Leaderboard

Да да а потом будут ещё три года продавать «последние две квартиры»

Послание на закрылке на рейсе Москва-Питер

Кратко о впечатлениях: чисто, зелено, аккуратно сервис услуг не пытается тебя обмануть, везде счетчики, камеры и другие измерительные приборы (сейчас в Турции, за день две успешные и много безуспешных попыток меня обмануть/обсчитать) не место для шоппинга, дороже Японии в два раза еда специфическая, привыкать жителю ЦА трудно и очень дорогая, средний чек от 35 долларов отелей дешевле 200 долларов не видел, транспорт тоже дорогой один раз, для галочки сденных в жизни вещей, посетить можно на мой взгляд, лучше посетить Малазию, климат, этнический состав и ощущения одинаковые НО в раз 5 дешевле

стандартная методичка застройщика. Там 2-3 базовых сценария рекламных кампаний и «скидочных» программ

Красиво сегодня на море в Сочи. Вид прямо Вправо лучше не.смотреть

Купил 21-22 го такого риса, срок годности немного напряг но мне не кушать а для дальнейший продажи. *00 тонн по 6400 сум за кг, со склада в Ташкенте. За неделю цена поднялась до 9500-9800.

например, в ветке азс и бензовонизме мои срачи? Окстись нехристь зы. А мог скромно черкнуть: - спасибо, не знал

В том что, тебя не понимают. В том, что прогресс не стоит на месте. В том что, китайский автопром не хуже других, а в чем-то уже лучше. И не только автопром. Не покупай ты китайского ничего, ты стой на месте когда все побежали. У тебя свои критерии, но и не навязывай их остальным, ты не истина первой степени.

Ничего. Пробовал разные. Не понравилось. Дешёвые картинка так себе. Зеркало превращается в экран и если привык ездить и ориентироваться по зеркалам то не очень удобно. Ночью фары автомобилей сзади слепят камеру. Днём вроде ничего но если едешь в солнцезащитных очках то экран не очень хорошо видно. Потом картинка как бы растянута. Короче. Мне не понравилось.

Здесь на первый план как раз и выходит профессионализм маклера/риэлтора. Когда мне нужно продать, я стараюсь: 1. Найти маклера, специализирующегося на этом районе и на этом сегменте недвижимости (будет странно, если маклер будет заниматься недвигой по всему Ташкенту или всеми типами недвижимости (новостройки, коммерческая, убитая вторичка и т.п.); 2. Сразу сойтись в адекватном понимании рынка и ценообразовании (что бы маклер корректно оценил стоимость квартиры и вероятные сроки продажи); 3. Определить алгоритм вознаграждения (я, например, ставлю свою цену, а также сверху накидываю % для маклера (от 2-х до 3х процентов), но сразу договариваюсь, что если удастся продать дороже, то вся сверхприбыль делится 50/50 или 60/40, если ниже - то маклер тоже двигается в сторону уменьшения своих процентов); 4. Договориться с маклером, что он сам в процессе общения с потенциальными клиентами отсеивает туристов, любителей "скидок" и т.п. При этом, до меня доходят уже более менее адекватные потенциальные клиенты, с которыми приятно общаться. Я обычно сотрудничаю с одним маклером по району или типу недвижимости и со своей стороны гарантирую, что маклер получит свое вознаграждение (в том или ином размере) в случае успешной продажи. Даже если продажа состоится без участия маклера (такое тоже бывало, когда соседи, увидев объявление/услышав от УК/ТСЖ) потом выходили напрямую на меня), маклер получит свое вознаграждение (в меньшем размере чем за непосредственную организацию сделки) за свой труд.

За это месяц сколько бы не эксперементировал с разным пивом, разливное либо бутылочное.. каждый раз "Кибрай" вне конкуренции.. без вариантов.. и вкусный и вставляет как положено..

Из китайского авто? Я вам не могу посоветовать, но я себе выбирал из Byd Tang, Zeekr 001, Tesla Model Y, Nio ES8 и Voyah Free. Tesla субъективно не понравилось, Tang тоже. Zeekr и тем более Nio не потянул, купил Voyah Free.

Пох..

Ты мягкое с тёплым путаешь..

