Налогообложение при продаже более одной квартиры за год

[prostak 676]

В общем ситуация следующая.

Знакомые купили квартиру в ноябре месяце 2015 года. После 1 апреля 2016 года им начали звонить с налоговой района и искать прежнюю владелицу. Потом выяснилось что она продала за 12 месяцев вторую квартиру. И не уплатила налог, выписалась ещё зимой и уехала на ПМЖ в Россию. Квартиру знакомые полностью переоформили. Теперь налоговая говорит что она подаст запрет в БТИ и что мы если они захотят продать эту квартиру должны прежде этот долг погасить, а там больше 13 миллионов, плюс каждый месяц пеня начисляется. Требование они выписали. Посоветуйте, как грамотно выйти из этой ситуации, чтобы в будущем не было проблем и что делать?

[DOS 47 813]

выяснилось что она продала за 12 месяцев вторую квартиру. И не уплатила налог,

Одну и ту же квартиру, купила и продала в течении года?

 

А насчет вешания чужого долга на новых владельцев, так это в прокуратуру с копией в епигу

[HOBBIT 17 028]

 

Одну и ту же квартиру, купила и продала в течении года?

 

А насчет вешания чужого долга на новых владельцев, так это в прокуратуру с копией в епигу

Там же было что-то про налогового агента.

[Real Root 8 756]

Там же было что-то про налогового агента.

Если она не являлась налоговым нерезидентом, то придется 13 лямов платить покупателю. А если она просто второй раз продала и при этом была налоговым резидентом, то по-идее покупателей это не должно касаться.

[Sultana 2 259]

Знакомые купили квартиру в ноябре месяце 2015 года. После 1 апреля 2016 года им начали звонить с налоговой района и искать прежнюю владелицу. Потом выяснилось что она продала за 12 месяцев вторую квартиру. И не уплатила налог, выписалась ещё зимой и уехала на ПМЖ в Россию. Квартиру знакомые полностью переоформили. Теперь налоговая говорит что она подаст запрет в БТИ и что мы если они захотят продать эту квартиру должны прежде этот долг погасить, а там больше 13 миллионов, плюс каждый месяц пеня начисляется. Требование они выписали.

 

Налоговая говорит? Они должны официально уведомить... Требование на кого выписано?

 

Налоговый кодекс

 

Статья 167. Налогоплательщики

 

Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц являются физические лица, имеющие налогооблагаемый доход в соответствии с настоящим Кодексом.

 

Покупатель отдает/расходует, откуда у него доход может быть ну и ну

 

Гражданский кодекс

Статья 234. Понятие обязательства и основания его возникновения

Обязательство — гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказывать услуги, уплатить деньги и т. п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

 

 

Статья 235. Стороны обязательства

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

 

Если она не являлась налоговым нерезидентом, то придется 13 лямов платить покупателю.

 

 

откуда это?

Edited 28.07.2016 12:03 by Sultana

[Enigma 7 065]

Это с налогового кодекса. Налог на доходы нерезидентов. Там такая фишка что в этом случае налог должен удержаться с источника выплаты.

[prostak 676]

Одну и ту же квартиру, купила и продала в течении года?

Нет, не одну и туже. Было 2 квартиры, которые и были проданы в течении календарного года.

На момент продажи, продавец был резидентом республики Узбекистан (скорее всего и остается им, хотя на территории Узбекистана ее нет. уехала в декабре или январе на ПМЖ в Россию)

[Real Root 8 756]

откуда это?

Статья 182. Ставки налога на доходы физических лиц - нерезидентов Республики Узбекистан

 

Доходы физического лица - нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам: (Абзац в редакции Закона РУз от 30.12.2009 г. № ЗРУ-241)

дивиденды и проценты - 10 процентов;

доходы от предоставления транспортных услуг при международных перевозках (доходы от фрахта), определяемые в соответствии с пунктом 9 части третьей статьи 155 настоящего Кодекса, - 6 процентов;

вознаграждение за передачу имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности, доходы по аренде и другие доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, связанные с выполнением работ, оказанием услуг, - 20 процентов доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, — 20 процентов.

Налогообложение у источника выплаты осуществляется независимо от того, произведен платеж внутри или за пределами Республики Узбекистан.

 

Я кстати ошибся - мне казалось в тексте говориться о налоговых нерезидентах, а оказывается о нерезидентах РУз.

Edited 28.07.2016 12:17 by Real Root

[Sultana 2 259]

Налог на доходы нерезидентов.

 

А она - нерезидент?

 

Знакомые купили квартиру в ноябре месяце 2015 года.

 

Статья 19. Резиденты и нерезиденты

Резидентом Республики Узбекистан признается:

юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию в Республике Узбекистан;

физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде.

