Оценка недвижимости

[Real Root 7 119]

А порно !Где !?

Труба не понятно чего посреди ремонта Еще и кривая вся. Хотя бы по самому углу пустили чтоль...

Откровенно говоря ремонт хороший, но когда это называют Евро... то у я это могу сравнить только с ...

Я то свой ремонт оцениваю просто как капитальный и очень хороший. Хотя маклеры опять-таки клиентам представляют как евро.

Edited 18.12.2014 16:41 by Real Root

[hocum 5 327]

Хотя маклеры опять-таки клиентам представляют как евро.

Всегда так.

Труба не понятно чего посреди ремонта

Соседей не нашли...Недал делать сосед...Сантехник левый...У меня было так говорю,если нет денех я дам и на сантехника(твоего) и на материал-нет говорит мы люди гордые(если затоплю расчитаюсь)

[adler 17]

Здравствуйте. За сколько можно сдать квартиру 4/3/4 Ц5, с хорошим ремонтом, всеми удобствами (кондер зима-лето, стиралка, холодильник, мебель, телек и.д) (отсутствуют кровать и шкафы). Заранее спасибо!

[Evtanazia 2 258]

Вот решил продать свою квартирку(денюжка понадобилась). Почём будет 1-ком. на Спутник 16, д.2, кв.7, 3-этаж пятиэтажки, без ремонта, балкон 2х3? Никто не живёт, никто не прописан.

[AlexXx 70]

Оцените пожалуйста:

Чиланзар-19, 2-х комнатная. 3/4. комнаты зеркальные (большие). Ремонт советский.

Ориентир: перекресток Макаронка.

[maverick144 1 348]

Сегодня смотрел 1/3/5 возле цума. Украинская планировка. Большая комната в принципе. После ремонта пол линолеум, акфа, кухня на балконе но нет вытяжки, санузел совмещен, кабинка старовата, в среднем состоянии ванная в общем. А коридор и сама кухня хорошее. Просят 45000.

Очень напряг вынос кухни и отсутствие вытяжки. На мой вопрос документально ли, ответ маклера был конечно же, да.... но не верится ((

 

Edited 20.12.2014 17:08 by maverick144

[Real Root 7 119]

Очень напряг вынос кухни

Да какая разница? Решашется за 50 баксов в БТИ. В будущем просто газовиков домой не пускайте и все.

[maverick144 1 348]

Да какая разница? Решашется за 50 баксов в БТИ. В будущем просто газовиков домой не пускайте и все.

Не пускать это не выход. терпеть не могу сидеть прятаться в квартире и не открывать дверь коммунальщикам из за минусов всяких. Легче по закону, может и дороже зато спокойнее.

[Real Root 7 119]

Не пускать это не выход. терпеть не могу сидеть прятаться в квартире и не открывать дверь коммунальщикам из за минусов всяких. Легче по закону, может и дороже зато спокойнее.

Я вообще никому дверь не открываю - так как-то спокойнее, да и гемороя меньше. А то у нас то понятые нужны, то еще кто-то. То взаймы дайте... У меня видеонаблюдение в подъезде стоит и я через телек/сотку могу тут же посмотреть( и послушать) что там за базар и что людям от меня надо.

Да и вообще - ваше право без участкового никого в свой дом не пускать. А если еще и физиономией вышли - то можно просто сказать - ГЛАЗА ЗАКРЫЛ БЫСТРО!

 

ИМХО, вы слишком сильно паритесь по несущественным делам. Иногда узаконить значительно сложнее, чем при продаже замазать немного. тем более без мази у нас сроки затягивают капитально.

Edited 20.12.2014 22:45 by Real Root

[ant1050 69]

 

А порно !Где !? Пусть стартует(но для начала пусть подробней раскажет).Может у него казахская ... А состояние...

Мурашик алё !

вы правы, на площадки 4 квартиры.

 

 

А порно !Где !? Пусть стартует(но для начала пусть подробней раскажет).Может у него казахская ... А состояние...

Мурашик алё !

вы правы, на площадки 4 квартиры.

 

 

А порно !Где !? Пусть стартует(но для начала пусть подробней раскажет).Может у него казахская ... А состояние...

