Лучшее время для покупки/продажи квартир

[topuz 1 784]

В 25.07.2025 в 12:35, Lcdr43 сказал:

Тургай с вами еще?

Хороший вопрос, отвечу здесь. 

Он со многими работает. Иногда заглядывает к нам. Офис с нас, а организация с него. 

В офисе продаж поставил главного своего турка, организовал работу офисса, с каждой проданной квартиры имеет 3%. 

Все четко, и грамотно. Мне кажется в городе 50% застройщиков отдают продажу профессионалам. 

Через несколько лет, уверен, тех местных которых он обучил, откроют свои фирмы для продаж.  

[Lcdr43 4 428]

Да, что ни говори, а он профи все-таки.

Плюс хорошо адаптировался под реалии местного рынка. Его шеф из Турции Ахмед-бей - тоже голова.

[Rasl Crow 26]

В 22.07.2025 в 21:23, Ярый сказал:

 с Хан-сараем 

 

Какой жилой комплекс вы приобрели у этой компании?

[rub 45]

Ишу квартира в NRG Mirzo ulugbek 100 квадрат метр. Бюджет 150к. Возможно есть какие-то варианты коробка?

[x3m 31]

On 7/22/2025 at 21:23, Ярый said:

Господа нужен совет экспертов по рассрочкам. Заключил договор с Хан-сараем на 7 лет рассрочки. Вроде выгодно, по 13 млн квадрат. Застройщик говорят надежный. Но в договоре есть пункт про изменение цены. Что она не фиксированная а может поменяться в связи со всякими санкциями, в случае повышения курса валюты более чем 40% за год и др.. Но реально смущает то, что там приписано " в связи с инфляцией национальной валюты". Я им звоню -говорю почему так написали- сначала долго не понимали о чем я, потом каак поняли и такие да согласны фигня типа корявый перевод с убзексокого, но допку делать не будем юристы не дают. Говорят не платите, договор аннулируется юристы как раз делают новый шаблон. В итоге прислали говорят проверяйте- а там еще хуже. Про инфляцию и валюту убрали- но добавили что цена может поменяться в случае роста цен на стройматериалы в 40% - это я так понимаю может произойти на изи. Ну и до кучи поменяли пункт по просрочке платежа. Если до этого было сказано про пеню в размере 0,01% за день просрочки не более 5% стоимости договора. То стало так: штрафов нет, в случае просрочки застройщик может разорвать договор и вернуть деньги за минусом 15% от всех вложенных. Плюс конечно же договор не долевой а инвестиционный. Я видители инвестор Ну вот опять со всеми вытекающими рисками. Я понимаю что все эти пункты палево еще то. Вопрос вот какой. Кто может поручиться за то что Сарай меня не кинет и успокоит душу словами "это Узбекистан брат, тут все так делают", просто с учетом грядущего эскроу кидать деньги на вклад не покроет удорожания и я там рискую дождаться когда такой вариант будет казаться сказкой. Не хочу потом до конца жизни платить ипотеку. А тут хоть 1 комната но зато своя и за каких-то 7 лет (готово будет через 3, так что всякие удорожания должны перестать влиять уже раньше всего срока). Хан Сарай как с клиентами обходится? Жалуются люди или нет?

Вот как дословно этот пункт в новом варианте: ".     Застройщик заранее уведомляет Инвестора о возможности пересмотра стоимости квартиры в следующих случаях: в частности, если в процессе строительства изменяется площадь квартиры в большую или меньшую сторону; если наблюдается рост цен на основные строительные материалы, такие как бетон, арматура и газоблок, более чем на 40%; если появляются нормативные документы государственных органов, требующие выполнения дополнительных объёмов работ, не предусмотренных проектом; при возникновении экономических последствий, связанных с новыми международными санкциями; в случае изменения ставки НДС (данное условие не распространяется на Инвесторов, которые оплатили 100% стоимости объекта)."

Ну как бы Застройщик делит риски роста цен на основные ценобразующие материалы чтобы не уйти в минус... вопрос в другом почему бы застройщику не воспользоватся этим пунктом и не поднять свой доход за счет покупателя... здесь в контракте был бы уместен пункт чтобы застройщик в случае роста цен на ценобразующие материалы обосновал документально увеличение стоимости в том числе документами/контрактами на материалы(если таково возможно), а иначе есть соблазн у застройщика цену повысить... хорошо бы еще указать сколько у них в % заложенно на рост цены материалов... тогда теоритически в случае снижения цен на материалы можно даже попросить скидку если правильно контракт сделать...

Edited 30.07.2025 11:06 by x3m

[UBIKAB 21]

On 18.07.2025 at 17:03, arteto said:

Нет такого. Народу глубоко пофиг на эти проблемы, для решения этих проблем есть государство, в массе население занято зарабатыванием денег, садики, школы, свадьбы и тд. Народ даже не знает что есть проблема рубки деревьев и тд. 

