Leaderboard

Я не маклер и не покупаю и не продаю квартиру, но в то же время не понимаю, откуда у людей такое тотальное отрицание? Откаты и обвалы цен на недвижимость периодически случаются во всех странах в силу экономических циклов. Основополагающий фактор роста стоимости недвижимости - рост покупательской способности населения, увеличение его благосостояния, а не увеличение его как такового. За последние 4 года, по разным причинам, рост стоимости недвижимости произошел кратный, как минимум в 2 раза (!в долларах!). Теперь вопрос - связан ли рост с объективными причинами, указанными выше? Ответ - нет. Среди населения произошло перераспределение - богатые (или люди с недвижимостью более 1) стали богаче, а бедные стали беднее. Средний класс размазался на два лагеря, где большинство не в числе богатых (увы). За последние годы скомбинированы и реализованы административный (прописка), банковский (ипотека), геополитический (релоканты) факторы. Где здесь рост покупательской способности населения? И что мы с гусыка имеем? - релоканты рассосались/рассасываются; - население с регионов, у которых были деньги, уже приобрели недвижимость; - население без денег, но с небольшими сбережениями набрало ипотек с нулевой финансовой грамотностью (на 20 лет с ~20% годовых); - серьезное повышение коммунальных платежей, подъедающее аренду (т к дополнительная нагрузка для арендатора). До кучи - космический дефицит бюджета, дикие пробки, проблемы с экологией и отсутствие света/воды/газа зимой. Сейчас маятник цен уже развернулся в обратную сторону и, стоит подчеркнуть, без негативных внешних факторов. Знаю, что во многих ипотеках ежемесячные платежи в виде лесенки (первые 3-5 лет условно 3млн/мес, следующие 3-5 лет 5 млн/мес, потом 7 и дальше обрано вниз. И что будет, когда ипотечники массово перестанут тянуть свои ежемесячные платежи (!20 лет!) и при этом прилетит какой-нибудь черный лебедь - вопрос открытый. P.s. меня сколько угодно можно называть поросенком (я не обижусь), но отрицать объективную реальность, логику и здравый смысл - как минимум, не дальновидно.

Чот на чуть не похоже

Кто нибудь понимает, что вот летишь рейсом Стамбул-Ташкент нац авиакомпании. Народу до фига, багажа еще больше, внутри самолета как автобус Ташкент-Волгоград в 90е годы. Пассажиры бегают просят взять их ручную кладь, чтобы провезти через гейт. На борту уже кто то вообще на 4 кресла разлегся, сняв обувь - и всё это в твою сторону, стюардессы даже не обращают на это внимание. Такой же рейс, но Туркишами. Багажа уже гораздо меньше - даже если заходишь последним на верхних полках есть места для твоей сумки. Все чинно мирно сидят. Почему так? Вроде билет цена почти одинаковая. Хотя есть общее - и там и там, когда самолет задевает шасси землю - многие вылетают с мест и начинают вытаскивать свой багаж.

Добрый вечер. Волей судеб как раз я в Алмате ничего не делаю уже неделю. Это разливное чимкентское. И ... рыба Дорадо, вяленная. Что могу сказать...рыба бомба. Морская, вкус чистый, очень жирная, похоже на северную рыбу РФ, речная типо Муксун.

Про воспитание поколений и про "хорошо и плохо"... Сегодня два облезлых гомосексуалиста 50+ лет решили резко развернуться на обрезанный мост, третьим рядом без поворотников... И наплевать им, что тормознули весь поток и создали аварийную ситуацию. Один вшивый интеллигент (в рубашке и роговых очках) на Такуме, второй святоша (в белой тюбетейке и с бородой) на Нексии 3. Вот они же оба при совке учились, Маяковского проходили... А толку? Скоты по жизни... Так что фигня это всё про образование и марифат с манавиятом... Не работают они без кнута, в виде штрафов и арестов на 15 суток...

Товарищи, если будете в Казани, то обязательно посетите халяльный ресторан Tatar by Tubetey, который находится в исторической части под названием Старая Татарская Слобода, прям у озера Кабан. В этой части несколько заведений с татарской национальной кухней, антуражом и танцами. По отзывам выбрал именно этот. Очень и очень вкусно, уютно, по-домашнему. Алко в этом нет. 1. Истикеч - томленая конина, булгур, семена тыквы, авокадо 2. Авылча - суп с бараниной, в меру острый, наваристый, мега вкусный 3. Дан - эчпочмак с бульоном Я бы там неделю попитался, испробовав все. Если кто-то говорит, что современная татарская кухня не богатая, не верьте.

