Лучшее время для покупки/продажи квартир

[tigor 22 330]

16 часов назад, ve-tech сказал:

Имеется дом 3 комнаты, огорожен землей 2 сотки. По документам земли нету, получается самозахват. Как можно оформить эту землю? Много ли проблем?

Сейчас как раз попали "в струю" : завершается инвентаризация недвижимого имущества, предусмотренная ПКМ РУз. от 03.08.2016 г. № 251 "О проведении сплошной инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам в период 2016-2017 годы".

Спойлер

3. Основными целями инвентаризации являются:
...
выявление самовольно занятых земельных участков и самовольных построек;
решение правовых вопросов землевладения, землепользования и аренды;
обеспечение полноты учета объектов налогообложения для исчисления налога на имущество и земельного налога...
5. Объектом инвентаризации являются объекты недвижимого имущества, принадлежащие физическим и юридическим лицам, или фактически используемые ими, включая самовольно занятые земли, самовольные постройки и объекты недвижимого имущества, не имеющие кадастровых документов.
9. ...Рабочая группа в двухдневный срок со дня начала инвентаризации с выездом на объект устанавливает:
общую площадь земельного участка по документам, удостоверяющим право на земельный участок, а также площадь самовольно занятых земель - по результатам съемки и вычисления площадей земельного участка...
13. Выявленные при проведении инвентаризации изменения границ и площадей земельных участков, технических параметров и состояния зданий и сооружений, произошедшие в результате реконструкции, пристройки, дополнительного строительства объектов и т. п., подлежат учету путем внесения в установленном порядке изменений и дополнений в имеющееся кадастровое дело объекта недвижимого имущества...
17. Результаты инвентаризации, подготовленные Государственными предприятиями, Рабочей группой тщательно анализируются и готовятся предложения по решению вопросов установления прав на земельные участки, сносу самовольно возведенных зданий и сооружений или сохранению их на правах собственности, приведению площадей земельных участков в соответствие с нормами, установленными законодательством.
Отделом по земельным ресурсам и государственному кадастру рассматриваются вопросы установления прав на земельные участки.
18. ...самовольно занятые земельные участки, непрерывно используемые физическими и юридическими лицами, если самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо не будут создавать угрозу жизни и здоровью граждан, решениями хокимов районов (городов) могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам под возведенные здания и сооружения в пределах норм, установленных законодательством...
19. Подготовленные предложения по решению вопросов установления прав на земельные участки и сносу самовольных построек или сохранению их на правах собственности физических и юридических лиц представляются на рассмотрение Комиссии с приложением:
списка физических и юридических лиц, которым самовольно занятые земельные участки предоставляются по фактическому пользованию, в пределах норм, установленных законодательством...
21. Хоким района (города) рассматривает представленные предложения и при обоснованности их в правовом, экономическом и социальном отношениях в пятидневный срок со дня внесения утверждает их своим решением.
22. Решение хокима района (города) является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровое дело и государственной регистрации прав физических и юридических лиц на земельные участки, здания и сооружения либо передачи хокимиятом материалов в суд.

По букве указанного ПКМ Вы должны, - раз уж не дождались прихода комиссии, - обратиться с заявлением на имя руководителя комиссии (первого заместителя хокима района (города) по вопросам развития промышленности, капитального строительства, коммуникаций и коммунального хозяйства) с просьбой о проведении инвентаризации и узаконивании права на владение/пользование самовольно занятого земельного участка. Но это довольно долгий путь с неясным результатом. 

Гораздо эффективнее будут непосредственный контакт с работниками БТИ. Они и план земельного участка составят правильно (так чтобы его границы не затрагивали интересов соседей), и сами подсуетятся, чтобы за Вами было решением хокима закреплено право на этот земельный участок. Затраты, конечно, будут, но не такие большие, т.к. работники БТИ будут выполнять просто свои обязанности/функции. Удачи.

Edited 30.10.2017 06:57 by tigor

[oddiy bola 1 028]

А к кому надо обратится чтоб поменять квартиру на землю? есть 1-ка на юа-3, только на 9 этаже. хотел бы поменять на участок на ЮА районе.

[HOBBIT 16 516]

Я бы тоже обменял двушку на участок

[tigor 22 330]

27 минут назад, oddiy bola сказал:

А к кому надо обратится чтоб поменять квартиру на землю? есть 1-ка на юа-3, только на 9 этаже. хотел бы поменять на участок на ЮА районе.

