Лучшее время для покупки/продажи квартир

[rat_plague 849]

1 час назад, marcello сказал:

Евро ремонт вы один раз и на всю жизнь делаете?

купил квартиру, из советского, сделал евроремонт, там основные затраты:

1. убрал штукатурку до кирпича, заново стягивал стены "под маяк" не помню за квадрат платил. 

2. Новый кафель, кухня, балкон и санузел ушло (2000 $)

3. полы деревяные заново перекладывали.

4. потолки гипскартон или стягивают

5. перепланировка квартиры, (там на балкон батарею и газ-плиту вынести)

6. Новые рамы

7. Меж.комантыне двери.  

На все, про все, может уйти 5000-10.000 и все...

Выше список из 7 наименований не собираюсь переделывать, думаю на 20-30 лет спокойно выдержит, если конечно не дай бог не случится пожар.          

Насчет амартизаторства: Каждые 4-5 лет делаю, чисто косметический ремонт, покрасить побелить, ну или сантехнику поменять. обходиться копейки, примерно 100 дол за комнату. 

 

 

 

Edited 05.04.2020 20:54 by rat_plague

[marcello 224]

31 minutes ago, err said:

 

Ну АБР не согласен с вами. Цены на недвигу здесь будут корректироваться до среднеснговых, а значит потихоньку расти. А вы вообще куда здесь еще предлагаете инвестировать обычному человеку без специализированных знагий в какой то области для создания бизнеса? 

АБР указала сроки?.Это и так ясно,что в перспектмве вырастут.....Так я и агитирую за недвижимость и вложения в нее,т.к. это самый безопасный вид сохранения сбережений.Но только надо подождать.Сейчас точно не время.

[rat_plague 849]

И кстати насчет споров, что квартиры в 90х и 2000х стоили копейки потому что экономика... 

а евро-ремонт стоил в два-три раза дороже чем стоимость квартиры. Например купил квартиру за 4000 $, а на ремонт могло уйти 10.000 $. 

Это же самое, если тюнинг на авто, стоил бы в два раза дороже, чем сам авто.     

[rat_plague 849]

26 минут назад, err сказал:

Это вы про время, когда однушки по 30-32 стоили?

ну потому что мы были подвязаны к российской экономики, тогда "до крыма" и в России были раздутые до не приличия цены на недвижимость. 

Но если б тогда ИАК открыл прописку и конвертацию то однушки стоили намного выше 30-32.000 $. думаю вполне могло быть и под 50.000 $

[err 9 781]

24 минуты назад, marcello сказал:

.Но только надо подождать.Сейчас точно не время.

Думаете будет дешевле?:) даже не рассчитывайте на это, имхо, только кому срочно, и то сложно, там профессионалы плотно сидят думаю.

[Orzu 10]

Доброе утро!

Подскажите, пожалуйста, когда откроют авиасообщение Москва-Ташкент, реально , прилетев  на три-четыре месяца,продать недвижимость не перекупщикам за бесценок, а по цене рынка, при помощи хорошего риэлтора за его комиссионные, скажем  за тысячу баксов за каждый объект?

Цены рынка , я примерно уже знаю, благодаря советам этого форума и конкретных форумчан. Надежный нотариус у меня уже есть

Edited 06.04.2020 04:25 by Orzu

[не герой 4 466]

12 hours ago, Anel said:

Покупатель ташкентский?

А это какое значение имеет?  Навеяло расизмом и тупым местничеством 

[dfleetwood 101]

1 час назад, Orzu сказал:

Доброе утро!

Подскажите, пожалуйста, когда откроют авиасообщение Москва-Ташкент, реально , прилетев  на три-четыре месяца,продать недвижимость не перекупщикам за бесценок, а по цене рынка, при помощи хорошего риэлтора за его комиссионные, скажем  за тысячу баксов за каждый объект?

