Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Real Root 7 119]

Real Root, не соглашусь с Вами .

В чем именно не согласитесь?

а) не меняйте деньги на рубли до конца.

б) шанс увидеть новое долларовое ралли.

Если вероятность пункта б) рассчитать пока что очень трудно, а возможно и не возможно, то с пунктом а) все ясно - рубль в ближайшее время расти не будет. Совсем не будет. По крайней мере даде если нефть внезапно выстрелит до 80, то сначала ЦБР будет пополнять резервный фонд. И только после - укреплять рубль.

Ну а в пользу б) - впереди АВГУСТ!!!

Вам ли не знать какие фокусы определенные лица проводили с рублем с целью собственного обогащения.

Edited 14.06.2016 19:43 by Real Root

[tigor 22 330]

Ну а в пользу б) - впереди АВГУСТ!!!

Да, не фатальный месяц совсем. Или "черный" август 98-го вспомнили? Или гибель подлодки "Курск"? Или начало чековой приватизации в РФ? Или путч 91-го вспомнили?

[Real Root 7 119]

Да, не фатальный месяц совсем. Или "черный" август 98-го вспомнили? Или гибель подлодки "Курск"? Или начало чековой приватизации в РФ? Или путч 91-го вспомнили?

Я именно август вспомнил

Конечно же в первую очередь "Черный понедельник".

Edited 14.06.2016 20:30 by Real Root

[iceberg 25]

Водник 2/2/2 56 кв, балкон 2×6, 18500

[sepa4 14]

@Real Root, не соглашусь с Вами .

Бюджет РФ был сверстан из среднегодовой цены нефти Urals в 50 долл./барр.

Цена нефти ниже - естественно, бОльший дефицит бюджета.

Вообще, дефицит бюджета в пределах зафиксированной инфляции считается вполне нормальным явлением (хотя, справедливости ради скажу, что в мировой практике/науке считается, что размер дефицита не должен превышать 3% ВВП).

 

Как будет покрываться дефицит бюджета РФ? За счет внешних заимствований.

Впервые за последние три года РФ выпустила в мае 2016 года еврооблигации на общую сумму до 3 млрд. долл. (комичность ситуации состоит в том, что эта сумма совпадает с размером просроченного долга Украины перед РФ – 3 075 млн.долл. При этом украинские евробонды-двухлетки со ставкой 5% годовых были выкуплены в декабре 2013 года МФ РФ за счет средств ФНБ РФ).

И даже не смотря на давление США на американские банки не участвовать в инвестиционных сделках с российскими облигациями, по данным Bloomberg объем заявок на покупку этих облигаций - размещались через ВТБ - почти в 2 раза (5,5 млрд.долл.) превысил предложение.

Так что, инвесторы не верят, что экономика РФ «разлетится в клочья» (с. Б.Обамы).

«Мы рекомендуем Россию в качестве весьма привлекательного варианта инвестиций», — заявил главный макростратег по развивающимся рынкам Goldman Sachs Kaмакшия Триведи. Он подчеркнул, что в организации видят перспективы дальнейшего укрепления рубля. Кроме того банк ждет дальнейшего снижения ключевой ставки по мере замедления инфляции.

«Ситуация в некоторых развивающихся странах начала стабилизироваться, и вы получаете прибыль за риск в них. Особенно в Бразилии», — отметил в свою очередь глава департамента долговых рынков Blackrock Серхио Пас.

Обе финансовые структуры отметили возросший интерес инвесторов как к России с Бразилией, так и к Индонезии. Goldman Sachs также называет перспективными странами Индию и Аргентину.

 

 

................................................................................1 кв-л 2014 г...1 кв-л 2016 г...1кв-л 2016 г. к

...............................................................................................................................1 кв-лу 2014г., в %%

Объем ден. переводов из РФ в РУз., млн. долл.......924..................378...................40,9

СЦП в Тшк., долл./кв.м...............................................740..................647...................87,4

Неформальный курс продажи долл., руб./долл.......2894................6285.................217,2

 

Вообще не понимаю , почему СМИ распространяют информацию о трехкратном снижении денежных переводов из РФ в РУз. за 2 года.

Журналисты почему-то берут объемы денежных переводов только через системы денежных переводов. Да, если брать этот показатель, то в 1 кв-ле 2014 года он составил 910 млн.долл., а в 1 кв-ле 2016 года - 256 млн.долл., или снижение более чем в 3 раза.

Но надо же брать весь объем денежных переводов, в которые, помимо переводов, осуществленные через системы денежных переводов, включаются и безналичные перечисления, осуществленные с открытием и без открытия счета через кредитные организации.

Правильно сказал Пол О’Нил о журналистах: "Вы должны схватить читателя за глотку в первом абзаце, во втором – сдавить покрепче и держать его у стенки до последней строки" .

Тайгор, здравствуйте.

 

Вы писали на форуме, что в России есть недвижимость с большой инвестиционной превликательностью.

 

Можете проконсультировать, где именно в России стоит покупать недвижимость, где будет рост?