 

24 минуты назад, HOBBIT сказал:

Я бы тоже обменял двушку на участок

"Положение   о   выделении  земельных  участков гражданам, передающим свою частную квартиру в многоэтажном доме в распоряжение районного хокимията", утвержденное решением хокима г.Ташкента от 30.01.2013 г. № 79:

Спойлер

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Республики Узбекистан "О защите частной собственности и гарантиях прав собственников", постановлениями Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 мая 2006 года N 97 "Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд" и от 30 декабря 2006 года N 272 "Об утверждении Положения об индивидуальном жилищном строительстве" в целях предоставления в собственность гражданам взамен сносимого жилья другого равноценного благоустроенного жилья площадью не ниже социальной нормы площади жилья в связи с изъятием земельных участков только для государственных и общественных нужд, устанавливает порядок выделения земельных участков для индивидуального жилищного строительства гражданам, передающим в распоряжение районных хокимиятов свою расположенную в многоэтажном доме частную квартиру, в которой имеются необходимые условия для проживания.

1.1. В настоящем Положении используются следующие понятия:

комиссия - рабочая группа, созданная для рассмотрения вопроса о размере возмещения за сносимые жилые дома (квартиры), строения, сооружения, насаждения, составления списков семей, жилье которых попало под снос, и определения размера возмещения и вида компенсации, по усмотрению районных хокимиятов имеющая в своем составе представителей других компетентных органов;

жилье (квартира), попавшее под снос (далее - сносимое жилье), - объект, который подлежит сносу на основании соответствующих решений местных органов власти в связи с проведением на территории города Ташкента работ по благоустройству, озеленению, развитию транспортной инфраструктуры;

владелец жилья (квартиры), попавшего под снос (далее - владелец сносимого жилья), - владелец жилья, которое подлежит сносу на основании соответствующих решений местных органов власти, члены его семьи, а также постоянно проживающие в этом жилом помещении граждане;

лицо, передающее квартиру, - гражданин, передающий в ведение районных хокимиятов расположенную в многоэтажном доме частную квартиру с необходимыми для проживания условиями в обмен на выделение государством земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения с земельной площадью для индивидуального жилищного строительства.

1.2. В соответствии с пунктом 8 Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 мая 2006 года N 97, установлено осуществление изъятия земельных участков с условием предоставления следующих видов компенсации:
предоставление гражданам в собственность другого равноценного благоустроенного жилого помещения площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплата стоимости насаждений;
выплата гражданам стоимости сносимых жилого дома, иных строений, сооружений и насаждений;
предоставление гражданам земельного участка для индивидуального жилищного строительства в пределах установленной нормы с предоставлением временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до двух лет с возмещением в полном объеме стоимости сносимых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений;
предоставление юридическим лицам равноценного имущества и возмещение иных понесенных убытков, причиненных изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд;
возмещение в полном объеме убытков, причиненных изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд;
перенос и восстановление на новом месте подлежащих сносу жилых домов, строений и сооружений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам;
сооружение на новом месте жилых домов, строений и передача в собственность гражданам и юридическим лицам.
Также пунктом 9 Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд установлено, что для рассмотрения вопроса о размере возмещения за сносимые жилые дома (квартиры), строения, сооружения, насаждения хокимияты соответствующих районов (городов) создают комиссии по определению размера возмещения и вида компенсации (далее - комиссия) во главе с заместителем хокима района (города) в составе представителей финансовых и других управлений (отделов) хокимиятов, государственного инспектора по контролю за использованием и охраной земель, органа самоуправления граждан, землевладельца (землепользователя, арендатора), у которого изымается земельный участок, представителя предприятия, учреждения или организации, которым отводится земельный участок, и представителей других компетентных органов по усмотрению хокимиятов.

II. ПОРЯДОК ВЫДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ, ПЕРЕДАЮЩИМ СВОЮ ЧАСТНУЮ КВАРТИРУ В МНОГОЭТАЖНОМ ДОМЕ В РАСПОРЯЖЕНИЕ РАЙОННОГО ХОКИМИЯТА, И ВЫПОЛНЕНИЯ ДРУГИХ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ЭТИМ

2.1. После принятия в установленном порядке решения хокима города Ташкента о сносе жилья (квартир) при необходимости хокимият города Ташкента совместно с Управлением по земельным ресурсам и государственному кадастру города Ташкента в целях обеспечения владельца сносимого жилья другим жильем публикует в средствах массовой информации информацию о существующих свободных земельных участках для индивидуального жилищного строительства.

