Покупка новостроек

[Бублик 380]

2 hours ago, freshman said:

Я уже потерял нить, что вы конкретно хотите? Чтобы снесли хрущевки и построили 25 этажей в Ташкенте?

 

я хочу что б ничего не сносли, а строили на пустырях/за городом не выше 4х этажей и не хрущевки и не человейники и с инфрострууктурой

во как , мечта не сбыточная

[Blockbuster 20]

В 02.10.2020 в 00:17, Blockbuster сказал:

Кто брал последний этаж в новостройках, как сейчас с крышами, не текут ли, нагреваются летом? Или как раньше в советских этажках. Хочется чтоб хотя бы сверху соседей не было) Заранее спасибо!

Собственно вот сам дом. Сейчас типа скидки 4750000 сум, 7-9 этаж. Может кто-то изучал застройщиков? http://new-life.uz/newlife/

[News 741]

3 минуты назад, Blockbuster сказал:

Собственно вот сам дом. Сейчас типа скидки 4750000 сум, 7-9 этаж. Может кто-то изучал застройщиков? http://new-life.uz/newlife/

был уних в офисе

захожу светвыключили сидят три давалки

одна даже ноги на стол поставила

короч у них все без ремонта и впечатление от встречи остались негативные

[Lcdr43 2 145]

В топку дом рядом с кладбищем. New Life, Besh Chinor, Assalom Махтумкули, Green Park и все остальные новостройки в той локации. Рядом промзона Тапоича, которая будет гудеть 365 дней в сутки, кладбище, завод Артель, оживленная дорога, которая через пару лет встанет в пробке. Так еще и аэропорт рядом строят. Однозначно в топку.

[Blockbuster 20]

19 часов назад, Lcdr43 сказал:

В топку дом рядом с кладбищем. New Life, Besh Chinor, Assalom Махтумкули, Green Park и все остальные новостройки в той локации. Рядом промзона Тапоича, которая будет гудеть 365 дней в сутки, кладбище, завод Артель, оживленная дорога, которая через пару лет встанет в пробке. Так еще и аэропорт рядом строят. Однозначно в топку.

А где хорошие районы  новостойки по Вашему мнению? 

[Sovanet 115]

On ‎28‎.‎09‎.‎2020 at 11:40, Безбет said:

Вчера посетили Ташкент Сити по поводу предстоящего чёрнового (опосля - и конечного) ремонта.

Там архитектор-дизайнер (он же руководитель ремонтирующей фирмы) разъяснил нам, что вскоре (где-то в октябре месяце) "калитку захлопнут" для "перво-фазников". А потом и для последующих фаз. В том плане, что если клиент решил сам делать ремонт своими силами, то он столкнётся с большими проблемами. Ему нельзя будет подвозить машины со стройматериалами к дому. И тащить всё это придётся 100-150 метров своими силами. И вручную тащить наверх (лифтом тоже нельзя пользоваться). Из 1180 квартир из Гарденс Резиденс, только чуть более 200 пока оформили договор с ними.

Ставки этой фирмы весьма неплохие. Они и завершённые квартиры показали.

К примеру, мой шурин купил однушку на 7 этаже в новостройке рядом с СД. Ему подкатили машину кленца за 600 000 (или около того). Так вот тащить вручную весь этот кленец на 7 этаж ему обошлось в 2,5 ляма.  Это при том, что материал ему подкатили прямо к подъезду. В Ташкент Сити на вряд ли Вас допустят так близко.

Какой смысл был покупать два года назад там квартиры, если сейчас за эти же деньги можно купить в Мирабад авеню квартиру с предчистовой отделкой. Которая и котируется и в аренду выше уйдет. Полный развод...

[Lcdr43 2 145]

1 час назад, Sovanet сказал:

Какой смысл был покупать два года назад там квартиры, если сейчас за эти же деньги можно купить в Мирабад авеню квартиру с предчистовой отделкой. Которая и котируется и в аренду выше уйдет. Полный развод...

Два года назад квартиры в Ташкент Сити продавались в районе 700-800 за квадрат.

1 час назад, Blockbuster сказал:

А где хорошие районы  новостойки по Вашему мнению? 

Таких практически нет. Лично себе я бы взял в районе Ботанического сада / Академгородка. Либо  на Ц4, Ц5, Ц6, Ганга, Хадра, Нукусская.

[Безбет 2 644]

7 hours ago, Sovanet said:

 Полный развод...

На вкус и цвет....

По мне, Мирабад, с учётом всех характеристик, и рядом не стоит с Сити

[Lcdr43 2 145]

30 минут назад, Безбет сказал:

По мне, Мирабад, с учётом всех характеристик, и рядом не стоит с Сити

Примерно одинаково. Построено из +- одних и тех же материалов. К достоинствам МА я бы отнес следующее: локация центровее некуда, проект от Чапман энд Тейлор. Недостатки МА – отсутствие нормальных парков и зеленых зон рядом, близость к загруженной дороге, вид на старые советские здания. 

У Сити (Гарденс/Бульва) есть неоспоримые преимущества: большой парк рядом, который станет конфеткой примерно через 5-7 лет, крупные ТЦ, офисы, приятный вид из окна на Хилтон, финансовый центр, парк и другие новострои, детский сад. Недостатки Сити: более простенькое оформление фасада, неприглядный внешний вид.

В обоих комплексах есть управляющая компания и консьерж-сервис. Это неоспоримый плюс, так как малое количество застройщиков предлагают такой сервис.