Набережная озера Кабан И немного о свете, цвете и фокусе. В первый вечер я не успел застать игру света во время заката на смотровой в Казанском Кремле, задержавшись в другом месте. Такой момент может длиться не долго или вовсе не наступить, если солнце внезапно закроется облаками. Во второй вечер я уже все обошел и оказался рядом с Кремлем, и решил снова зайти и "добить". Про фокус - на последних двух фотках он разный, на одном фокус на цветы, здания размазаны, на другом - наоборот. Вообще, Казань очень интересный город. Очень много туристов даже в понедельник, на их Арбате до часу ночи много концертов, террас с вкусной кухней, весело очень и шумно, много красивых девушек. Местная кухня - объедение, пальчики оближешь, халяль, никакой свинины. Город очень благоустроен, много досторимечательностей, видно и чувствуется, что много вложились в развитие и облик. На 2 дня можно хоть каждую неделю туда ездить потусить. Я с 17 до 21 в первый день и с 14 до 21 во второй день много чего обошел и посмотрел. С 21 до часу ночи тусил. Рассветы снимать не осилили. Либо надо было не ложиться спать, либо в 2 часа ночи уже просыпаться. Кремль, кстати, открыт круглосуточно. Ночью проводят ночные экскурсии. В общем, если есть возможность, то смело езжайте, не пожалеете. Рядом Свияжск и Великий Болгар (ЮНЕСКО) и Йошкар Ола. В этих местах бывал в первую поездку в Казань и получил огромное удовольствие

Ввп на душу населения в Казахстане и в Узбекистане разнится в 5 раз. Как может цена на квартиру в Ташкенте быть дороже чем в Алмате? Даже на одном уровне быть не может, доходы населения абсолютно разные. Вот и ЦБ говорит, что цены в Ташкенте росли 2 раза быстрее чем доходы. Отсюда вывод, что в Ташкенте спекулятивные цены на квартиры. Долго это не будет продолжаться.

Как и обещал в соседней ветке, прокачусь в метро в других городах России. До этого только в Москве и в Питере был. Метро в Казани Одна ветка, 11 станций, поезда старые, объявляют на трех языках - русский, татарский и англ. Станции оформлены нормально, чисто. В переходах много магазинов. Цена 38 руб.

Грубо говоря девальвация за последние годы 2020 10%. 2021 4%. 2022 4%. 2023 10%. 2024 2% (за 5 месяцев).

Эээ, брат, я скромный и рядовой труженик лингвистического фронта. А мыть машины я не люблю, считаю бездарной тратой времени и питьевой воды.

Релоканты приподняли аренду, и мамкины инвесторы ринулись скупать квартиры, подняв цены на недвигу, и делать ремонты, закладывая в свои «бизнес планы» пиковые, ажиотажные ставки аренды. Сейчас сидят под 3-4% годовых в аренде, не имея возможности выйти из актива даже в ноль А если заходили с ипотекой - ну там вообще дело труба

Тупой долбо€бизм наших маймунов начинается ещё в порту, в очереди на стойку. Где бесформенная куча маймунов, знай, это рейс в Ташкент На другие направления ровная линия, а наших направлениях - огромный шар

справедливости ради добавлю, что воздух стал чище на порядок, отслеживаю каждые три часа, в красную зону редко заходит, в основном желтая. Фиолетовую вообще не видел давно, а зимой регулярно (это когда мы 1 или 2-ое места делили с Дели)

Артето, тебе с момента открытия прописки об этом все твердили, а ты за равноправие был. бескультурное , невоспитанное, неуважающее ни себя, ни окружающих «местное релокантское» сообщество от него все, что угодно можно ожидать. Морали нет у них… Эх

Из написанного выше знаю только про Афганистан, соседи могут спецом воду себе в пустыню пустить и ничего им не сделаешь. Они уже официально заявили что никому ничего не должны

Ни спада нет, ни паники никакой. Ажиотаж прошёл, это естественно, одно дело покупать однушку за двадцатку, другое за 40-45. Будет как в Алматы, цены взлетели, сейчас будет длительный процесс стабилизации, в районе 1000 устаканится, ни 500, ни 600 за м² уже не будет никогда(если не произойдёт глобального форс мажора), не забываем про долларовый инфляцию и ожидаемое начало периода снижения ставок ФРС. Роста не жду, так как считаю все реформы(налоговая, валютная, таможенная) закончены, для дальнейшего значимого увеличения эконом роста необходимы более глубокие реформы, в том числе симтемно-политические, чего естественно не будет. Экономика будет работать настолько максимально эффективно , насколько это возможно в условиях неэффективной командно-административной системы, застое как при первом не будет, ближайшие несколько лет будет рост процентов по 5. Долгосрочно прогнозировать невозможно.

