Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 448 posts in this topic

В 09.11.2023 в 21:43, Bshmel сказал:

Если правильно, ТС вложил 50 кусков сразу, и 10 штук в рассрочку за малогабаритку за МКАДом, которую получит в конце следующего года. Ремонт затянется еще на полгода.
Какая школа и чьи дети??  :rolleyes:

Ну конечно же вы правы, какая школа какие дети? :rolleyes:

Но тот кто может ждать ТРИ ГОДА, надо полагать что уже есть ЖИЛЬЕ, и в данном случае (при покупке новостроек) выбирает себе ЛОКАЦИЮ. 

А школа была как бы один из примеров, привязки к локации. 

К локации можно привязать и работу и арендную сдачу, или бизнес - купить, а потом  после того как новостройка обстроится, перепродать по выше цене. 

Edited by topuz
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Trollface сказал:

Осталось только поставить кухню/мебель/технику/чистовую сантехнику... Решил квартиру продать. Стоит ли упаковывать квартиру до конца и тратить деньги и время, или же выгоднее продать ее в таком виде?

Я бы поставил сантехнику и всё...

+ Сделал бы дизайн интерьера, с мебелью. Так больше людям понравится.

Учтите, потратите своё время. на установке техники, кухни и т.д. точно не получится заработать, отадите по своей цене.

Edited by E R
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 hours ago, topuz said:

Но тот кто может ждать ТРИ ГОДА, надо полагать что уже есть ЖИЛЬЕ, и в данном случае (при покупке новостроек) выбирает себе ЛОКАЦИЮ. 

Хозяин барин, где захотел там купил. Либо купил, там где есть выбор (в данном случае)
По локации - это завокзал, минимум года 2-3, только на машине, с пробками :rolleyes:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, E R said:

Я бы поставил сантехнику и всё...

+ Сделал бы дизайн интерьера, с мебелью. Так больше людям понравится.

Учтите, потратите своё время. на установке техники, кухни и т.д. точно не получится заработать, отадите по своей цене.

Сантехнику не получится поставить без мебели, нужна тумба под раковину в ванной. Нужна кухня. Только душ можно поставить, но без остального - это не имеет смысла...

Дизайн - в смысле рендеры? Это есть. И достаточно близко к рендерам все сделано. 

Я тоже склонен думать о том, что за технику/мебель наценку не возьмешь. С другой стороны - это создаст более законченный вид, и соответственно более высокую общую цену... 

И вот еще бы знать, сколько % сверху накидывать за ремонт... Допустим, пустая коробка в моем доме стоит 100тыс $. И за весь ремонт я отдал 30тыс$. И полгода времени. Сколько % можно накинуть сверху?  

Edited by Trollface
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Trollface сказал:

Сколько % можно накинуть сверху?  

Думаю нет такой формулы :)

Отанг - бозор, Онанг - бозор, т.е. Базар (торг) на ум наведёт

Edited by muhitsf
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 hours ago, Trollface said:

Сантехнику не получится поставить без мебели, нужна тумба под раковину в ванной. Нужна кухня. Только душ можно поставить, но без остального - это не имеет смысла...

Дизайн - в смысле рендеры? Это есть. И достаточно близко к рендерам все сделано. 

Я тоже склонен думать о том, что за технику/мебель наценку не возьмешь. С другой стороны - это создаст более законченный вид, и соответственно более высокую общую цену... 

И вот еще бы знать, сколько % сверху накидывать за ремонт... Допустим, пустая коробка в моем доме стоит 100тыс $. И за весь ремонт я отдал 30тыс$. И полгода времени. Сколько % можно накинуть сверху?  

20

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

к тому же мебель техника самые затратные статьи сметы- тут важно держать баланс между качеством и ценой и не впихивать все дорогое и брендовое если на продажу и если это не люкс апартаменты.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, Trollface сказал:

Сколько % можно накинуть сверху?  

выше правильно подсказывают - рыночная цена,  я добавлю - время. Время жмет или можно подождать, найти клиента по вашей заявленой цене? 

насчет мебели и прочей комплектации. От него ничего не заработаешь, его наличие увеличивает клиентский интерес на конкуретном рынке. Просто вашу квартиру быстрее купят, чем коробку. На рынке же полно выставленных квартир, и каждом годом  предложение растет. 

Если грубо посчитать

-  вам обошлось в 1200 $ / 1м2

- с ремонтом и мебелью 1500 $

- цель продать за 1800 

3 часа назад, sayko сказал:

20

эту сумму тоже хотел озвучить. 

  

    

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 hours ago, sayko said:

20

 

6 hours ago, Dynamo said:

ИМХО, но следует пригласить пару-тройку маклеров/риэлторов, которые специализируются на Вашем районе или на соответствующих новостройках в Вашем районе.

