Покупка новостроек

[the user 1 070]

Допустим обычные дома советские,в случае чего гос.во даст другое или будет ремонтировать

 

ничего подобного

[Timur001 1 199]

 

 

ничего подобного

Незнаю...мне кажется что гос.во не оставит на улице миллионы людей и с помощью средств,кредитов восстановит, это же сколько людей бабульки,дедульки,дети,есть малоимущие и хоть уже давно все приватизировано,один фиг советские дома все контролирует гор.хокимиат,вон красят же за свой счет,асфальт во дворах стали лить,тротуары. А частные новостройки скажут мол разбираетесь с застройщиками.

 

 

Для этого страховку оформляют

Что за страховка? Какие условия? Edited 19.01.2017 05:44 by Timur001

[the user 1 070]

мне кажется что гос.во не оставит на улице миллионы людей и с помощью средств,кредитов восстановит, это же сколько людей бабульки,дедульки,дети,есть малоимущие и хоть уже давно все приватизировано,один фиг советские дома все контролирует гор.хокимиат,вон красят же за свой счет,асфальт во дворах стали лить,тротуары. А частные новостройки скажут мол разбираетесь с застройщиками.

 

[maverick144 1 348]

Что за страховка? Какие условия?

любая страховая компания.

[clerk 445]

Более того, если они будут направлять средства на погашение кредита, то их доход направленный на погашение кредита будет освобожден от НДФЛ, что дает выгоду от 7 до 20%

Можно поподробнее об этом если у вас есть инфа?

Освобождается ли от НДФЛ только заемщик или созаемщик тоже?

Каким образом происходит само освобождение: работодатель должен погашать кредит от имени и за счет работника банковским переводом? если нет, то как доказать налоговикам, что именно я (в случае наличия созаемщика) и именно эту сумму направил на погашения долга (в случае погашения наличными, например)?

Есть ли какой-либо нормативный док-т по этому вопросу?

заранее благодарю

[Wanderer 4 348]

Если же интересующая его квартира стоит к примеру 800 млн сум, и первоначальный взнос он сделает 50%, то банк не будет брать в расчет его доходы. Он тупо даст кредит и все. Т.е. если Snapper внесет в банк сначала 400 млн налом, то банк даст ему кредит в 400 млн, и все проблем нет - он получает кредит на квартиру в 5-7 комнат по программе молодая семья.

С расчетами не ошибся?

[Storm 31 009]

а что с домами могут отнять или сломать и вообще что в таких ситуациях бывает,если фирма кому относятся дома исчезает?

Дома прсото стоят. Не дают заселяться. Уже лет 5 один такой стоит, хотел в нем поселиться.

[Real Root 7 118]

С расчетами не ошибся?

В чем именно?

Если цена квартиры 800 млн, то вносить надо 50% (по сценарию). В таком случае надо внести 400 млн сум и банк выдаст кредит на 400 млн. Т.е. Застройщику будет перечислено 800 млн.

 

Я в курсе что максимальная сумма кредита 2500 минималок, это будет 375 млн сум. Просто удобнее было брать для примера круглую сумму.

 

Можно поподробнее об этом если у вас есть инфа?

Постановление Президента от 2007 года по кредиту для молодых семей и Налоговый кодекс РУз

Освобождается ли от НДФЛ только заемщик или созаемщик тоже?

В налоговом кодексе сказано, что освобождаются от НДФЛ средства направленные на погашение кредита для молодых семей.

Я понимаю это так что, все члены семьи имеют право погашать такой кредит - по крайней мере те члены семьи, чьи доходы были учтены в момент заявки на кредит. Ну а раз в НК сказано что освобождаются средства направленные на погашение кредита, то само собой будут освобождены и созаемщики.

 

Каким образом происходит само освобождение:

Заявление в бухгалтерию чтобы такую то часть средств перечисляли ежемесячно на такой то счет в счет погашения кредита. Бухгалтер должен будет вроде бы налоговую письмом уведомить о том, что применяется льгота по ндфл.

