Лучшее время для покупки/продажи квартир

[hok 244]

насчет шум-гама- уже привык, у самого пара спиногрызов

Тогда вам в первую очередь нужно изучить соседей снизу, любят ли они детей,потерплют ли они что вы заселитесь к ним на голову или нет, что бы потом не началось, драки, проклятья, обмазывание дверей какашками

[Талами 2 563]

...драки, проклятья, обмазывание дверей какашками

Дерусь я неплохо, от проклятий тумор есть. А вот последнего боюсь. Придется и вниз заглянуть

[hok 244]

Дерусь я неплохо, от проклятий тумор есть.

http://boomdown.com/

Вот прикольный форум, про соседей

[Талами 2 563]

Правильно ли я понимаю, что в панельных девятиэтажках все трехкомнатные квартиры имеют отдельный вход, и все однокомнатные чаще всего торцовые?

[Лектор 138]

Правильно ли я понимаю, что в панельных девятиэтажках все трехкомнатные квартиры имеют отдельный вход, и все однокомнатные чаще всего торцовые?

В 9-этажках 3-комнатные все имеют отдельный вход, а 1-комнатные в основном неторцевые ( например 9-эт. около Мерама ). 1-комнатные с лоджией 2*6м в 4,5-эт. чаще всего торцевые.( например в 5,6 доме на Е квартале).

[Талами 2 563]

В 9-этажках 3-комнатные все имеют отдельный вход, а 1-комнатные в основном неторцевые ( например 9-эт. около Мерама ).

Спасибо! Видимо на Госпиталке и там разные расположения квартир.

[Svetik 11]

В 9-этажках 3-комнатные все имеют отдельный вход, а 1-комнатные в основном неторцевые ( например 9-эт. около Мерама ). 1-комнатные с лоджией 2*6м в 4,5-эт. чаще всего торцевые.( например в 5,6 доме на Е квартале).

Лектор,я так понимаю, вы тоже маклер. У меня есть такой вопрос а в районе чиланзарского торгового центра на квартале 2 или 3 есть кирпичне дома? Я знаю, что есть на 1-м квартале, но там дорогие квартиры, поэтому интересуют 2,3,4,5 кварталы - то, что ближе к метро М.Улугбек

[YuD 311]

У меня есть такой вопрос а в районе чиланзарского торгового центра на квартале 2 или 3 есть кирпичне дома? Я знаю, что есть на 1-м квартале, но там дорогие квартиры, поэтому интересуют 2,3,4,5 кварталы - то, что ближе к метро М.Улугбек

Я не маклер, просто рядом живу. На 3 квартале нет ни одного кирпичного дома. На втором есть, но ближе к метро М. Улугбек как раз панельки. На 4 все кирпичные, на 5 всякие есть. Но 5 квартал ближе к Хамзе, а возле той станции уже 6 квартал и опять панельки.

[Svetik 11]

Я не маклер, просто рядом живу. На 3 квартале нет ни одного кирпичного дома. На втором есть, но ближе к метро М. Улугбек как раз панельки. На 4 все кирпичные, на 5 всякие есть. Но 5 квартал ближе к Хамзе, а возле той станции уже 6 квартал и опять панельки.

Значит на втором кирпичные внутри квартала? 4 и 5 квартал - это, извиняюсь, где? разве 6-й квартал - метро хамза? я думала, там метро мирзо улугбек

[YuD 311]

Значит на втором кирпичные внутри квартала? 4 и 5 квартал - это, извиняюсь, где? разве 6-й квартал - метро хамза? я думала, там метро мирзо улугбек

Метро Хамза - 5 квартал, а вас же интересует метро Улугбек, там 6 квартал.

На втором кирпичные от Гагарина к Пионерской и вдоль Пионерской. Есть кирпичные вторым рядом вдоль Чиланзарской,пара домов прямо напротив базара, а крайний ряд там и по Волгоградской панельки.

4 квартал - сзади парка до речки. 5- от метро Хамза вдоль Дружбы до больницы, а вглубь до Катартала.

Edited 23.12.2011 09:48 by YuD

[Талами 2 563]

Svetik вы забрали свой залог? Чем кончилась та история?