Так и есть, это и являются целью власть имущих, чтобы народ кроме зарабатывания денех времени на прозрение не было

[aleksey yurevich 1 605]

В Центробанке указывают на возможность дальнейшего подорожания жилья в большинстве регионов Узбекистана. Среди причин называют относительно низкие текущие цены на недвижимостьhttps://www.spot.uz/ru/2025/08/06/estate-prices

[Арднех 256]

38 минут назад, aleksey yurevich сказал:

В Центробанке указывают на возможность дальнейшего подорожания жилья в большинстве регионов Узбекистана. Среди причин называют относительно низкие текущие цены на недвижимостьhttps://www.spot.uz/ru/2025/08/06/estate-prices

Интересно что скажет Артето? Цены упадут?

[vladfile 2 139]

уже падают и продолжают. Когда цены реально росли, не помню, чтоб ЦБ об этом писал... Больше на информационную утку похоже, чтоб поднять интерес населения на будущий рост 

[avtomax 5 954]

3 часа назад, Арднех сказал:

Интересно что скажет Артето? Цены упадут?

Ждём антивангу 

[muhitsf 1 634]

В Москоу, помоему, вангажон наш. И нельзя ему говорит. Только если иногда втихаря, шепотом ))

[Арднех 256]

14 минут назад, muhitsf сказал:

В Москоу, помоему, вангажон наш. И нельзя ему говорит. Только если иногда втихаря, шепотом ))

Приобретает очередную квартиру в Москве. А че не в Ташкенте. Какой не патриотичный. 

[trew 18 176]

19 минут назад, muhitsf сказал:

В Москоу, помоему, вангажон наш. И нельзя ему говорит. Только если иногда втихаря, шепотом ))

В бане он

[aleksey yurevich 1 605]

Цены на жильё и землю в Ташкенте продолжают снижаться — обзор ЦБhttps://www.gazeta.uz/ru/2025/08/06/real-estate-market

[ahmadjon 654]

35 минут назад, trew сказал:

В бане он

А жаль, интересно его читать 

[plumbum 354]

Куда уже повышать? BI и NRG ценник на стадии строительства 20 млн/кв. Часть стен из пеноблоков. 

[Slavatut 345]

Щас рекламу продажи дома увидел в  Таше за 6.5 ляма баксов интересно реально продать даже за половину этой суммы  эта улица как Рублевка в Москве что ли у нас? 

[plumbum 354]

56 минут назад, Slavatut сказал:

Щас рекламу продажи дома увидел в  Таше за 6.5 ляма баксов интересно реально продать даже за половину этой суммы  эта улица как Рублевка в Москве что ли у нас? 

Чудные дела происходят. Насколько понимаю такие дома покупаются и продаются в узком круге. Без афиширования. Видимо совсем хреново с продажей раз рекламу запустили.

[Дмитрий Белый 17 344]

58 минут назад, plumbum сказал:

Видимо совсем хреново с продажей раз рекламу запустили.

Третий год продают.

[vladfile 2 139]

это как в анекдоте: объявление не для продажи, а для того, чтоб похвастаться)

14 часов назад, Slavatut сказал:

как Рублевка в Москве что ли у нас

лучше, родня и их друзья "бывшего" премьер министра 

[spy_cam 31 817]

По наблюдению за объявлениями с весны на Алгоритме, цены на +3-5 тыщ поднялись.. плюс звонки участились..

Сам сегодня взял заклад за 4-х комнатную на 3 этаже 9-ти этажки.. 86 кв.м. 85000$

[negmatoff 32]

В 19.07.2025 в 12:38, hocum сказал:

Вот поэтому ...ты здесь с нами , а они стоють. Мне как-то неудобно старшего товарища тыкать , но на выбор Жванецкий или Задорнов )

Одно сильное землятресение ВСЁ И ВСЕХ по местам определит 

недолго ждать осталось... к сожалению

Edited 11.08.2025 10:39 by negmatoff

[Арднех 256]

4 минуты назад, negmatoff сказал:

недолго ждать осталось... к сожалению

Сплюнь три раза. Нет ни какого желания проверять.

[MAKLER 15 438]

Ну что, похоже на рынке недвижимости начинается движение, многие квартиры разлетаются как в былые времена.

 

1/4/4 массив Ялангач (теннисные корты), панель, хрущевка, балкон 1,5х3,20, общая 35 кв.м., сост.ср., 38 200 у.е. – на продаже 1,5 месяца.

2/1/4 массив Ялангач (парк Локомотив), кирпич, хрущёвка, лоджия 2х6, санузел совмещён, сост.ср, общая 54 кв.м., старт 60 000, продали за 55 000 у.е. на продаже 2 недели.

2/2/9 массив ТТЗ-2, панель, франция, общий коридор, зал 5х5, хороший ремонт, общая 58 кв.м., 60 000 у.е. – на продаже 3 дня.

2/2/5 массив Феруза, панель, улучшенка, лоджия 2х6, хороший ремонт, общая 56 кв.м., 60 000 у.е. – на продаже 3 дня.

2/2/4 Актепе, ул.Байнал-минал (вдоль канала), кирпич, хрущёвка, лоджия 2х6, убитая, общая 49 кв.м., 52 000 у.е. – на продаже с начала года при стартовой 65 000 у.е.

4/4/4 массив Феруза, панель, хрущёвка, балкон 1,50х3,20, общая 78 кв.м., евро+мебель+техника, 75 000 у.е.

[Арднех 256]

https://www.gazeta.uz/ru/2025/08/14/real-estate-market/

В Узбекистане продажи жилья в июле выросли на четверть