Клиенты - это и есть рынок. А если они дают меньше, чем хочешь, значит цена выше рынка. Ваш кэп.

ты, помимо декораций в рельсах шаришь? А сколько такой стык проживет по времени на интенсивном участке? (спойлер - немного).... поэтом "бархатный" - это заваренный и отшлифованный стык

Я привык ездить по зеркалам. Камера заднего вида конечно не плохо но не в зеркале. Не мой вариант.

Риски есть везде. В любом бизнесе. Даже банк может обанкротиться, а вклад будут отдавать годами При грамотном подходе, коммерческая недвижимость "создает" меньше головной боли для владельца (не надо париться с ремонтом, мебелью и техникой, некоторыми форс-мажорными обстоятельствами и т.п.) - арендаторы зачастую делают ремонт под себя, самостоятельно решают вопросы с соседями (в случае подтоплений и т.п.). Квартире/дому все же больше надо уделять внимания.

наверное еще есть и другие факторы, что делает сектор коммерческой недвижимости более рискованным чем жилая. поэтому рассматривая вложения в недвижимость как побочный доход похожий на % в банке, то жилая ближе к этому, а коммерческая недвижимость - это скорее бизнес, со всеми его "подводными камнями" где непрофессионалу делать нечего, потому что коммерческая недвижимость ориентированна на малый и средний бизнес , и подвергается таким же рискам , а крупный бизнес как правило имеет коммерческую недвижимость в собственности, и там нам ловить нечего.

В инчах считают.

Кыргызстан это помоему большой дьютик)

после Референдума/Выборов можно и включать "повышение пенсий и пособий" - за ним бензин, продукты, проезд, ЖКХ и пр.... и курс на улице. ФАТХ-ойл стал 9700 за 92....

зеркало с камерой - только для включения при движении задним ходом. ездить с постоянно включенным экраном и пытаться ориентироваться по нему - Дно и Дичь... особенно вечером с нашими "противотуманно-слепыми" водятлами

верно, я просто это описал чтобы показать что режим явно рабочий но зимнюю резину всё равно нужно будет купить...

понятно же почему :-) Ну вот теперь и китайцы так умеют :-)

" В Техасе (США), рядом с городом Лондон в 1934 году нашли молоток, заключённый в камень, который образовался вокруг него. Горной породе, окружающей молоток, как говорят, больше 100 млн лет. Предполагается, что молоток сделан задолго до того, как существовали люди, которые могли изготовить такой предмет. Тесты показали, что у молотка необычный состав сплава — 96,6% железа, 2,6% хлора, 0,74% серы и отсутствие углерода.Углерод обычно используется, чтобы усилить хрупкое железо, таким образом, очень странно, что углерод отсутствует. Хлор обычно не присутствует в сплаве с железом. Железо показывает высокую степень мастерства изготовления, без пузырей в металле. Кроме того, сообщается, что молоток покрыт окисью железа, которой нелегко образоваться в естественных условиях и которая предотвращает ржавчину. Оокаменелости в камне, окружающем молоток, «содержат мелкие детали, указывая, что они не были вторично переработаны, а являются частью оригинального формирования». Это даёт возможность предположить, что окаменелости и молоток появились в один и тот же период времени, что окаменелости не были вкраплены в материал, который сформировал камень вокруг молотка позднее. "

Само ЦБ начало говорить о пузыре и что в случае его сдувания все предусмотрено - В конце мая ЦБ заявил, что на ташкентском рынке недвижимости может образоваться ценовой пузырь. Это очень опасно для банков, выдающих ипотечные кредиты, и может привести к их банкротству. Что делается в этом отношении? - Если вы обратили внимание, на выделение ипотечных кредитов мы установили максимальный кредитный лимит. Цель этого состоит в том, чтобы предотвратить слишком большое негативное воздействие на банки, когда лопаются «пузыри». То есть, даже если дом будет стоить 1 миллиард сумов, кредит, предоставляемый банком, не превысит 416 миллионов сумов по городу Ташкенту. Это снижает риск возникновения пузырей. С другой стороны, как ответ на ваш вопрос о текущей ситуации, могу сказать, что мы завершаем исследования по этому поводу, в сентябре опубликуем аналитические данные по ценообразованию.

