Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Real Root 8 726]

Насколько я могу судить, ни на ценах, ни на зарплатах это не отразилось.

А кто работу-то потерял, и в связи с чем? Наше участие в мировой экономике - мизер, в мировых финансах - практически по нулям.

Как косвенный фактор оценки кризиса - кол-во свободных площадей коммерческой аренды.

Помнится в 2009-2010 годах предложений аренды стало не просто много, а реально дофига, причем с откатом цен - с 350 баксов за 40-45квадратов до 250. Это примерно все.

Затем, постепенно предложения аренды стали исчезать и уже к 2012 году свободную аренду стало найти крайне проблематично.

Сейчас же уже кол-во предложения на арынке коммерческой аренды стало увеличиваться, я даже урвал суммовой вариант. Так что ИМХО в фаху кризиса мы уже начали входить, и про то что кризиса в 2009 у нас не было - это миф. Я его на себе не почувствовал, у меня даже тогда доходы раза в 2,5 увеличились, но по косвенным признакам (цены на автомобили, кол-во предложения на рынке аренды) - КРИЗИС БЫЛ!

[Gregoriy 1 342]

 

Сколько?

Несколько тысяч наверно.

[Gregoriy 1 342]

 

 

Немойжон, откуда тебе стат еще и верный и официальный по повуду где население на самом деле зарабативают? Хочешь data приведу по типу sample? По своему жизненного опыта мин 20% населения кормят семью из базара - в общем смысле. Что им оставается делать если нету реального сектора?

На счет недвижимости тогда рынок и так сильно взлетел, так что недвижимость навернт не потеряла, а вот рынки рестораны магазины со всякими маски шоу и прочим были в полном напряге. Когда объявляли что должны даже на машин базаре в сумах расчитываться?

Там столько всего было уже не упомнишь.

Помню еще как на улицах "блатные" номера и крутые иномарки милиционеры вылавливали, это тогда вдруг все крутые стали ездить на нексиях, и при этом борьбы с коррупцией так и не произошло, только рэкет безнесменам, тогда и коском мог закрыться как позже МТС... Да везде люди работают, торгуют, строят на бабки те людей с которых государство брало поборы.

Просто я помню многих кто работу терял тогда, мы тогда строительством занималиэсь так половину заказчиков пересажали, и работы соответственно стало мало, еще и терминал ввели и обязывали работать с ним все больше, все знакомы в Россию ломанулись или еще куда. За то государство залатало дыры в бюджете. Которые хз от чего образовались, может хлопок не продали или еще чего, но государство явно почувствовало кризис, что занялось рэкетом, да и с того времени тут ничего хорошего, работы все меньше, это так же знают миллионы гастарбайтеров из Узб, которые тут работу найти не могут за 200-300$ в мес. но раньше вполне нормально работали в Узб.

Кто копил на нексию 17000$ а потом покупали по 10000$ те довольны конечно. И не видели и не слышали того что творилось, может просто не хотели

[Немой 34 842]

Немойжон, откуда тебе стат еще и верный и официальный по повуду где население на самом деле зарабативают? Хочешь data приведу по типу sample? По своему жизненного опыта мин 20% населения кормят семью из базара - в общем смысле. Что им оставается делать если нету реального сектора?

Фрешманджан, если нет цыфр - тогда, наверно, и не стоит их озвучивать?

А то получится неудобно, как с 6 миллионами гастров, хотя тот же ФМС давал цыфры в разы меньше.

Что касается отсутствия реального сектора - только реальный сектор у нас и есть, и, практически, ничего более.

 

Как косвенный фактор оценки кризиса - кол-во свободных площадей коммерческой аренды.

Помнится в 2009-2010 годах предложений аренды стало не просто много, а реально дофига, причем с откатом цен - с 350 баксов за 40-45квадратов до 250. Это примерно все.

Тогда не в кризисе было дело. Если помнишь, недвига сыграла в бурный рост незадолго до этого, а потом пошёл откат.

 

Реального кризиса тут ещё не видали. Только сейчас надвигается что-то подобное.

[Listok 5 688]

Я вижу вокруг себя что в период ноябрь-январь 2014 года вернулась из России много наших земляков, и много тех кто не приезжал по 3-5 лет. У многих из них сейчас на руках заработанные за это время деньги. Кто то из них сейчас покупает машины, кто то недвижимость, кто то вкладывается в производство. Думаю к весне деньги они свои потратят, и наступит время низких цен. Многие вернувшиеся надеются что к апрелю-маю ситуация с долларом в РФ нормализуется, но я уверен что будет ещё хуже. И те кто поедет туда на заработки, в основном будут работать за еду.

