдется олень или ослица, забившие на геометрию  

9 minutes ago, Немой said:

Любанутые рамы

На больницу или общагу похожи. И такой гешефт недешево стоит. Это же ГэХэээ  

[mechanic_cat 11 814]

37 minutes ago, Немой said:

1. Ненадёжные балконы

2. Любанутые рамы

3. Двор как парковка, что сейчас при строительстве в принципе допускать нельзя вне зависимости от класса жилья. 

4. Полное отсутствие инфраструктуры за исключением жалкого подобия неогороженной детской площадки, соседствующей с парковкой.

1. Ну так это балконы чисто так...покурить. Кресло-плетенка ротанг поставить, коньячок, сигара. Кирпичами не заложишь, это да. Возможно специально даже такие сделали, чтобы у наших даже мысли не возникало шлакоблоки притащить

2. Рамы...как рамы, в пол. "Панорамные" сейчас говорят. Кому то нравятся, комуто наоборот. Я бы тоже предпочел с подоконником

3. Ну..."двор без машин". Недешевая концепция. Даже в РФ сейчас не все проекты такие. Но, в классе комфорт и выше - обязательно так. А в эконом, что по сути мы и видим, то бывает и парковка внутри. В таком случае, или "подземка", или многоярусная отдельно. Или просто большая плоская парковка в стороне от домов. Тут еще проблема с "нашими" людьми. Тут не понимают, как это - паркануться за 200 метров от дома, и потом идти 5 минут. 

4. Инфраструктура...ну у меня в Москве "двор без машин", детские площадки, скамейки дизайнерские, площадка с тренажерами, воркаут типо, огороженная площадка для выгула собак, огород-оранжерея, типо жители кому охота в земле коввряться, могут сажать что-нибудь, красивое, не картошку . Барбекю зону обсуждали, но потом все отказались, это понятно бардак и пьянка. А, вай-фай есть по всему ЖК во дворах бесплатный. 

У нас свой путь...туйхону надо, фонтан побогаче, детям там что-то, здание махалинского комитета с беседкой, и обязательно с другой стороны сомса-хона и лепешки. Тоже неплохо.

52 minutes ago, DOS said:

1. Это новая тенденция от хокимията. Вместо арыков ливневки, с узенькой трубой 

Это только только объявили. А это уже построено. . Наверняка они новую тенденцию не знали. 

[hobbit89 5 291]

31 minutes ago, mechanic_cat said:

Или просто большая плоская парковка в стороне от домов.

по улице Навои, у домов что вместо ярмарки построили - были отличные площадки в 50м от дома, в прямой видимости, но народ упорно предпочитал ставить на тротуарах и под окнами. 

[Немой 34 824]

59 минут назад, mechanic_cat сказал:

1. Ну так это балконы чисто так...покурить. Кресло-плетенка ротанг поставить, коньячок, сигара. Кирпичами не заложишь, это да. Возможно специально даже такие сделали, чтобы у наших даже мысли не возникало шлакоблоки притащить

Да я бы даже выйти на него побоялся