Также и у меня - впервые за 11 лет пришлось обратиться к кондиционерщику. Поменяли клапан в компрессоре, естественно пришлось вылить и заново заполнить фреоном. Сделал у Зиннура, напротив Олмазор сити, за заправкой. Холодит нормально, 3-4 градуса на выходе)

- Гадалка нагадала, что в следующей жизни я буду козлом. - Зациклило тебя, что ли?

.....ун находка для шпиона ! Вот хотел президент поднять пенсионерам пенсию на 15% хотя бы ,почитал форум и решил им и6% много будет, нечего жировать!

около Электроаппарата заправка Акула, бывшая, там есть мастер по кондиционерам, Юра кажись зовут. грамотно работает. у него станок по заправке а не так как все заправляют типа на вес.

Какая красота! только вчера с этим столкнулся. Впервые на новую стоянку эту заехал, стоял ждал напротив выхода, а потом только допетрил что нет толпы бомбил... зашел сюда написать, а тут уже есть. Плюсую категорически

Идеально сказал. Полностью согласен

Вот тут практически полностью согласен. Особенно с последним абзацем. Человек сам делает свой выбор исходя из многих факторов из которых основополагающий это конечно цена. Кто то никогда даже и не будет смотреть в сторону китайцев, кто то задумается а кто то побежит и в очередь встанет. Конечно, после нашего бюджетного и средне бюджетного местного автопрома любой китаец покажется сказкой. Ну да ладно. Главное появился выбор. ЗЫ. По Весте. Давай устрою тебе тест драйв. Например на следующей неделе. Встретимся где то в районе парка янги Узбекистан и махнем в горы на шашлык или рыбу в сазанчик. Сам порулишь. Туда обратно примерно 150 км. Как раз хоть какое то представление получишь. Бублик. Ничего личного но мне даже внешне эти электрички не нравятся особенно морда. Бензиновые как то получше выглядят. А если смотришь на авто и первое впечатление не очень то и дальше как бы не хочется особо вникать. А как задумаешься так и вовсе желание пропадает. Чисто личное.

А зачем мне переднее левое крыло. Ты что то путаешь. У Гарика все расходники и масло. Кузовные дела есть на базаре то же на выбор. Да дорого. Но уже есть. А вот с электричками что будет неизвестно. В низ мотор не отремонтируешь только под замену аналогично аккумулятор. Все остальное завязано на программном обеспечении. И кто егоу нас тут будет адаптировать. Тот же салон до сих пор обновление обещает и то к сентябрю.

Весту то хоть можно отремонтировать и запчасти есть а вот что и как ремонтировать можно в китайских электро и гибрид авто это ещё вопрос и главное кто будет ремонтировать Диман вот ты катаешься на крузаке, теперь попробуй взять в прокат китайца и езжай на свою любиму охоту или рыбалку в те места где крузак на раз два проходит и сравни. Да и по городу поедь и сравни как авто едет. Думаю желание перейти на китайца пропадет. Ты тут давеча мне сказал что зря катаюсь по автосалонам и тест драйв беру. А как иначе понять ща что платишь деньги. Раньше да, выбора не было, сейчас есть. Хочется потратить деньги с удовольствием

Было такое, потом корейцы появились и стали мусором, теперь китайцы новички, их очередь быть мусором. Хотя если брать тот же BYD верхние позиции уже не мусор или zeekr 001, Х или Hongqi и т.д.

не всегда вендоры доверяют местным проектировшикам (и правильно делают, имхо) и работают на аутсорц. Посему в договор закладывают изыскательские, проектные работы и пр камералку с шеф-монтажом и дальнейшим сопровождением. По итогу, такие проекты, хоть и дороже, но пашут весь срок эксплуатации+обслуживаются во-время и по уму. Зы. Про турок речь не идёт((

Куда бежать, о каком китайце идет речь По сути Onix - самый настоящий китаец. УзДжиЭму можно остановить конвейер, покупать авто из Китая и перепродавать тут

Слишком дорого у них. В апреле прилетел с семьёй 5 чел и 4 чемодана+ рюкзаки. Заказал яндекс бизнес тариф, приехала каптива на газу, все чемоданы поместились в багажник, конечная точка Юнус- абад- 8. Цена- 60 000. Бомбила на кобальте(с его слов бензиновый) просил 80 000 сум, там бы я точно с чемоданами в салоне ехал. Аэропортовское такси, цена была космическая, не помню уже.

