Покупка новостроек

[RAA68 2 026]

Кредитный инспектор при рассмотрении документов в первую очередь смотрит доход семьи. При этом, согласно инструкции он может брать в расчет только 70% от дохода семьи в счет погашения кредита.

Тама созаемщиков можно включать. Нее?

[Real Root 7 116]

Тама созаемщиков можно включать. Нее?

В условиях кредита сказано про совокупный доход семьи.

Следовательно, созаемщиками могут быть признаны прописанные и проживающие вместе с вами родители, дети, братья, сестры а также их супруги. У всех прописка должны совпадать с вашей.

 

Более того, если они будут направлять средства на погашение кредита, то их доход направленный на погашение кредита будет освобожден от НДФЛ, что дает выгоду от 7 до 20%

[Snapper 16 817]

Real Root

 

 

Спасибо большое! Всё подробно разжевал!

 

Осталось дело за малым - найти нормальную квартиру

[Wanderer 4 348]

При этом, согласно инструкции он может брать в расчет только 70% от дохода семьи в счет погашения кредита.

А что за инструкция?

[Real Root 7 116]

А что за инструкция?

В кредитном отделе банка у кредитного инспектора есть инструкция ЦБ. Согласно ей, доходы направляемые на погашение кредита и процентов по нему не должны превышать 70% от общей суммы задекларированных доходов.

[pantrik 6 369]

Осталось дело за малым - найти нормальную квартиру

А вот это самое трудное- кто такие проекты клепает? Наверное, архитекторы старой школы ушли, а новые скусили себе дипломы и степени и только щёки надувают.

[Snapper 16 817]

кто такие проекты клепает?

Да проекты нормальные! Хуже чем 48м2 на 4-х комнатную квартиру уже не будет 120-150 - это в 2 или 3 раза просторнее!

Единственное, что пугает - качество материалов, качество работы и т.д.

[DOS 43 294]

Единственное, что пугает - качество материалов, качество работы и т.д.

Пантрик наверное тоже именно об этом и гутарил

 

Единственные чьи здания с виду номанные, по ходу стройки - это "Хажмли Уй Курилиш". Но у них проектов всего пара-тройка

Edited 17.01.2017 11:53 by DOS

[the user 1 070]

Хуже чем 48м2 на 4-х комнатную квартиру уже не будет

 

а что такие тоже есть?

[Snapper 16 817]

а что такие тоже есть?

Ага 48.09 м2 жилая площадь, т.е. эти самые 4 комнаты Могу скан квитанций показать Дом 1968 г.р., так называемая московская планировка, кирпич 4 этажа. Потолок 2.7-2.8. Две двери на подъезд. С одной стороны 4-ки, с другой 3-ки.

 

Но у них проектов всего пара-тройка

Я их вообще и не видел Поэтому склоняюсь к 2-3 ну максимум 4-х этажкам. Новые высотки - страшно.

[Рассел Вещий 882]

В домах после 78-го года (улучшенках) планировки отличные. Однако "Францию" туда не плюсую.

 

Только один недостаток - из панелей, но именно этим осуществляется большая площадь помещений.

[Snapper 16 817]

Только один недостаток - из панелей,

И этот недостаток перекрывает все достоинства Почему-то страшно не люблю панельки... Начиная от узких проемов, заканчивая плесенью и шумом соседей

[the user 1 070]

Только один недостаток - из панелей, но именно этим осуществляется большая площадь помещений.

 

панельные здания недолговечны. там все держится на сварных швах, по бумаге в панельных зданиях каждые N лет нужно проводить капитальный ремонт здания перезаваривая укрепляя арматуры

48.09 м2 жилая площадь, т.е. эти самые 4 комнаты

 

ааа, это жилая площадь, тогда общая >75 м2

 

Две двери на подъезд. С одной стороны 4-ки, с другой 3-ки.

 

не понял два отдельных входа в подъезд что ли?

[arteto 37 216]

не понял два отдельных входа в подъезд что ли?

 

Сквозные подъезды. С такими подъездами за такси НЕ платить самое удовольствие

[Snapper 16 817]

не понял два отдельных входа в подъезд что ли?

Неееет! Две квартиры на каждом пролете!

 

С такими подъездами за такси НЕ платить самое удовольствие

Что мешает забуриться в квартиру и не выходить до утра?

