Leaderboard

Внесу лепту по статистике )) Товарищ в конце мая, таки продал эту хату, за 76 .

Я не маклер и не покупаю и не продаю квартиру, но в то же время не понимаю, откуда у людей такое тотальное отрицание? Откаты и обвалы цен на недвижимость периодически случаются во всех странах в силу экономических циклов. Основополагающий фактор роста стоимости недвижимости - рост покупательской способности населения, увеличение его благосостояния, а не увеличение его как такового. За последние 4 года, по разным причинам, рост стоимости недвижимости произошел кратный, как минимум в 2 раза (!в долларах!). Теперь вопрос - связан ли рост с объективными причинами, указанными выше? Ответ - нет. Среди населения произошло перераспределение - богатые (или люди с недвижимостью более 1) стали богаче, а бедные стали беднее. Средний класс размазался на два лагеря, где большинство не в числе богатых (увы). За последние годы скомбинированы и реализованы административный (прописка), банковский (ипотека), геополитический (релоканты) факторы. Где здесь рост покупательской способности населения? И что мы с гусыка имеем? - релоканты рассосались/рассасываются; - население с регионов, у которых были деньги, уже приобрели недвижимость; - население без денег, но с небольшими сбережениями набрало ипотек с нулевой финансовой грамотностью (на 20 лет с ~20% годовых); - серьезное повышение коммунальных платежей, подъедающее аренду (т к дополнительная нагрузка для арендатора). До кучи - космический дефицит бюджета, дикие пробки, проблемы с экологией и отсутствие света/воды/газа зимой. Сейчас маятник цен уже развернулся в обратную сторону и, стоит подчеркнуть, без негативных внешних факторов. Знаю, что во многих ипотеках ежемесячные платежи в виде лесенки (первые 3-5 лет условно 3млн/мес, следующие 3-5 лет 5 млн/мес, потом 7 и дальше обрано вниз. И что будет, когда ипотечники массово перестанут тянуть свои ежемесячные платежи (!20 лет!) и при этом прилетит какой-нибудь черный лебедь - вопрос открытый. P.s. меня сколько угодно можно называть поросенком (я не обижусь), но отрицать объективную реальность, логику и здравый смысл - как минимум, не дальновидно.

Каждое лето подобный вайдос что "усе пропало шеф", можно посмотреть хотя бы в этой теме. Собака лает, караван идет...

Были вчера в бектемирской пивоварне. Нормас, мне зашло. Пиво выпил кружку, а потом пил водку

Добрый вечер. Волей судеб как раз я в Алмате ничего не делаю уже неделю. Это разливное чимкентское. И ... рыба Дорадо, вяленная. Что могу сказать...рыба бомба. Морская, вкус чистый, очень жирная, похоже на северную рыбу РФ, речная типо Муксун.

Я как будто с бодуна - показалось, что зашел не в ту ветку после месячного отсутствия.... Слов много, а показателей и цифр очень мало. Пока из всего вышенаписанного (в последних 10-15 страницах) можно сделать вывод, что для продажи квартиры за пару месяцев нужно сделать скидку в районе 10-12% от средней "температуре" по палате стоимости (от собственника) аналогичного варианта на районе (например, стартовали с 85, продали за 76 (минус 11%)). ИМХО (чисто мое видение) - начиная с конца февраля - гос и бюджетные организации на усиленной экономии (хз как, но МинЭк/МинФин в этот раз по полной обосрался с составлением бюджета), плюс ЦБ ввел жесткие ограничения по потребительским и ипотечным кредитам. Соответственно, количество "свободных" денег для спекуляций в том числе и в сфере недвижимости сократилось. А расходы бюджета все растут и растут. Тут еще и выплаты по набранным валютным кредитам начинаются - соответственно, начнет штормить курс сума. Период с июня по конец августа - мертвый практически для 80-90% экономики РУз (розничная торговля, услуги, авто, недвижимость)... Разве что турагентства, отели, зоны отдыха, дачи, санатории загружены по полной. Осень покажет, куда мы (в плане экономика) вырулит и что будет с ценами на недвижимость (уже сейчас видно, что "спекулятивный" спрос сильно просел - уже нет сильной уверенности, что завтра будет дороже, чем сегодня).

Стрелка Оки и Волги — одна из главных природных достопримечательностей в историческом центре Нижнего Новгорода. Находится на месте слияния рек Оки и Волги.

Ну, с субботой, будем!