Цены рынка , я примерно уже знаю, благодаря советам этого форума и конкретных форумчан. Надежный нотариус у меня уже есть

Реально!за 3 мес.(этот как раз показатель если хата не отваливается в этот срок,значит цена не одекватная). Больше шансов будет если в вашем радиусе скажем остановок 4-5 кто попали под слом, что клиент приедет через застройщика.

[DOS 43 319]

1 hour ago, не герой said:

А это какое значение имеет? 

В местничестве её можно не обвинять - сама из недавно приехавших. Её скорее интересует - началось ли ОНО?  То самое, о котором областные мечтали 20 лет

Edited 06.04.2020 06:42 by DOS

[ZTa 2 118]

27 минут назад, DOS сказал:

областные мечтали

по впечатлению, Ара об этом мечтает сильнее областных ...

[не герой 4 466]

32 minutes ago, DOS said:

Её скорее интересует - началось ли ОНО? 

Ясно. Спасибо за разъяснение 

[Anel 2 069]

3 hours ago, не герой said:

А это какое значение имеет?  Навеяло расизмом и тупым местничеством 

 

Это имеет значение, потому что по этой сделке будет понятно есть инструкции совершать сделки по новому постановлению у нотариусов или нет? Или их ещё ждать полгода-год. Про расизм и прочий бред, если я сама областная, чернокожий может быть по отношению к чернокожему расистом???

 

[DOS 43 319]

1 hour ago, Anel said:

чернокожий может быть по отношению к чернокожему расистом???

У нас вряд ли, а в Штатах легко  

Хотя, нескока раз тут видел, как импортный называл другого импортного - xapып  

Но если капнуть глубже, то ничего оскорбительного в этом слове нет. Это от арабского слова - гариб (Г с поясом), что значит - Приезжий. Со временем просто редуцировалось и в устах местных превратилось в оскорбление. 

Edited 06.04.2020 10:00 by DOS

[не герой 4 466]

1 час назад, Anel сказал:

 

Это имеет значение, потому что по этой сделке будет понятно есть инструкции совершать сделки по новому постановлению у нотариусов или нет? Или их ещё ждать полгода-год. Про расизм и прочий бред, если я сама областная, чернокожий может быть по отношению к чернокожему расистом???

 

По моему мы не поняли друг-друга 

[Anel 2 069]

https://repost.uz/new-house-new-life?fbclid=IwAR1i3X5WtUfvaeSj2Ft1YYurWVFIGH7ZDv4wjnuaSes3_238Bb2V_D72UIM

 

Новый дом — новая жизнь

Экономист-аналитик и независимый эксперт Игорь Цой о внедрении рыночных механизмов в систему ипотечного кредитования и повышения роли частного сектора в жилищном строительстве.

Долгожданное открытие столичного рынка жилья для иногородних, несомненно, явилось бы триггером для значительного повышения активности на нем. И начало 2020 года было тому подтверждением. Но появление «черного лебедя» в виде введения карантинных мер из-за коронавируса спутало все карты. Рынок замер. Это и понятно. Не может рынок нормально функционировать без свободного движения капитала и людей. По данным риэлторских организаций количество звонков сократилось во второй половине марта в три-четыре раза. Просмотры – в условиях прекращения движения общественного и личного транспорта – стали нереальны.

 

Сейчас не стоит торопиться с покупкой квартиры в новостройке с невысокой степенью готовности. Новостройки на завершающих стадиях и вторичную недвижимость приобретать можно, все зависит от вашей ситуации и необходимости, желаний и возможностей.

После отмены карантинных мер в полной мере проявится отложенный спрос. Но доходы не растут, и популярностью будут пользоваться бюджетные квартиры. Девелоперы начнут стремиться снизить бюджет покупки за счет уменьшения площади жилья. Если ранее даже в эконом-классе (стандарт) однокомнатные квартиры имели площадь около 50 квадратных метров, то сейчас застройщики предлагают с такой площадью двухкомнатные квартиры. Так, в жилом комплексе «Parisien» бизнес-класса имеются двухкомнатные квартиры площадью 53 квадратных метра, в жилом комплексе «Greenwich» комфорт-класса площадь двухкомнатных квартир – от 47 квадратных метров.