2.2. Лица, передающие квартиру и желающие получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства, обращаются с заявлением в хокимият города Ташкента. К заявлению прилагаются копии паспорта, кадастровой документации на жилье, юридических документов, устанавливающих право на жилье, а также справки об отсутствии запрета или ареста на жилье, задолженности по коммунальным платежам, а также подписанные письменные заявления членов семьи лица, передающего квартиру, о согласии на это.

2.3. При рассмотрении заявления о выделении земельного участка лицу, передающему квартиру, исходя из проекта размещения индивидуального жилищного строительства, утвержденного Главным управлением архитектуры и строительства города Ташкента, устанавливается, что за каждые две комнаты квартиры выделяется один земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью от 400 кв. м до 600 кв. м, а за однокомнатную квартиру - один земельный участок площадью до 400 кв. м.

2.4. На основании протокола комиссии о выделении другого жилья взамен сносимых домов комиссия вместе с владельцем сносимого жилья и лицом, передающим квартиру, проводит работу по выявлению и установлению другого жилья, выделяемого взамен сносимого, то есть производит выбор.
По результатам работы по выявлению и установлению комиссия соответствующим протоколом утверждает соглашение с владельцем сносимого жилья об установлении другого жилья взамен сносимого.
На основании протокола о выделении взамен сносимого другого жилья квартиры, переданные в распоряжение государства, согласно соответствующему пункту решения хокима города Ташкента "О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства лицам, передающим квартиру", передаются в соответствующие районные хокимияты, осуществляющие работы по сносу жилья, для выделения владельцу сносимого жилья.
Переданные хокимиятом города Ташкента квартиры на основании решения районных хокимов выделяются в качестве частной собственности владельцам сносимого жилья одновременно с их выпиской из сносимого жилья.
В отдельных случаях с согласия владельца сносимого жилья на основании утвержденного протокола комиссии о выделении земельного участка взамен сносимого жилья решением хокима города Ташкента владельцу сносимого жилья выделяется земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

2.5. После принятия решения хокима города Ташкента о выделении другого земельного участка или жилья взамен сносимого контроль за выпиской граждан в месячный срок из сносимого жилья осуществляется районными отделами въезда-выезда и оформления гражданства Главного управления внутренних дел города Ташкента.

 

Edited 30.10.2017 08:40 by tigor

[Немой 34 842]

1 час назад, tigor сказал:

Затраты, конечно, будут, но не такие большие, т.к. работники БТИ будут выполнять просто свои обязанности/функции. Удачи.

700 тысяч сум.

[Улугбек Асад угли 1 289]

7 минут назад, Немой сказал:

700 тысяч сум.

нормально. за 90 баксов 2 сотки получить .

[Немой 34 842]

1 минуту назад, Улугбек Асад угли сказал:

нормально. за 90 баксов 2 сотки получить .

Я больше получил 

[ve-tech 1 419]

7 часов назад, tigor сказал:

Сейчас как раз попали "в струю" : завершается инвентаризация недвижимого имущества, предусмотренная ПКМ РУз. от 03.08.2016 г. № 251 "О проведении сплошной инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам в период 2016-2017 годы".

Напишите пожалуйста свои контакты, нужен совет.

5 часов назад, Немой сказал:

Я больше получил 

А как вы платили налог за чужую землю? Если в вашем плане не было земли.

[Немой 34 842]

1 час назад, ve-tech сказал:

как вы платили налог за чужую землю? Если в вашем плане не было земли.

Земля у меня была в плане. Решения не было. Узаконили через комиссию, земли и доп. постройки. Получили новый кадастр и два решения.

[ve-tech 1 419]

9 минут назад, Немой сказал:

Земля у меня была в плане. Решения не было. Узаконили через комиссию, земли и доп. постройки. Получили новый кадастр и два решения.

Теперь ясно. В моем случае оказывается туфта, а я думал где подвох. Там не дадут узаконить.

[Rashid-62 562]

1 час назад, ve-tech сказал:

Теперь ясно. В моем случае оказывается туфта, а я думал где подвох. Там не дадут узаконить.