Не относится ко времени фактического нахождения на территории Республики Узбекистан время, в течение которого гражданин иностранного государства или лицо без гражданства пребывало:

1) в качестве лица, имеющего дипломатический или консульский статус;

2) в качестве сотрудника международной организации, созданной по международному договору Республики Узбекистан;

3) в качестве члена семьи лиц, указанных в пункте 1 настоящей части, при условии, что таким физическим лицом не осуществлялась предпринимательская деятельность;

 

4) исключительно для следования из одного иностранного государства в другое иностранное государство через территорию Республики Узбекистан (транзитное следование);

5) в качестве туриста, на лечении или отдыхе, если это физическое лицо находилось в Республике Узбекистан исключительно с такими целями.

Нерезидентом Республики Узбекистан признается лицо, не отвечающее критериям, установленным частью первой настоящей статьи.

[Шер 1 882]

все правильно султана расписала - ст.235 гк руз.

[Real Root 8 756]

А она - нерезидент?

Вполне возможно, что да.

Иначе не понятно откуда ножки растут.

[Enigma 7 065]

А фиг её знает. Тут два варианта. Она нерезидент и тогда налог, она резидент, и налоговая просто офигела, и её надо опустить на землю. Прокуратура и суд.

[Sultana 2 259]

кроме того, вполне возможно, что она с узб паспортом выехала

 

выписалась ещё зимой и уехала на ПМЖ в Россию.

[MAKLER 15 523]

Знакомые купили квартиру в ноябре месяце 2015 года. После 1 апреля 2016 года им начали звонить с налоговой района и искать прежнюю владелицу. Потом выяснилось что она продала за 12 месяцев вторую квартиру. И не уплатила налог, выписалась ещё зимой и уехала на ПМЖ в Россию

Умная женщина Ваши знакомые скорее всего настояли, чтобы в договоре купли-продажи квартиры указали реальную стоимость.

 

Согласно изменений в НК Руз, с 01.04.214 года, при продаже 2-х (и более) квартир в течение последовательного двенадцатимесячного периода, суммируется налог (7,5% в 2016 году) на доходы.

 

Двенадцатимесячный период отсчитывается с даты первой реализации жилого помещения. При реализации жилого помещения в течение двенадцатимесячного периода второй и последующие разы доходы, подлежащие налогообложению, определяются с учетом реализации первого жилого помещения

 

Доход от реализации жилых помещений, принадлежащих физическим лицам на праве частной собственности, определяется как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации.

 

Теперь налоговая говорит что она подаст запрет в БТИ и что мы если они захотят продать эту квартиру должны прежде этот долг погасить, а там больше 13 миллионов

Слать их...лесом, умников.

 

плюс каждый месяц пеня начисляется

Здесь необходимо понять, что налог обязан оплатить бывшей владелец квартиры, к которому новые собственники никакого отношения не имеют.

 

Хотят получить с бывшего собственника налог, пусть пишут письма в соответствующие службы в РФ

 

Это с налогового кодекса. Налог на доходы нерезидентов. Там такая фишка что в этом случае налог должен удержаться с источника выплаты.

В данном случае другой вариант.

 

Новые собственники уже переоформили квартиру в БТИ на своё имя:

 

Квартиру знакомые полностью переоформили

В случае продажи квартиры нерезидентом, без уплаты налога в БТИ не зарегистрируют договор.

[arteto 46 661]

Слать всех наф. Развод. Пусть ищет кто продал...

[ant1050 69]

если покупатель является физлицом, приобретающим жилье у продавца-нерезидента РУз., то покупатель становится налоговым агентом и обязан удержать 20% в виде НДФЛ при фактической выплате денежных средств за квартиру.

 

продавец может быть признана нерезидентом ( находящаяся более 183 дней в году за пределами Узбекистана), посмотрите её паспорт с отметками о пересечении границы

[Бату 4]

Слать их...лесом, умников.

А договор купли-продажи прочитать не судьба? , вроде бы было то ли 15 лет стажа. потом резко 22 года, а договор ни разу не читал? ..

[MAKLER 15 523]

А договор купли-продажи прочитать не судьба? а договор ни разу не читал?

А сообщения выше прочитать было не судьба, сразу нужно было показать свои заумные познания !?

 

Статья 235. Стороны обязательства

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Сам осознаешь, или разжевать

 

вроде бы было то ли 15 лет стажа. потом резко 22 года

Учителя хорошие, Ташкенту сразу 200 лет прибавили, что мои 7 лет ?

 

А вообще радует, ещё один знаток моего жизненного пути нашёлся. Я звезда

[Sultana 2 259]

А договор купли-продажи прочитать не судьба? ,

 

А что в договоре? Там написано, что покупатель налоги за продавца будет платить?

Edited 29.07.2016 05:04 by Sultana

[Storm 31 715]

А что в договоре? Там написано, что покупатель налоги за продавца будет платить?

Я на 90% знаю, чем все кончится - наш суд обяжет оплатить все покупателя,и никакие аппеляции ничего не решат.

[MAKLER 15 523]

Я на 90% знаю, чем все кончится - наш суд обяжет оплатить все покупателя,и никакие аппеляции ничего не решат.