В перспективе нас ждет сокращение ввода нового жилья. Новые проекты, которые сейчас находятся на нулевом этапе, скорее всего, будут приостановлены — это те проекты, которые должны были выйти на рынок в течение ближайших двух лет. Будет наблюдаться концентрация на рынке жилья – это ситуация, при которой несколько компаний будут обладать преимуществами на рынке новостроек (олигополия). Процесс ускорится с внедрением в жилищное строительство проектного финансирования. То, что это произойдет в Узбекистане, неизбежно.

---

 

Edited 06.04.2020 11:21 by Anel

[muhitsf 933]

https://repost.uz/new-house-new-life?fbclid=IwAR04ejHfPD2hKhI8aPOXEk5pRauwpmfdoGzqIA6CL1NviLx4n9AsPsQIIaQ

[marcello 224]

@"Воспользуемся методикой, предложенной Программой ООН по населенным пунктам (UN-Habitat), когда индекс доступности жилья представляет отношение медианной стоимости жилья и медианного годового дохода домохозяйств (применяется в странах ЕС и США). В 2019 году стоимость трехкомнатной квартиры (медиана) в Ташкенте была 46 тысяч долларов или  407 146 тысяч сумов. Получаем индекс доступности жилья 4,1 года.В мировой практике считается нормальным показатель индекса доступности жилья, не превышающий трех лет....

По показателю стоимости жилья большинство сельских районов относятся к категории умеренно недоступных (с коэффициентом от 3,1 до 4,0), а все городские районы относятся к категории крайне недоступных (с коэффициентами выше 4,1). Крайние показатели в городе Ташкенте в 2018 году составили 14,8-кратное годовое потребление домохозяйств и 10,5-кратный годовой доход домохозяйств. С точки зрения оценки стоимости жилья, город Ташкент менее доступен по цене, чем многие городские агломерации, такие как Сан-Франциско в США или Ванкувер в Канаде...." Игорь Цой

Кто-то утверждает  еще ,что у нас недооценка?Кризис обычно все расставляет на свои места

 

 

Edited 06.04.2020 17:24 by marcello

[err 9 781]

1 час назад, marcello сказал:

 Игорь Цой

Кто-то утверждает  еще ,что у нас недооценка?Кризис обычно все расставляет на свои места

 

 

Конечно недооценка и есть куда расти, средним ценам в снг. Кризис ничего на места не расставляет, всё и так на местах, как и было, здесь на недвигу цены невысокие, реальные продажные, а не запрашиваемые, на олхе просят много и квартиры висят одни и те же по году, не продаваясь. Нормальных предложений в бюджетном сегменте почти нет. 

[rat_plague 849]

4 часа назад, marcello сказал:

Получаем индекс доступности жилья 4,1 года.В мировой практике считается нормальным показатель индекса доступности жилья, не превышающий трех лет...

интересно а как коэффициент получался.  

Средняя зарплата? или по другому показателю?  

Посчитал если 4.1 года а это 49.2 месяца, чтоб купить квартиру за 46 тыс дол, то зарплата должна быть 934 дол в месяц... что то не то... наверное не зарплата.   

[Раш 997]

14 часов назад, marcello сказал:

@"Воспользуемся методикой, предложенной Программой ООН по населенным пунктам (UN-Habitat), когда индекс доступности жилья представляет отношение медианной стоимости жилья и медианного годового дохода домохозяйств (применяется в странах ЕС и США). В 2019 году стоимость трехкомнатной квартиры (медиана) в Ташкенте была 46 тысяч долларов или  407 146 тысяч сумов. Получаем индекс доступности жилья 4,1 года.В мировой практике считается нормальным показатель индекса доступности жилья, не превышающий трех лет....

