Posted 31.12.2016 14:03 (edited) Банк дает кредит на постройку ЖК, какой то % квартир идет строительной компании, какой то % квартир идет банку, банк продает свой % квартир в ипотеку, застройщик продает свой % квартир нал, безнал. Если ехать с ГАНГИ в сторону ЮА перед мостом Юн Торг центра слева есть новостройка - строят Андижанская строй компания, говорят цены у них адекватные. Квартиры голые но в каждой квартире установлен 2х контурный котел, а так больше ничего нет. Edited 31.12.2016 14:14 by wirruss656 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.12.2016 14:50 По ипотеке всю сумму платит банк и квартира до полного погашения кредита находится в собственности у банка. Погоди, это ведь лизинг в таком случае, а не ипотека . При ипотеке ты вроде как собственник, а у банка закладная на твою квартиру, не? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.12.2016 16:10 При ипотеке ты вроде как собственник, а у банка закладная на твою квартиру, не? А ХЗ. Наверное ты прав. Это я уже ошибся. Но кредит ипотечный. Просто договора то у меня еще нет - всех нюансов я не знаю. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.12.2016 16:51 А ХЗ. Наверное ты прав. Это я уже ошибся. Но кредит ипотечный. Просто договора то у меня еще нет - всех нюансов я не знаю. Будьте аккуратны. Не обожгитесь с этим делом... 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.12.2016 20:34 Будьте аккуратны. Не обожгитесь с этим делом... Я беру ипотечный кредит в госсударственном банке (Ипотека Банке) - он типовой. Банк с застройщиком никак не связан. Беру по программе "Молодая семья" - все положения расписаны в Постанволении Президента. Не думаю что там будут подводные камни. Штука баксов, даже больше, на Чиле — это называется адекват? Тем более, хата без ремонта Если тебе нет еще 31 года, есть легальный способ купить хату из расчета 700 баксов за квадрат. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.12.2016 20:58 НовАстрой? У этих вроде ипотека есть. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.12.2016 21:17 При ипотеке ты вроде как собственник, а у банка закладная на твою квартиру, не? Вроде у нас банк собственник, так ему удобней хату забрать если не платишь. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.12.2016 22:14 Вроде у нас банк собственник, так ему удобней хату забрать если не платишь. пшёл он на КОЛ тогда со своей "ипотекой". Там им удобнее всего. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.01.2017 12:34 По ипотеке всю сумму платит банк и квартира до полного погашения кредита находится в собственности у банка. это не так. после заключения ипотечного договора и регистрации документов в кадастре собственником квартиры становится тот, кто получил кредит, просто квартира будет заложена. Не думаю что там будут подводные камни. наверно потребуют найти поручителя, застраховать квартиру, и за услуги банка 1% от суммы кредита. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.01.2017 13:30 При выдаче ипотечного кредита права банка (ипотекодержателя) по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной. Закладная составляется заемщиком (ипотекодателем) и оформляется регистрирующим органом после государственной регистрации ипотеки при участии заемщика (ипотекодателя) и банка (ипотекодержателя) и выдается банку (ипотекодержателю). При не уплате или не своевременной уплате заемщиком выплат по ипотечному кредиту и начисленных процентов, а также в других случаях, предусмотренных законодательством, банк обращает взыскание на заложенное имущество. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.01.2017 13:58 вобще-то, ипотека - это и есть кредит под залог недвиги, которую покупаешь... был раньше узжилсбербанк, который был владельцем новостроек... сейчас только кишлок курилиш банк (и то только как генподрядчик вроде, проект их, а строят стройкомпании) ...остальные банки -это только источники финансирования... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.01.2017 09:39 (edited) Прошу помочь советом 1. К кому из застройщиков можно доверять в плане качества строительства? Самое главное - прочность. Не хочется погибать молодой семье под завалами Особенно интересуют М.Улугбекский и Хамзинский р-ны 2. Какого размера можно брать квартиру по линии "молодой семьи"? Нужно 4-6 комнат Или дают только на 2-3-шки? 3. Дадут ли кредит при официальной "чистой" зарплате в миллион сумов? Важно ли наличие поручителей? Edited 14.01.2017 09:41 by Snapper 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.01.2017 09:58 (edited) Я бы на вашем месте не стал доверять ни одному застройщику, по любому строят с нарушениями. Лучше купить квартиру построенную в советский период, с середины 80-х годов, вполне качественное и не такое уже старое жилье. Edited 14.01.2017 10:00 by Peres De Queller 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.01.2017 10:02 Лучше купить квартиру построенную в советский период, с середины 80-х годов, вполне качественное и не такое уже старое жилье. У них единственный минус - малая площадь... происходят крупные землетрясения. ВОт это и пугает! Я видел, как у нас строили из мусора 3-х этажную конструкцию... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.01.2017 13:31 3. Дадут ли кредит при официальной "чистой" зарплате в миллион сумов? Важно ли наличие поручителей? Дадут при условии первоначального взноса не менее 50% от суммы квартиры. По-другому никак, ибо ежемесячный платеж по кредиту на 6-7 и комнатные будет в районе 9 - 15 млн сум. Для этого доход семьи должен быть от 20 млн сум в месяц. 2. Какого размера можно брать квартиру по линии "молодой семьи"? Нужно 4-6 комнат Или дают только на 2-3-шки? Это никак не регламентировано. Хоть 10 000 квадратов покупай, главное по финансам влезть - условия выше. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.01.2017 13:54 У них единственный минус - малая площадь... есть же спецпланы. я однажды был в доме в районе российского посольства, после того как зашли в квартиру мы шли почти минуту по длинному коридору прежде чем зайти в детскую 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.01.2017 14:09 есть же спецпланы. я однажды был в доме в районе российского посольства, после того как зашли в квартиру мы шли почти минуту по длинному коридору прежде чем зайти в детскую Кто же его в кредит продаст? И ценник там будет по-выше новостроя скорее всего. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.01.2017 15:39 Кто же его в кредит продаст? есть такая ипотека: банк продавцу оплачивает стоимость квартиры, а покупатель банку с %% ... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.01.2017 15:50 есть такая ипотека: банк продавцу оплачивает стоимость квартиры, а покупатель банку с %% ... Real Root скорее всего имел в виду, что люди не будут заморачиваться продажей высоколиквидной квартиры по ипотеке, когда есть покупатели с наличной валютой. есть такая ипотека: банк продавцу оплачивает стоимость квартиры, а покупатель банку с %% ... кстати, то что вы написали это и есть ипотека, без разницы новостройка или вторичный фонд. банк продавцу оплачивает стоимость квартиры, а покупатель банку с %% 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.01.2017 15:53 это и есть ипотека, "Такая" ипотека имела ввиду, что не только новостройки, но и "обычные" можно в ипотеку брать...естессссно между ними разница ощутима.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.01.2017 16:37 (edited) Прошу помочь советом 2. Какого размера можно брать квартиру по линии "молодой семьи"? Нужно 4-6 комнат Или дают только на 2-3-шки? По площади нет ограничений. Есть максимальная сумма ипотечного кредита - 2500-кратный размер минимальной заработной платы. Разницу между стоимостью недвижимости и суммой кредита оплачиваешь продавцу из других источников. Дадут при условии первоначального взноса не менее 50% от суммы квартиры. По-другому никак, ибо ежемесячный платеж по кредиту на 6-7 и комнатные будет в районе 9 - 15 млн сум. Для этого доход семьи должен быть от 20 млн сум в месяц. Не стращай людей и не вводи их в заблуждение. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту - не менее 25% от суммы кредита. Да и для погашения кредита не обязательно иметь доходы семьи от 20 млн. Edited 14.01.2017 16:41 by Wanderer 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.01.2017 18:10 По площади нет ограничений. Есть максимальная сумма ипотечного кредита - 2500-кратный размер минимальной заработной платы. Про это забыл. Не стращай людей и не вводи их в заблуждение. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту - не менее 25% от суммы кредита. ОК. Давай идти от обратного. Кредитный инспектор при рассмотрении документов в первую очередь смотрит доход семьи. При этом, согласно инструкции он может брать в расчет только 70% от дохода семьи в счет погашения кредита. Выходит, если у Snapper-а доход в 1 млн сум, то выплачивать по кредиту он сумеет лишь 700 тыс ежемесячно.. Получается, что даже в случае аннуэнтного платежа, даже без льготного периода и сроке кредита 180 мес, годовой ставкой 9%, максимальная сумма кредита для него будет даже меньше 70 млн сум. Т.е. с его доходом при 25% предоплаты, по вашему сценарию, ему будет доступно примерно 15, ну максимум 25 квадратов в новостройке. Если он хочет 5-7 комнат, то площадь будет там от 160-200 квадратов и более (учитывая что 3-ки в среднем 100 квадратов). Если же интересующая его квартира стоит к примеру 800 млн сум, и первоначальный взнос он сделает 50%, то банк не будет брать в расчет его доходы. Он тупо даст кредит и все. Т.е. если Snapper внесет в банк сначала 400 млн налом, то банк даст ему кредит в 400 млн, и все проблем нет - он получает кредит на квартиру в 5-7 комнат по программе молодая семья. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.01.2017 06:02 Первоначальный взнос по ипотечному кредиту - не менее 25% от суммы кредита. Прошу прощения. Сейчас пробежался по нормативным документам: взнос - не менее 25% от суммы приобретаемого жилья. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.01.2017 06:41 Прошу прощения. Сейчас пробежался по нормативным документам: взнос - не менее 25% от суммы приобретаемого жилья. При расчетах выше я из этого и исходил. Если сумма кредита, как я посчитал 70 млн, то стоимость жилья я брал около 93 млн 1 Share this post Link to post Share on other sites