ну все можете больше не ставить *** при указании суммы вклада, уже все ясно, ваш вклад 300 млн

Каждый свое будет нахваливать конечно, нельзя рассказывать про вкус ананаса, не полробовав его. Сам перешел с атмо на турбо, минусов не вижу, плюсы замечаю, предпосылок к возврату на атмо не вижу. Хотя до турбо, на атмо тоже заливал 95. поездийте, сравните, с чужих слов что-то брать - считаю неверным решением. Удачной покупки!)

Когда у Влада на мангале армянин Арман, хочется ходить к нему снова и снова. Перед походом к нему, лучше уточнить кто на мангале. Корейка барашка тоже бесподобна

постепенно определил.

Зря вы так поливаете на блогеров. Зимой воздух был загрязнен копотью от ТашГРЭС. Весной, когда перестали жечь мазут, заметно очистился. Сейчас в воздухе основной загрязнитель — пыль, переносимая ветрами с открытой и сухой почвы, а также бетонная пыль от тротуаров и многочисленных строек вокруг. Но все равно сейчас воздух чище, чем зимой.

В баклажке пиво Барик, казахское. Норм пиво. Ну и оригинальный чешский Старопрамен тут все ништяк как и должно быть, и Гиннес блонд - на пробу. Пока не пил.

Давайте на следующей неделе скидывать реальные сделки с описаниями, возможно тогда ситуация прояснится.

Всепропальщики и падальщики, вы бы сначала посмотрели, где это находится. Курятник в чистом поле. Там до границы с Кз ближе, чем до Бетонки. Что там, штуку баксов должно стоить?

Город закатов отрабатывает свое название на все 100%. Очень красиво и эффектно!

Чего жалеешь, зачем жалеешь ? Ты подожди чуток, с твоих слов цены же рухнут вот-вот, за копейки купишь участок

А,вот оно....

1000 страниц моей теме! :)

Редко комментирую, но тут, при всем уважении, похоже на переобувание. Не так давно людей, что говорили о падении - поднимали на смех и подкрепляли реальными сделками и цифрами, что на северо-востоке все ок. Потом было сказано: да, сделок меньше но т е это пока ураза, это временный фактор... цены меняются волнообразно от района к району. А теперь прямо чуть ли не в унисон с Артето?) Интересно девки пляшут

"Нимфа" "МузА", туды ее в качель, разве товар дает? © Деньги дерут, а корицу мак жалеют © Правильный маковый рулет "мечта наркомана"

Ни спада нет, ни паники никакой. Ажиотаж прошёл, это естественно, одно дело покупать однушку за двадцатку, другое за 40-45. Будет как в Алматы, цены взлетели, сейчас будет длительный процесс стабилизации, в районе 1000 устаканится, ни 500, ни 600 за м² уже не будет никогда(если не произойдёт глобального форс мажора), не забываем про долларовый инфляцию и ожидаемое начало периода снижения ставок ФРС. Роста не жду, так как считаю все реформы(налоговая, валютная, таможенная) закончены, для дальнейшего значимого увеличения эконом роста необходимы более глубокие реформы, в том числе симтемно-политические, чего естественно не будет. Экономика будет работать настолько максимально эффективно , насколько это возможно в условиях неэффективной командно-административной системы, застое как при первом не будет, ближайшие несколько лет будет рост процентов по 5. Долгосрочно прогнозировать невозможно.

А представляете тот малый и средний бизнес, который работал-работает с такими компаниями как Enter Engineering, Epsilon, Eriell и т.п. Они и ранее платили своим подрядчикам и поставщикам очень плохо (но к ним всегда была очередь), а сейчас тем более (задержки по зп от 4х месяцев в ЕЕ до года в Эпсилоне). И число подобных заказчиков-неплательщиков потихоньку увеличивается ...

Имхо в машинах, где есть ЕГР и евро 5, лить 80й вообще нельзя ни при каких условиях. На ремонт движка потом потратите больше чем сэкономили.

это крайне опасная тема.

Есть вариант поехать на стоянку и выбрать самому или ждать с завода, но смотрите что бы был свежий вин. Напишите в личку, Я вам скину контакт, скините то что тут написали, он решит в вашу пользу

Все познается в сравнении. Был у меня онлайн вклад в капитал банке, когда хотел снимал и докладывал. Но открыл я в другом банке, Ипаке, тоже "онлайн" вклад (фойдали-18 был выбран чтобы максимально быть гибким в снятии и доборе) ан нет, не позволяет в вечернее время делать операции по вкладу, мол банковский день закончился. На кого :**::;%"! тогда вклад называется онлайн, если у него условия как у оффлайн?

Су-30СМ. GWH 1/48. A-6E TREM Intruder. Hobby Boss 1/48.