[Рубик 3]

Общий объем денежных переводов между Узбекистаном и Россией составил $1,596 млрд. в третьем квартале 2011 года. Об этом говорится в отчете Центрального банка России. http://www.uzdaily.uz/articles-id-9343.htm

 

и это только за 3 месяца... интересно куда хлынет вся эта денежная масса?! в золотые слитки, на покупку авто, банковские вклады или просто осядет в 3-х литровом банке, в кредитные союзы которые приказали долго жить, заготовку зерна, докторам за лечение, шикарные свадьбы, может просто тупо всё прожрём (эх, гулять так гулять!), а может всё-таки в недвижимость?! получается лучшее время для вложения это сейчас, пока деньги за четвёртый квартал не поступили?! кто подскажет ответ на этот злободневный вопрос, плизззз?!

[Shaman 189]

Общий объем денежных переводов между Узбекистаном и Россией составил $1,596 млрд. в третьем квартале 2011 года. Об этом говорится в отчете Центрального банка России. http://www.uzdaily.uz/articles-id-9343.htm

 

и это только за 3 месяца... интересно куда хлынет вся эта денежная масса?! в золотые слитки, на покупку авто, банковские вклады или просто осядет в 3-х литровом банке, в кредитные союзы которые приказали долго жить, заготовку зерна, докторам за лечение, шикарные свадьбы, может просто тупо всё прожрём (эх, гулять так гулять!), а может всё-таки в недвижимость?! получается лучшее время для вложения это сейчас, пока деньги за четвёртый квартал не поступили?! кто подскажет ответ на этот злободневный вопрос, плизззз?!

Рубик-ака, возьмите калькулятор.Разделите сумму на 3 месяца(данные за квартал) и потом на 2 млн человек, которые там работают.Получится 266 долларов на человека или на семью.Ровно столько нужно чтобы прожить и не умереть с голоду в месяц.О каких квартирах и покупках речь?

 

Но вы правы в другом.Если основная часть суммы уйдет на потребление товаров и услуг ПРОИЗВЕДЕННЫХ в Узбекистане, то 10% от всей суммы осядет в виде прибыли и и сбережений.Не у гастарбайтров, а бизнесменов разного ранга.Вопрос пойдут ли эти деньги, а это где-то 100 млн дол, на покупку квартир?

Если же все деньги потратят на потребление импорта, то деньги опять уйдут заграницу

Edited 23.12.2011 11:50 by Shaman

[Рубик 3]

Рубик-ака, возьмите калькулятор.Разделите сумму на 3 месяца(данные за квартал) и потом на 2 млн человек, которые там работают.Получится 266 долларов на человека или на семью.Ровно столько нужно чтобы прожить и не умереть с голоду в месяц.О каких квартирах и покупках речь?

шаман-акя, рахмат катта за мастер класс по элементарной арифметике. вам получается 150 миллиардов нужно в квартал чтобы пошло движение? будем иметь ввиду. вот только не пойму, при чем же тут выживание семей гастарбайтеров? кому война а кому мать родна. кто то тратит, а кто то зарабатывает. вот я и интересуюсь куда потечёт заработанное?

[DOS 43 603]

куда потечёт заработанное?

Хлеб, картошка, немного одежды и чуточку мяса...

[Shaman 189]

шаман-акя, рахмат катта за мастер класс по элементарной арифметике. вам получается 150 миллиардов нужно в квартал чтобы пошло движение? будем иметь ввиду. вот только не пойму, при чем же тут выживание семей гастарбайтеров? кому война а кому мать родна. кто то тратит, а кто то зарабатывает. вот я и интересуюсь куда потечёт заработанное?

Я ответил путем редактирования сообщения выше.

 

Если вас очень интересует вопрос оживления на рынке квартир, то следите за контрольными квартирами на последних этажах в спальных районах.Если они начнут продаваться, то скорее всего есть оживление и нет вариантов по приемлемым ценам на средних этажах.Если начнут сметать дешевые квартиры на послдених этажах, то рост цен почти неминуем.Это означает что ликвидности так много(короче денег много) что она не знает куда идти и идет в неликвидный сектор жилья.Смысл поняли?

[Рубик 3]

Если вас очень интересует вопрос оживления на рынке квартир, то следите за контрольными квартирами на последних этажах в спальных районах.Если они начнут продаваться, то скорее всего есть оживление и нет вариантов по приемлемым ценам на средних этажах.Если начнут сметать дешевые квартиры на послдених этажах, то рост цен почти неминуем.Это означает что ликвидности так много(короче денег много) что она не знает куда идти и идет в неликвидный сектор жилья.Смысл поняли?

я то думал, что всех кто читает эту тему, интересует данный вопрос... или нет? кстати, где можно видеть динамику продаж так называемых контрольных квартир? ссылочку можно? и кто именно контролирует этот процесс? вы лично или кто то еще?