Татарское пиво

Моей теме 1111 страниц! :)

https://t.me/Tashkent_Land/39081 тут видимо был залит 98, тяги хватило. вернее чуток не хватило чтобы разделиться на два.

Соседи из Сурхандарьи переселились лет 5 назад в наш дом .Молодая семья лет 30 им было 2 детей.Купили на последнем этаже 1 ком .Мужа долгое время не видно было похоже гастерил. Недавно переехали на наш этаж купили уже трёшку.Оказывается за эти 5 лет они ещё купили двушку на предпоследнем там жили, а 1 комнатную в аренду сдавали , а теперь у них уже 4 детей две квартиры сдают, не видел чтобы муж на работу уходил приходил оба целый день дома , и нас предупредили что если будем продавать квартиру ,чтобы им первым предложили .

Если с детьми, то да, наверное выбрал бы Египет там много развлечений для детей. А если только взрослые, то Иссык-Куль однозначно, главное хорошую зону отдыха выбрать. Акун был идеальным во всех планах, там кстати аквапарк и бассейны есть свои, так что с детьми тоже отлично отдыхать. Ну и как уже сказали, климат, воздух, вода, форель, пивко и тд, вообще не сравнимы ни с какими Египтами.

А шаз ещё и жумисты подтянутся

два раза в сутки и сломанные часы время правильно показывают. А у кого-то и палка раз в год стреляет... Так что сбывшийся прогноз раз за три года это даже не случайность это в лучшем случае дождались... А так падения по факту ещё нет

Несколько лет назад, как полный иплан я купил 12 Про 1200$ + оригинальный прозрачный чехол Магсейв за 60$ + оригинальный блок питания и зарядку Магсейв 75$ По итогу - чехол не пожелтел, но потрепался Спустя время я купил просто Айфон 15 (потому что снимаю изредка только по работе, товар и документы) + простой чехол за 40.000 сум и пленку на экран за 20.000 сум. И топтал я эти маркетинговые понты Странно! Не должен греться от такой мелочи. У меня от навигатора грелся телефон за счет экрана. Но и с этим решил проблему. Теперь зарядки хватает на 1.5-2 дня Кстати, чем толще и добротнее чехол - тем хуже он отводит тепло

В районе десятки за сотку будет. Но в целом земля конечно подешевеет, сейчас она стоит немыслимые денег.

А я, а я... 17 литров в Самарканд истратил. На сотню...

Сестрёнка ударила рабочую жентру в морду. Под бампером вместо сот пенопласт. Усилитель под телевизором пластик

Даже в 90-е была торговля,не такая конечно и не по таким ценам,но была же. А время было....3,14здец какое.

Там меньше разрыв в качестве жизни между нестолицами, плюс расстояния огромные. Я не говорю, что нет спекулятивной составляющей, но сравнивать все по одному ВВП нельзя.

Цены зависят от платежеспособного спроса. Если у 10% населения в РУз будут средства на квартиры в Ташкенте по ценам Алматы, то они могут стоить сравнимые деньги.

хрен его знает.. проюзал NoFrost National японский с 1994го по емнип 2018 год, потом поменял на Hofmann (тоже NoFrost).. за все эти годы холодильники выключались лишь изредка на помыть (ну там один хрен что-то пролилось, что-то накапало и т.п.).. без какой-либо периодичности (как жене в голову взбредет порядок навести). Сроду проблем не было, и как выглядит лед на стенках морозилки я давно забыл (и слава богу). Так что для меня все эти инеевые/капельные/(как хотите называйте) холодильники давно морально устарели.

Сколько вы на таком маневре сэкономили времени? Секунду?

Сёдня в Далат катался. В 6 утра выехал, тока час вернулся. Понравилось офигенно .всем рекомендую. Всем-всем. В Таш вернусь, фотки выложу.

Почти все мастера вешают второй вентилятор параллельно основному, это не совсем верный способ, оба будут всегда лопатить вместе, можно поставить кинув дополнительную проводку и реле, это дороже, но работать будет как по заводу.

Столица закатов, как его еще называют. Угадайте город по фото.

А если у китайся проводка коротнет. А если колесо недокрутили. А если дорога провалится из-за движения почвы под воздействием миграции магмы и танцев земной коры? Как пела Красная Шапочка - Сиди дома, не гуляй

Из за периодического удаления Холивара, ссылки становятся нечитабельны, так что закрыто.

А... ну так есть еще лучше решение - яндекс-такси. А то машину покупай, био-пилота корми... А что ты хотел от бюджетного атмосферника на 1,5 литра?

Это тебе ответка за Кушбеги прилетела. А я ведь предупреждал

Только после Вас Тогда озвучьте Ваше виденье цен. Или все что Вы пишете просто гяп для охлобучивания доверчивых граждан.

