Leaderboard

Я не маклер и не покупаю и не продаю квартиру, но в то же время не понимаю, откуда у людей такое тотальное отрицание? Откаты и обвалы цен на недвижимость периодически случаются во всех странах в силу экономических циклов. Основополагающий фактор роста стоимости недвижимости - рост покупательской способности населения, увеличение его благосостояния, а не увеличение его как такового. За последние 4 года, по разным причинам, рост стоимости недвижимости произошел кратный, как минимум в 2 раза (!в долларах!). Теперь вопрос - связан ли рост с объективными причинами, указанными выше? Ответ - нет. Среди населения произошло перераспределение - богатые (или люди с недвижимостью более 1) стали богаче, а бедные стали беднее. Средний класс размазался на два лагеря, где большинство не в числе богатых (увы). За последние годы скомбинированы и реализованы административный (прописка), банковский (ипотека), геополитический (релоканты) факторы. Где здесь рост покупательской способности населения? И что мы с гусыка имеем? - релоканты рассосались/рассасываются; - население с регионов, у которых были деньги, уже приобрели недвижимость; - население без денег, но с небольшими сбережениями набрало ипотек с нулевой финансовой грамотностью (на 20 лет с ~20% годовых); - серьезное повышение коммунальных платежей, подъедающее аренду (т к дополнительная нагрузка для арендатора). До кучи - космический дефицит бюджета, дикие пробки, проблемы с экологией и отсутствие света/воды/газа зимой. Сейчас маятник цен уже развернулся в обратную сторону и, стоит подчеркнуть, без негативных внешних факторов. Знаю, что во многих ипотеках ежемесячные платежи в виде лесенки (первые 3-5 лет условно 3млн/мес, следующие 3-5 лет 5 млн/мес, потом 7 и дальше обрано вниз. И что будет, когда ипотечники массово перестанут тянуть свои ежемесячные платежи (!20 лет!) и при этом прилетит какой-нибудь черный лебедь - вопрос открытый. P.s. меня сколько угодно можно называть поросенком (я не обижусь), но отрицать объективную реальность, логику и здравый смысл - как минимум, не дальновидно.

Чот на чуть не похоже

Каждое лето подобный вайдос что "усе пропало шеф", можно посмотреть хотя бы в этой теме. Собака лает, караван идет...

Добрый вечер. Волей судеб как раз я в Алмате ничего не делаю уже неделю. Это разливное чимкентское. И ... рыба Дорадо, вяленная. Что могу сказать...рыба бомба. Морская, вкус чистый, очень жирная, похоже на северную рыбу РФ, речная типо Муксун.

Ну, с субботой, будем!

Товарищи, если будете в Казани, то обязательно посетите халяльный ресторан Tatar by Tubetey, который находится в исторической части под названием Старая Татарская Слобода, прям у озера Кабан. В этой части несколько заведений с татарской национальной кухней, антуражом и танцами. По отзывам выбрал именно этот. Очень и очень вкусно, уютно, по-домашнему. Алко в этом нет. 1. Истикеч - томленая конина, булгур, семена тыквы, авокадо 2. Авылча - суп с бараниной, в меру острый, наваристый, мега вкусный 3. Дан - эчпочмак с бульоном Я бы там неделю попитался, испробовав все. Если кто-то говорит, что современная татарская кухня не богатая, не верьте.

Ввп на душу населения в Казахстане и в Узбекистане разнится в 5 раз. Как может цена на квартиру в Ташкенте быть дороже чем в Алмате? Даже на одном уровне быть не может, доходы населения абсолютно разные. Вот и ЦБ говорит, что цены в Ташкенте росли 2 раза быстрее чем доходы. Отсюда вывод, что в Ташкенте спекулятивные цены на квартиры. Долго это не будет продолжаться.

постепенно определил.

Ара решил бургер в Файзе поесть?

Всепропальщики и падальщики, вы бы сначала посмотрели, где это находится. Курятник в чистом поле. Там до границы с Кз ближе, чем до Бетонки. Что там, штуку баксов должно стоить?

Эээ, брат, я скромный и рядовой труженик лингвистического фронта. А мыть машины я не люблю, считаю бездарной тратой времени и питьевой воды.

Релоканты приподняли аренду, и мамкины инвесторы ринулись скупать квартиры, подняв цены на недвигу, и делать ремонты, закладывая в свои «бизнес планы» пиковые, ажиотажные ставки аренды. Сейчас сидят под 3-4% годовых в аренде, не имея возможности выйти из актива даже в ноль А если заходили с ипотекой - ну там вообще дело труба

Мужика в партию принимают:

Где ещё сейчас в Узбекистане можно увидеть столько людей в национальных одеждах как при "оккупантах"?