 

Хлеб, картошка, немного одежды и чуточку мяса...

Ну и селёдочка наверное

[Рубик 3]

Если основная часть суммы уйдет на потребление товаров и услуг ПРОИЗВЕДЕННЫХ в Узбекистане, то 10% от всей суммы осядет в виде прибыли и и сбережений.Не у гастарбайтров, а бизнесменов разного ранга.Вопрос пойдут ли эти деньги, а это где-то 100 млн дол, на покупку квартир?

Если же все деньги потратят на потребление импорта, то деньги опять уйдут заграницу

скажу как человек, который знает о торговле не понаслышке... "если основная часть суммы уйдет на потребление товаров и услуг ПРОИЗВЕДЕННЫХ в Узбекистане", то в виде прибыли и сбережений осядет как минимум 30-50% от всей суммы, в зависимости от аппетитов. что касается импорта, то там маржа будет не меньше, если это контрабас или чуть скромнее если всё легально. и еще, почему принимается во внимание только сумма поступлений от гастарбайтеров из рф? у нас что, больше не откуда деньги не поступают? как насчет других стран, в том числе страны печатающей неустанно те самые доллары? а торговля, инвестиции и т.д?

[Талами 2 563]

я то думал, что всех кто читает эту тему, интересует данный вопрос... или нет? кстати, где можно видеть динамику продаж так называемых контрольных квартир?

Шаман правильно вам все сказал. Это контрольные точки. Триггеры, можно сказать. Как только начнут уходить верхние квартиры в центре - можно уже делать выводы. Когда, как говорит Шаман, начинают уходить последние этажи на окраинах - выводы делать уже поздно, вы все прошляпили

 

Почему это происходит: за вас всю аналитическую работу производят покупатели (невольно), никто не станет покупать квартиру наобум. Причем подтверждают ее деньгами, а это самое верное.

 

Но пока (с моей ТЗ) все спокойно - моя контрольная 2/9/9 на Госпиталке как стояла с лета, так и стоит.

 

и еще, почему принимается во внимание только сумма поступлений от гастарбайтеров из рф? у нас что, больше не откуда деньги не поступают? как насчет других стран, в том числе страны печатающей неустанно те самые доллары? а торговля, инвестиции и т.д?

А почему не принимается во внимание, что не все переводы из за рубежа сюда - "на жизнь, на дом", часть из них может быть коммерческого характера?

А почему никто не вспоминает сколько "черного" импорта заходит в республику, и сколько это поглощает денег (валюты причем)?

А почему никто не вспоминает что подавляющая часть бизнесменов средней руки у нас занята в торговле, и эту армию нужно (приходится) кормить?

А торговля инвестиции никогда не благотворительность - кто две копейки вложит, рассчитывает вытащить как минимум три?

 

Пока не будет более-менее достоверной статистики по всем статьям торгового и платежного баланса (причем реального, а не к общественному употреблению), говорить об этом всем бессмысленно. Тем более, что мы несколькими месяцами ранее это уже выяснили, на этой же ветке.

[Snapper 16 904]

Это контрольные точки. Триггеры, можно сказать. Как только начнут уходить верхние квартиры в центре - можно уже делать выводы. Когда, как говорит Шаман, начинают уходить последние этажи на окраинах - выводы делать уже поздно, вы все прошляпили

Но пока (с моей ТЗ) все спокойно - моя контрольная 2/9/9 на Госпиталке как стояла с лета, так и стоит.

От себя добавлю, что предложений стало даже чуть побольше И покупательский ажиотаж, как мне показалось, заметно спал Зато в автосалонах народ зашевелился :P У нас видимо народ с баблом кочует из одного вида инвестиций в другой

[DOS 43 603]

У нас видимо народ с баблом кочует из одного вида инвестиций в другой

Это не народ решает. Автосалоны "выбрасывают" больше машин на продажу, чем обычно. Конец года. Машины 2011г. выпуска надо "сбрасывать". И после НГ, где-то пару месяцев будет так же.

[Рубик 3]

А почему не принимается во внимание, что не все переводы из за рубежа сюда - "на жизнь, на дом", часть из них может быть коммерческого характера?

А почему никто не вспоминает сколько "черного" импорта заходит в республику, и сколько это поглощает денег (валюты причем)?

А почему никто не вспоминает что подавляющая часть бизнесменов средней руки у нас занята в торговле, и эту армию нужно (приходится) кормить?

А торговля инвестиции никогда не благотворительность - кто две копейки вложит, рассчитывает вытащить как минимум три?