[maverick144 1 160]

24 minutes ago, Lcdr43 said:

В обоих комплексах есть управляющая компания и консьерж-сервис. Это неоспоримый плюс, так как малое количество застройщиков предлагают такой сервис.

это конечно плюс, но меня в них цена коммуналки пугает...

[NeTrOn 1 133]

2 hours ago, Lcdr43 said:

Примерно одинаково. Построено из +- одних и тех же материалов. К достоинствам МА я бы отнес следующее: локация центровее некуда, 

Мне локейшен сити больше нравиться, пусть даже район мирабада считается дороже. Но для меня лично огромным плюсом обоих жк это наличие огромных подземных парковок на 1600 у гарденс и 2000 у МА машинамест, такого еще у нас не в одних многоквартирных домах не было.

[DOS 32 438]

49 minutes ago, NeTrOn said:

Мне локейшен сити больше

Ты кардинально поменяешь свое мнение, когда ВЕСЬ Сити заселится 

[Sovanet 115]

11 hours ago, Lcdr43 said:

Два года назад квартиры в Ташкент Сити продавались в районе 700-800 за квадрат.

+ им еще пришлось заплатить НДС

5 hours ago, Безбет said:

На вкус и цвет....

По мне, Мирабад, с учётом всех характеристик, и рядом не стоит с Сити

ты в ТС квартиру для жилья берешь?

[shingo 578]

Сегодня ходил в мирабадское единое окно, и заметил интересный проект на перекрестке по ул.Фидокор (вроде продолжение бывш.Чехова).

Разно-этажный и ассиметричный дом, и внутри его маленького двора ещё "воткнули" дом. Снаружи на вид "не фонтан", но локация удобная, Интересна цена в этом проекте за квадрат жилой и нежилой (первый этаж имеет очень высокие потолки), и будет ли ликвидной жилая квартира в таком шумном месте?

Edited 07.10.2020 18:05 by shingo

[NeTrOn 1 133]

2 hours ago, DOS said:

Ты кардинально поменяешь свое мнение, когда ВЕСЬ Сити заселится 

На вряд ли поменяю...

[NeTrOn 1 133]

2 hours ago, Sovanet said:

+ им еще пришлось заплатить НДС

Я лично  платил +5%, ндс меня уже не касается. 
и какая там сейчас цена за квадрат в Мирабад авеню?

[DOS 32 438]

9 hours ago, shingo said:

будет ли ликвидной жилая квартира в таком шумном месте?

Внутри двора не шумно. Это отдельно-стоящая 8 или 9ти этажка, внутри углового ново-долгостроя? Какой-то из корпусов был отдан прокуратуре, хез какой. А так, отличное место. И эта часть Тимура самая нешумная. 

[maverick144 1 160]

10 hours ago, shingo said:

Сегодня ходил в мирабадское единое окно, и заметил интересный проект на перекрестке по ул.Фидокор (вроде продолжение бывш.Чехова).

Разно-этажный и ассиметричный дом, и внутри его маленького двора ещё "воткнули" дом. Снаружи на вид "не фонтан", но локация удобная, Интересна цена в этом проекте за квадрат жилой и нежилой (первый этаж имеет очень высокие потолки), и будет ли ликвидной жилая квартира в таком шумном месте?

Цены не ниже 1000 .
По мне слишком много квартир на таком маленьком есте. Но для аренды верхний этаж наверное класс, вид на город.

[shingo 578]

8 минут назад, DOS сказал:

Внутри двора не шумно. Это отдельно-стоящая 8 или 9ти этажка, внутри углового ново-долгостроя? 

Да 9~10 этажка внутри двора, а сзади этого дома впритык опять глубокий котлован, похоже для офисного здания с подземной парковкой. имхо там с парковкой будут проблемы, двора почти нет, только снаружи вдоль дороги парковаться..

[DOS 32 438]

13 minutes ago, shingo said:

только снаружи вдоль дороги парковаться..

Да и там мало места. Тока для аренды место. Импортным зачастую пофик на парковку. 

[Lcdr43 2 145]

11 часов назад, NeTrOn сказал:

На вряд ли поменяю...

И правильно. Бульвар и Гарденс – одни из лучших ЖК в Ташкенте. Как в плане архитектурных решений и дизайна, так и в плане окружающей инфраструктуры. 

[shingo 578]

4 часа назад, maverick144 сказал:

Цены не ниже 1000 .
По мне слишком много квартир

Вы правы, уточнил, строит Arjun Construction, цены от 1100$ за кв.м.

В наличии квадратуры сквозные двушки от 115кв. и выше, есть квартиры и в большом доме и во внутреннем. Одна маленькая 58кв.м двушка 2/5/10 осталась во внутреннем доме.

Edited 08.10.2020 08:43 by shingo

[Безбет 2 644]

20 hours ago, Sovanet said:

+ им еще пришлось заплатить НДС

ты в ТС квартиру для жилья берешь?

НДС мы избежали, сделав предоплату ранее предусмотренного срока.

Квартиру берём для аренды на начальных порах.

[Blockbuster 20]

В 07.10.2020 в 23:33, NeTrOn сказал:

Я лично  платил +5%, ндс меня уже не касается. 
и какая там сейчас цена за квадрат в Мирабад авеню?

Что значит НДС? При покупке квартиры до кадастра, при получение кадастра нужно оплатить НДС?

[NeTrOn 1 133]

2 hours ago, Blockbuster said:

Что значит НДС? При покупке квартиры до кадастра, при получение кадастра нужно оплатить НДС?

Долго объяснять, в моем случае.

С 2019года НДС уже сидит в цене за квадрат в новостройках.