[HOBBIT 16 917]

Кризис был, еще какой. Я тогда работал на местном заводе, так вот, предприятие тогда потеряло 5млн долларов (около 15% годового оборота), только на том что на год вперед закупило сырья. Пошли крупные сокращения, курс доллара тогда с 1400сум резко прыгнул до 1800, буквально за месяц-два.

Edited 08.02.2015 17:14 by HOBBIT

[Djalil 58]

немного "статистки" из реального сектора , я например реально ощутил что в долларахстал зарабатывать меньше,(в автосервисе работаю),паример за сложные манипуляции с электроникой цены в долларах, а сейчас приходиться говорить в сумах по старому курсу , потому что люди реально шугаються,

на мелоч (диагностика ,прошивки) коррекцию на крурс тожесделать не получаеться, так как люди реально ноют, а работабольше не становиться, ее за последнее время поубавилось, (не только у меня, во всех сервисах, на все видыуслуг), если какаято дорогая услуга то клиент весь город обьедет в поисках где дешевле, по одной и тойже машине звонят 5-6 сервисов (к ним приходят, а они спрашивают типа за сколько сделаеш), такие крахи всегда были, но сейчас их все больше, если раньше были люди кому говориш типа менять не нужно, пока ездий, они говорили типа давай новый поставим, а сейчас если говориш типа нужно менять, то либо а что будит если не менять? или щас денег нету,на днях приеду. .

[Gregoriy 1 342]

такие крахи всегда были

Это нормальная реакция, когда денег становится мало их начинают считать, сейчас в РФ это происходит. Люди начинают считать и торговаться, нельзя за это всех из них крахами называть, просто некоторые начинают конкретно париться о затратах и экономить. А те кто ездит на лексусе и торгуется за 1 000 сум эти да, эти не вымрут)

[Real Root 8 726]

Пошли крупные сокращения, курс доллара тогда с 1400сум резко прыгнул до 1800, буквально за месяц-два.

Не было такого скачка за 2 месяца! Точно не было.

Курс поднялся с 1500 в декабре до 1800 в августе. В феврале был рост курса с 1600 до 1680 в марте. Я тогда баксы покупал по 1650. 500 баксов на хату не хватало - занимал сумы и конвертировал.

[AlexXx 70]

Не было такого скачка за 2 месяца! Точно не было.

Курс поднялся с 1500 в декабре до 1800 в августе. В феврале был рост курса с 1600 до 1680 в марте. Я тогда баксы покупал по 1650. 500 баксов на хату не хватало - занимал сумы и конвертировал.

 

Да простят меня модераторы.

Есть на одном соседнем форуме специальная ветка, на которой можно отследить курс с 28 ноября 2008 года.

И вот судя по сообщениям на 28.11.08г. - 1 450 сум, на 11.02.09г. - 1 800 сум и т.д.

[Талами 2 563]

Мне кажется (плюс согласно последним веяниям в экономике), определенное, если не решающее, значении в отсутствии снижения цен играет психология.

 

Ну не любят у нас скидывать цену. Ни на семечки, ни на бензин, ни на ботинки. Будут стоять "до последнего" (сам так делал, хотя в итоге сбросил недорого, ситуация того требовала).

 

В отличия от запада, где на решение по сделке давят много факторов: страховка, закрытие позиций по спекулятивным инвесторам, увеличение убытков с течением времени, опасения по трендам, у нас деньги в недвижке в основном свои, свободные от обязательств третьим лицам. Накопил - купил квартиру (сам так сделал бы, по крайней мере). Настоящих предпринимателей - единицы, если посмотреть на контингент покупателей, среди них тех, кому есть смысл увеличивать свои активы (как альтернатива расходуемых средств на квартиру), относительно немного. В общем, далеко не только бизнесмены у нас имеют хороший доход.

 

Такие люди, если и решат продавать заначенный капитал, сбрасывать по дешевке его не станут, "да пусть стоит, кушать не просит" весомее многочисленных экономических выкладок и соображений. Даже если придется, найдется родственник, сосед, друг, кому нужнее.

[Tankist 5 636]

Ну не любят у нас скидывать цену. Ни на семечки, ни на бензин, ни на ботинки. Будут стоять "до последнего" (сам так делал, хотя в итоге сбросил недорого, ситуация того требовала).

 

ментал такой. не умеют у нас люди управлять своими инвестициями и рисками, хотя недвига более или менее, но все равно из за курса на 2-3 тыщи скидывают кому срочнее надо продать.

[Талами 2 563]

не умеют у нас люди управлять своими инвестициями и рисками

Их и нет Как и многолетней практики вкладов в акции, фонды, ипотеки, полисов и проч.

 

Ситуация у них, к примеру:

 

Вы взяли в ипотеку дом за 300 000 $. Выплачивали 42 раз по 800 $ = 33 600 $ уже отдали, отдавать еще примерно $ 350 000 (сумма по истечению лет).