[Wanderer 4 348]

Если цена квартиры 800 млн, то вносить надо 50% (по сценарию). В таком случае надо внести 400 млн сум и банк выдаст кредит на 400 млн. Т.е. Застройщику будет перечислено 800 млн.

По-моему, это будет выглядеть так:

Цена квартиры - 800 млн. сум.

Дальше уже два сценария, смотря кому взнос в 50% - застройщику или банку:

1) Если 50%, т.е. 400 млн. сум клиента идет сразу на счет застройщику, а остальные 50%, или 400 млн. сум - за счет кредита банка. В таком случае в банк нужно будет вносить еще дополнительно средства для первоначального взноса за кредит.

2) Если 50%, т.е. 400 млн. сум клиента идет в банк как первоначальный взнос за кредит, то банк перечисляет на счет застройщику 800 млн. сум и всю эту сумму оформляет как кредит! Соответственно, клиент платит проценты за кредит в 800 млн. сум!!! (Конечно, взнос в 400 млн. сум оформляется как депозит на время погашения кредита и по нему начисляются проценты, которые идут на погашение кредита. Но все же это не покрывает проценты по кредиту.)

 

ЗЫ. Честно говоря, в последнее время я не особо вдавался в эти дебри по расчету ипотечного кредита. Возможно, условия поменялись за последние 2-3 года. Но лет эдак 5 назад было так, как я набросал.

 

ЗЫЫ. Товарищи, условия кредитов уточняйте в банках и внимательно читайте договор, прежде чем его подписать!!!

[reks 1 296]

В чем именно?

Если цена квартиры 800 млн, то вносить надо 50% (по сценарию). В таком случае надо внести 400 млн сум и банк выдаст кредит на 400 млн. Т.е. Застройщику будет перечислено 800 млн.

 

Я в курсе что максимальная сумма кредита 2500 минималок, это будет 375 млн сум. Просто удобнее было брать для примера круглую сумму.

Застройщикам будет выделено ипотечных кредитов сроком на 20 лет с льготным периодом для строительства многоэтажных домов. Объем кредита для строительства в сельской местности будет больше чем в 2 раза.

[Sultana 2 259]

 

Застройщикам будет выделено ипотечных кредитов сроком на 20 лет с льготным периодом для строительства многоэтажных домов. Объем кредита для строительства в сельской местности будет больше чем в 2 раза.

Потому что в сельской местности дома(!) стоят 75млн...а квартиры и того дешевле

[Real Root 7 118]

По-моему, это будет выглядеть так:

И это вы говорили что я ввожу людей в заблуждение...

Я извиняюсь конечно, но вы точно с банками связаны?

 

И 1 и тем более 2-й сценарий - это полнейший бред.

Откройте хотя бы кредитные калькуляторы на сайтах банков.

Вот с ипотека банка: http://www.kreditnyi-calculator.ru/ipoteka/

По первому сценарию - такой кредит будет уже не ипотечным, а потребительским, и будет он идти под другой залог. Основной признак ипотечного кредита - это предоплата банку определенного процента от стоимости жилья и приобретаемое жилье само становится залогом по кредиту.

По второму сценарию - Как банк может считать сумму кредита в 800 млн, если вы внесли уже 400???

Это же просто юридически невозможно!

[Sultana 2 259]

По второму сценарию - Как банк может считать сумму кредита в 800 млн, если вы внесли уже 400???

Это же просто юридически невозможно!

За 800млн не скажу, но потребительские и прочие микро (беззалоговые якобы) так и выдают: Ваш взнос идет на депозит-говорят типа залог, а кредит оформляют на всю сумму приобретения, депозит списывают в конце срока на погашение осн.долга

[Real Root 7 118]

Ваш взнос идет на депозит-говорят

Надо быть лохом, чтоб под это подписаться. Да и в прокуратуру можно настучать тогда. Банк если что то держит у себя должен хотя бы по ставке рефинансирования считать.

[clerk 445]

По-моему, это будет выглядеть так:

не верно.

