Posted 29.08.2012 06:18 (edited) Буду надеяться, что найдется клиент на квартиру из футбольных фанатов. =) О, вот и подсказка риэлторам - включить в рекламу фразу: "специально для фанатов футбола продаются квартиры рядом со стадионом на верхних этажах" Edited 29.08.2012 06:19 by Dunkan McLoud 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.08.2012 08:25 О, вот и подсказка риэлторам - включить в рекламу фразу: "специально для фанатов футбола продаются квартиры рядом со стадионом на верхних этажах" Там стадион с крышой над трибунами. Так что при всем желании ничего видно не будет. Тем более с расстояния от 500м и дальше. Разве только для эффекта 3D Dolby Digital по звуку во время футбольных матчей на стадионе Бунедкор и трансляции оных по телевидению. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.08.2012 08:55 (edited) Чиланзар, ул.Чиланзарская (две девятиэтажки, напротив кладбища "Козирабад"), 8 этаж, 2-комнатная квартира без ремонта, комнаты раздельные, дверь железная. Недалеко строиться стадион "Буниедкор", как думаете, повлияет это на повышение цены квартиры. Благодарю заранее. Забыли слово кладбище напротив жирным выделить - оно то и не нравится покупателям. Ровно год назад купил такую квартиру по Чиланзарской 8-этаж. 2-комнатная с видом на стадион за 18 к. , этажем ниже уже просили 21, сейчас после кап. ремонта спальни и окон акфа - те же 18 и даже 16 мне и дают, с учетом открытия прописки - желающих купить хату в этих домах- тем более на 8-9-ом этажах особо не наблюдается. Edited 29.08.2012 09:04 by Борт-645 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.08.2012 09:24 Вопреки распространенным убеждениям масс, не живущих в центре, не все центровые районы хороши. Есть такие районы, в которых лучше реально не жить. Неточная терминология - у вас речь о конкретных домах, а не районе. Как три обозначенные дома возможно таковы, но и только. Часто проходим там по вечерам, вроде спокойно. Сама Госпиталка - довольно контрастный район, в том числе по контингенту, но в целом один из лучших, на мой взгляд. Как доказательство на себе - живу уже полгода в упомянутой 4-этажке 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.08.2012 12:04 (edited) Причем тут Алгоритм? Вопреки распространенным убеждениям масс, не живущих в центре, не все центровые районы хороши. Есть такие районы, в которых лучше реально не жить. Офис - без проблем. Берлога - без проблем. А вот жить с семьей - ну его нахрен. Про это я и писал, что жить там не особо. Шум-гам, пыль, грязь, рядом базар, а летом это вонь. Надеюсь откуда, объяснять не надо? Контингент опять же не особо. Постоянно пасутся бомжи и воспитанники дет.домов в поисках чего бы урвать. На этом районе если уже и брать для жилья что-то, то это глубже в массив, скажем так в сторону президентской трассы. Там стоят 4-х этажные дома и более ли менее спокойно. Либо чуть дальше, там стоят банковские дома с охраняемыми зонами и своими парковками. сколько там живу, ни вони, ни бомжей и рвачей в изобилии там не видел, про шум и гам, пыль и грязь совсем смешно, видать это всего лишь ваши предположения не на чем не основанные. Кстати, а какие еще центровые районы плохо пригодны для жилья? Массам будет полезно знать Edited 30.08.2012 12:06 by Брайан Трейси 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.08.2012 14:17 Здравствуйте! Хочу сориентироваться в ценах на однокомнатную квартиру в кирпичном доме в районе Чиланзар 8, Ц-13, 14, 15. Ищем вариант для себя. Может у кого то есть варианты продажи. Пишите в личку пожалуйста. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.08.2012 16:14 Забыли слово кладбище напротив Ой, да! Совсем я про него забыл. Уже привык как то, обычный такой пейзаж. Там стадион с крышой над трибунами. Так что при всем желании ничего видно не будет. Тем более с расстояния от 500м и дальше. Разве только для эффекта 3D Dolby Digital по звуку во время футбольных матчей на стадионе Бунедкор и трансляции оных по телевидению. Да, если бы не крыша =) Можно было бы, как бонус, оставить новым хозяевам квартиры бинокль и пивко с закусоном. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.08.2012 17:16 Donna: Есть двухкомнатная с ремонтом на ц-15. На какую сумму рассчитываете? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.08.2012 07:29 нужно оценить 2/3/4 Юнусабад 9 новые дома построенные в 2009 году,кирпич, 77 серия, не торец, 60 м2, потолок 3,20, свежий ремонт, кухня встроенная, перенесена на балкон, пластиковые рамы, полы-ламинат, ванна - кафель и т.д. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.08.2012 15:08 Donna: Есть двухкомнатная с ремонтом на ц-15. На какую сумму рассчитываете? Двух комнатную не надо. Планировали 1 комнатную со средним ремонтом, не убитую. По цене пока ориентируюсь, 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.09.2012 06:17 Помогите оценить, 2/3/4 77 серия, не торцевая, квартира с хорошим ремонтом, дом находится напротив Института Акушерства и гинекологии (военный городок, С.Восток) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.09.2012 06:53 Двух комнатную не надо. Планировали 1 комнатную со средним ремонтом, не убитую. По цене пока ориентируюсь, массив Ташсельмаш не рассматриваете? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.09.2012 07:11 (edited) Хочу сориентироваться в ценах нужно оценить Помогите оценить Вы просмотрите в объявах (ЧС, Неделя, Торг, автобусные остановки) цены на аналогичные хаты, прозвоните узнать, своя или маклер, состояние, окончательная цена итд... Сравните с вашей или с той, на которую расчитываете потратиться - вот вам и сравнительная оценка. Здесь я шаз н-р напишу - 40тыш за двушку с ремонтом на ЮА-9 и чо, выставите с такой офертой? Смешно ведь. А если кто и скажет, что на той неделе аналогичный вариант продали/купили за стока-то, так это тоже не показатель. Может она очень срочно продавалась? Или с доками не в порядке и покупатели пошли на риск? Может там в прописке есть чел, который шаз не в УЗе? Все это влияет на цену. Чо бы здесь не писали, сами смотрите, сравнивате и анализируйте. Edited 03.09.2012 07:12 by DOS 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 03.09.2012 22:22 Чо бы здесь не писали, сами смотрите, сравнивате и анализируйте. Это естественно, всё верно, информацию надо собирать с разных источников, но в данной теме на форуме есть большой плюс, так как здесь присутствуют реальные маклеры, у которых сведения об уже совершенных сделках, на основании этого мне например до сих пор интересно выслушать их мнения по-поводу моего вопроса про оценку 5-ти комнатной на ц-1,вот здесь хотя с ценой примерно определились, возможный покупатель пока думает, но всё же, кто-нибудь из маклеров может высказаться за оптимальное соотношение "цена-время" ? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.09.2012 05:07 может высказаться за оптимальное соотношение "цена-время" ? 2WSG- 6 этаж ? Правильно. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.09.2012 12:36 Чо бы здесь не писали, сами смотрите, сравнивате и анализируйте. почему и спрашиваю, что в этих домах пока никто не продает квартиры. На торге только одно объявление 2шка в этих домах просят 47000 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.09.2012 12:40 но всё же, кто-нибудь из маклеров может высказаться за оптимальное соотношение "цена-время" ? Пока подумаем, давайте сначала выслушаем Вашу собственную цену. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.09.2012 16:54 (edited) с момента как начала искать 4х комн. квартиру прошло ровно 2 недели. и пока пришла к выводу, что у продавцов (скорее риэлторов) понятие ремонт сильно отличается. говоря евроремонт или отличный ремонт, многие не видят разницы. но мне, как покупателю, эта разница сильно бросается в глаза. не хочется переплачивать за так называемый "евроремонт", особенно когда его там нет вовсе. многие квартиры явно переоценены!!! Edited 04.09.2012 16:55 by zeneka 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.09.2012 17:14 Жажда наживы заволакивает глаза... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.09.2012 17:20 (edited) не хочется переплачивать за так называемый "евроремонт", особенно когда его там нет вовсе. многие квартиры явно переоценены!!! Мне нравится подход вот этих товарищей: http://ndv.uz Всё наглядно, экономится время и деньги как самих маклеров так и продавцов. Некоторые риэлторы гипсовую лепнину "рамку с фотообоями" эпохи 80-90х, тоже выдают за евро. Сайты вроде клепают, но кроме сухих объяв ничего нет, ни фото ни тем более набросков плана дома. Какая-то конспирация или фиг знает что, может тупо лень. Вроде крутится в этом бизнесе много ден.знаков, но удобства никакого. p.s. у MAKLERa оказца такой же информативный сайт. Edited 04.09.2012 18:12 by Dishenzo 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.09.2012 18:18 многие квартиры явно переоценены!!! Жажда наживы заволакивает глаза... Я конечно извиняюсь, но...цену на квартиру называет владелец риэлтор (маклер), оценив ситуацию делает вывод, заниматься продажей или пусть продавец сам попытается... Мне нравится подход вот этих товарищей: http://ndv.uz Рекламируешь ? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.09.2012 18:29 Рекламируешь ? Ещё 3 года назад просматривал этот сайт, удобно очень, вот и в вашей подписи обнаружил аналог. Верной дорогой идёте товарищи маклеры! Показывайте товар лицом так сказать. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.09.2012 18:35 (edited) Ещё 3 года назад просматривал этот сайт, удобно очень, вот и в вашей подписи обнаружил аналог. off 3 года назад поговорил с владельцем сайта (служили вместе), с его разрешения копирнул Показывайте товар лицом так сказать. Было бы кому показывать, интересуются квартирами от 100 000, а компьютера/интернета нет Edited 04.09.2012 18:35 by MAKLER 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.09.2012 19:30 (edited) так в том-то и дело, что первое представление о квартире получаем от риэлтора, точнее с его слов. И только потом решается вопрос смотреть её или нет. А сайт Маклера и ndv.uz мне нравятся. Легко, доступно, удобно, особенно тем, кто не имеет свободного времени на бесполезный поход. Edited 04.09.2012 19:48 by zeneka 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.09.2012 19:57 риэлтор (маклер), оценив ситуацию делает вывод, а разве риэлтор не может реально оценить недвигу (состояние) и озвучить это продавцу? Хотя наверно правила здесь другие. 0 Share this post Link to post Share on other sites
