Аферисты на рынке недвижимости

[News 881]

да, согласен.

если реально аферист, то ничего не вернешь. отсидит он пару лет и будет потом жить за твои деньги

думаю до первой амнистии и он на свободе.

[Storm 31 009]

К стати, тот бригадир получил на заводе новую Таёту Каролу.. когда бартер за самолёты брали..

Ну да, как вариант , через кассу прошла по стоимости 09-й, но ладно, оффтоп.

[the user 1 070]

ничего не понял.

что хотите сказать?

вобщем, если коротко: если удастся оформить сделку по приведенной tigor'ом схеме, то в случае расторжения договора, продавец должен будет вернуть деньги не по госкурсу, а по клиринговому курсу УзРТС, который в свою очередь круче базарного.

[new_user 791]

если удастся оформить сделку

 

ЗЫ. Однажды, я спросил у нотариуса об оформлении договора-обязательства, потом пожалел :

 

Спросил: "А если "евро" было написано, оформил бы?" Ответ: "Нет, мне проблем не надо".

[tigor 22 330]

Кстати по поводу получения прописки методом залога квартиры, один знакомый судья сказал, что в этом случае они скажут должнику: "Продавай квартиру и расчитывайся с кредитром. Ишь ты прописку ему захотелось."

Действительно статья 279 ГК РУз. «Основания обращения взыскания на заложенное имущество» («Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает») и часть 1 статьи 280 ГК РУз. «Порядок обращения взыскания на заложенное имущество» («Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда») предусматривают возможность исполнения обязательств должника через продажу квартиры через публичные торги/аукцион по решению суда.

 

Можно вообще обойтись без судебных разбирательств (часть 2 статьи 280 ГК РУз. «Порядок обращения взыскания на заложенное имущество»:

«Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается, если это предусмотрено в договоре о залоге или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением».

 

Но нас интересует именно решение суда (поскольку оно является основанием для получения постоянной прописки ).

Смотрим Закон "О залоге".

Статья 1 Закона РУз. "О залоге". "Понятие залога":

"Залогом может быть обеспечено исполнение любого действительного по закону обязательства: заем, банковский кредит, аренда, купля-продажа, перевозка грузов и другие обязательства между любыми субъектами права (физические и юридические лица, государство). Обязательство должно быть выражено в денежных единицах (в национальной или иностранной валюте)".

Статья 5 там же. "Предмет залога":

"Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением вещей, изъятых из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, об алиментах и иных требований, уступка которых другому лицу запрещена законом".

 

Получается, что если в договоре залога будет четко прописан пункт о том, что залогом выступает право частной собственности должника на квартиру и что при переходе права частной собственности на квартиру от должника к кредитору обязательства должника перед кредитором считаются полностью исполненными, то судья не вправе обращать взыскания на предмет залога и тем более выносить решение о продаже заложенной квартиры через публичные торги поскольку нарушаются права кредитора, установленные в заключенном договоре залога.

Статья 363 ГК РУз. «Толкование договора»:

«При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом».

 

Допустим (допустим!), что судья принял все-таки решение об удовлетворении претензий кредитора путем продажи квартиры на аукционе. Тогда, согласно статьи 21 Закона «О залоге» "Права залогодателя":

«Если иное не предусмотрено договором или законом, залогодатель вправе:

в любое время до продажи предмета залога или реализации заложенных имущественных прав, на которые в соответствии со статьей 26 настоящего Закона обращено взыскание, прекратить обращение на них взыскания, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено"...Т.е., если предмет залога выставлен на продажу, то до момента его продажи должник имеет право прекратить процесс продажи и выполнить свое обязательство или передать право собственности на заложенную квартиру кредитору.

 

Статья 26 там же. "Обращение взыскания на предмет залога":

"Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает".

 

Но, повторюсь, если в договоре залога четко сформулирован предмет залога (право частной собственности на квартиру), его переход кредитору в собственность при нарушении условий договора залога и в случае, если в договоре залога прямо не предусмотрена возможность принудительного изъятия заложенного имущества с дальнейшей его продажей через публичные торги, то судья не сможет сказать

"Продавай квартиру и расчитывайся с кредитром. Ишь ты прописку ему захотелось."

.

Статья 30 Закона «О залоге». «Реализация заложенных имущественных прав»:

«При залоге имущественных прав реализация предмета залога производится посредством уступки залогодателем залогодержателю требования, вытекающего из заложенного права.

Залогодержатель приобретает право требовать в судебном порядке перевода на него заложенного права в момент возникновения права обращения взыскания на предмет залога».

 

Статья 46 там же. «Неизменность договора о залоге»:

«В случае, когда после заключения договора законодательством установлены нормы, изменяющие положение залогодержателя и (или) залогодателя, условия ранее заключенного договора о залоге сохраняют силу на весь срок его действия».

 

Все .

 

ЗЫ. Статья 354 ГК РУз. "Свобода договора":

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор и не предусмотренный законодательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

[Olidana 94]

В общем, у меня опять вопрос накопился.

Допустим, даем продавцу квартиры задаток, пишем дату куплю-продажи в договоре задатка.

Можно ли в первый же день написания договора задатка пойти к нотариусу и поставить запрет? Так, для перестраховки.

Кто нибудь делал так? Эта тема поднималась здесь вскользь в 2012 году, хотелось бы понять, возможно ли это в данное время.

[I_Potter 545]

Можно ли в первый же день написания договора задатка пойти к нотариусу и поставить запрет? Так, для перестраховки.

Можно, но на 10 дней

[Gegi4 695]

Можно ли в первый же день написания договора задатка пойти к нотариусу и поставить запрет?