Они подскажут, стоит ли "доводить" до ума (если да, то в каком направлении) или оставить как есть... И соответствующие оценки. Заказ и установка мебели займет еще какое-то время, нервы, а также деньги. В общем, поинтересуйтесь у профи ;)

У меня пару хороших знакомых специализируются именно на покупке квартир уже с ремонтом, но без мебели (при чем по рыночной цене), потом "дорабатывают" квартиры под нужды клиентов/потенциальных покупателей со своей маржой (у них на подхвате дизайнеры и изготовители мебели). Иной раз цена квартиры вырастает на 35-40%, но на продаже она не зависает (т.к. потенциальный клиент уже четко обозначен).

 

5 hours ago, sayko said:

к тому же мебель техника самые затратные статьи сметы- тут важно держать баланс между качеством и ценой и не впихивать все дорогое и брендовое если на продажу и если это не люкс апартаменты.

 

4 hours ago, topuz said:

выше правильно подсказывают - рыночная цена,  я добавлю - время. Время жмет или можно подождать, найти клиента по вашей заявленой цене? 

насчет мебели и прочей комплектации. От него ничего не заработаешь, его наличие увеличивает клиентский интерес на конкуретном рынке. Просто вашу квартиру быстрее купят, чем коробку. На рынке же полно выставленных квартир, и каждом годом  предложение растет. 

Если грубо посчитать

-  вам обошлось в 1200 $ / 1м2

- с ремонтом и мебелью 1500 $

- цель продать за 1800 

эту сумму тоже хотел озвучить. 

  

    

Всем спасибо за ответы. Есть над чем подумать, по итоговому результату обязательно сюда напишу. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 19.09.2023 at 00:07, MAKLER said:

Да ты читать умеешь ? :facepalme:

Там проект был на 5 этажей:

Маклер какой проект? Проект хотелок на 5 этажей! Чел собрал деньги на не утверждённый проект, как это называется?.. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 05.11.2023 at 22:38, E R said:

Есть ещё больший абсурд, когда застройщики приезжают за цементом или плитами перекрытия или пр. Строй материалами и говорят,

Можно мы не сумами заплатим, а отдадим Вам несколько квартир, сделаем Вам кадастр

Почему абсурд, вполне рабочая схема.

Могу привести 3 примера которые сам знаю:

1. Подрядная организация в счёт оплаты за электромонтажные работы сама попросила две квартиры. Кадастр оформили через 1,5 года.

2. Знакомый поставил цемент на строительство и забрал квартирами, получилось очень даже хорошо!

3. В одном известном центральном ЖК одним из условий для подрядчиков было то, что они покупают квартиру и место в подземном паркинге. Кстати, паркинг стоил 10к 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Везде бартером раньше делали, даже поставщикам входных дверей,не говоря о кирпичах,плитах, цемент и металл.Те потом продавали с дисконтом.Сейчас после роста цен начали давать деньгами.

Цены взлетели не только в Ташкенте,но и в области.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, Sovanet сказал:

Маклер какой проект? Проект хотелок на 5 этажей! Чел собрал деньги на не утверждённый проект, как это называется?.. 

У него же всегда виновато государство.

При этом сам советует здесь на форуме кидать других людей на деньги. 

Такой вот вид. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.11.2023 в 15:34, Sovanet сказал:

Почему абсурд, вполне рабочая схема.

Была, теперь к сожалению все по феншую

В 14.11.2023 в 15:39, avtomax сказал:

Сейчас после роста цен начали давать деньгами.

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
58 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

Была, теперь к сожалению все по феншую

 

Если продажи упадут,то вернутся к этому бартеру.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Есть у кого на продажу возле метро, ц4, ц5, ц13, максим горький, 3-4 комнатная, 77 серия,  2-3 этаж?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день! А как можно проверить застройщика? Как убедиться, что он не однодневка? Например, Чиланзар 6 квартал, жк Prime residence. 

20231120_090359.jpg

20231120_090652.jpg

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Raxu4 сказал:

А как можно проверить застройщика?

на сайте минстроя 

Edited by vladfile
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Товарищ хочет купить квартиру, 3-4 комнатную, попросил помочь. В общем на Дархане за 1500 за м² купить не проблема, можно найти с ремонтом и мебелью. Продать за эти деньги непросто, объявления висят давно. 4 комнатные, 96м², покупались приезжали с Андижана Бухары Ферганы за 115 000, и потом ремонт, однушка на 3 этаже, с ремонтом мебелью 65 000, все на Лархане, 9этажка.

В общем народ, который для себя берет, уже с ценой свыкся, инвесторы пока ещё видимо не совсем

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Капитал банк уже 8% дает, а у них обычно ниже остальных ставка. Ждем 10% в других банках

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, D.G. сказал:

Капитал банк уже 8% дает, а у них обычно ниже остальных ставка. Ждем 10% в других банках

и что это значит для рынка недвиги?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 минут назад, polyglot сказал:

и что это значит для рынка недвиги?

То что инвесторы очень хорошо будут думать. Вот продают квартиру за 84 000, есть арендатор за 500(так в объявлении указано), это в районе 7% годовых. А тут говорят вот 8%

30 минут назад, D.G. сказал:

Ждем 10% в других банках

Вряд ли наверное...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.