[err 9 784]

Правильно сказал Пол О’Нил о журналистах: "Вы должны схватить читателя за глотку в первом абзаце, во втором – сдавить покрепче и держать его у стенки до последней строки" .

у меня нет личной заинтересованности в этом вопросе, я высказывал свою точку зрения в надежде. что возможно она чем то может помочь.

[Дмитрий Белый 14 238]

если брать этот показатель, то в 1 кв-ле 2014 года он составил 910 млн.долл., а в 1 кв-ле 2016 года - 256 млн.долл., или снижение более чем в 3 раза.

Но надо же брать весь объем денежных переводов, в которые, помимо переводов, осуществленные через системы денежных переводов, включаются и безналичные перечисления, осуществленные с открытием и без открытия счета через кредитные организации.

То есть в 2014 году все строго через денежные переводы отправляли, а в 2016 начали альтернативные методы использовать?

[Enigma 6 168]

Все просто, с учетом причин такого падения неофициальные переводы и то что возвращается в кармане упало пропорционально официальным. Сейчас стоимость перевода такая низкая что рисковать и везти в кармане или передавать сомнительным личностям смысла нет.

[selena 277]

Поняла еще одну причину падения цен на квартиры. Оказывается маклеры могут очень ловко дать понять продавцам, что у них цены завышены и надо опускать а покупателей заставить поверить, что можно купить хорошую квартиру дешево. Вчера просматривала один из сайтов недвижимости и наткнулась на очень интересное объявление - квартира с евроремонтом, мебелью, гаражом за 34 тыс.сум и выставлены красочные фото квартиры. Мой муж как увидел, сразу начал орать, аж слюной брызжет :"Вот видишь какие квартиры продают, и по какой цене, а ты за нашу больше хочешь, так и будем сидеть.! " "Ладно" - говорю - "Давай позвоним, может у людей горит, но скорей всего этой квартиры нет в продаже". Звоню. Вот такой диалог получился:

Я: Здравствуйте, я по объявлению насчет квартиры.

Он: Какая вас интересует?

Я: Вы маклер?

Он: Да.

Я: Меня интересует квартира на Юнусабаде 16 за 34 тыс. Квартира с ремонтом?

Он: Нет.

Я: Как нет?! У вас тут написано, что евро, мебель, гараж в придачу, фотки красивые.

Он: Мне сейчас некогда, я вам перезвоню позже.

Естественно, никто не перезвонил.

[Elena_Ch 258]

Ну недаром же всем известный MAKLER безапелляционно заявил. что сейчас рынок недвижимости ПРИНАДЛЕЖИТ посредникам!

 

По сути, страдают-то не только продавцы, но и покупатели, которые могли бы выйти напрямую на продавца и не оплачивать посреднические услуги сомнительного качества.

 

знаю семью (ташкентскую), которые в прошлом году в течение ПОЛУГОДА не могли выйти напрямую на продавца и найти себе подходящую квартиру (в центре), потому что везде натыкались на маклеров, предлагающих хорошие квартиры по заоблачным ценам, а по ценам, которые семью устраивали, предлагали не Бог весть что.

[trew 16 077]

Мой муж как увидел, сразу начал орать, аж слюной брызжет

Зря Вы так про него на весь тфорум.. Потом окажется, что прав был..

[Real Root 7 119]

Поняла еще одну причину падения цен на квартиры. Оказывается маклеры могут очень ловко дать понять продавцам, что у них цены завышены и надо опускать а покупателей заставить поверить, что можно купить хорошую квартиру дешево.

Таких объявлений всегда было пруд пруди как на падающем, так и на растущем рынке. Тут дело не в прогибании цены - а в том что бы покупатель ему позвонил. А там скажут уже купили, или заклад взяли но есть другой вариант. Кстати, скиньте ссылку на объявление в ЛС. Хочу позвонить. Если инфа не достоверная, то надо жать кнопку жалоба. Тот кто дает объявление несет ответственность за достоверность его содержимого.

[TAURUS 47 846]

а) не меняйте деньги на рубли до конца.

 

До какого конца? Когда менять? Хочу взять квартиру. Маме подавать на гражданство РФ в конце года, дай Бог, да и мне, возможно. Надо иметь имущество в РФ, на ВНЖ ограничились счетом в банке. В феврале, когда курс был 80, не поменял, сейчас разница по той сумме, которую можно было по 80 поменять и сейчас по 65, составляет 9 тыс. баксов. Сестренка была в 2-х шагах от банка и писала -менять?-, а я что-то думал, что до 100 дойдет. А сейчас одни говорят, что до 50 упадет вообще, а кто-то говорит, что до 90 и выше может дойти. Если есть у тебя инфа на 146% верная, с меня пузырь хороший.

[Real Root 7 119]

Если есть у тебя инфа на 146% верная, с меня пузырь хороший.

Выше чем сейчас рубль не укрепиться. Уже писал почему.

Если цена на нефть будет такой же то в лучшем случае что мы увидим - 70 за даллар, если нефть уйдет в минус (до 35 и ниже), то только в таком случае будет около 80.

