Лучшее время для покупки/продажи квартир

[D.G. 390]

1 час назад, err сказал:

Вы , насколько я помню, довольно плотно мониторили цены последние полгода.

Я тут выше писал - 92 квадратов на Карасу-1 угла за 80к. Начинали продавать с 87. 

Год назад цена предложения была в районе 100к. Имеем снижение около 10-15% без ремонта вторичка. 

Цены сдуваются, но я пока на рынок не выхожу. Жду, тк покупаю для себя, а в «работу» пойдёт та, в которой живу сейчас. 

мамкины инвесторы в ремонты, в большинстве своём, дружно курят реальность. Выкладываю вон тут квартирку на махтумкули  

инвесторы в стройку в принципе тоже приходят к осознанию. Тут несколько страниц назад пользователь выкладывал что купил Озмахал вроде на этапе стройки и сейчас цена не изменилась.
 

А вчера (!) Озмахал запустил широкую маркетинговую кампанию с привлечением блогеров, газеты.уз и прочего со скидками и прочими ништяками.
 

Как себя чувствовует инвестор в стройку сейчас?  Притом что можно было эти деньги держать на вкладе эти пару лет и получать 20% в сумах или 8-9% в валюте

Edited 29.04.2025 08:29 by D.G.

[NEO_KADAM 5 575]

39 минут назад, D.G. сказал:

А вчера (!) Озмахал запустил широкую маркетинговую кампанию с привлечением блогеров, газеты.уз и прочего со скидками и прочими ништяками.

Golden House также предлагает широкий ряд жилых комплексов высокого класса на выгодных условиях:

• рассрочка на первый взнос до 6 месяцев;
• беспроцентная рассрочка до 60 месяцев;
• скидки до 30%;
• ипотека на стадии строительства.

https://www.gazeta.uz/ru/2025/04/29/oz-mahal/

Edited 29.04.2025 09:06 by NEO_KADAM

[Dynamo 1 529]

2 hours ago, D.G. said:

инвесторы в стройку в принципе тоже приходят к осознанию. Тут несколько страниц назад пользователь выкладывал что купил Озмахал вроде на этапе стройки и сейчас цена не изменилась.
 

А вчера (!) Озмахал запустил широкую маркетинговую кампанию с привлечением блогеров, газеты.уз и прочего со скидками и прочими ништяками.
 

Как себя чувствовует инвестор в стройку сейчас?  Притом что можно было эти деньги держать на вкладе эти пару лет и получать 20% в сумах или 8-9% в валюте

Те кто заходил в УзМахал на стадии котлована - однозначно сейчас в плюсе.

Я брал в июне 22 года двушку (59м2) за 55,5 тысяч USD. Периодически связываются с отдела продаж предлагают переступить договор. Самую высокую цену по переуступке озвучивали осенью прошлого года - в районе 84х тысяч. Сейчас ключи на руках, оформление кадастра на подходе, но цена вряд ли сильно изменилась на фоне запуска активных продаж других блоков и рассрочек самого девелопера. Так что условная прибыль в 50% за три года вполне сопоставима с банковскими процентами от вкладах в UZS.

Edited 29.04.2025 11:02 by Dynamo

[D.G. 390]

Если так и если реально можно продать сейчас - то, наверное, нормально. Просто тут вроде кто-то писал что за последние  два года цена не изменилась. 

но вы правильно заместили: вы теперь, если вдруг захотите продать, конкурируете с голден хаусом ))

[Арднех 256]

7 часов назад, D.G. сказал:

Я тут выше писал - 92 квадратов на Карасу-1 угла за 80к. Начинали продавать с 87. 

Год назад цена предложения была в районе 100к. Имеем снижение около 10-15% без ремонта вторичка. 

Цены сдуваются, но я пока на рынок не выхожу. Жду, тк покупаю для себя, а в «работу» пойдёт та, в которой живу сейчас. 

мамкины инвесторы в ремонты, в большинстве своём, дружно курят реальность. Выкладываю вон тут квартирку на махтумкули  

инвесторы в стройку в принципе тоже приходят к осознанию. Тут несколько страниц назад пользователь выкладывал что купил Озмахал вроде на этапе стройки и сейчас цена не изменилась.
 

А вчера (!) Озмахал запустил широкую маркетинговую кампанию с привлечением блогеров, газеты.уз и прочего со скидками и прочими ништяками.
 

Как себя чувствовует инвестор в стройку сейчас?  Притом что можно было эти деньги держать на вкладе эти пару лет и получать 20% в сумах или 8-9% в валюте

ШАс пакистанцы с индусами понаедут и все цены улетят в космус.

[x3m 31]

https://podrobno.uz/cat/economic/tseny-na-kvartiry-v-tashkente-prodolzhayut-padat/

Quote

В Ташкенте цены на жилье продолжают снижаться. В марте на вторичном рынке они уменьшились на 0,6 %, на первичном – на 0,4 %. В годовом выражении снижение составило 5,7 % и 3,7 % соответственно. Самое заметное падение цен на вторичное жилье отмечено в Мирабадском, Чиланзарском и Яшнабадском районах, а в сегменте новостроек – в Шайхантахурском, Учтепинском и Юнусабадском.

На рынке аренды в столице существенных изменений не произошло: средняя ставка осталась на уровне 8 долларов за квадратный метр. При этом аренда в центральных районах (Мирабадский, Шайхантахурский, Яккасарайский) обходится в среднем в 10 долларов. В годовом выражении арендные ставки снизились на 7,4 %, особенно в Мирзо-Улугбекском, Яшнабадском и Чиланзарском районах – примерно на 10 %.