[DOS 43 294]

тогда общая >75 кв

Тогда общая 90кв, если классик-москоу из кирпича. В трешке общая 79кв.

Edited 17.01.2017 15:27 by DOS

[Портос 33]

Неееет! Две квартиры на каждом пролете!

 

 

Что мешает забуриться в квартиру и не выходить до утра?

вы наверно не поняли суть, если забуриться до утра, значит это ваша квартира и таксист с монтировкой выследит в люьом случае, тк знает ваш подъезд.

а если сквозной вход в подхезд вы сходите на соседнем квартале, акя ща из дому вынесу деньга, и благополучно улёптываете . таксист зайдя в подъезд увидя что вход с 2 сторон махнет рукой.

[Snapper 16 817]

Тогда общая 90кв,

Не. Не верю

48 жилая + 12 балкон (2*6) + 30?

Прихожая, минисортир и миниванна с миникухней не дадут 30 метров Прихожая 5, сортир 1, ванна 3, кухня 4, коридор 2,5... 15 выходит

 

вы наверно не поняли суть

Наверное Неопытен в этом вопросе

[arteto 37 216]

Наверное Неопытен в этом вопросе

 

бывает

[DOS 43 294]

Снэппер, у меня была москоу трешка. Общая пл там 79кв. В 4-х комн пл 90кв.

[pantrik 6 369]

Snapper- про цены не буду говорить, и про пеналы 4-к на 48кв м для ночлега тоже.НО! Двушки и трёшки без лоджии в нашем климате не квартира, а барахло где хранить? Зачем в 4к квартире 2 ванны? Два унитаза- ладно, вдруг приспичит. У папы в Дмитрово под Беговатом была половина 2 этажного коттеджа ОБПС на 170кв м, 5комнат, но и там 1(одна) ванна была! А хуже панельных с тёплыми полами или стенами только монолитные бетонные здания на мой взгляд. И вообще это НСХ виноват:"Советскому чел не нужны будут личные дома- у него будет б/п квартира! Сов чел не нужен будет личный транспорт- он будет бесплатным общественным!". А сантехнику и стеклопакеты лучше не обсуждать- и дорого и качество гуано! У строителей руки ниже талии растут, даже отвес и уровень не могут использовать при монтаже пакетов, уроды!

Сегодня 295тс скормил ЖЭКу за год - рост на 30% с прошлым, будто квартира лучше стала!

ДОС- 90 это в моск домах? не маловата для 4к?

Edited 17.01.2017 17:17 by pantrik

[RAA68 2 026]

ДОС- 90 это в моск домах? не маловата для 4к?

Да в московск. планировке 4 комн площадь 90-94 квадрата.

[Timur001 1 199]

Как обстоят дела у новостроек в случаи землетрясения, пожара и т.д.? Допустим обычные дома советские,в случае чего гос.во даст другое или будет ремонтировать, а как быть жильцам новостроек,на что рассчитывать, как они застрахованы?

 

И еще если фирма застройщик ООО какое нибудь будет замешано в экономических преступлениях, фирму повяжут, а что с домами могут отнять или сломать и вообще что в таких ситуациях бывает,если фирма кому относятся дома исчезает?

[Real Root 7 116]

И еще если фирма застройщик ООО какое нибудь будет замешано в экономических преступлениях, фирму повяжут, а что с домами могут отнять или сломать и вообще что в таких ситуациях бывает,если фирма кому относятся дома исчезает?

Когда квартиру будет через Нотариус принадлежать вам и будет оформлен кадастр, то уже никак ее не отнимут, какие бы махинации фирма не делала бы.

 

 

Как обстоят дела у новостроек в случаи землетрясения, пожара и т.д.?

Пока что неизвестно.

Допустим обычные дома советские,в случае чего гос.во даст другое или будет ремонтировать, а как быть жильцам новостроек,на что рассчитывать, как они застрахованы?

Согласно чего государство их будет чинить и ремонтировать?

Если такое и произойдет, то со стороны гос-ва это будет либо безвозмездная помощь либо кредит на ремонт/реконструкцию/реставрацию/модернизацию

Тут точно так же.

Edited 18.01.2017 22:04 by Real Root

[Sultana 2 259]

И еще если фирма застройщик ООО какое нибудь будет замешано в экономических преступлениях, фирму повяжут, а что с домами могут отнять или сломать и вообще что в таких ситуациях бывает,если фирма кому относятся дома исчезает?

Для этого страховку оформляют