 

Кризис-шмизис, такой же дом продают за 180 000 $. После непродолжительного раздумья, становится ясно, что 250 000 (с учетом стоимости ипотеки) меньше, чем 350 000, и хитрый незадачливый владелец дома говорит банку "Извините, так и так, кризис и все такое... отбирайте дом я на все согласен". Потому-что прямо счас отдать этот дом, и получить такой же в лучшем районе по более низкой цене очевидно выгоднее (если утрясти вопросы по кредитной истории).

 

Банк получает не упавший ему дом и продает его еще дешевле (ему и так страховка светит, да и взносы уже есть). Кстати суть кризиса, что в этом случае банки по страховке перестали получать деньги, потому-что полисы были перепроданы во время роста, и когда пошел массовый отзыв, платить было нечем (началось, напомню, по саб-прайм, это когда всяким неграм из ГТА раздавали особняки, все равно страховка все покроет).

 

А у нас? Деньги были, начал поднимать фундамент-коробку. Истратил 20 000, предлагают 15 000. Отдаст, нет? Ответ очевиден,. То же самое с квартирой. Никаких полисов, саб-праймов, секуритизации, хеджирования, дисконтирования, словом, никакого финансового давления, только ты и потенциальный покупатель. Хочешь продал, не хочешь - оставил. Вот и стоят на окраинах Юнусабада коробки сотнями. Инвестиция же.

 

[DOS 47 769]

не умеют у нас люди управлять своими инвестициями и рисками,

Потому и не рухнут наши "Леманн Бразерсы"

[Evtanazia 2 258]

Лично я не заметил никакого кризиса у нас. Кризис в мире, скорее положительно сказывается на экономике нашей страны. Например, падение цены на нефть очень выгодно Узбекистану, т.к. мы мы потребляем нефти больше, чем добываем. Фигово России, Казахстану. Кризис(падение цены на нефть, санкции) в России выгоден нашей экономике. Но невыгоден населению, которое гастарбайтерит в России.

[Djalil 58]

расскажите про эту выгоду тем, кто покупает бенз в области.

[Renegade 1 300]

Кризис(падение цены на нефть, санкции) в России выгоден нашей экономике. Но невыгоден населению, которое гастарбайтерит в России.

Не кажется, что это взаимопротиворечащие утверждения?

 

Каким образом кризис выгоден экономике, если валютные поступления значительно сократятся?

[Evtanazia 2 258]

Не кажется, что это взаимопротиворечащие утверждения?

 

Каким образом кризис выгоден экономике, если валютные поступления значительно сократятся?

Рост экономики - это рост производства товаров и услуг государства. А гастарбайтеры работают на российский ВВП. Денежные переводы гастарбайтеров играют некую роль в ВВП нашей страны, но незначительную. А вот снижение йцен на товары из России в связи падением курса рубля, и особенно снижение цен на нефть выгодно нам. А также из-за санкций Россия ищет поставщиков плодоовощной продукции в Азии(т.е. у нас есть возможность наладить экспорт овощей-фруктов).

Капуста из Узбекистана пойдет на Урал

Узбекистан, Ташкент - АН Podrobno.uz. Курганская область намерена закупать овощи в Узбекистане.

Как сообщают российские СМИ, в последние месяцы в области продолжают расти цены на овощи. По их данным цена на белокочанную капусту только за январь выросла на 54%. Это происходит из-за истощения запасов на складах. Пополнить их должны за счет плодоовощной продукции из Узбекистана. В ближайшее время в Зауралье ждут делегацию узбекских фермеров. Курган намерен заключить прямые соглашения на поставки плодоовощной продукции.

Edited 11.02.2015 15:50 by Evtanazia

[Ceasar 1 525]

Каким образом кризис выгоден экономике, если валютные поступления значительно сократятся?

Валютные поступления гастарбайтеров (а их не так уж и много) сократятся, а не всей экономики в целом.

[emir 1 410]

В общем, побольше мировых кризисов, да и серьёзных... Тут-то и экономика в гору попрет и недвижимость подорожает.... Абасака какая))

Кризисы разные бывают... Бывают и как в 90-е на десять лет.

[Дмитрий Белый 17 368]

Почищено. Следующий политэкономист пойдет в баню на 5 дней. ЭПМ.

[serg85 11]

Ребята 2/7/9 50квадратов ремонт старый общий коридор,торец,дружба народов за ассоциацией банков, реальная цена? Заранее спасибо!

 

Edited 13.02.2015 07:18 by serg85

[hocum 6 330]

2/9/9 продали(там же,за АТС) мес назад за 40,с хорошим ремонтом-отдельный вход.

[Djalil 58]

минус 2 этажа +10%

[Djalil 58]

сколько процентов в среднм скидывают от обьявлений в торге? я понимаю что все уникально, но есть же усредненный процент