Real Root расписал правильно: уточнял и с застройщиками и с банком

 

 

ЗЫ. Честно говоря, в последнее время я не особо вдавался в эти дебри по расчету ипотечного кредита. Возможно, условия поменялись за последние 2-3 года. Но лет эдак 5 назад было так, как я набросал.

 

и 5 лет назад было точно так же как описал Real Root, ничего нового не изобретали, меняются только цены, ставки кредита и проч

 

 

 

Постановление Президента от 2007 года по кредиту для молодых семей и Налоговый кодекс РУз

 

В налоговом кодексе сказано, что освобождаются от НДФЛ средства направленные на погашение кредита для молодых семей.

так это только для льготной ипотеки? свыше 30 лет от НДФЛ не освобождаются?

[clerk 445]

так это только для льготной ипотеки? свыше 30 лет от НДФЛ не освобождаются?

из Налогового кодекса:

 

Статья 171. Состав совокупного дохода физических лиц

Не рассматриваются в качестве дохода физических лиц следующие расходы, производимые юридическими лицами:

...

14) средства, полученные от юридического лица — работодателя:

членами молодых семей на приобретение жилья;

застройщиком в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, выдаваемому для строительства индивидуального жилья в сельской местности по типовым проектам банками, на которые в соответствии с законодательством возложена выдача кредитов на эти цели.

При продаже жилья в течение пяти лет с даты приобретения (государственной регистрации прав на имущество) доходы, указанные в настоящем пункте, подлежат налогообложению в установленном порядке.

 

из Налогового кодекса:

т.е., как я понимаю, освобождение средств от НДФЛ при покупке жилья действительно только по льготной ипотеке для молодых семей (до 30 лет).

Real Root спасибо.

[Real Root 7 118]

так это только для льготной ипотеки? свыше 30 лет от НДФЛ не освобождаются?

К сожалению, нет.

Мне самому через месяц будет 31.

Так что тороплюсь

[clerk 445]

какой новострой рассматриваете?

[ttt 2 885]

 

К сожалению, нет.

Мне самому через месяц будет 31.

Так что тороплюсь

Как я понял, если подал доки до 30, то все норм. У нас на работе такие есть. Подали до 30, но платить начали после 30. Что там затянулось со строительством или с бумагами. И колоега мне сказал, что подавал когда еще не было 30. А оформил и начал платить только.

[Real Root 7 118]

Как я понял, если подал доки до 30, то все норм. У нас на работе такие есть. Подали до 30, но платить начали после 30. Что там затянулось со строительством или с бумагами. И колоега мне сказал, что подавал когда еще не было 30. А оформил и начал платить только.

Подать доку нужно до 31.

 

какой новострой рассматриваете?

Green City от Murad Building

[ttt 2 885]

Успеешь, удачи тебе. Прочитав про детское кресло в машинной теме очень обрадовался за тебя.

А можно еще на супругу оформить, если конечно она младше тебя.

[Real Root 7 118]

А можно еще на супругу оформить, если конечно она младше тебя.

Не получится.

Молодая семья - семья в которой оба супруга не старше 30 лет включительно.

 

Прочитав про детское кресло в машинной теме очень обрадовался за тебя.

Большое спасибо!

Никогда не думал что с детьми так классно!

[ttt 2 885]

 

Не получится.

Молодая семья - семья в которой оба супруга не старше 30 лет включительно.

 

Значит я ошибся, вроде слышал, что один из супругов должен быть младше 30.

Ну хорошо.

Хотя могли бы поднять возраст до 35. Все таки наши стали умнеть и браков до 20 лет все меньше и меньше.

[reks 1 296]

Не получится.

Молодая семья - семья в которой оба супруга не старше 30 лет включительно.

 

Вы можете уменьшить свой возраст на 1 год в органах ЗАГСА. Все законно.

[Паприка 1 029]

Молодая семья - семья в которой оба супруга не старше 30 лет включительно.

 

И которые впервые вступили в зарегистрированный брак