Мурашик алё !

вы правы, на площадки 4 квартиры.

 

 

А порно !Где !? Пусть стартует(но для начала пусть подробней раскажет).Может у него казахская ... А состояние...

Мурашик алё !

вы правы, на площадки 4 квартиры.

 

 

А порно !Где !? Пусть стартует(но для начала пусть подробней раскажет).Может у него казахская ... А состояние...

Мурашик алё !

вы правы, на площадки 4 квартиры.

[Real Root 7 119]

вы правы, на площадки 4 квартиры.

Да мы поняли уже

[Geka 40]

Начал продавать свою 3-ую квартиру. В кадастре написано что общая площадь квартиры 57 кв.м. Клиенты приходили и удивлялись, что квартира такая большая, а квадратов всего 57. И я решил сам посчитать кв.м в квартире. Так измерил рулеткой и просто по плану умножал длину на ширину. Так у меня выходит 57 кв.м без балкона. А балкон еще примерно 11 кв.м (1,90X6). Ошибку в кадастре я исключил путем проверки кадастров у соседей, у них такая же ситуация. Заинтересовался так ка кв.м играют большую роль при оценке квартиры.

 

Почему балкон не считают в общей площади квартиры? или я что-то напутал?

Edited 27.12.2014 09:46 by Geka

[alexeyshs 1 732]

Начал продавать свою 3-ую квартиру. В кадастре написано что общая площадь квартиры 57 кв.м. Клиенты приходили и удивлялись, что квартира такая большая, а квадратов всего 57. И я решил сам посчитать кв.м в квартире. Так измерил рулеткой и просто по плану умножал длину на ширину. Так у меня выходит 57 кв.м без балкона. А балкон еще примерно 11 кв.м (1,90X6). Ошибку в кадастре я исключил путем проверки кадастров у соседей, у них такая же ситуация. Заинтересовался так ка кв.м играют большую роль при оценке квартиры.

 

Почему балкон не считают в общей площади квартиры? или я что-то напутал?

Считается только жилая площадь, которой балкон не является.

[DOS 43 333]

Почему балкон не считают в общей площади квартиры?

Потому, что там живет теща

[Geka 40]

Считается только жилая площадь, которой балкон не является.

Потому, что там живет теща

 

Понятно. Значит нужно тещу от туда выселить, осветить и оживить балкон. Шутка. Свою тещу уважаю:)

[tigor 22 330]

Почему балкон не считают в общей площади квартиры? или я что-то напутал?

@Geka, cогласно КМК 2.07.01-94 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселков» общую площадь жилых помещений (квартиры) определяют как сумму площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, летних помещений, кладовых, ванных комнат и коридоров.

Согласно КМК 2.08.01-94 «Жилые здания» к летним помещениям относятся открытые, полуоткрытые и закрытые помещения, предназначенные главным образом для использования в теплый период года. Они выполняют функции жилых и подсобных помещений. По характеру планировочных и конструктивных решений летние помещения подразделяются на следующие типы: веранды, лоджии, террасы, балконы, различные типы традиционных айванов и крытых двориков.

Площадь летних помещений и холодных кладовых подсчитывалась со следующими понижающими коэффициентами:

остекленных не отапливаемых летних помещений — 0,5;

частично закрытых террас и балконов — 0,3;

площадь открытых террас и балконов в расчет не принимается.

Так как никто и никогда фактически не проводили инвентаризацию жилья, то по умолчанию лоджии и балконы относятся к открытым помещениям и, как следствие, их площадь в общую площадь квартиры не входит.

Это, можно сказать, советская традиция , которая в настоящее время не поддерживается: строящиеся сейчас дома имеют, как правило, по проекту/изначально свободную планировку с застекленными и отапливаемыми лоджиями, пригодными для круглогодичного использования и их площадь входит в общую площадь.

 

Значит нужно тещу от туда выселить, осветить и оживить балкон

@Geka, "тещиной" комнатой обычно называется кладовка .

ЗЫ. И чё так тещ не любят: видать кому-то сильно насолили .

[Geka 40]

@Geka, cогласно КМК 2.07.01-94 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселков» общую площадь жилых помещений (квартиры) определяют как сумму площадей жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов, летних помещений, кладовых, ванных комнат и коридоров.