я поставил. потом оказалось правильно сделал. продовали квартиру совсем другому лицу. а мой задаток истратили на закрытие долгов по комуналке.

вернул задаток с штрафом и только потом снял запрет...

[Bublik 16 003]

какие умные продаваны тебе попались а? а главное какая находчивость. просто нет слов )) чем мотивировали? извини оке мы твой задаток на коммуналку потратили поэтому денег возвращать не будем? ))

[News 881]

я поставил. потом оказалось правильно сделал. продовали квартиру совсем другому лицу. а мой задаток истратили на закрытие долгов по комуналке.

вернул задаток с штрафом и только потом снял запрет...

а запрет разве не решение суда ставит? покупатель значит тоже может поставить запрет. услуга платная?

[the user 1 070]

а запрет разве не решение суда ставит?

 

БТИ вроде ставит на 10 дней

[Dnepr 1 044]

БТИ вроде ставит на 10 дней

 

Неее, нотариус.

[News 881]

Неее, нотариус.

на основании чего он ставит запрет? ведь покупатель еще не купил квартиру.

[Real Root 7 114]

на основании чего он ставит запрет? ведь покупатель еще не купил квартиру.

На основании договора задатка.

[Olidana 94]

я поставил. потом оказалось правильно сделал. продовали квартиру совсем другому лицу. а мой задаток истратили на закрытие долгов по комуналке.

вернул задаток с штрафом и только потом снял запрет...

вот и я, поначитавшись таких историй, теряю веру в порядочность людей. Такая страховка никому не помешает.

[Dnepr 1 044]

вот и я, поначитавшись таких историй, теряю веру в порядочность людей. Такая страховка никому не помешает.

Чтобы люди были порядочными, порядок в государстве должен быть. "Бытие определяет сознание" - не проходил?

Или почитай пословицы (тож народная мудрость):

Каков поп, таков и приход.

Каков сад, таковы и яблоки.

Каков строитель, такова и обитель.

Каков хозяин, такова и собака.

Каково сукно, таковы и обрезки.

Каково волокно, таково и полотно.

Каков пастырь, таковы и овцы.

Какой пастух, таково и стадо... Продолжать?

[Olidana 94]

Чтобы люди были порядочными, порядок в государстве должен быть.

А кто ж его не хочет, порядок энтот?

Несмотря на свой юный возраст, боюсь не дожить до этого светлого будущего, где все будет по честному и не надо будет думать со дня передачи задатка, о том, как себя обезопасить от возможных финтов продавца.

[Real Root 7 114]

Продолжать?

Давай

[the user 1 070]

Давай

 

тяпница?

[MAKLER 13 240]

В интернете попалась квартира, владелец которой пишет о продажей 4-х комнатной квартиры, хотя по плану и по правоустанавливающим документам реально 3-х комнатная В квартире сделаны небольшие изменения и перепланировка, кухню перенесли на сушилку, лоджию разделили, а из бывшей кухни сделана ещё одна спальня, не попадитесь на уловку

 

[I_Potter 545]

В интернете попалась квартира, владелец которой пишет о продажей 4-х комнатной квартиры, хотя по плану и по правоустанавливающим документам реально 3-х комнатная

Таких случае много, но это рассчитано на полных кретинов. Нормальный человек всегда отличит переделку (достаточно на план квартиры взглянуть).

[MAKLER 13 240]

Нормальный человек всегда отличит переделку (достаточно на план квартиры взглянуть).

Это посредникам достаточно взглянуть на план, а как быть обычным покупателям, ведь придёт человек, ему покажут, зал и...3 спальни

 

В прошлом году один кадр тоже звонил, предлагал свою 4-х комнатную на 8-м этаже по цене 2-ки, приехал, а там также кухня на балконе.

 

Это уже целенаправленно вводят покупателей в заблуждение

[Sirinius 20 386]

а там также кухня на балконе.

когда продавали двушку на ЮАР-8, там тоже кухня была на балкон вынесена. Даже мысли не было продавать её как трёшку

Edited 06.06.2016 11:45 by Sirinius

[haos 26]

что за махалля немат - кабельный - продаван пишет перспективная - стоит связыватся с этим ....

 

ЕВРОДОМИК! КАБЕЛЬНЫЙ ЗАВОД!

25 500 $

Ташкент

/ КАБЕЛЬНЫЙ ЗАВОД(НЕЪМАТ) /

// М.БУЮК ИПАК ЙУЛИ //

// МИРЗО-УЛУГБЕКСКИЙ р-н//

** ЕВРОДОМИК СВОЙ **

Английский проект

новый евроремонт

Дом после капремонта

1-этажный евродомик

1-сотка

2-комнаты

1-сан/узел

1-студийная кухня

въезд для авто

общая 50-квадратов

высота 2.95см

Махалля перспективная, ликвидная

 

-------------

на перекуп - ну если меня опередите больше не выставлю тут таки предложения

 

пишет доки все в порядке хоз один

 

=====

м вот это тоже заинтерсовало только на перекуп

 

 

 

Продам

30 000 $

Ташкент

Продам квартиру Ц-5, напротив финансового института, 1/7/16, общей площадью 50 кв.м., с ремонтом чистая, акфа рамы, паркетные полы.По всем вопросам обращаться в Агенство недвижимости по тел.

Edited 06.06.2016 11:54 by haos

[MAKLER 13 240]

когда продавали двушку на ЮАР-8, там тоже кухня была на балкон вынесена. Даже мысли не было продавать её как трёшку

В таком случае обычно пишут: Продаётся 2-х комнатная квартира, переделанная в 3-х комнатную.

 

Покупатель в 99% уверен, что кухня уже перенесена на лоджию/балкон, и при ремонте хлопот, и денежных затрат будет меньше