Редко комментирую, но тут, при всем уважении, похоже на переобувание. Не так давно людей, что говорили о падении - поднимали на смех и подкрепляли реальными сделками и цифрами, что на северо-востоке все ок. Потом было сказано: да, сделок меньше но т е это пока ураза, это временный фактор... цены меняются волнообразно от района к району. А теперь прямо чуть ли не в унисон с Артето?) Интересно девки пляшут

"Нимфа" "МузА", туды ее в качель, разве товар дает? © Деньги дерут, а корицу мак жалеют © Правильный маковый рулет "мечта наркомана"

Из написанного выше знаю только про Афганистан, соседи могут спецом воду себе в пустыню пустить и ничего им не сделаешь. Они уже официально заявили что никому ничего не должны

Ни спада нет, ни паники никакой. Ажиотаж прошёл, это естественно, одно дело покупать однушку за двадцатку, другое за 40-45. Будет как в Алматы, цены взлетели, сейчас будет длительный процесс стабилизации, в районе 1000 устаканится, ни 500, ни 600 за м² уже не будет никогда(если не произойдёт глобального форс мажора), не забываем про долларовый инфляцию и ожидаемое начало периода снижения ставок ФРС. Роста не жду, так как считаю все реформы(налоговая, валютная, таможенная) закончены, для дальнейшего значимого увеличения эконом роста необходимы более глубокие реформы, в том числе симтемно-политические, чего естественно не будет. Экономика будет работать настолько максимально эффективно , насколько это возможно в условиях неэффективной командно-административной системы, застое как при первом не будет, ближайшие несколько лет будет рост процентов по 5. Долгосрочно прогнозировать невозможно.

а это как раз и показатель того, что воспитание является тяжелым и длительным процессом, а вот оскотинивание - практически моментальным

С субботой Ну что начнём с пивной улыбки

Моей теме 1111 страниц! :)

https://t.me/Tashkent_Land/39081 тут видимо был залит 98, тяги хватило. вернее чуток не хватило чтобы разделиться на два.

Соседи из Сурхандарьи переселились лет 5 назад в наш дом .Молодая семья лет 30 им было 2 детей.Купили на последнем этаже 1 ком .Мужа долгое время не видно было похоже гастерил. Недавно переехали на наш этаж купили уже трёшку.Оказывается за эти 5 лет они ещё купили двушку на предпоследнем там жили, а 1 комнатную в аренду сдавали , а теперь у них уже 4 детей две квартиры сдают, не видел чтобы муж на работу уходил приходил оба целый день дома , и нас предупредили что если будем продавать квартиру ,чтобы им первым предложили .

А шаз ещё и жумисты подтянутся

Какой позор, Veolia Energy Tashkent вторую неделю не может исправить ошибку или сбой на сервере, сотни людей мучаются в такую погоду, теряя драгоценное время. бегая за справкой об отсутствии задолженности в бумажном виде. Вроде на дворе 21-й век, Президент Ш.М.Мирзиеев отменил всю бумажную волокиту, а нет, а Узбекистан как обычно на пару столетий отстаёт из-за недобросовестных сотрудников, Veolia Energy Tashkent в том числе

Пусть там и ошиваются постоянно:)

В районе десятки за сотку будет. Но в целом земля конечно подешевеет, сейчас она стоит немыслимые денег.

Сестрёнка ударила рабочую жентру в морду. Под бампером вместо сот пенопласт. Усилитель под телевизором пластик

И в прошлом и позапрошлом и так каждый год. Но по итогам то растет.

В этом году тоже часто вижу... Ой сейчас январь + февраль пройдет, потом рост будет как всегда... Март пройдет, и рост начнет, вот вот ураза закончится и сразу рост. Вот уже май наступил, сейчас все продажи пойдут и цена пойдет в рост... И вот уже июнь лето, в мы все роста ждём , подождем до осени. Но как писали выше падения прям ПАДЕ.Е.ЕЕ.ЕНИЯ НЕТ. но постепенное снижение замечается

Да, тут заказал, который 27300.

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ! МОШЕННИКИ АКТИВИРОВАЛИСЬ.

Если грят цена от, то это чисто маркетинг причем по нашему. Когда пойдешь покупать по такой цене, покажут самое крайнее неудобное место, НО сразу же предложат более вариант но по дороже...

Человек. Я тебя разочарую. Это НЕ тартар )) это майонез с посыпкой из галины-бланки :)

Владимир Вольфович, почём опиум для народа?

не бери, наёб. За углом такой же за 250$ есть. Вот тот весчь, не прогадаешь!

Сёдня в Далат катался. В 6 утра выехал, тока час вернулся. Понравилось офигенно .всем рекомендую. Всем-всем. В Таш вернусь, фотки выложу.

Почти все мастера вешают второй вентилятор параллельно основному, это не совсем верный способ, оба будут всегда лопатить вместе, можно поставить кинув дополнительную проводку и реле, это дороже, но работать будет как по заводу.

А если у китайся проводка коротнет. А если колесо недокрутили. А если дорога провалится из-за движения почвы под воздействием миграции магмы и танцев земной коры? Как пела Красная Шапочка - Сиди дома, не гуляй

Почем плафон отдаст..?

Таких "животных" в каждом народе есть небольшое стадо. Но ты же ратуешь за то, что все вернулись... Там административка тоже в стату попадает. Вот как ты ездишь без билетов в метро. . только тебя не поймали, а Равшана поймали, и он вошёл в стату. Или нарушения ПДД...

Цэ же ниггер, слегка кремом измазанный

В телеге Мигранты.ру посмотри.. ужас.. 14 тыщ херней покажется..

Чот много. В заглохший без топлива лач влезло 57 литров до щелчка. Ну если потанцевать с бубном вокруг горловины может ещё литр-два залезет.

Song L это.