 

[Moro 57]

19 hours ago, Dynamo said:

Те кто заходил в УзМахал на стадии котлована - однозначно сейчас в плюсе.

Я брал в июне 22 года двушку (59м2) за 55,5 тысяч USD. Периодически связываются с отдела продаж предлагают переступить договор. Самую высокую цену по переуступке озвучивали осенью прошлого года - в районе 84х тысяч. Сейчас ключи на руках, оформление кадастра на подходе, но цена вряд ли сильно изменилась на фоне запуска активных продаж других блоков и рассрочек самого девелопера. Так что условная прибыль в 50% за три года вполне сопоставима с банковскими процентами от вкладах в UZS.

Извините за оффтоп , но про оформление кадастра "на подходе" они кричат с февраля месяца.  По факту может быть далеко не "на подходе"

[Dynamo 1 529]

2 hours ago, Moro said:

Извините за оффтоп , но про оформление кадастра "на подходе" они кричат с февраля месяца.  По факту может быть далеко не "на подходе"

А есть ли примеры, когда у нас что-то вовремя делалось/сдавалось?)

Пару месяцев подождать - для меня не критично (учитывая, что уже почти три года с момента оплаты). 

Сейчас получение любого кадастра затягивается на несколько месяцев. 

В целом, сейчас наверно вкладываться в новострои, тем более на стадии котлована - не выгодно.

Сроки строительства и сдачи объектов- несколько лет, ценники уже на стадии котлована - почти такие же как и в готовых домах

[ГрОм В ШтАнАх 924]

Мониторю цены на своем районе, Ахмад Югнакий(ТТЗ). Если год-полгода назад не было цен ниже 85, то сейчас появились квартиры с ценой 82 тысяч. Динамика в сторону снижения.

3/1/5, 77+ квадратов, без ремонта.

[Timur001 1 380]

7 часов назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Мониторю цены на своем районе, Ахмад Югнакий(ТТЗ). Если год-полгода назад не было цен ниже 85, то сейчас появились квартиры с ценой 82 тысяч. Динамика в сторону снижения.

3/1/5, 77+ квадратов, без ремонта.

ТТЗ хоть и дальше,но получается дороже чем Феруза и Ялангач ? Не знал что такие цены там...

[nerokes 1 006]

7 часов назад, Timur001 сказал:

ТТЗ хоть и дальше,но получается дороже чем Феруза и Ялангач ? Не знал что такие цены там...

Район не такой гиблый и уб-гий

[HOBBIT 16 440]

7 часов назад, Timur001 сказал:

ТТЗ хоть и дальше,но получается дороже чем Феруза и Ялангач ? Не знал что такие цены там...

Там улучшенки, а на ферузе сассык хрущевки

[Mutya 1 038]

56 minutes ago, HOBBIT said:

Там улучшенки, 

Вообще М-У район хороший, планировки удобные, больше всех вспоминаю теплой памятью 3ку на Карасу-1, отдельный вход был, палисадник, кладовка полезная, хоть и не кирпич, но зимой тепло, летом прохладно, соседи приятные-ни 1 инцидента за долгое время прибывания там. 

[polyglot 18 725]

Родственники купили сегодня 3/4/4, спкцплан, 101 квм, кирпич, ремонт авторский но лет 10 назад сделанный.. 

Электрика, сантехника, двери, все импортное, дубовый паркет 

116 тысяч

Парковка, шлагбаум, домофон как в подъезде так и в квартире, два кондиционера.

 

[D.G. 390]

Локация?

[polyglot 18 725]

Спкцплан за ГрандМир Отель 

[D.G. 390]

23 минуты назад, polyglot сказал:

Спкцплан за ГрандМир Отель 

Большое спасибо за информацию. Получается, менее 1000 за квадрат без ремонта в центре города. Существенно менее.
 

Ну или в районе штуки.. кто как ремонт посчитает. Я считаю около 20-25, если он нормальный. Если инженерку откапиталили 10 лет назад - она считай новая

Edited 01.05.2025 12:51 by D.G.

[polyglot 18 725]

Инженерные сети новые. Только обои освежить надо

 

[Khudo 3 863]

До розовой мечты "3/2/4 на Кунаева за 30 тыс" осталось чуть-чуть? 

[arteto 44 523]

1 час назад, polyglot сказал:

Спкцплан за ГрандМир Отель 

Дорого. 72 тыс цена такой хаты 

Последние этажи в таких локациях никто не покупает. Нелеквид 

[polyglot 18 725]

Родственники пол года пытались ее купить. Хозяева живут заграницей, изначально договорились на 110,, это было в январе, потом когда договорились цена поднялась до 112, потом ее перекупил маклер и выставил за 128. 

Потом, наши маклера вступили в игру и сбили цену до 116.

Полгода ушло 

Это самый дешёвый спкцплан который родня смогли найти

[arteto 44 523]

Выкупщик который более 100 тыс уе вытаскивает чтобы перепродать потом, за 4 тыс не продает с наваром. 100 тыс ее купили или за 90 тыс 

[Дмитрий Белый 17 344]

1 час назад, polyglot сказал:

Спкцплан за ГрандМир Отель 

Лифт есть?

[hocum 6 157]

1 час назад, polyglot сказал:

Спкцплан за ГрандМир Отель 

+100 буюрсин 

[polyglot 18 725]

9 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

Лифт есть?

Нет