По показателю стоимости жилья большинство сельских районов относятся к категории умеренно недоступных (с коэффициентом от 3,1 до 4,0), а все городские районы относятся к категории крайне недоступных (с коэффициентами выше 4,1). Крайние показатели в городе Ташкенте в 2018 году составили 14,8-кратное годовое потребление домохозяйств и 10,5-кратный годовой доход домохозяйств. С точки зрения оценки стоимости жилья, город Ташкент менее доступен по цене, чем многие городские агломерации, такие как Сан-Франциско в США или Ванкувер в Канаде...." Игорь Цой

Кто-то утверждает  еще ,что у нас недооценка?Кризис обычно все расставляет на свои места

 

 

https://upl.uz/economy/15218-news.html

Всемирный банк заявил о готовности выделить Узбекистану 14 млрд долларов
И после этого у тебя теплится надежда на низкие цены на квартиры? Чтобы как то вернуть этот кредит и обслуживать старые кредиты взятые на строительство новостроек цены на квартиры минимум должны будут подняться в 2 раза.

 

[Anel 2 069]

1 hour ago, Раш said:

https://upl.uz/economy/15218-news.html

Всемирный банк заявил о готовности выделить Узбекистану 14 млрд долларов
И после этого у тебя теплится надежда на низкие цены на квартиры? Чтобы как то вернуть этот кредит и обслуживать старые кредиты взятые на строительство новостроек цены на квартиры минимум должны будут подняться в 2 раза.

 

можно какую то логическую цепочку расписать?  как в вашей схеме,что бы обслужить кредит, должна подняться недвижимость?

 

я понимаю влили деньги- осели в кармане у чиновников- или простимулировали все таки реальный сектор экономики, (что менее вероятно) -чиновники решили опять вложиться в новостройки/сделать ремонт/вложиться в недвижимость в узбекистане, а не в лондоне - прогуляли в ресторане (хозяин ресторана на эти деньги купил недвижку)- и т.д.

 

Но скорее всего будет так  деньги влили-осели у чиновников-потратили в лондоне, швейцарии-долги надо отдавать-потратили ЗВР, еще больше обесценили сум, подняли пошлины, увеличили налоги, ввели новые налоги и пошлины-сократили соц проекты и соц обеспечение-дальнейшее снижение уровня жизни и покупательской способности

 

Edited 07.04.2020 09:24 by Anel

[Раш 997]

47 минут назад, Anel сказал:

можно какую то логическую цепочку расписать?  как в вашей схеме,что бы обслужить кредит, должна подняться недвижимость?

 

я понимаю влили деньги- осели в кармане у чиновников- или простимулировали все таки реальный сектор экономики, (что менее вероятно) -чиновники решили опять вложиться в новостройки/сделать ремонт/вложиться в недвижимость в узбекистане, а не в лондоне - прогуляли в ресторане (хозяин ресторана на эти деньги купил недвижку)- и т.д.

 

Но скорее всего будет так  деньги влили-осели у чиновников-потратили в лондоне, швейцарии-долги надо отдавать-потратили ЗВР, еще больше обесценили сум, подняли пошлины, увеличили налоги, ввели новые налоги и пошлины-сократили соц проекты и соц обеспечение-дальнейшее снижение уровня жизни и покупательской способности

 

Если бы не открывали прописку я бы так и подумал.

[Anel 2 069]

31 minutes ago, Раш said:

Если бы не открывали прописку я бы так и подумал.

это тут при чем? вы сказали внешние займы повлияют,  интересно ваше мнение, как  они это сделают?

[well 17 196]

Да все просто. 14 ярдов раздадут людям, преимущественно областным, они купят недвижимость в Ташкенте. Шах и мат.

[DOS 43 319]

16 minutes ago, well said:

14 ярдов раздадут людям, 

А где составляют список?