Так у Немого тоже не был участок узаконен. А то что в плане нарисован, так это ничего не значит. Он же узаконил и землю и незаконные постройки (на плане они красным отмечены). 

[arteto 45 008]

У многих вносят в кадастр и все... без узаконки... т.е в кадастр остаётся постройка и земля добавляется... но она в красной линии... без отдельного решения... половина участков в городе в старых махаллях такие 

Edited 30.10.2017 19:58 by arteto

[arteto 45 008]

3 часа назад, Немой сказал:

Земля у меня была в плане. Решения не было. Узаконили через комиссию, земли и доп. постройки. Получили новый кадастр и два решения.

Новое решение на землю и на участок? Итого 2 решения?

[News 931]

9 часов назад, Немой сказал:

Земля у меня была в плане. Решения не было. Узаконили через комиссию, земли и доп. постройки. Получили новый кадастр и два решения.

во сколько обошлось вся процедура и сколько времени заняла?

[Немой 34 842]

6 часов назад, arteto сказал:

Новое решение на землю и на участок? Итого 2 решения?

Да.

3 минуты назад, News сказал:

во сколько обошлось вся процедура и сколько времени заняла?

Где-то чуть больше месяца. Сумму за услуги БТИ озвучил ранее.

[Neos 1 562]

В 30.10.2017 в 00:14, Anel сказал:

На кадышево строят особняки на бывшем антенном поле.  Люди наверно не в курсе, что там раньше было.

И чо там было, антены? Ну и что с того? Не кладбище ведь.

[Anel 2 069]

3 hours ago, Neos said:

И чо там было, антены? Ну и что с того? Не кладбище ведь.

Мне казалось, электромагнитное излучение, статическое электричество много лет излучающее на этой земле, все таки как то влияло на ее структуру и качество. Может оно не  накапливается. Но в момент работы явно влияло на почву и вряд ли без последствий. Хотя я чайник. Если электро магнитное излучение от бытовых приборов вредно, то что говорить о целом антенном поле.

[arteto 45 008]

2 минуты назад, Anel сказал:

Мне казалось, электромагнитное излучение, статическое электричество много лет излучающее на этой земле, все таки как то влияло на ее структуру и качество. Может оно не  накапливается. Но в момент работы явно влияло на почву и вряд ли без последствий. Хотя я чайник. Если электро магнитное излучение от бытовых приборов вредно, то что говорить о целом антенном поле.

там есть свои нормы (около 40-50 метров от ЛЭП) если не ошибаюсь  все ок, главное под ЛЭП не жить 

[Elix777 184]

На что можно рассчитывать, при бюджете 25 тыс$, нужна двушка, состояние/этаж значение не имеет, нужна линяя метро и как можно ближе к центру.

Пока смотрим Гангу и Хамзу. Какой еще район можно рассматривать? 

[DOS 47 352]

24 minutes ago, Elix777 said:

25 тыс$, нужна двушка, смотрим Гангу и Хамзу. 

Тока самый верх или совсем раздолбай в хрюшке.

На Горького, 50 лет и Чиланзаре наверное легче будет найти.

[tamerL2N 1 184]

3 hours ago, Elix777 said:

На что можно рассчитывать, при бюджете 25 тыс$, нужна двушка, состояние/этаж значение не имеет, нужна линяя метро и как можно ближе к центру.

Пока смотрим Гангу и Хамзу. Какой еще район можно рассматривать? 

новостройки посмотрите, на максима горького, где корзинка Салом 4 этажка, кажется по 450 $ за квадрат было. или где паркентский в сторону авиатора новостройки 2-3 этажки.

[Roberto 1 454]

4 часа назад, Elix777 сказал:

На что можно рассчитывать, при бюджете 25 тыс$, нужна двушка,

Пока смотрим Гангу и Хамзу. Какой еще район можно рассматривать? 

На беруни точно есть

[Listok 5 688]

За покупку новостройки уже таш.прописку дают? Кто нибудь получил?  

[DOS 47 352]

2 hours ago, Listok said:

За покупку новостройки уже таш.прописку дают?  

 

Шаз опять понесется байда по новой 

[Listok 5 688]

Хочу на алгоритме 3-4х комнатную купить 77 сериии. Если прописку откроют для новостроек, думаю начнется массовая продажа областными, поэтому спрашиваю.