И, кстати, мамкиных инвесторов прорабы на ремонтах «под релокантов» тоже штук на 7-10 поимели

Хорошая вещь радио. Всего лишь один поворот ручки и........полная тишина! -.......может и рентген изобрели русские? - Да именно русские! Ещё Иван Грозный орал на своих бояр : Я вас *уки насквозь вижу.

Меня больше всего водный вопрос беспокоит. Когда Афганцы свой канал воды запустят. Я вообще удивлен откуда у них столько техники и кто её им предоставляет, там такими быстрыми темпами этот канал строят просто жесть, как китайцы быстро работают, спешат. Нукус, Бухара и тд воды совсем мало будет, сельхозу ппц, воообще есть разговоры что с 2025-2026 года даже в Ташкенте подача воды будет в определенные часы подаваться. Какой то баланс будет распределения. Короче в ЦА будет небольшой резонанс, когда каждая страна ЦА будет о себе думать. Золото, нефть это всё ерунда, когда то у арабского шейха спросили что самое важное у вас, он сказал вода. Если канал в Афганистане заработает каждый сосед Узбекистана будет со своей стороны еще меньше воды давать. И тогда всё лицо «дружбы» можно будет наблюдать. За неделю забудется понятие братские народы

Училась и работала в Уфе. Насчёт бизнеса, то в 1998-2000 годах я работал с вьетнамцами, брал у них оптом обувь и одежду. Тут через продавцов в магазинах вышел на оптовиков кто продает шмотье ориентированное на СНГ. Встретился и общался с двумя которые немного по русски знают. Показал им образцы обуви, и одежды. Они показали свое, согласились что то что я привез качеством лучше но за то у них в 3 раза дешевле. Это всё подделки на продукцию известных брендов, на вид одинаковый товар. Предложили закупиться у них, Я предложил открыть совместный магазин. С меня помещение и "Иш юритиш" с них товар и представитель. Например кросовки Адидас 1 к 1 у нас стоят от 600.к сум тут такие же 200к сум но уже не 1:1 а качественная подделка. Различие например - кожа грубее, сетка жёстче, тяжелее чем должны быть итд.

из Стамбула летел Туркишами. Всех построили на регистрации, вышел представитель ХавоЙуллари и по-узбекски всем громко объяснил, что нужно посмотреть в свой билет. Там будет литера "А", "В" и "С". Сделали ТРИ прохода лентами с буквами на бумажках. И чё ты думаешь? Наши не смогли построиться по буквам . Вернее сначала они построились на А, В, С . . . Но! Как только в одном из проходов очередь шла быстрее, они перелазили под лентами, чтобы мать вашу, быть чуть впереди. После нескольких минут такого маймунария турки повесили цепочку на 3 гейта и ушли. Все остались стоять в своих и чужих очередях, огороженные лентами. Я в это время с коллегой и директором Весминстерского института наблюдали этот цирк с диванчиков. Через минут 10 опять пришёл представитель ХЙ и второй раз объяснил, что нужно по своему билету встать в свою очередь. Так будет заполняться салон. Никто с билетом "С" не пройдет раньше "А". Короче, минут через 20-30 мы тоже встали и прошли в конце этого шоу . Как прилетели опять концер по заявкам, вырывание сумок с багажных полок, толкотня в проходах и тд. . . стюардессы, блин, только не орали на наших. Видать привыкли.

Я не знаю кто на накаго там будет нападать=) Но урок показывает, что если есть возможность, то вклад без частичного снятия лучше поделить на много частей. Вдруг деньги понадобятся. Могу привести свой пример: Пол года тому-назад открыл вклад 26% годовых на 6 месяцев. Через месяц взял договор на кобальт (хотя вообще не думал, не планировал, что буду брать авто). Все взвесив решил закрыть часть вклада и купить-продать авто и далее опять положить под %. На этом заработал больше> чем 26% годовых. У каждого в голове своя математика=)

я недавно разговаривал с одним человеком...на разные темы.. в том числе... как может продаваться стиральный порошок за 3 кг вес.....за 30.000 сум если сама фирма производитель не делала акции... и даже у дилов нет такой приходной цены и вообще нет ни с кем официального контракта... через узум идёт просто сейчас дикое количество подделок ..конфискантов...и т.д. по парфюму там просто туши свет...

Учительница на уроке спрашивает: — Дети! Что в природе есть прозрачное? Маша тянет руку и говорит: — Стекло. — Хорошо, садись — 5. Ваня поднимает руку и говорит: — Плассмаса. — Не совсем верно, садись — 4. Тут Вовочка тянется и говорит: — Прозрачные — это моя Мама и Бабушка. — Почему, Вовочка??? — Когда папа приходит с работы пьяный то говорит: — Я вас *уки насквозь вижу.