Со слов знакомого, когда оформлял квартиру, представитель застройщика благодарил Бога, что наконец то развязался с этой семьей сказав, что долго искали они и он им помогал в поиске жилья... в итоге, Карл! оказалось у них была однушка за которую им компенсировали в размере 85 000, за 76 взяли квартиру и 9 косых при моем знакомом покупателю "отслюнявили" 9000 на ремонт еще. Представитель застройщика так и сказал: " Акя, я их выгоняю и это своего рода доп.компенсейшн за моральный ущерб".

Там кирпичная вставка, полукругом, в 2-комнатной квартире 77 кв.м. Никакого кризиса нет, школьники и студенты разъехались по областям.

Ты определись. То, люди тупые все, то умные. Или как тебе выгодно так и поешь?

Все, что эта кнопка делает - отключает 1 передачу в АКПП Со 2 трогаешься. АРа, а почему у тебя такая задроченная декоративная крышка на АКПП? Ты ж говорил машина относительно новая, а тут по виду изрядный пробег у нее.

Какой позор, Veolia Energy Tashkent вторую неделю не может исправить ошибку или сбой на сервере, сотни людей мучаются в такую погоду, теряя драгоценное время. бегая за справкой об отсутствии задолженности в бумажном виде. Вроде на дворе 21-й век, Президент Ш.М.Мирзиеев отменил всю бумажную волокиту, а нет, а Узбекистан как обычно на пару столетий отстаёт из-за недобросовестных сотрудников, Veolia Energy Tashkent в том числе

В районе десятки за сотку будет. Но в целом земля конечно подешевеет, сейчас она стоит немыслимые денег.

Спасибо всем ответившим. Сегодня в 7-51 пришло СМС и постановление появилось в Роад24. Отсчет времени на скидку идет с сегодня. Вывод: цифровизация с планшетами есть, автоматизации нет. Постановление выносится другим человеком ручками отдельно. ЗЫ: первый штраф за много лет. Седина в бороду, бес в ребро:)

все 1,2 миллиона проданных в год едут менять каропку ташкент как статистика - хуже наглой лжы

Чота не тем я в жизни занимаюсь. 250 квадратов без подвала, пока подняли 1 этаж, уже в районе 40 к$

За 28 это же серый завоз. Там без гарантий совсем.

Нет, не перекупы)) застройщик купил для выселенцев. Вроде там где мирабадский водоканал был, там ломают и расселяют потихоньку, представитель застройщика сказал, что тех, кого они выселяют, могут подождать и им будут даже давать квартиры на том же месте в построенном доме

Для @arteto

Зря минус убрали...

ваше мнение фиолетово, т.к. у вас нет строгой экспликации, применяемые вами смысловые единицы не всегда можно адекватно идентифицировать. просто использую метод Дельфи для принятия инвестиционных решений.

в жизни случайно это возможно, но не бывает так в массовом порядке. но arteto случайность хочет превратить в массовое типа "продавайте счас дорого и сможете купить завтра когда подешевеет" , но если вся масса сорвется одномоментно продавать то дорого ни у кого не получится, а случится обвал. Имхо тёртые ташкентцы на эти провокации не поддадутся, т.к. есть большой риск остаться ни с чем.

Началось…. Пригласи в гости, да еще и билет купи…. А россияне и китайцы зачем сюда стремятся , во всякие Грин карты играют ? Почему в ЕС столько людей эмигрируют ? Там ведь свои языки. Или немецкий, испанский , французский, португальский это тоже международные языки. Русский вон более в восточной Европе распространен, но никто в РФ не стремится. Просто пойми, едут туда, где проще на работу устроиться и получать зарплату позволяющую комфортно жить. Это вот как среднеазиаты в Россию ездят, потому, что там выше заработки, чем дома они могут заработать. А кто достаточно в своей стране зарабатывает, тот никуда не едет, если в стране его все устраивает.

В этом году тоже часто вижу... Ой сейчас январь + февраль пройдет, потом рост будет как всегда... Март пройдет, и рост начнет, вот вот ураза закончится и сразу рост. Вот уже май наступил, сейчас все продажи пойдут и цена пойдет в рост... И вот уже июнь лето, в мы все роста ждём , подождем до осени. Но как писали выше падения прям ПАДЕ.Е.ЕЕ.ЕНИЯ НЕТ. но постепенное снижение замечается

Человек. Я тебя разочарую. Это НЕ тартар )) это майонез с посыпкой из галины-бланки :)

Владимир Вольфович, почём опиум для народа?

Походу он там уже бизнес мутит, вспомнил молодость и Кyйлюк!

На акриле нет эмали, в прошлом году у родителей заново отполировали, отлично получилось.