 

Пока не будет более-менее достоверной статистики по всем статьям торгового и платежного баланса (причем реального, а не к общественному употреблению), говорить об этом всем бессмысленно. Тем более, что мы несколькими месяцами ранее это уже выяснили, на этой же ветке.

так ведь никто не отрицает, что переводы идут на повседневные расходы, речь идет о расходовании аккумулируемой прибыли. про другие виды поступления денег, помимо официальных, я лучше буду помолчать.

 

насчет бизнесменов которых приходится кормить вы право удивили... вобще то они сами себя кормят и походу подкармливают своих наёмных работников и не только.

 

естественно инвестиции это не благотворительность, но есть долгосрочные льготные кредиты, на межгосударственном уровне, по которым сроки выплат могут составлять 20-30 лет. также есть и безвозмездные гранты и так далее.

 

что касается достоверной статистики, то это как посмотреть. кому то нужно всё разжевать, а кто то умеет читать между строк.

 

Но пока (с моей ТЗ) все спокойно - моя контрольная 2/9/9 на Госпиталке как стояла с лета, так и стоит.

может плохо рекламируете, течёт потолок, ужасные соседи, неприятные запахи, плохая аура, не работает лифт....?

[Талами 2 563]

насчет бизнесменов которых приходится кормить вы право удивили... вобще то они сами себя кормят и походу подкармливают своих наёмных работников и не только.

Наверно, вы поняли слишком буквально мои слова. Лично я считаю, что 30-50% от оборота - это очень много, а значит имеющиеся ресурсы, в т.ч. людские используются нерационально. Эти 30-50% кому-то приходиться зарабатывать, делая свой вклад в реальный сектор, в ВВП, в отличии от упомянутой мною категории. Это я назвал "кормить".

 

естественно инвестиции это не благотворительность, но есть долгосрочные льготные кредиты, на межгосударственном уровне, по которым сроки выплат могут составлять 20-30 лет. также есть и безвозмездные гранты и так далее.

Пришедшие инвестиции в основном приходят не деньгами, и даже в этом случае используются строго по целевому назначению (чаще всего это опять импорт). Уходят же они - деньгами, причем с первого дня работы. "Помощь" в объем денежной массы их только в зарплате работникам и создании добавочной стоимости, а это небыстрый процес, и там вовсе не отчетные миллиарды.

Безвозмездные гранты оставлю без комментариев.

 

что касается достоверной статистики, то это как посмотреть. кому то нужно всё разжевать, а кто то умеет читать между строк.

Я не умею, к сожалению. Буду благодарен если научите, говорю без иронии.

 

может плохо рекламируете, течёт потолок, ужасные соседи, неприятные запахи, плохая аура, не работает лифт....?

Я ее вообще не рекламирую и не продаю, только наблюдаю Сама квартира нормальная, у нее один только минус - верхний этаж.

[Рубик 3]

Наверно, вы поняли слишком буквально мои слова. Лично я считаю, что 30-50% от оборота - это очень много, а значит имеющиеся ресурсы, в т.ч. людские используются нерационально. Эти 30-50% кому-то приходиться зарабатывать, делая свой вклад в реальный сектор, в ВВП, в отличии от упомянутой мною категории. Это я назвал "кормить".

ну как изложили, так и понял, чем богаты тем и рады. к сожалению, нас никто не спрашивает много это или мало 30-50% от оборота. говорят себестоимость сахара 1800 сум, а почем его в итоге продают... вот и считайте.

 

 

Пришедшие инвестиции в основном приходят не деньгами, и даже в этом случае используются строго по целевому назначению (чаще всего это опять импорт). Уходят же они - деньгами, причем с первого дня работы. "Помощь" в объем денежной массы их только в зарплате работникам и создании добавочной стоимости, а это небыстрый процес, и там вовсе не отчетные миллиарды.

Безвозмездные гранты оставлю без комментариев.

и деньгами тоже, в том числе с приличной отсрочкой платежа. а насчёт строгого целевого назначения, очень хотелось бы в это верить, но мы же реалисты...

 

Я не умею, к сожалению. Буду благодарен если научите, говорю без иронии.

спасибо конечно за доверие, но это не мой хлеб.

 

Я ее вообще не рекламирую и не продаю, только наблюдаю Сама квартира нормальная, у нее один только минус - верхний этаж.

очень интересный подход

[Паприка 1 029]

.....

очень интересный подход

Теперь осталось адресок этой контрольной квартиры достать и всем следить за ней – как продастся - значить рынок в рост пошел, как хозяева скинут цену – значить все – спад пришел .