Перевожу: "Типа, хотим как лучше, но делаем как всегда.."

Не все меня понимают . Спасибо за правильный отзыв.

Тут множество факторов: 1. Предназначение коммерческой недвиги (маркет, БЦ, первые этажи в ЖК, первые этажи во вторичке и т.п.); 2. Местонахождение, траффик и текущее состояние окружающей инфраструктуры; 3. Наличие потенциальных конкурентов поблизости и средний ценник аренды аналогичного типа недвиги в округе.

Ну я сравниваю с приложухой Мидеи.. там есть возможность задать таймеры с установкой температуры, силы обдува.. тут только сам таймер на включение (кондиционер включится в том состоянии, в каком был выключен).. приложение кажет только выставленную температуру и не показывает температуру в помещении и на улице (мидеевское показывает).. также мидеевское показывает текущее потребление эл.энергии, строит график потребления за день/месяц (у Гри нету).. в нем можно дать тест состояния кондиционера (именно это помогло понять, что именно не так у меня кондере - забит испаритель.. в Гри приложении этого нету) ну вот у мидеевской приложухи это есть - задаешь время, тип работы кондера, температуру, силу обдува

Ну это Вы хватили, шеф (с)... стоит напомнить, что Весты сначала появились в варианте двигателей ВАЗ 1.6 и 1.8 с вазовскими же коробками (МКП и робот), потом добавился вариант на 1.6 рено-ниссан и вариаторе (чем не обновление?). Плюс была куча мелких изменений по итогам отзывов владельцев - от подлокотника до задних дисковых тормозов вместо барабанов, плюс расширение комплектаций (нашему бы автозаводу такую отзывчивость на мнение клиентов ) странно, у меня авто 2013 года выпуска (в Китае оно вышло в 2011 году емнип) и ЗЧ есть, выпускаются до сих пор.. потому как многие узлы типовые и используются не только в этой модели

Я ж говорю. Смартфон на колесах. Рынок смартфонов заполонили теперь за авто взялись Вопрос не в тему. А что не видно Шторм. ?

ага, а запчасти на ваз - китайские достали вы со своей охотой и горами и дальними поездками. ладно горы. не далеко, 100 км. ну туда-сюда 200. электричка без проблем доедет. но остальное. !?!?!? машина 2015 года. в 2016 - до самарканда. 2018 - наманган. 2020 - машина проданна (на пробеге 80 тысч). машина 2015. 2023 - коканд. пока не продал, но сильно думаю (пробег 80 тысч). по ремонту. а что это такое ?????? поменять сухарики (или как они там называются) на 50 тысячах. да, запчасти нужны да, машины ломаются но, не у 100% и не каждый день и хорошо что есть хоть какая то алтернатива жм. хотя бы китайская хотя последний жм тоже китай и малибу и эквинокс и трекер

Нет ты не выдумываешь. Было такое и есть. Но кто ищет тот всегда найдет. Нашел мастеров на стороне которые делают лучше и дешевле. Спасибо нашему форумчанину что познакомил с Игорем. Практически все вопросы по Весте он решает на ура. Так что теперь проблем нет. Тем более гарантия давно кончилась. Запчасти вернее расходники заказываю с Валберис или беру на сергели у Гарика. В принципе щас есть все для ремонта и ТО. Так что проблем нет.

Так то не важно, пропан или бенз... вопрос в количестве кислорода в литре воздуха. Чем жарче - тем его меньше. Соответственно, процессы окисления (горения) смеси в цилиндрах идут менее интенсивно. И, как результат - меньше энергии, меньше мощность ДВС. А тяга у тя подросла за счет большего количества смеси, думаю. И да, на наших больших моторах кондей - аще не чувствуется на тяге и расходе. Хоть все три зоны на максимум включи. На любом бензе.

Я когда на бензиновом ездил/езжу заливал на УНГ, если там не было, ехал на Лукойил. На других заправках бензин не заливал/заливаю уже давно.