Согласно КМК 2.08.01-94 «Жилые здания» к летним помещениям относятся открытые, полуоткрытые и закрытые помещения, предназначенные главным образом для использования в теплый период года. Они выполняют функции жилых и подсобных помещений. По характеру планировочных и конструктивных решений летние помещения подразделяются на следующие типы: веранды, лоджии, террасы, балконы, различные типы традиционных айванов и крытых двориков.

Площадь летних помещений и холодных кладовых подсчитывалась со следующими понижающими коэффициентами:

остекленных не отапливаемых летних помещений — 0,5;

частично закрытых террас и балконов — 0,3;

площадь открытых террас и балконов в расчет не принимается.

Так как никто и никогда фактически не проводили инвентаризацию жилья, то по умолчанию лоджии и балконы относятся к открытым помещениям и, как следствие, их площадь в общую площадь квартиры не входит.

Это, можно сказать, советская традиция , которая в настоящее время не поддерживается: строящиеся сейчас дома имеют, как правило, по проекту/изначально свободную планировку с застекленными и отапливаемыми лоджиями, пригодными для круглогодичного использования и их площадь входит в общую площадь.

 

@Geka, "тещиной" комнатой обычно называется кладовка .

ЗЫ. И чё так тещ не любят: видать кому-то сильно насолили .

 

Большое спасибо, за столь понятное разъяснение. Вы мне не раз уже помогали.

[tigor 22 330]

Большое спасибо, за столь понятное разъяснение.

Забыл сказать - при продаже и покупке озвучивается общая площадь квартиры/дома, включая площади балконов, лоджий, веранд и т.д. (в наших условиях продавцы добавляют еще и площади самовольной застройки и самозахвата общего имущества ). Поэтому при продаже/покупке нужно знать/узнавать и эти три количественные характеристики: площади общая, жилая и кухни.

[Gurzo72 89]

Так как никто и никогда фактически не проводили инвентаризацию жилья, то по умолчанию лоджии и балконы относятся к открытым помещениям и, как следствие, их площадь в общую площадь квартиры не входит.

Тут блин вот какая штука. Есть такой документ который называется "Инструкция по проведению технической инвентаризации зданий и сооружений в Республике Узбекистан" ГКИНП...номер нету под рукой

это то, чем руководствуется (или должно руководствоваться) БТИ-кадастр.

 

Там немного другие формулировки по подсчёту площадей

 

 

9.34.По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

- жилая площадь квартиры (квартир);

- площадь квартиры (квартир);

- общая площадь квартиры (квартир).

 

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РУз (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в РУз, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

9.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0.5, для балконов и террас – 0.3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Edited 29.12.2014 04:59 by Gurzo72

[tigor 22 330]

Там немного другие формулировки по подсчёту площадей

Используется для передачи сведений/отчетов в Госкомстат и для организации внутреннего учета.

На выходе получается полезная площадь (без площади лоджий и балконов ), которая отражается в кадастре квартиры, в справке УЗРГКС, в договоре купли-продаже ("Продаваемая квартира состоит из ... полезной площадью ... кв.м.")

[Real Root 7 119]

Кто помнит в период 2008 - 2010 года как вели себя цены на коммерческую недвижимость? Просветите пожалуйста по динамике цен в то время.

[AlexXx 70]

Кто помнит в период 2008 - 2010 года как вели себя цены на коммерческую недвижимость? Просветите пожалуйста по динамике цен в то время.

 

Не знаю как на коммерческую, но на жилую двигались вниз вплоть до весны 2011 года.

[Tankist 5 636]

ЗЫ. И чё так тещ не любят: видать кому-то сильно насолили .

 

это в россии, у нас же тещи зятьков на руках носят, особенно в ташкенте

[Real Root 7 119]

Не знаю как на коммерческую, но на жилую двигались вниз вплоть до весны 2011 года.

Про жилую я и так знаю - да и в то время я сам много писал в соответствующей теме, которую потом грохнули...

 

Что с коммерческой тогда было???

[tigor 22 330]

Что с коммерческой тогда было???