Ещё один ты налог с нерезидента, с налогом на доходы резидентов не путай

 

"Статья 194. Особенности налогообложения доходов иностранных физических лиц"

Исчисление, удержание, перечисление налога на доходы физических лиц по доходам, получаемым иностранным физическим лицом от реализации имущества, представление налоговым агентом расчета налога на доходы физических лиц по форме, утверждаемой Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан и Министерством финансов Республики Узбекистан, и реестра сделок по купле-продаже акций, выдача справки об уплате налога и регистрация (оформление) права собственности на имущество осуществляется в порядке, предусмотренном по налогу на прибыль юридических лиц в соответствии со статьей 155-1 настоящего Кодекса.

 

"Статья 155-1.

Обязанность по удержанию и уплате налога на прибыль юридических лиц по доходам, полученным юридическим лицом - нерезидентом Республики Узбекистан от реализации имущества, возлагается на источник выплаты дохода (покупателя имущества), который признается налоговым агентом.

 

В данном случае, со слов ТС (см.выше), бывший собственник является гражданином (резидентом) РУз, т.к. после сделки договор зарегистрировали в БТИ, но это была 2-я сделка в течении 12-месячного периода.

 

Т.о. к бывшему владельцу применяется статья из НК РУз:

 

В соответствии с внесенными изменениями и дополнениями в Налоговый кодекс Республики Узбекистан Законом Республики Узбекистан, с 1 апреля 2014 года подлежат налогообложению доходы физических лиц от реализации жилого помещения более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода.

Всё, баста ! Покупатель ПРИОБРЁЛ квартиру, а не продавал 2 квартиры в течении 12 месяцев

[arteto 46 661]

Вот это споры. Ничего покупатель платить не должен.

 

Мой совет продающим. Так как были случаи продажи квартир 2 раза в год.

 

Налог суммируется с 2 квартир. Т.е первая квартира допустим куплена за 10 млн, вторая за 20. Итог 30 млн. Соответсвенно при продажи этих кваотир в течении года если суммарная часть составит 40 млн, то с прибыли 10 млн будет уплата 8.5 процента. Не резидентам 20.

 

Делайте суммарную меньше и будет вам счастье.

 

В этом случае если покупатель купил у неризедента, у него только если в БТИ грамотный человек примет документы и обратит внимание что продал нерезидент и не примет документы на переоформление, пока не будет справки с налоговой. Только эта проблема, а так если купили в ваших интересах заставить оплатить налог. А так суды и тд шлите лесом тех кто зашёл. Пусть в Интерпол передают неплательщика :)

Edited 29.07.2016 06:35 by arteto

[MAKLER 15 523]

Вот это споры

Никаких споров, всё должно быть согласно законодательства РУз.

 

будет уплата 8.5 процента

Делайте суммарную меньше и будет вам счастье

Мдааа, советчик

По первому (налог на доходы в 2016-м 7,5%):

 

Для целей налогообложения отдельных доходов физических лиц, облагаемых по минимальной ставке в соответствии с законодательством, минимальная ставка принимается в размере 7,5 процента.

 

"Собрание законодательства Республики Узбекистан",

31 декабря 2015 г., N 52, ст. 646

 

А по второму вообще ценный совет от тебя, arteto,представляешь, покупатель прислушался к тебе, указали в договоре купли-продажи к примеру 10 000 000 сум, а через N-ное время суд, расторжение договора, по решению суда, и согласно договора, покупателю возвращается...10 000 000 сум А по факту покупатель заплатил $50 000, что тогда скажешь своему клиенту !?

[arteto 46 661]

Маклер с этого года 8.5 налог пришёл.

 

 

По второму закидать расписками со всеми причитающими. Я же приблизительно написал про суммы. Каждому продавцу и покупателю самому решать. Главное прибыли больше чтобы не вышло... Цена приличная же

 

Маклер у вас везде писсимизм какое расторжение, так пишите как будто сплош и рядом такое. Хорош ахтунги поднимать как с арендой:) внатуре если не стальные яйца сиди дома кури бамбук. Или убейся об стену. Накой жить тогда? Не овощи же люди. Вообще людей пугаете постоянно:) не знаю зачем вам это...

 

Пусть продают покупают радуются покупке продаже знают закон а мы только рады будем:)

Edited 29.07.2016 06:58 by arteto

[MAKLER 15 523]

Мой совет покупателям:

 

Указывайте в договоре купли-продажи квартиры реальную стоимость.

 

В случае описанном ТС, все налоговые обязательства ложатся на продавца квартиры, с покупателя никто, ничего требовать не имеет права.

 

Для этого есть соглашения о взаимной помощи, пусть пишу в РФ, ищут, суд, требуют свои деньги.

 

Маклер с этого года 8.5 налог пришёл

Можно ссылку !?

 

Главное прибыли больше чтобы не вышло...

Сейчас ты отстаиваешь сторону продавца, который продаст, получит деньги и свалит отсюда, а покупатель остаётся в Узе, он потом тебе звонить будет, с претензиями

 

Маклер у вас везде писсимизм какое расторжение, так пишите как будто сплош и рядом такое

Вот чтобы этого совсем не было, нужно предусмотреть все варианты

 

Вообще людей пугаете постоянно :) не знаю зачем вам это...

Это скорее всего предупреждение, от различных ситуаций