НО! Рубль - валюта не стабильная. Были уже и черные понедельники, и черный вторник совсем недавно был (1,5 года назад). Так что до момента расчета хранить лучше в баксах. В баксах вы можете потерять 5%, но от потрясений рубля, храня в у.е. можете заработать 20% и выше.

Edited 15.06.2016 09:45 by Real Root

[bux 8 012]

До какого конца? Когда менять? Хочу взять квартиру. Маме подавать на гражданство РФ в конце года, дай Бог, да и мне, возможно.

Нужно учитывать ситуацию с ценами на недвигу в регионе переселения. Если растут, а к НГ обычно растут, то можно уйти в еще больший минус от ожиданий. На мой взгляд лучше всего летом выловить горящий вариант, на 15% дешевле рынка и брать, чем играть в рулетку- вырастет, не вырастет. Edited 15.06.2016 11:28 by bux

[DOS 43 335]

Зря Вы так про него на весь тфорум.. Потом окажется, что прав был..

Да он уже давно прав

[TAURUS 47 846]

если нефть уйдет в минус (до 35 и ниже), то только в таком случае будет около 80.

 

Ну, эту ситуацию можно до победного конца ждать.

 

Нужно учитывать ситуацию с ценами на недвигу в регионе переселения. Если растут, а к НГ обычно растут

 

Понаблюдал, ничего не меняется с лета прошлого года. Пока стабильно ровная ситуация.

Edited 15.06.2016 11:56 by TAURUS

[tigor 22 330]

Можете проконсультировать, где именно в России стоит покупать недвижимость, где будет рост?

ЕМНИП, то я приводил в пример несколько городов РФ, где наблюдался (-ется) наибольший рост стоимости жилья.

То есть в 2014 году все строго через денежные переводы отправляли, а в 2016 начали альтернативные методы использовать?

Угу .

 

 

Есть еще личные переводы (что это такое можно прочитать здесь), которые превышают размер денежных переводов.

[Alsu 100]

@tigor, в приведенной Вами таблице (очень наглядной, кстати, - спасибо) действительно наблюдается "провал" именно в 1 кв-ле 2016 года. Если есть возможность не сможете объяснить почему (трудно представить, что гастарбайтеры просто взяли и не стали пользоваться услугами СДП)?

[Aston 1 288]

Поняла еще одну причину падения цен на квартиры. Оказывается маклеры могут очень ловко дать понять продавцам, что у них цены завышены и надо опускать а покупателей заставить поверить, что можно купить хорошую квартиру дешево.

Маклерам начихать на низкие ли или же наоборот - высокие цены. Их главная забота - чтобы рынок не стоял и все продавалось и покупалось, поскольку основной доход - по факту сделки. А мотивы... те же самые: продавцу советуют продавать, а для покупателю - покупать, пАтамушта лучшего вАрианта и быть не может.

[tigor 22 330]

Если есть возможность не сможете объяснить почему (трудно представить, что гастарбайтеры просто взяли и не стали пользоваться услугами СДП)?

@Alsu, ЦБ РФ ведет мониторинг денежных переводов через следующие СДП: Anelik, BLIZKO, Contact, InterExpress, Migom, MoneyGram, PrivatMoney, Travelex Worldwide Money Ltd, UNIStream, Western Union, АзияЭкспресс, Аллюр, Быстрая Почта, Гута Спринт, Золотая Корона, Лидер.

С 2016 года изменилась методология этого мониторинга: с этого года ЦБ перестал учитывать обороты банковских платежных агентов («Билайн», МТС, «Связной» и других) работающих в СДП в объеме переводах этих СДП. Такие переводы стали относить к переводам, осуществленным банковско-кредитными организациями. Отсюда и снижение доли денежных переводов через СДП, и соответствующий рост доли денежных переводов через банковские и кредитные организации.

Поэтому сравнивать нужно/необходимо объемы всех переводов, а не только объемы переводов, проведенных через СДП.

Edited 15.06.2016 12:46 by tigor

[Alsu 100]

@tigor, спасибо. Теперь все встало на свои места. Но ведь люди верят в то, что пишут журналисты: "Снижение переводов в 3 или 4 раза" . Никто не пишет про сокращение в 2,4 раза в первом квартале 2016 года по сравнению с первым кварталом 2014 года.

[TAURUS 47 846]

Ну а чему удивляться? Получал рабочий, скажем, 30 штук руб. - это раньше было 1000 баксов. Сейчас это уже 500 баксов. В 2 раза меньше.

[Bublik 16 131]

Ну а чему удивляться? Получал рабочий, скажем, 30 штук руб. - это раньше было 1000 баксов. Сейчас это уже 500 баксов. В 2 раза меньше.

это хорошо если он дальше продолжает получать 30 штук баксов. на самом деле скорее всего он уже 25 получает. или даже 20. если вообще получает хоть что-то. там даже рублевые зарплаты упали заметно.

[TAURUS 47 846]

там даже рублевые зарплаты упали заметно.

 

Это точно.

 

это хорошо если он дальше продолжает получать 30 штук баксов

 

Это просто супер! Даже если 5 тыс. баксов.